Ответ нейросети:
Ваш вопрос касается правомерности ответа Жилищного комитета, в частности, их указания на то, что решение о проведении оценки физического износа общего имущества МКД должно приниматься на общем собрании собственников, включая определение источника и размера финансирования.
Обоснование позиции Жилищного комитета:
1.
Обязанности управляющей компании (УК):
Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД. Однако проведение специализированной экспертизы (например, определения физического износа по Своду правил) не является стандартной обязанностью УК по текущему содержанию и ремонту, если это не предусмотрено договором управления или решениями собственников.
2.
Проведение работ, не входящих в стандартное обслуживание:
Выполнение дополнительных работ, таких как независимая экспертиза или оценка, действительно может требовать отдельного решения собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). На общем собрании собственники определяют:
- необходимость проведения таких работ,
- организацию (эксперта), которая их будет выполнять,
- источник финансирования (например, целевой сбор либо использование накопленных средств на счете дома).
3.
Источники финансирования:
Согласно ст. 39 ЖК РФ, расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники помещений МКД пропорционально своей доле. Если требуется выполнение работ сверх обычного содержания, собственники должны определить, за счет каких средств это будет оплачено.
4.
Роль Жилищного комитета:
Жилищный комитет не вправе обязать УК самостоятельно и за свой счет проводить оценку износа, если это не предусмотрено договором или решением собственников.
Вывод и рекомендации:
- Ответ Жилищного комитета соответствует действующему законодательству и правоприменительной практике.
- Указание на необходимость решения общего собрания и определения источника финансирования правомерно.
- Если собственники заинтересованы в определении физического износа общего имущества, им нужно инициировать проведение общего собрания, принять соответствующее решение и определить источник оплаты этих работ (например, за счет дополнительных взносов).
Рекомендуемое действие:
Вы можете инициировать проведение общего собрания собственников, вынести на голосование вопрос о проведении оценки износа и определить, за счет каких средств будет оплачена эта работа.
Если нужны образцы документов или порядок проведения общего собрания — обращайтесь, подготовлю для Вас необходимые шаблоны и инструкции.
