Здравствуйте. Перспективы судебного спора по возврату залога в данной ситуации неоднозначны и зависят от точных формулировок договора, а также от того, сможет ли суд установить наличие и размер дефектов жилого помещения. Если недостатки жилого помещения, на которые ссылаются наниматели, действительно существовали и были существенными, это может стать основанием для досрочного расторжения договора по вине наймодателя и, соответственно, для возврата залога. Однако, если наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении за 14 дней), наймодатель может иметь право удержать залог. Ключевым моментом является анализ условий договора найма, в частности, положений о сроке найма, состоянии передаваемого помещения, порядке досрочного расторжения, размере залога и условиях его возврата/удержания. Также важны письменные и иные взаимоотношения сторон в период действия договора. К примеру, если наниматели не уведомили наймодателя за 14 дней, это может быть расценено как нарушение условий договора, дающее наймодателю право удержать залог. Залог вносится в счет соблюдения всех условий договора. Если наниматели нарушили условия, наймодатель может иметь право удержать залог. Если наниматели докажут, что расторжение договора вызвано существенными недостатками жилого помещения, которые не были устранены наймодателем, это может служить основанием для возврата залога, даже если формально были нарушены условия уведомления о расторжении. Суды могут рассматривать такие ситуации, исходя из добросовестности сторон и наличия вины в расторжении договора. Судебная практика по аналогичным делам неоднозначна.
В одних случаях суды поддерживают право наймодателя удерживать залог при досрочном расторжении по инициативе нанимателя, если это предусмотрено договором. В других случаях, если недостатки жилья существенны и делают его непригодным для проживания, суды могут встать на сторону нанимателей. Наниматели должны будут доказать наличие существенных недостатков жилого помещения, которые послужили причиной расторжения договора.
Наймодатель должен будет доказать, что недостатки не являются существенными или что они возникли по вине нанимателей, а также факт нарушения нанимателями условий договора (например, срока уведомления). Если судом будет установлено, что недостатки жилья были существенными и являлись причиной расторжения договора, а также если наймодатель не сможет доказать нарушение условий договора нанимателями, суд может удовлетворить иск о возврате залога. Если суд установит, что наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении в срок) и при этом не докажут существенность недостатков жилья, наймодатель, скорее всего, сможет удержать залог. Суд также может принять решение о частичном возврате залога, если установит, что обе стороны допустили нарушения. Если вы на постоянной основе занимаетесь сдачей недвижимости в найм (аренду), то желательно найти юриста, который на постоянной основе будет оказывать вам юридическую помощь. Так как гражданский процесс устанавливает равноправие и состязательность сторон. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих вашу правоту является залогом успеха в судебных тяжбах.
