Должны ли платить налог 13 % ? Можно ли расчитывать на вычет?

(2 ответа)

Екатерина

Вопрос № 00014486
09.04.2023 19:16

Здравствуйте! Должны ли оплачивать НДФЛ 13% с возмещения от Администрации за жилое помещение, которое являлось аварийным и полежащий сносу, в собственности менее 3лет, получено в наследство? С Администрацией было заключено соглашение о выкупе в муниципальную собственность. Можно ли тут расчитывать на налоговый вычет? Можно ли подать 0 декларацию?

Хайбулин Егор Валерьевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

09.04.2023 23:22

Телефон

Доброго времени суток. Да, к сожалению, Вы обязаны оплачивать НДФЛ с указанной суммы, однако, Вы вправе применить и налоговый вычет в размере 1 млн руб., таким образом, облагаемая налогом умма будет равняться 283 000 руб., а подлежащий уплате налог 36790 руб.

Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь в WhatsApp/Telegram. Оставляйте отзывы.

Спасибо за ответ

Спросить

Екатерина

10.04.2023 05:34

Егор Валерьевич, спасибо за ваш ответ! Подскажите пожалуйста, а если две квартиры забрали в муниципальную собственность в одно время, на вторую квартиру уже нельзя воспользоваться вычетом?

Ответить

Царькова Дарья Романовна

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

12.04.2023 12:44

Телефон

Здравствуйте. Да, НДФЛ 13% платить нужно. Если вы не пользовались ни разу вычетом, то можно указать его в декларации и подать ноль. Если же вы уже воспользовались вычетом, то к сожалению ноль подавать нельзя.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В связи со спецификой вашего вопроса рекомендуется обратиться к налоговой инспекции для получения конкретной информации по налоговому вычету и подаче 0 декларации. Может быть, в вашем случае детальные процедуры будут иными.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

501 юрист отвечают

9 минут среднее время ответа

162 вопроса за сутки

Налоговый вычет

2 ответа

Здравствуйте. В 2013 году мною было куплено нежилое помещение. В 2020 году я его продала. Могу ли я сейчас получить налоговый вычет с покупки по прошествии лет, если помещение мне уже не принадлежит?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Три последних года у вас истекли. Всего вам хорошего. Право обращения никто не отменял, пробуйте.

Страшнов Артем Михайлович

Добрый день!

Налоговый вычет возможно получить даже если недвижимость не является собственностью в данный момент и прошло несколько лет. Срока давности для получения имущественного вычета не существует, но заявить его можно только за три последних года.

Стоит обратить внимание на некоторые условия, ограничивающие получения налогового вычета. Таким образом, если собственник жилья не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, или является самозанятым, то вернуть налог с помощью вычета у него не получится, потому что НДФЛ с его доходов в бюджет не поступает.

Если ограничений нет, то следует подать обращение в налоговую с определенным пакетом документов. Если Вам нужна консультация юриста или потребуется оформление документов для налоговой службы, то напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru или позвоните по телефону, указанному в карточке.
Как не платить налог с продажи нежилого помещения

4 ответа

Надо ли мне декларировать продажу и платить налог с продажи. Я- физическое лицо. Продала нежилое помещение (магазин), которое ранее сдавала в аренду и платила налог с доходов. Владела помещение около 20 лет. Желательно со ссылками на статьи НК. Статья 217 НК трактуется как-то неоднозначно.

Лагодич Евгений Владимирович

Интересное Вы физическое лицо конечно, пытаетесь на Всём сэкономить даже на юристе: )

Обратитесь за платной помощью, чтобы защитить Ваши деньги, тут бесплатно дают советы только тем, у кого реально сложная жизненная ситуация и нет возможности оплатить услуги юриста.

Пилипенко Игорь Александрович

Елена! НДФЛ вам придётся платить. Когда вопрос ставится про не платить налог, то юристы вам предложат платные услуги. Только платные. Вы сами посмотрите на содержание своего вопроса. Это как любой бизнесмен выставил бы на бесплатную консультацию вопрос как не платить налог с продажи ценных бумаг или бизнеса. Бизнес, инвестиции, акции, недвижимость - только услуга! Ничего личного, только услуга!

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве ИП, то да, налог вам придется платить. Если у вас нет статуса ИП, то нет. Но декларацию сдавать придется.

Ватолин Александр Иванович

Если вы продали нежилое помещение и являетесь физическим лицом, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, вы должны декларировать доход от продажи и уплатить налог с продажи.Ставка налога на доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, зависит от срока владения имуществом. Если вы владели помещением более пяти лет, то налоговая ставка составляет 0%. Если срок владения составляет менее пяти лет, то ставка налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости.
Патент

3 ответа

Какой первичный документ указывать в книге доход по патенту? ККТ не применяется, т.к. сдаю в аренду собственное нежилое помещение, оплата от арендатора только по безналичному расчету на мой счет ИП.

Бронштейн Александр Михайлович

Это может быть счет или акт

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выписку с банковского счета.

Пилипенко Игорь Александрович

Доход при патентной системе налогообложения подтверждается договором, счётом на оплату арендной платы, которые подписаны также и арендатором.
Пояснить оплату

3 ответа

Доброго дня!Подскажите, ситуация такая - в 2000 было оформлено ИП, куплена квартира, нежилое помещение с земельным участком, оплата происходила в налоговую систематически.
Прекращено ИП - квартира переведена на дочь - оплата сейчас в разы меньше в конце года (было 12т у меня при ИП - стало 2 т у дочери (пример)).Нежилое помещение купленное 1/4 в долях - вопрос, каким образом оплачивается налог на помещение, потому как, заинтересовала сторона денежная, в плане того, что за квартиру дочь теперь платит в разы меньше, чем я, когда была на ИП, ИП у меня нет (как выше я писала) - а за нежилое плачу в такой же сумме, в которой и платила при ИП.
Надеюсь, верно объяснила, спасибо за ответ. Если можно, со статьями, пожалуйста - как куда обращаться, может всё верно, так и должно быть, а может нужно писать заявление на переплату

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тарифы поменялись, для ИП они больше, чем просто для граждан, но что то разница большая.

Калашников Юрий Петрович

Вам по этому вопросу нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию.

Индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности. Недвижимое имущество не включено в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подать заявление в налоговую, приложив заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выписку из ЕГРН, налоговые требования, с просьбой произвести перерасчёт излишне уплаченных налогов. При отказе - обращайтесь в суд.
Как обжаловать налог с продажи недвижимости

5 ответов

В 2023 году продал нежилое помещение за 600000 в Краснодаре.
Недавно пришло письмо из налоговой Адыгеи с требованием оплатить 53300 с продажи.
Я отец двух несовещенолетних детей, инвалид 1 группы по слуху- имею право обжаловать?

Каравайцева Елена Александровна

Да, имеете право обжаловать требование в суд, либо руководителю налогового органа.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обжаловать имеете право, но не факт что вашу жалобу удовлетворят. При оплате налога с продажи коммерческой недвижимости имеет значение было ли оно использовано в предпринимательской деятельности и срок владения. Размер налога также зависит от наличия или отсутствия статуса ИП. Льготы по инвалидности и детям - не действуют

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обжаловать имеете право, влюбом случае, даже если нет оснований.

А что не устраивает, это не жилое помещение.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Да, вы имеете право обжаловать требование налоговой инспекции. В вашем случае есть несколько оснований для обжалования:

1. Неправильное определение налоговой базы. Налоговая инспекция, скорее всего, применила ставку налога на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%, посчитав, что вы продали помещение как имущество, находящееся в собственности более 3-х лет. В то время как для вас, как для инвалида 1 группы, предусмотрена льгота – освобождение от уплаты НДФЛ при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет.

2. Ошибочное определение места налогообложения. Продажа недвижимости в Краснодаре, а требование налоговой инспекции Адыгеи – может говорить об ошибке в определении места налогообложения.

3. Неправильное применение льготы: Помимо освобождения от НДФЛ, у вас также есть право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Для более подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на оспаривание требований у вас есть.

Для этого нужно обоснованные на праве возражения направить в ФНС, далее в вышестоящую УФНС, если будет отказы тогда иск в суд с соответствующими требованиями.
Поступил платеж по договору от ИП с личной карты

3 ответа

Добрый день.
Я ИП на УСН, сдаю в аренду свое нежилое помещение другому ИП по договору аренды. ККТ нет.
На протяжении года арендатор исправно перечислял плату со своего расчетного счета на мой расчетный счет. Но в какой-то момент, арендатор, без моего согласия, совершил несколько оплат со своей личной кредитной карты на мой расчетный счет. В банковской выписке по этим платежам видны ФИО арендатора, а в назначении платежа арендатор указал договор и период.
Я не выставлял счета физическому лицу, счет выставлен на ИП.
Как правильно поступить в этой ситуации, чтобы не попасть под ответственность за нарушение, как минимум, 54-ФЗ?

Ватолин Александр Иванович

У вас нет нарушения налогового и иного законодательства.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Самый безопасный вариант — вернуть деньги арендатору и попросить оплатить с расчетного счета ИП, как положено по договору. Так вы избежите потенциальных проблем с налоговой.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Здесь нет нарушений
НДФЛ при продаже нежилого помещения

3 ответа

Мной в 2010 было куплено нежилое помещение. В 2022г по мировому соглашению мы поделили помещение с бывшим супругом в натуре. Т.е. у меня осталась половина помещения, адрес не изменился, но поменялся кадастровый номер. Свое помещение, оставшееся после раздела, я продала в 2023г. Налоговая считает, что раз поменялся кадастровый номер, мне надо оплатить НДФЛ. Я не согласна, т.к дохода я не получила. Половину помещения я отдала супругу, а половину продала, но ведь я его покупала. Если бы мы разделили по долям, кадастровый номер остался прежним и с продажи своей доли я налог не платила бы. Налоговая объясняет, что раз кадастровый новый, значит с момента присвоения нового номера считается срок собственности. Где логика? Ведь в законе не предусмотрены все ситуации. Номер новый, но помещение осталось. Помогите разобраться в вопросе и подскажите, пожалуйста, чем обосновать мою позицию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо изучать документы по хронологии событий, налоговые требования, на основе чего составлять юридически грамотные возражения относительно выставленных требований. Это работа проводится в индивидуальном порядке и платно.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

На доходы полученные с продажи разделенного нежилого помещения раньше минимального срока владения оплачивается ндфл. Срок считается с момента регистрации прав на новый объект образованный после раздела. Есть письмо Минфина по данному вопросу и налоговая следует указаниям данного письма. Но также есть судебная практика, где продавец доказал свое право не платить налог. Поэтому если вы намерены не оплачивать ндфл, надо обращаться в суд, посчитав предварительно что будет дешевле (налог или расходы на юриста) и не забывая, что 100% выигрыш в суде не гарантирован.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте!Ваша позиция обоснована. Обратитесь в налоговую с заявлением об отсутствии дохода, приложив документы о покупке, разделе и продаже помещения. Новый кадастровый номер не означает новую собственность. Раздел имущества не является продажей. Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Одновременное получение 2-х налоговых вычетов

1 ответ

Доброго дня. Ответьте пожалуйста на вопрос.
В 2024 году я продал квартиру, полученную по наследству (владел 3 месяца) и нежилое помещение – апарты (не вводилось в эксплуатацию и не использовалось – владел 6 месяцев), а также был получен доход от вкладов в банке.
Самый большой доход получен при продаже квартиры.
В 2020 году покупал квартиру и не использовал свое право на налоговый вычет.
Вопрос: По вышеуказанным доходам - можно ли одновременно воспользоваться налоговыми вычетами:
1) уменьшения налогооблагаемой базы при продаже квартиры (т.е. жилого помещения) на 1 млн. руб.
2) за покупку квартиры в 2020 г. (в размере 260 т.р.).
В случае, если нельзя применить эти 2 вычета одновременно к продаже квартиры полученной по наследству, возможно ли применение данных вычетов отдельно к разным видам доходов, например: по квартире – уменьшение на 1 млн., а по доходам от вкладов – вычет за покупку квартиры в 2020 г. (в размере 260 т.р.)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да можно, это разные налоговые вычеты, хоть и называются одинаково, но один на покупку, а второй на продажу жилого помещения.
Может ли налоговая сама собирать документы для подтверждения родства,по заявлению налогопл

5 ответов

Здравствуйте,мне сестра подарила нежилое помещение,налоговый орган требуют документы на подтверждение родства,но мы с сестрой в ссоре и она мне отказалась дать документы для подтверждения родства,что мне делать?Может ли сама налоговая служба запросить документы подтверждающие родство через ЗАГС

Семенюта Оксана Анатольевна

Добрый день, Обычно сведения о степени родства между дарителем и одаряемым содержатся в информации, которую налоговикам передают нотариусы 1. Если таких сведений нет, то налоговики вправе проверить родство, запросив у одаряемого пояснения. Вы сами, можете обратиться в ЗАГС за справкой, подтверждающей ваше родство.

Боробов Иван Иванович

ФНС вправе запрашивать документы о налогоплательщике в целях налогообложения, но обычно при проведении налоговых проверок. Однако думаю не будет этим заниматься. Обязанность по предоставлению всех необходимых документов в целях налогообложения законом возложена на налогоплательщика.

Байдак Зоя Михайловна

У вас есть свидетельство о рождении. Обратитесь в ЗАГС получите справку о рождении сестры. Если откажут, обратитесь в суд об установлении родственных отношений. У налогрвой нет права и обязанностей запрашивать документы.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в суд, если сестра вам в этом отказывает

Юрьев Иван Николаевич

Вы можете сделать запрос в налоговую с требованием об истребовании доказательств!
Должен ли я платить налог с продажи дома

1 ответ

Добрый день. Продан дом 27 мая в 2021 году. Сумма продажи менее 2 млн рублей. Срок владения домом менее 3х лет. Дом продавался одним договором купли продажи. Полученная сумма сразу же распределялась среди 4х владельцев (продавцов) дома равными долями. В договоре указанно, сколько каждый из владельцев/продавцов получил денег на свой банковский счет от сделки. Все владельцы физические лица. Я один из этих продавцов/владельцев и получил на свой банковский счет 540 000 руб. от продажи данного дома. Сейчас в октябре 2022 года приходит извещение от налоговой с требованием что бы я оплатить около 37 700 рублей налог с продажи своей доли + порядка 13 000 рублей (сумма примерная, не помню точную) в качестве штрафа за просрочку подачи декларации и своевременной неуплаты налога. В налоговой мне сказали, что так как общая сумма проданного объекта указанного в договоре больше миллиона рублей, то я должен оплатить налог. Сказали что если бы мы заключили 4 договора купли продажи между покупателем и каждым владельцем доли, тогда бы налог не нужно было платить (вроде как это мы продавцы виноваты что допустили такую ошибку). Налоговик говорит что по закону я должен платить налог с общей суммы договора купли продажи. Хотя в самом договоре написано что я получил только 540 000 руб. (что меньше миллиона рублей). Вопросы:
1. должен ли я по закону платить этот налог, ведь я как физ. лицо получил меньше миллиона рублей и на основании какого закона и какой статьи, какого кодекса я должен платить налог если договор купли продажи выше миллиона рублей, но я получил всего 540 000 рублей (и в договоре это указанно)?
2 Если я не должен все таки платить налог, то как вести разговор с налоговой и вести ли с ними этот разговор или сразу писать жалобу (в этом случае куда)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Жалобу писать не нужно. В таких услучаях направляют уточнения на требования налогового органа, в котором указываются фактические обстоятельства и основания, с которыми вы не согласны и почему. Проконсультирую по вашим вопросам 89087389208
Налоговая декларация- 3ндфл

1 ответ

В 2021 году мы с мужем продали три автомобиля. Одна машина зарегистрирована на меня, две на мужа. Должна ли я делить налоговый вычет 250 тысяч между нами. Или я к своей машине применяю 250 тысяч, а муж к двум своим машинам 250 тысяч?

Козлов Владимир Юрьевич

В соответствии с договором купли продажи или иным юридическим действием. Кто является приобретателем автомобиля, тот и доджен обращаться в налоговую за налоговым вычетом. Остались вопросы, обращайтесь, 89867296081
Как вернуть весь подоходный налог?

1 ответ

Здравствуйте, подала декларацию 3-ндфл, возврат начислен в размере 22100,а налог за этот год уплачен в размере 53000,почему уменьшена налоговая база?

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Единственная причина - если подтверждение вычета только на 22100. Уплата налога сама по себе не обязывает вернуть всю сумму. Из практики - если у вас сумма, указанная в декларации не совпадает с причитающейся, то я не встречал, чтобы выплачивали без требования переделать. Поэтому не понятно, как в итоге вам заплатили.
Налоговая декларация о продаже земельного участка?

2 ответа

Здравствуйте, слышала что с 2022 года декларацию о продаже земли стоимостью меньше 1000000 подавать не нужно , скажите пожалуйста а как тогда налоговая узнает что я ее продала ? Просто в личном кабинете налогоплательщика числиться эта земля хотя я продала ее пол года назад

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Путём ведомственного взаимодействия с росреестром.