Раздел имущества при банкротстве?

смотря какие третьи лица. Следует знать, что любая сделка может быть оспорена, расторгнута. Поэтому ответ может быть юридически корректным когда будут раскрыты "Третьи лица" кого опасаетесь в качестве претендентов? Третьими лицами могут быть от родственников до кредиторов - у них разные права, соответственно разные правовые пути защиты

Здравствуйте.

Вы можете оформить его долю по сути только изменив сторону ипотечного договора пока она не погашена исключительно с согласия банка и основного заёмщика, что маловероятно.

Разделы, сделки с долями могут быть осуществимы только после погашения ипотеки либо при разделе имущества вместе с долговыми ипотечными обязательствами.

Третьи лица это кто именно?

Добрый день. Квартира в при таких обстоятельствах является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях при отсутствии других обстоятельств, по которым может производиться в судебном порядке отступление от равенства долей.

Да, имеет право поделить в равных частях

1. При выделении долей в квартире, приобретенной в браке, нет обязательства выделять долю несовершеннолетнему ребенку. Однако, если вы решите разделить собственность, вы можете сделать это по вашему усмотрению и выделить долю ребенку, например, по 1/3 на каждого члена семьи.

Размер доли определяется пропорционально вложенным средствам МК в общую собственность, а не текущей стоимостью.

Здравствуйте! Доли детям по материнскому капиталу должны выделяться исходя из текущей рыночной стоимости квартиры.

Вы можете составить брачный договор, но вот в плане ипотеки, весьма сложно, без участия банка.

Здравствуйте!

С согласия супруга и банка можно переоформить ипотеку на одного из заемщиков, если ваш официальный доход позволяет оплачивать ежемесячные платежи. В случае отказа банка вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Положительная практика по таким делам имеется.

С уважением, адвокат Шефер И.Ю.

заключение соглашение основывается на свободном волеизъявлении сторон, то, что разделили несправедливо и вы не могли предопределить подобные негативные последствия это не основание для расторжения соглашения. Более того, ничто не мешало вам до подписания подобного соглашения получить консультацию у другого нотариуса/юриста/адвоката с полным раскладом возможного негатива. Свободу договора никто не отменял, поэтому не получится у вас оспорить без творческого подхода опытного юриста. Момент, который может стать отчасти "спасательным" если вы в соглашении не охватили весь спектор имущественных и Долговых обязательств.

Здравствуйте.

Если вы в соглашении не указали право проживание, то шансов на оспаривание соглашения у вас нет, вопреки данным ответам.

Она имеет право на снятие с рег учёта в судебном порядке если есть законные основания: неуплата услуг ЖКХ, регулярное асоциальное поведение, фактическое на проживание в квартире. Обращение в суд это не угроза, а право на защиту, которая у вас тоже есть. Продажа квартиры от вашего желания не зависит если она стала собственником. Собственник вправе распорядится свой недвижимостью по своему усмотрению, если доли детей и вы не дали согласие, то это оправляется судебным решением.

Вы добровольно заключили соглашение. Заключение такого соглашения предполагает оценку последствий сторонами соглашений. Если вы не позаботились проконсультоваться надлежащим образом, то сейчас исправить будет невозможно. Необходимо искать иные решения на основе всех фактических обстоятельств и нюансов права.

Здравствуйте!

В вашем вопросе есть огромнейшее противоречие:

- одной стороны - на какую долю можно претендовать,

- а с другой стороны - истёк срок исковой давности.

Поэтому я делаю вывод: развод у Вас был в 2019 году и с этой даты Вы считаете срок давности.  Это ашипка, потому что согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 \\"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака\\" - течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поэтому, доля другого супруга равна: 9 месяцев делим на 2, а всё что осталось - принадлежит Вам.

Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма \\"Злая собака\\" (Саратов).

В отношении квартиры, которая находится под обременением в виде ипотеки, все действия осуществляются только при непосредственном участии банка-кредитора. Поэтому при наличии в такой квартире целых трёх совладельцев практически нереально что-либо сделать с распределением этих долей до момента полного погашения ипотечного кредита. Поэтому покупка одним владельцем доли другого возможна с разрешения банка. А учитывая наличие доли ребёнка в такой квартире, место жительства которого суд определил в другом месте, получить такое разрешение будет очень сложно. Вот чтобы бывшая жена не смогла продать свою личную квартиру, потребуется разрешение органа опеки. В целях защиты интересов ребёнка. Не исключено, что такое разрешение будет предоставлено.

Здравствуйте. Да, супруга может пытаться оказывать давление через долю ребенка, но ее возможности по распоряжению этой долей продажа, получение денег сильно ограничены законом.

Добрый день. Супруг вправе претендовать на долю в совместно нажитом имуществе приобретенном в период брака.

Добрый день. Если выплата по кредиту, обремененному ипотекой осуществлялась в браке за счет совместных средств, бывший супруг может обратиться в суд за выделом доли в объекте. Размер доли будет определяться судом с учетом всех значимых обстоятельств дела.
С уважением, адвокат Тюнина Наталия

Здравствуйте.

При использовании маткапитала доли выделяются детям, супругам равными по значению. Они, как правило, в натуральном выражении бывают незначительными пропорционально сумме сделки. Соглашение о выделении долей при непогашенной ипотеке происходит с согласия банка. За свою долю нести обязательства вы должны иначе не будет 1/2. Вы вправе заключить юридически грамотно составленное соглашение с супругом именно об исполнении ипотечного договора, подписав его. Нотариально его регистрировать такое соглашение не нужно. Доли на детей, которые выделяются за мат капитал, оплате не подлежат, а вот если решите выделить доли детям сверх этих обязательных долей, здесь по договорённости с супругом.

Здравствуйте! По закону (СК РФ ст.34, 39; ФЗ №256; ГК РФ ст.323) квартира и долг – общие. 1. Нотариально делите имущество: ½ мужу, ½ вам, детям ­«микродоли» (обязательство маткапитала). 2. Банк подписывает трёхстороннее соглашение о сохранении солидарной ответственности: каждый отвечает за весь платёж; внутри семьи делитесь «по расписке» – вы переводите мужу половину, он платит. 3. Формально «за долю детей» никто отдельно не платит – оплачивается один общий взнос. Иначе банк платежи не разделит.

Да, сперва необходимо произвести официальный раздел имущества. Для этого существует несколько вариантов:

Заключение добровольного соглашения о разделе имущества у нотариуса.
Оформление дарения или купли-продажи доли одним супругом другому.
Обращение в суд, если мирно договориться не удаётся.
Только после юридического закрепления перехода доли квартиры от бывшей супруги к вашему брату можно переходить к процедуре отказа от статуса созаемщика. Эти два процесса взаимосвязаны, но происходят последовательно: сначала решается вопрос с долями, затем — с банковскими обязательствами.

Несмотря на наличие ипотеки, собственниками квартиры являются оба супруга, а банк выступает лишь залогодержателем. Право собственности возникает непосредственно в момент регистрации сделки в Росреестре, а не после выплаты ипотеки.

Следовательно, если ваш брат сменит статус заемщика на вас и вашу супругу, это не повлечет автоматического перехода долей квартиры к вам. Вы получите только кредитные обязательства и сможете стать собственниками только тогда, когда завершится процедура раздела имущества между бывшими супругами и произойдет передача всей квартиры вашему брату.

Здравствуйте! Прежде всего, нужно отметить, что отказ от статуса созаемщика не означает автоматического отказа от доли в имуществе. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью. Поэтому, если ваша сестра хочет отказаться от своей доли в квартире, ей необходимо либо продать, либо подарить свою долю вашему брату. Этот процесс оформляется договором купли-продажи или дарения, заверенным нотариусом. Только после этого возможна смена заемщика в банке. После полного погашения кредита собственность перейдет новым владельцам, включая будущего ребенка, если вы планируете использовать материнский капитал.

Вы можете требовать компенсацию за личные средства (800 тыс. Руб.) и ипотечные платежи после развода (ст. 34 СК РФ). Мировое соглашение должно исключить права бывшей и дочери на квартиру. Без компенсации — риск иска о выделе долей в будущем.

Отчёт рекомендация: как разделить имущество с максимальной выгодой для всех сторон (и остаться в хороших отношениях)
Задача: разделить ипотечную квартиру с использованием маткапитала так, чтобы:
• соблюсти закон (выделить доли детям, учесть маткапитал);
• максимально защитить финансовые интересы каждого;
• минимизировать конфликты и сохранить возможность нормального общения.

Шаг 1. Примиряющая стартовая позиция
Что сказать бывшей супруге (пример формулировки):
«Нам важно решить вопрос честно и без судов. Предлагаю сначала выделить доли детям — это требование закона. Потом обсудим, как справедливо разделить остальное, чтобы никто не остался в минусе. Давай попробуем договориться мирно — так будет дешевле и спокойнее для нас обоих».
Зачем:
• снимает напряжение;
• демонстрирует готовность к диалогу;
• ставит в приоритет интересы детей (это сложно оспорить).

Шаг 2. Обязательные действия (закон + защита интересов)
1. Выделить доли детям по маткапиталу
o Как: рассчитать долю каждого ребёнка исходя из суммы маткапитала и стоимости квартиры.
O Пример: если маткапитал — 600 тыс. Руб., а квартира стоит 6 млн руб., то на каждого ребёнка — 5 % (600 000 / 6 000 000).
O Результат: дети получают гарантированные доли, права которых защищены.

2. Зафиксировать личные вложения
o Ваши 800 тыс. Руб. (Дар от мамы) — не совместно нажитое имущество.
O Документы: договор дарения, выписка о переводе денег.
O Эффект: эти средства не делятся 50/50, а учитываются при расчёте вашей доли.
3. Учесть платежи после развода
o Все платежи, внесённые вами после развода, — ваши личные расходы.
O Документы: выписки по счёту, чеки.
O Результат: право на компенсацию или увеличение вашей доли.

Шаг 3. Варианты взаимовыгодных решений
Вариант 1. Мировое соглашение с передачей доли бывшей ребёнку
Схема:
1. Бывшая супруга отказывается от своей доли в пользу ребёнка.
2. Её доля перераспределяется между детьми (увеличение их частей).
3. Вы сохраняете свою долю + учитываете личные вложения.
Плюсы для бывшей:
• не нужно выплачивать компенсацию;
• дети получают больше;
• быстрое решение без суда.
Плюсы для вас:
• отсутствие дальнейших претензий;
• чёткое распределение долей;

• экономия на судебных издержках.
Как оформить:
• нотариальное соглашение;
• согласие банка (если меняется состав заёмщиков);
• одобрение органов опеки (если затрагиваются права детей).
Вариант 2. Компенсация за счёт отказа от другого имущества
Если у бывшей есть имущество (например, машина, дача):
1. Она передаёт вам часть своего имущества в счёт компенсации.
2. Вы отказываетесь от требования денежной выплаты.
Плюсы:

• взаимный зачет требований;
• нет необходимости взыскивать деньги через приставов.
Вариант 3. Отсрочка выплат с гарантией
Если бывшая не может выплатить компенсацию сейчас:
1. Заключаете соглашение о рассрочке (например, 3 года).
2. В качестве гарантии — нотариально заверенный долг или залог её имущества.
Плюсы:
• вы получаете деньги без суда;
• бывшая избегает банкротства.

Шаг 4. Как всё оформить (чек лист)
1. Оценка квартиры (независимый оценщик).
2. Сбор документов:
o договор дарения 800 тыс. Руб.;
o выписки по ипотеке (до и после развода);
o справка о сумме маткапитала;
o свидетельство о расторжении брака.
3. Согласие банка (письменное) на изменение состава заёмщиков.
4. Нотариальное соглашение (с указанием):
o размеров долей всех участников;
o условий компенсации (если есть);
o отказа от претензий.
5. Одобрение опеки (если доли детей меняются).
6. Регистрация изменений в Росреестре.

Шаг 5. Как избежать конфликтов (психологические рекомендации)
1. Говорите на языке выгод:
o вместо «ты должна» — «мы можем получить…»;
o вместо «это несправедливо» — «давай найдём вариант, где оба выиграем».
2. Фиксируйте договорённости письменно:
o даже если договорились устно — отправьте СМС/письмо с кратким резюме.
O пример: «Подтверждаю, что мы договорились о передаче твоей доли ребёнку. Завтра готовим документы».
3. Привлеките посредника:

o нейтральный юрист или медиатор поможет найти компромисс.
4. Оставьте пространство для манёвра:
o предложите несколько вариантов (например, компенсация деньгами/имуществом/рассрочкой).
5. Сфокусируйтесь на будущем:
o напомните, что цель — закрыть вопрос и жить дальше без взаимных претензий.

Итог: идеальный сценарий для «Мальдив»
1. Договорились мирно (без суда).
2. Дети получили доли по закону.
3. Ваши личные средства учтены (800 тыс. Руб. + Платежи после развода).
4. Бывшая не осталась в долгу (получила имущество или рассрочку).
5. Все документы оформлены правильно (нотариус, банк, опека, Росреестр).
6. Отношения не разрушены (можно общаться без негатива).
Финальный совет:
Начните с предложения: «Давай попробуем решить это без суда. Я готов обсудить варианты, где ты тоже останешься в плюсе». Если она согласится — у вас есть шанс закрыть вопрос выгодно для обоих. Если нет — сохраняйте спокойствие и действуйте через суд, но с полным пакетом доказательств.

Пишите, при необходимости оформления юридических документов и исполнения Мечты!