Аренда помещения?

Добрый день, столкнулись с ситуацией, сняли помещение под магазин разливных напитков, через некоторое время выясняется что в 60 метрах, расположен детский сад, соответственно деятельность свою начать мы не можем, арендодатель не предупредил нас о том что помещение не подходит под наш вид деятельности, и теперь требует оплатить месяц и сьехать, как поступить в такой ситуации?

Пилипенко Игорь Александрович

Оплатить двадцать тысяч рублей и освободить занимаемое помещение.

Зубов Вадим Васильевич

Юлия, смотрите: согласно ст. 421 ГК РФ ("Свобода договора") граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно: заключая даный договор Вы должны были предвидеть эти обстоятельства и проявить должную осмотрительность. Вы этого не сделали. К сожалению, - это Ваше вина. Другое дело, что может быть в договоре написано: арендодатель гарантирует... и так далее. Тогда - виноват он. Далее: а почему он просит съехать? Ему нужен в арендаторах именно магазин разливных напитков? (Здесь немного не ясно). Спасибо за Ваш вопрос и привет из Саратова.

Доброй ночи!
Я хочу создать компанию по доставке продуктов. И мне для этого нужно арендовать помещение, чтобы там были мои товары. Допустим, мы с арендодателем договорились о 1000$ за арендную плату. Но, после того как моя компания стала большая и успешная, он говорит, что теперь арендная плата 2000$, что для нас не очень выгодно.
Мы можем заранее, на этапе когда договариваемся, написать на листке, что пока мы снимаем это помещение, оно не будет повышаться в цене или же, составить договор на 5 лет, что это здания будет по 1000$ нам сдаваться и нотариально заверить?

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое условие включить в договор можно, но сомневаюсь, что на него пойдет арендодатель.

Цуциев Жан Валерьевич

Вы имеете право предложить внести в договор условие согласно которого стоимость арендной платы не должна повышаться в течении какого о периода времени. Срок "заморозки" стоимости необходимо согласовать с арендодателем. Без его согласия этого сделать не получится

С 01.01.2026г переходим на уплату НДС 5%. В договоре аренды плата указана с уточнением, что без НДС, т.к. мы были на УСН. Так же предусмотрена индексация платы не чаще раза в год на 10%, последняя индексация была в июне 2025г.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Мария!

В случае изменения ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% на 5% с 01.01.2026 г. Необходимо учитывать следующие аспекты:

1. Изменение налогового режима: необходимо уведомить арендодателя о переходе на новую ставку НДС и внести соответствующие изменения в договор аренды.

2. Включение НДС в арендную плату: если договором аренды не предусмотрено иное, размер арендной платы может быть увеличен на сумму НДС. Данное изменение должно быть согласовано с арендодателем.

3. Индексация арендной платы: следующая индексация арендной платы может быть произведена не ранее июня 2026 года. Индексация арендной платы и включение НДС могут быть осуществлены независимо друг от друга.

4. Документальное оформление: необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будут прописаны новые условия расчета арендной платы с учетом включения НДС.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 614 ГК и п. 2 Письма ФНС № 03-07-11/07-30: если в договоре прямо написано «плата без НДС», налог считается включённым в объявленную цену. Добавить сверху 5 % можно только по соглашению сторон либо при очередной ежегодной индексации. Последний раз цену меняли в 06.2025, значит без согласия арендатора вы вправе поднять плату (любым способом: +НДС или индекс) лишь с 06.2026.

Вложила определенную сумму в открытие собственного кафе. Все готово, но открытие не состоялось пока. Обстоятельства поменялись, заниматься самой развитием заведения нет возможности. Поступило предложение: человек вкладывает в кафе опр. сумму, но меньшую, чем вложила я, и становится заниматься заведением полностью сам, чистую прибыль 50/50. (опыт в общепите есть). У меня открыто ИП, помещение в аренде если что.
Предложение нравится, хотя есть большие риски. Соответственно несколько вопросов возникает.
1. Как вообще правильно оформить этого человека в бизнесе, чтобы четко было указано 50/50 от чистой?
2. Как оформить и прописать обязанности за соблюдение пожарки и прочих контролирующих органов, чтобы ко мне не было претензий?
3. Сумму, вложенную в бизнес, оформлять как безвозмездную инвестицию?

Ватолин Александр Иванович

Заключите договор простого товарищества.

Планирую открыть, чит фонд. Это система когда люди собираются в группы ,скидывают заранее определенную сумму денег, и в конце месяца на условии розыгрыша один из участников получает всю сумму денег,а владелец фонда получает процент за содержание счета. Далее процедура повторяется пока все участники не получат деньги. Подскажите:
1) требуется ли какая-либо регистрация данной деятельности
2) облагается ли налогом процент учредителя фонда

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день.

1. Регистрация обязательна
2. Процент облагается налогом
3. В текущем виде схема юридически опасна
4. Без лицензии ЦБ фонд делать нельзя
5. Можно сделать законно, но не как чит-фонд

Арахова Диана Алексеевна

Открытие такой схемы требует внимательного подхода: деятельность по организации подобных денежных фондов может подпадать под регулирование как лотерей, кредитных кооперативов или иных финансовых организаций, для которых обязательно получение лицензии или регистрация.

Здравствуйте! Я занимаюсь оказанием услуг, оформлен как самозанятый. Интересует вопрос по договору оказания услуг. Для оказания услуг юр и физ лицам нужен один общий договор или для каждой категории отдельный вид договора?

Ким Галина Владимировна

Для юр лиц и для физ лиц все же нужно отдельные договоры заключать. Режим применения законов разный, финансовая ответственность отличается, права и обязанности тоже имеют место отличаться при работе с физиками и юр.лицами. Договоры при работе с физ и юр лицами должны быть полноценными в условиях и содержании, в первую очередь, учитывать и охранять ваши интересы. Понадобится услуга по составлению договоров, звоните

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Требования заключать разные договоры для работы с физическими и юридическими лицами нет, однако на практике договоры обычно отличаются, поскольку работа с физ лицами обычно (но не всегда) попадает под требования Закона о защите прав потребителей, а там свои нюансы. Договор с юрлицами может быть строже. Также, все зависит от оказываемых услуг и нюансов. Если услуг несколько, то не всегда можно и целесообразно обходиться одной формой договора.

Имеет ли право арендодатель просить у арендатора отчёт с указанием выручки, возвратов и чистой прибыли

Ватолин Александр Иванович

Чистой прибыли от чего? От бизнеса, связанного с арендой? Необходимо изучение договора аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если предусмотрено договором аренды, если, то нет

Добрый день. Мы онлайн платформа, которая предоставляет ритейлам закрыть потребность в сотрудниках. У нас работают самозанятые. Один из наших сотрудников работая на объекте, как будто бы нарушил правила курения в ТЦ. Арендодателю пришёл акт с штрафом. Арендодатель просит оплатить нас данный штраф. Но в акте не указаны данные нашего соискателя. Табер трейд прислал фото, как сотрудник выходил из помещения. Остальных фото и видеофиксации нарушений не было предоставлено. Чем я могу аргументировать, о том, что данных нет и мы ничего не будем оплачивать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отсутствием прямых доказательств нарушения сотрудником правил.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Точно не должны оплачивать этот штраф, первичный инструктаж на рабочем месте по ТБ проводит работодатель.

Хочу расторгнуть договор аренды в трц. Арендую площадь, торговая точка своя. Договор о расторжении арендодатель подписал , а акт приёма не подпишет пока я не оплачу определённую сумму о которой в договоре нет ни слова. Я оформляю банкротство. Могу ли я не подписывать акт приёма в таком случае?

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, подписать акт необходимо. А как это сделать без платежа можно ответить после ознакомления с документами.

Куприянова Ирина Александровна

Об уплаты какой суммы идет речь?

Добрый день. Заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП. У Арендодателя идут постоянные суды. В течение трех месяцев у нее не должны проходить платежи по банку. Для этого Арендодатель заключил с третьим лицом агентский договор и просит меня (арендатора) подписать допсоглашение, по которому необходимо платить сумму за аренду по реквизитам данного третьего лица. Не является ли это нарушением закона? И не понятно, оплачивать буду агенту, а акт выполненных работ кто будет предоставлять — агент или арендодатель? Или какой вариант будет безопасным для меня?

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый день!

Ситуация, которую вы описали, действительно может быть неоднозначной и требует внимательного рассмотрения. Изменение порядка оплаты по договору аренды может иметь юридические последствия, и важно убедиться, что все изменения будут соответствовать законодательству и не нарушат ваши права как арендатора.

Я рекомендую вам обратиться ко мне за юридической помощью. Я смогу детально изучить ваш договор аренды, условия агентского договора и другие документы, чтобы дать вам квалифицированный ответ и помочь избежать возможных проблем в будущем.

Вместе мы сможем разработать стратегию действий, которая будет учитывать ваши интересы и минимизировать риски. Кроме того, я смогу предоставить вам юридически обоснованные рекомендации по дальнейшим действиям в этой ситуации.

Буду рад помочь вам разобраться в этом вопросе и защитить ваши права как арендатора. Обращайтесь, и мы вместе найдём оптимальное решение.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Платить можно, но безопасно — только при надёжной полномочности агента: ГК РФ ст.314 (платёж третьему лицу освобождает должника, если есть право или согласие кредитора). Потребуйте копию агентского договора/нот. доверенности, внесение в допсоглашение формулировки «платёж агенту считается исполнением обязательства», акт/квитанцию от агента и гарантию от арендодателя о возмещении претензий кредиторов. Без этого риск списания/оспаривания; безопаснее перевод на счёт арендодателя или в условное хранение.

Здравствуйте!
Мы с мужем арендуем помещение для пункта выдачи в торговом доме, начиная с 23 ноября 2024 года. Пункт купили уже готовым у другого владельца, и до этого был еще владелец. При заключении договора с арендодателем было проговорено, что коммунальные услуги входят в счет аренды, то де самое говорил и продавец пункта.
И вот, чуть больше года мы арендуем помещение, всегда исправно платим аренду, в декабре 2025 года аренду повысили на 15%, мы это приняли, платим. А 1 февраля 2026 года вечером нам приходит сообщение от арендодателя, с приложенными фотками какой-то написанной «от руки» таблицей, в которой счет на оплату за коммунальные услуги аж за 2! Года! При условии, что мы находимся в аренде чуть более года.
Арендодатель пытается доказать, что мы не договаривались про коммуналку , входящую в аренду. Мы открывает договор и скидываем арендадателю 2 пункта, в которых ясно прописано, что мы ничего не должны платить. Идет давление со стороны арендодателя. При этом, он не выполняет свои обязанности - туалет для персонала частично сломан, отсутствуют расходные материалы в нем, мусор со всего торгового дома не вывозится уже почти 2 месяца, лестница на улице торгового дома не посыпается реагентами и является травмоопасной, парковки не чистятся от снега.
Подскажите, что в такой ситуации можно предпринять?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Анастасия!

Вот несколько шагов, которые помогут вам разобраться с ситуацией:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление, что счета за коммунальные услуги выставлены неправомерно. Приложите соответствующие пункты договора.

2. Составьте и направьте претензию арендодателю за невыполнение обязанностей по содержанию помещения.

3. Документируйте все нарушения и сохраняйте копии всех переписок.

4. Рассмотрите возможность снижения арендной платы или досрочного расторжения договора из-за его вины.

Если вам понадобится помощь в подготовке претензии или дополнительная информация, обратитесь за индивидуальной помощью к юристу.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анастасия.

Продолжайте точно исполнять условия договора аренды. Можете не реагировать на личные сообщения арендодателя, пока он их не оформил официальным образом.

С позиции арендатора, вы вправе зафиксировать все отступления от договора аренды, которые допустил арендодатель (например, в части параметров сдаваемого помещения, выполнения своих обязательств по ремонту и т.д.) и предъявить соответствующие требования, предусмотренные законом и договором.

Добрый день открыли с другом бизнес вместе он разбирался в специфике, но за 8 лет так и не решился открыть фирму и нанять сотрудников, переложить труд на работников, так как не разбирается в этом деле и боялся что не получится, аргументировав это тем что: одно дело работать самому, нет клиентов — не работаешь и все. А если ты уже берешь на себя обязательства в виде ежемесячных расходов, то есть риск не получать доход в нужном объеме и встрять. В итоге спустя 8 лет я все же склонил сделать это, взяв на себя всю бюрократию и большую часть денег для начала деятельности и какую-то часть денег я привлек от государства. Открыл ИП, довольно хлопотно было привлечь деньги от государства, другую часть денег я взял в кредит, пользуясь кредитными картами чтобы не платить проценты. По итогу 90% я внес своих денег и он 10% своих. Но конечно же была договоренность что платим эти кредиты мы вместе.Стали заниматься поиском помещения, были юридические трудности, которые решал всегда я. Тратил время на составление договора с вредным арендодателем, нужно было максимально все предусмотреть, все риски. Много времени было потрачено мной на составление договоров для работников (договор типовой не подходил для специфики работы), также нужно было предусмотреть все нюансы, для решения разногласий с работниками, с трудинспекцией, с налоговой. Много времени занимался бухгалтерией, оптимизацией налогов и прочего. Решить все вопросы по пожарной безопасности помещения и подготовиться к будущим разногласиям с пожарной инспекцией. Все риски лежат на мне, так как я ИП. Прошел обучение пожарного минимума, получил корочку -которые вообще не пригодились. Он же занимался развитием своей страницы инстаграм для бизнеса, поиском работников и обучением их — это редко- раз в год. Весь день уходит на развитие страницы и контроль клиентов — записал, проконтролировал -пришли или нет. Самое времязатратное — это написание текстов для постов. Но подмечу, что когда он работал сам по себе -без работников, время тратилось на это все точно также, просто теперь он рекламирует не себя а фирму, но освободилась та часть времени — где он работал своими руками, теперь человек может спать сколько хочет, работать когда хочет, уехать из страны хоть на 3 месяца. В итоге все как то успокоилось и двигалось. Стабильно. Но моего участия не нужно было, я уже все сделал. Фирма работает уже 2 года. Со временем начались проблемы с тем, что когда я предлагал какие-то идеи- они отражались, он отвечал- «специалист тут я — я лучше знаю». так получилось что все работало уже само по себе, он продвигал инстаграм- находил клиентов, тратились деньги с фирмы на таргет, он следил за работниками, закупал какие то расходники. Я же разбираюсь в продажах, взаимоотношении с работниками и клиентами. Я нужен был когда нужно было решать конфликтные ситуации с клиентами, работниками, арендодателем, подрядчиками. Но уже полгода или больше -никаких проблем не возникает и я чувствую свою ненадобность. И изза этого уже начинаю придумывать себе занятия, чтобы быть полезным создаю сайт и хочу сделать интернет продвижение, потому что это я умею и считаю нужным, темболее с инстаграмом стало сложнее изза политики. и мог бы сэкономить бюджет сделав сам, а с другой стороны можно было бы выделить на это деньги и отдать это профессионалам и от меня была бы польза в правильном выборе подрядчика и контролем работы, так как я разбираюсь в этом, пусть не так узконаправлено. Но изза внутреннего ощущения бесполезности я занимаюсь вот этим вот, чтобы четко было видно мою приложенную руку, а не просто делегирование, которое не заметно. И тут прилетела ко мне серьезная предъява, что пора бы мне свалить с этой фирмы, потому что я не нужен и тут справляются без меня и платить мне уже никто не обязан и сайт никакой нафиг не нужен, и если что можно его купить. Что именно он специалист и благодаря ему все держится и вообще планировалось что я помогу и все. НО это не так! создавалось с той мыслью что мы вместе будем все делать и зарабатывать и это были его слова. Я тут не нужен и фирма уже окупила все вложения и что я еще и прибыль получал. Все… хватит мне здесь прохлаждаться. А то что государство мне дало денег, это не мои заработанные деньги, а то что кредиты брал, так и он мог бы взять, все равно платилось все с фирмы. У меня есть чувство что я там не нужен, но в итоге от этого чувства у меня возникает желание быть полезным, а не то что совсем все бросить и отказаться, я не согласен что моего там ничего нет. Если нанять человека который будет заниматься администрированием, то он тоже ничего практически не будет делать для фирмы и мы будем на равных. А может я просто офигел и друг прав? или же я слишком себя не ценю?

Хомич Дмитрий Николаевич

Чье ИП, того и фирама

Заказала у дизайнера баннер. Есть макет. Если обязательная информация к размещению? И после печати нужно ли его регистрировать где-то? Или согласовать только с арендодателем для вывески?

Мерзликин Алексей Борисович

Регистрация не требуется, а вот согласование с арендодателем или местными органами власти может потребоваться.

Ватолин Александр Иванович

Если вы заказали у дизайнера баннер, то обязательной информацией, которая должна быть размещена на нем, являются контактные данные вашей компании или организации. Это может быть название компании, адрес, телефон, электронная почта и т.д. Также в некоторых случаях может потребоваться указать номер лицензии или сертификата.После печати баннера не требуется его регистрировать где-то. Однако, если вы планируете разместить баннер на фасаде здания или на улице, то вам может потребоваться получить разрешение на размещение рекламы у местных органов власти или управляющей компании.Также перед размещением баннера на фасаде здания необходимо согласовать его с арендодателем или владельцем здания. Вам нужно уточнить у арендодателя или владельца здания, есть ли какие-либо требования к размеру, содержанию или дизайну баннера.