Как мне действовать?

Можно ли официально в 16 лет при покупке авто,сделать на себя куплю продажу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, вот только ездить нельзя.

Байдак Зоя Михайловна

Куплю-продажу можете оформить на себя, но с письменного согласия одного из родителей, а вот управлять этим автомобилем до 18 лет нельзя.

Парень собирается брать ипотеку, за муж звать не торопиться. Хочет взять ипотеку до брака, а после расписаться и использовать материнский капитал в счет погашения ипотеки. Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотечную квартиру если она приобретена не мной, а моим парнем до брака и с чем я потом останусь? И могут ли одобрить материнский капитал если ипотечная квартира оформлена на родителей парня? Не хочется вкладывать в недвижимость и потом в итоге остаться не с чем

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае остнесесь ни С чем при такой сделки. Маткапитал не получится вложить

Федорова Ольга Аркадьевна

Маткапитал вложить не удастся, если в квартире не будет доли ребенка и его родителей.

Ипотечная квартира, приобретенная до брака, остается за собственником. При разводе вы сможете претендовать на 50% внесенных платежей в период брака

Доброй ночи!
Купили квартиру,часть за покупку отдали маткапиталом.Т.к. двое детей,оформили в равных частях на них,один совершеннолетний,а представителем второго ребенка до 18 лет,являюсь я.
Теперь квартиру хочет муж переоформить на себя,взяв ипотеку и при этом он выделяет долю в своем доме несовершеннолетнему ребенку.
Кому будут переводиться деньги за продажу квартиры?
Мне или совершеннолетнему ребенку,так как он является вторым собственником квартиры?
Просто у меня есть долги у приставов и я боюсь,что если деньги за продажу квартиры будут перечислены мне,у меня их спишут в счет погашения моих Долгов.
Спасибо!

Фокеева Наталья Юрьевна

Деньги переведут на счет ребенка

Байдак Зоя Михайловна

Деньги будут перечисляться в соответствии с договором. Совершеннолетний получит свою долю, но на его счет можно перечислять и всю сумму, если доверяете.

Добрый день!
Хочу приобрести квартиру которая пока находится в ипотеке и соответственно в залоге у банка. Сумму остатка ипотеки я готов внести за продавца, со своего счета, на счет погашения ипотеки. Данную оплату хочу закрепить договором задатка. После снятия обременения хочу провести сделку купли продажи.
Продавец женщина, мать одиночка, двое несовершеннолетних детей. В собственности у нее имеется машина и еще одна четырехкомнатная квартира (не залоговая), работает официально, но белая заработная плата не вся, а порядка 25 000 руб.
Если произойдет ситуация, при которой, после того как я погашу ее ипотеку, она откажется продавать мне эту квартиру и я подам в суд, какова вероятность выиграть иск при вышеописанных условиях?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если кроме задатка заключить предварительный договор купли-продажи, то успех в суде очень вероятен.

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. Кирилл, вашу схему с прямым погашением кредита лучше обсудить в банке. Если банк согласен на такую схему, то вам нужно оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Если все документы будут оформлены правильно. то в случае отказа продавца от сделки вы можете не только взыскать обратно сумму задатка, но также обратиться в суд с иском о понуждении к заключению сделки или дополнительно взыскать убытки.

Здравствуйте, у нас умерли оба родителя. Сейчас будем вступать в наследство. От мамы долгов за квартиру нет, нас 8 детей, квартира 5комнатная( 2 из которых проданы постороним), от отца вступали с долгами. Могу ли я выкупить у остольных доли в счет погашения долга? И сколькт может стоить доля в убитой квартире?

Усольцев Виктор Николаевич

Выкуп долей у остальных собственников в счёт погашения долга возможен, но при соблюдении определённых правил.

Могу ли я подавать в суд? Дело в том что у меня долг 1 500 000 рублей. У меня есть доля в квартире 1/5 и автомобиль. Автомобиль изъяли 11.08.2025 года в счет погашения, но до сих пор не оценили и не выставили на торги, а долю в квартире уже оценили и в ближайшее время собираются реализовывать. Если погашу долги по кредитам, то смогу ли как то оспорить торги на долю, чтоб только автомобиль ушёл в счёт погашения автокредита?

Арахова Диана Алексеевна

Если вы полностью погасите задолженность до момента продажи доли в квартире, вы вправе подать в суд заявление об исключении имущества из реализации и прекращении исполнительного производства, поскольку основания для дальнейшей реализации имущества отсутствуют.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Дарья, если у вас есть денежные средства на погашение долга, то незамедлительно нужно обратиться к приставу, которое открыл исполнительное производство и отправил на торги долю в квартире. Сами торги порой сложно оспорить тк надо найти нарушения в процедуре Поэтому если у вас есть деньги на оплату долга по решению суда, то у вас есть полное право произвести оплату с возвратом с торгов данной квартиры. Чем быстрее оплатите, тем быстрее вернете квартиру. 1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях: 1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе; 4. В постановлении об окончании исполнительного производства, … и ограничения прав должника на его имущество.

Добрый день. Мы хотели купить квартиру, подписали с риэлтором пдкп с условием о задатке, внесли 100 тыс.руб. После этого заказали юридическую проверку и узнали, что у продавца исполнительные производства более чем на 500 тыс.руб. Сейчас хотим отказаться от этой квартиры. Продавец задаток возращать не хочет, их риэлтор ссылается на то, что в договоре прописано, что на банкротство продавец не будет подаваться, а их юрист говорит, что к сделке кредитные задолженности не относятся. Действительно ли, нам могут не вернуть задаток, ведь со стороны продавца нарушен пункт пдкп?

Пузиков Максим Анатольевич

я адвокат из Перми такие вопросы решаю обращайтесь

Кащаев Дмитрий Александрович

Обязаны вернуть, необходимо еще уточнить, до какого числа действует Предварительный договор

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

9 лет назад мне выдали квартиру как сироте. Там прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок. Мы там не жили, ЖКХ не оплачивали, образовался долг около 300000 рублей, но потом все списали автоматически, закрылись исполнительные производства, хотя я никуда не подавала. Остался долг в 100000 рублей. Скажите, могут ли отнять муниципальную квартиру, если там прописан мой несовершеннолетний ребенок?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, ребенок не индульгенция.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Муниципальная квартира, выданная как сироте, защищена от выселения за долги по коммунальным платежам. Ваш несовершеннолетний ребенок также защищает жилье от изъятия. Тем не менее, рекомендуется погасить оставшуюся задолженность и урегулировать вопрос с органами местного самоуправления для предотвращения дальнейших проблем.

Здравствуйте. Нужна профессиональная консультация по ситуации с долевой собственностью и многолетними коммунальными долгами.

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры.
Вторая 1/2 принадлежит моей родной тёте.

История получения доли следующая:
• Я сирота.
• Моя бабушка (Мать моей тёти) умерла, и доля в квартире перешла мне по наследству.
• Я никогда не проживал в этой квартире.
• До 16 лет я находился в детском доме, затем жил в Пятигорске до 2017 года, после чего — в Томске.
• Фактически в квартире постоянно проживает только тётя.
• Я не имею доступа в квартиру и никогда не пользовался её площадью или коммунальными услугами.

За последние 15+ лет тётя не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем накопилась крупная задолженность. На меня как на собственника 1/2 доли были возбуждены исполнительные производства, а все мои счета и карты находятся под арестом более 15 лет. В квартире я не прописан более 10лет.

При этом:
• долги образованы полностью действиями второго собственника;
• я фактически лишён возможности пользоваться имуществом;
• я сирота и это жильё ко мне попало автоматически, без возможности выбора;
• в 2025 году я получаю жильё по государственной приватизации как лицо из числа детей-сирот, и текущее обременение мне мешает нормально оформить и содержать новое жильё.

⸻

Вопросы:
1. Возможно ли обратиться в суд с требованием прекратить моё право собственности на 1/2 доли ввиду:
• невозможности фактического пользования имуществом;
• несоразмерности обременений (долги, аресты);
• отсутствия проживания и доступа;
• моего статуса сироты и автоматического наследования, без волеизъявления?
2. Возможно ли требовать перекладывания коммунальных долгов на фактического пользователя жилья (мою тётю), учитывая:
• я никогда не жил в квартире;
• коммунальными услугами не пользовался;
• долг возник исключительно по вине другого собственника?
3. Существует ли судебная практика, когда:
• прекращали право собственности на долю в подобных ситуациях;
• собственника освобождали от долгов за период фактического непользования;
• долг взыскивали исключительно с фактического проживающего?
4. Могу ли я отречься / отказаться от этой доли, чтобы полностью избавиться от связанных с ней обязательств, и какие механизмы доступны в моей ситуации (прекращение права собственности, принудительный выкуп доли, отказ, дарение, продажа, и др.)?
5. Какие доказательства и документы необходимо подготовить (справка о регистрации/ее отсутствии, выписки из исполнительных производств, документы детского дома, подтверждение проживания по другим адресам и т. д.)?

⸻
Цель:
Законно и окончательно прекратить участие в собственности, избавиться от долгов, снять многолетние аресты и не нести ответственность за квартиру, в которой я никогда не жил и которая мне была передана автоматически как сироте.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте.
1. Нет, невозможно
2. Нет, невозможно

3. Нет такой практики, это не предусмотрено законом.
4. Можете подарить или продать свою долю. Такой сделки как "отказ" не существует.

Добрый день! В феврале купили квартиру (у 3-х собственников), в ноябре один из собственников признал себя банкротом. Угрожает ли это нашей квартире, могут ли аннулировать сделку купли-продажи для погашения долга банкрота?
Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли

Ким Галина Владимировна

Как обезопасить свое жилье от продавца банкрота - исключительно путем подготовки и подачи в суд мотивированным на праве возражений со всеми контрдоводами, доказыванием, опровергающими требования ф/у, правовой позиции.

Раз через полгода объявил банкротом, то сделку совсем не проверяли уже фактор не в вашу пользу. Попытка сослаться на "Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли" для суда не основания Не расторгать сделку. Она может быть расторгнута по формальным основаниям. Устоится ли она или нет зависит от мастерства и опыт юриста, которого наймете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут. Сделки оспариваются все в силу закона при объявлении должника банкротом. То, что квартира продана в рынке и без родственных связей не являются определяющими обстоятельствами, на основе которых суд вынесет то или иное решение.

Поэтому если вы действительно намерены защищать свои имущественные интересы необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией?

Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя мама (второй и последний прописанный человек в квартире) перестала оплачивать счета по коммунальным платежам. На текущий момент образовалась солидная сумма долга (350к+) даже с учетом, что в разное время с меня списывали по исполнительным листам 100к+.

Мы с ней обе устали от этого и хотим в кратчайшие сроки продать квартиру.

Конечно, я понимаю, что самый законный способ - погасить долг, приватизировать квартиру и продать с уплатой налога 13% (т.к три года ждать мы не хотим). Здесь возникает проблема- для погашения долга мне придется взять кредит и надеяться, что сделка пройдёт как можно скорее. Вот только сама квартира, как мне кажется, стоит не таких больших денег (кировский район, 5-этажная кирпичная панелька, 3й этаж, допотопный ремонт, старше меня, 43кв), аналогичную в соседнем доме выставили за 3,5млн, на это и ориентируемся. И процесс погашения долгов с переоформлением документов+приватизация, как я прочитала процесс не быстрый.

По итогу мы в минусе и на сумму кредита (около 400к) и на сумму налога (около 500к) + потратим намного больше времени, возясь с документами.

Прочитала, что есть способ прописать у себя покупателя и выписаться самим, заранее получив сумму, равную задолженностям по жкх, чтобы к этому моменту их погасить. И по итогу выйдет, что единственным прописанным окажется покупатель, после чего мы получим оставшуюся стоимость квартиры. Очевидно, что таким образом сама стоимость будет ниже, ведь обе стороны несут риски, и как будто потери в деньгах будут такими же, как и в первом случае, а вот времени потратим меньше.

Хотелось бы получить консультацию по тому, как лучше поступить и узнать, есть ли специалист, который смог бы сопровождать такую сделку от начала и до конца, избавив от рисков.

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Здравствуйте. Долг у судебных приставов 300 000, погасить его возможности нет. В моей собственности 3 квартиры, хотела продать одну, но наложили запрет на совершение регистрационных действий, поэтому продать никак. Могут ли приставы отобрать одну из квартир, выставив ее на торги, ведь у меня не единственное жилье?

Ким Галина Владимировна

Почему же? Продать с обременениями можно 1/4 рынка недвижки с подобными проблемами, продают, дольше, конечно, но продают. В данном случае особое внимание уделить грамотному составлению документов, т.к. не каждый покупатель будет выплачивать по 300+ тр без гарантий получения квартиры или возврата д/с.

На счет выставить на торги - зависит от стоимости квартиры (кадастр/рынок). Такие дела, как у вас, рассматриваются при изучении всех документов, в индивидуальном порядке, а так по описанию сложно сказать перспективы дела.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиры могут.

Обременения, наложенные приставами, снимаются при продаже квартиры и погашения долга, заключением предварительного договора с покупателем и внесения им суммы, достаточной для погашения долга и снятия обременений. С долгом тоже можно поработать, а при наличие оснований, размер его можно уменьшить, в том числе подать на рассрочку исполнения судебного решения.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на каком портале можно посмотреть по кадастровому номеру выставленную приставами квартиру на торги? Дело в том, что на сайтах ФССП, Росимущества по г.Москве и гис торги найти не удается. Есть ли какой-то общий портал, чтобы можно было это отследить?
Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Проверьте на следующих ресурсах:

Реестр торгов ФССП — torgi.fssp.gov.ru (основной портал торгов приставов);
Аукционы при банкротстве — bankrot.fedresurs.ru (Fedresurs);
Крупные ЭТП, где приставы размещают лоты: Сбербанк‑АСТ, RTS‑Tender и др. (поиск по кадастру на сайтах ЭТП).
Если не нашли — запросите у районного отделения ФССП сведения по исполнительному производству и дату торгов; закажите выписку ЕГРН на росреестр.ru (покажет арест/ограничения). Если нужна помощь, помогу с документами.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Единого общего портала для отслеживания выставленных на торги квартир по кадастровому номеру нет. Обычно такую информацию можно найти на следующих ресурсах: ГИС Торги (torgi.gov.ru): Это основной портал для размещения информации о торгах, включая имущество ФССП. Поиск можно вести по региону, типу имущества и номеру дела. Сайт Росимущества (rosim.ru): Росимущество часто выступает организатором торгов по конфискованному имуществу. Сайты электронных торговых площадок (ЭТП): Приставы и Росимущество проводят торги через аккредитованные ЭТП. Информацию о них можно найти на ГИС Торги. Например, это могут быть Сбербанк-АСТ, ЭТП МЭТС, РАД, Фабрикант и другие.

Сегодня состоялись публичные торги по банкротству дочери. 1/4 доли в 2-х комнатной квартире. На участие в торгах подала заявку моя внучка 18 лет, имеющую 1/4 долю в этой же квартире. Было подано заявление о том , что она является заинтересованым лицом. Также в этой квартире имеет собственность несовершенолетний внук 17 лет и зять по 1/4 у каждого.
Торги выиграла дама с наибольшей суммой.
Как такое могло быть? Это же доля в квартире приобретенной по сертификату. Помогите бабушке разобраться в этом.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сособственники имеют преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ), но порядок торгов и допуск участников регулируется ФЗ №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поэтому доля могла уйти третьему лицу при соблюдении правил. Требуйте у организатора протокол торгов и документы о допуске победителя; при нарушениях обжалуйте решение организатора в арбитражном суде и привлекайте орган опеки в защиту прав несовершеннолетних. Могу проверить протоколы и подготовить жалобу/иск — запишитесь на консультацию.