Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Отвечаю на ваш вопрос по выделению долей в квартире с учетом использования материнского капитала.
1. Обязанность выделения долей
При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала законодательство (Федеральный закон № 256-ФЗ, ст. 10)
обязывает родителей оформить доли в праве собственности на всех членов семьи: супругов и детей, в том числе того ребенка, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал.
2. Порядок выделения долей
- Если квартира приобреталась
в совместную собственность родителей, а на момент покупки дети не были собственниками, то после использования маткапитала вы обязаны выделить доли детям и супругу (если до этого собственником был только один).
- Доли выделяются
по соглашению сторон (ст. 245 ГК РФ), но не могут быть меньше, чем определено законом, и не хуже, чем условия сертификата маткапитала.
3. Размеры долей
Закон не устанавливает конкретный размер долей для каждого, но исходя из практики:
- Размер долей определяется по соглашению между супругами и детьми, но
не может ущемлять права детей.
- Обычно делят на
равные части между всеми членами семьи (муж, жена, двое детей – всего 4 человека, по ¼ каждому).
- В некоторых регионах органы опеки требуют, чтобы доля каждого ребенка была
не менее доли взрослых.
4. Порядок действий
1.
Заключить соглашение о выделении долей (у нотариуса по желанию, но не обязательно, если квартира в долевой собственности).
2.
Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности в долевую.
3.
Получить согласие органов опеки, если в результате сделки доля ребенка становится меньше, чем была или хуже ее условия (в вашем случае, если доля выделяется впервые – согласие не требуется, но могут спросить подтверждение выделения доли).
4.
Получить новые выписки из ЕГРН с указанием долей.
5. Как рассчитать доли?
- Можно выделить всем поровну, либо выделить каждому ребенку долю, соответствующую части маткапитала в стоимости квартиры (850 000 / 3 200 000 = 26,56% – эту долю можно распределить между детьми, остальное поделить между супругами).
- Но практика и ПФР обычно принимают вариант, когда всем выделяется равная доля. Например, по ¼ на каждого члена семьи.
6. Рыночная стоимость квартиры
- Выделение долей происходит от стоимости на момент покупки (3 200 000 руб.), а не от текущей рыночной стоимости.
---
Рекомендации:
- Оформление производится в Росреестре.
- Если есть спор/разногласие по размеру долей — лучше оформить нотариальное соглашение.
- Если квартира в ипотеке — получить согласие банка.
- Если не выполнить выделение долей — ПФР может взыскать сумму маткапитала, а органы опеки могут подать в суд.
---
Пример:
- Муж, жена, двое детей. Делите квартиру на 4 равные части — по ¼ каждому.
- Оформляете соглашение о выделении долей, подаете документы в Росреестр, получаете новые выписки ЕГРН.
Если нужна помощь с составлением соглашения или подачей документов — обращайтесь!
---
**С уважением,
Юридический консультант**
