- 27.01.2026 11:13
Добрый день. Ситуация такая, в 2023 году я с супругой брали в ипотеку квартиру, я заёмщика, она поручитель, у каждого 1/2 доля по долевому строительству. Первоначальный взнос дал нам мой отец 1млн рублей, в течении 9 месяцев мы платили ипотеку по полам. После 9 месяцев мы решили расстаться, сделали развод. По вопросу квартиры договорились, что она не претендует на долю и согласно ее мне отдать, но с учетом что я ей отдам те деньги что она платила за ипотеку по полам ( ежемесячные платежи которые), я ей отдал эти деньги 150к, под расписку, где было так же указано что она отказывается от доли и не претендует на нее. Ждали пол года пока кв построиться, вот сегодня я получил ключи и моя бывшая жена заявляет, что ей нужна половина этой доли, на договоренности ей стало наплевать. Сейчас застройщик не может зарегистрировать право собственности в Росреестре т.к. квартира идёт совместное нажитое имущество, но т.к. мы уже в разводе, жильё не может быть совместное нажитое имущество. На выходе нам сказали что самый оптимальный вариант это продать квартиру и всё. И вот в чем вопрос - если мы будем продавать квартиру Я как тот кто платил за ипотеку всё это время + 1млн был от меня, имею право получить больше чем супруга с продажи квартиры?
И возможно есть еще какие-то вариант не включающий продажу квартиры т.к. только заехал и не охото её продавать да и жить не где
С точки зрения семейного и гражданского законодательства РФ квартира, приобретённая по договору долевого участия в период брака, признаётся совместно нажитым имуществом независимо от того, что развод состоялся до регистрации права собственности. Следовательно, при продаже по общему правилу доли супругов считаются равными — по 1/2. Однако вы вправе требовать отступления от принципа равенства долей в судебном порядке, поскольку сможете доказать: а) внесение первоначального взноса в размере 1 млн руб. За счёт личных средств (денежный дар от отца — при наличии подтверждений), б) фактическое несение вами большей части обязательств по ипотеке после расторжения брака, в) наличие расписки бывшей супруги о получении компенсации и отказе от притязаний на долю. При удовлетворении иска суд может определить неравные доли и, соответственно, вы получите большую часть денежных средств от продажи либо компенсацию.
Продажа квартиры — не единственный вариант. Альтернативой является обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за вами большей доли (либо 100% с выплатой компенсации бывшей супруге), а также об обязании её совершить действия по государственной регистрации права. Расписка не заменяет нотариального соглашения о разделе имущества, но является значимым доказательством достигнутых договорённостей. При грамотной процессуальной позиции у вас есть реальные правовые основания сохранить квартиру за собой без её продажи.
Если я ответила на Ваш вопрос, оставьте, пожалуйста, отзыв на моей странице))
Здравствуйте!
Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью, даже если право зарегистрировано после развода. Продажа — не единственный вариант.
Ваши действия:
Обратитесь в Росреестр с заявлением о регистрации права на 1/2 доли каждому, так как квартира — совместное имущество. Развод не отменяет этого. Расписка о выплате 150 тыс. Руб. И отказе от доли имеет силу, но для Росреестра может потребоваться нотариальный отказ.
Если бывшая жена отказывается оформлять отказ у нотариуса, обратитесь в суд с иском о признании её права на долю и одновременно о взыскании с неё компенсации за ваши дополнительные вложения (1 млн от отца + ваши платежи после расставания). Суд учтёт ваши вложения и может обязать её компенсировать вашу большую долю в деньгах, оставив вам квартиру.
Если суд признает за ней 1/2, вы сможете выкупить её долю через банк (ипотека на выкуп доли) или выплатить ей компенсацию самостоятельно.
Соберите все документы: расписку, выписки по ипотечному счёту, свидетельство о браке и разводе, договор ДДУ. Рекомендуется консультация юриста по семейному праву.
Доброго Вам дня. О первых- продать полностью квартиру Вы сможете только тогда, когда закроете все по ипотеке, в последующем, можно подготовить соглашение между вами, как бывшим мужем и супругой, в котором прописать, что она согласна, в связи с тем, что в момент приобретения вами квартиры- учитывалась денежная сумма в размере 1000 000 рублей, которая не являлась вашим совместно нажитым имуществом. Далее, в обязательном порядке, если вы найдете покупателей на квартиру, то вам в любом случае придется оформлять нотариальное согласие на право продажи квартиры в виде заявления от бывшей жены. Это от вас потребуют и новые покупатели и банк, в случае когда новые покупатели будут приобретать квартиру через банк. Либо последнее, что допустимо- вы е нее сейчас при наличии у вас денежных средств можете выкупить долю в праве и полностью распоряжаться сами квартирой уже без ее участия.
С уважением. Если остались довольны моей консультацией- можете поставить оценку или написать отзыв. Олег Борисович Лужецкий.
