Квартира на двоих куплена в кредит до брака?

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Как будет делиться в случае развода квартира приобретенная в браке если 1/6 оформлена на супруга и 5/6 на супругу и какая доля пойдет в наследство в случае смерти супруга?

Осипова Надежда Александровна

У вас уже доли, делить при разводе нечего. В случае смерти супруга, его доля будет разделена между наследниками.

Плато Леонид Валерьевич

Как совместно нажитое в период брака имущество будет делиться пополам, по 1/2 доле каждому супругу. Не исключён судебный процесс по разделу имущества, если добровольно не договориться.

Добрый день! В браке была куплена квартира с мужем более 5 лет назад в совместную собственность. После развода квартира была нотариально разделена на равные доли. Вопрос: при продаже своей доли мужу нужно ли будет платить налог?

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Нет не нужно

Я нахожусь в браке, собираюсь покупать квартиру, большая часть денег моя- около 80%, остальная материнский капитал и ипотека. Муж категорически отказывается заключать брачный договор, что в случае развода квартира моя. Что мне делать?, Как защитить свое?

Матыцин Александр Дмитриевич

Добрый день, уважаемый Гость. В Вашем случае вариант один - брачный договор, причем он должен быть составлен еще и безупречно грамотно с тем, чтобы в нем были закреплены все вопросы правового статуса покупаемой квартиры: что она будет считаться личным имуществом того супруга, на чье имя приобретено (на Ваше имя), каким образом будет разделен в случае развода долг по ипотеке и т.д. В противном случае квартира, приобретенная в период брака, будет считаться общим совместным имуществом супругов, и в случае развода и раздела имущества Вам будет крайне тяжело доказать суду, что раз 80% денег были Ваши, значит и 80% квартиры Ваши. Так что уговаривайте супруга на заключение брачного договора, либо будьте готовы к возможным сложностям в случае раздела имущества. С уважением, адвокат, старший советник юстиции Матыцин А.Д.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте! 1.Даже если супруг согласится, такой брачный договор не может быть действительным, тк используется материнский капитал и надо будет выделять доли детям. 2.Если эти 80% Ваши в том смысле, что получены лично Вами, например, как наследство или от продажи добрачного имущества или в дар от кого-то по договору дарения, то вы сможете доказать при разводе, что бОльшая часть квартиры куплена на личные деньги и принадлежит Вам. 3.Если эти 80% Ваши потому что просто Ваш доход в семье больше, чем у супруга, то по закону это совместно нажитое имущество, те общее. 4.Попробуйте без брачного договора, но изначально оформить доли в квартире сразу по долям, исходя из размера вложений либо используйте для закрепления своей позиции информацию из пункта 2.

Добрый день. По договору ДДУ куплена квартира в 2023 году , через несколько месяцев заключен брачный договор также в 2023 г. что собственность принадлежит тому на кого оформлена. В 2024 г. квартиру оформлена на жену. Квартира в ипотеке, я созаемщик. В случае развода квартира остаётся жене? Или пополам т. к. Договор ДДУ был до брачного договора.

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное имущество. Соответственно квартира после расторжения брака останется в собственности того супруга, на которого она оформлена на момент расторжения брака.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В описанной ситуации, если брачным договором предусмотрено, что квартира принадлежит тому, на кого она оформлена, и квартира оформлена на жену, то при разводе квартира останется за ней, даже несмотря на то, что договор долевого участия был заключён до брачного договора.

Она не разрешает входить в квартиру мотивируя якобы тем, что ей нужно какие-то документы. У меня на руках все документы о присуждении мне 50% квартиры, на данный момент в квартире никто не живет, я вынужден жить на съемных квартирах, так-как от бывшей жены постоянно слышу отговорки. Что делать?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. В данной ситуации Вы можете смело входить и жить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вселяться и жить, это лучше чем платить за сьемную квартиру.

Этот хороший человек разделил долг (10к) за коммуналку (отца и сына) и списал по одному делу в 5к со всех моих банковских карт. Вместо 5к у меня сняли 15 (3 банка). Законно ли у меня забрали лишними 10к, я знаю что можно вернуть но так тоже не делается

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Конечно незаконно! Пишите приставу для начала заявление.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, это работа системы, в данном случае вы можете оставить только жалобу на судебного пристава. Денежные средства вам вернут в течение месяца обратно.

Здравствуйте,имеем 2 комнаты в 3-ех комнатной коммунальной квартире ,у нас имеется долг по квартплате ,соседи хотят нам продать свою комнату ,мы согласны ,откажут ли нам в проведении сделки при наличии долга за коммуналку

Ким Галина Владимировна

Нет, отказа не будет. наоборот при наличие долга кредиторы будут рады новому приобретению

Баринова Оксана Викторовна

Нет не откажут. На сделку наличие долга не влияет

Можно ли оформить договор дарения на квартиру 2 дочерям не в долевую, а в общую собственность? (не хотим превращать квартиру в коммуналку). Нужно ли в этом случае оформлять у нотариуса, или можно сразу в Росреестр? Обязательно ли личное участие всех сторон, или одна дочь может оформить доверенность на эту сделку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете определить предметом договора дарения в долевую, можете в совместную - ваше право. Если в совместную через Росреестр. Сделка может быть совершена по доверенности с соответствующими полномочиями.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой совет: удостоверяйте сделку у нотариуса, не экономьте на этом.

Здравствуйте!
Вопрос такой!
Я работала в пункте выдачи заказов Wildberries, и моя начальница решила продать. Я купила у неё готовы бизнес
Разговор был до этого что(она снимает помещение у своей знакомой) и оплата пополам. По 20тыс за аренду. Ну я согласилась.
Возникли вопросы по поводу аренды, спрашиваю номер телефона, у кого я якобы снимаю помещение, мне говорят все вопросы только через меня, и номер телефона я ее не дам.
Моя начальница бывшая говорит , что номер телефона ее не дам, все решаем через меня! Меня смущает аренда в 20 тыс за 22 квадрата!!!! И в октябре будет еще дороже аренда 25т+коммуналка.
С чего повышение аренды, если даже я не заключала договор ни с кем? Попросила прислать договор,
Моя начальница бывшая, говорит я не знаю где он , зачем он тебе и тд.
Там у нас есть еще 2 кабинета. И там аренда не за кабинет, а за кушетку (ресницы наращивание, ногти и тд)
Получается что 20 тыс плачу Я, и 20 она, а те кто снимает кушетку, деньги идут ей в карман? И коммуналку рассчитывают неправильно и предоставляют только все на листочке показания и сумму!!аренда говорят 30тыс, ну не как не 40!
Нужен ли договор аренды?
Я Субарендатор так я понимаю!
Спасибо!

Ким Галина Владимировна

судя по тому, что вы пишите. банкет полностью за ваш счет.

Собирайте все документы, добывайте нужную инфу, можно с нее взыскать часть денег если сведения подтвердятся.

Договор нужно заключать с собственником помещения обязательно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, договор аренды нужен, с особой осторожностью заключается договор субаренды. Вы вправе запросить необходимые сведения о собственнике помещения, проверить правомерность начисление услуг жкх

Можно ли оформить на себя дом, на который не вступили в наследство родственники умершего владельца? Он умер в 2002. Я ухаживал за гражданской супругой владельца дома, проживая вместе с ней с 2005 года. В 2018 году она умерла, я так же продолжаю проживать в этом доме, коммуналку оплачиваю с 2013 года. Сделал в доме ремонт, привел в порядок участок, поставил забор из профлиста. Собственной недвижимости не имею. Каковы шансы, что дом достанется мне при обращении в суд? Что можно ещё сделать, чтобы увеличить эти шансы?
Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если рассматривать основание приобретательной давности, то срок иначе считают. Если собственненник дома умер в 2002 года, а прав у гражданской супруги на данный дом не возникло одно, если у неё были имущественные прав, совсем иные доводы должны быть. То, что вы проживали в данном доме с лицом, не имеющим никаких прав на данное имущество, даже если при вложениях в дом, суд вправе отказать в требованиях. Как мыслит и действует администрация я знаю, их позиция в процессе будет играть существенное значение, часть того, что вам здесь написали будет более во вред, чем на пользу. На счёт шансов необходимо разбираться по всем фактическим обстоятельствам, учитывать все нюансы права. При отказе повторно в суд иск уже не направите с аналогичными требованиями.

Байдак Зоя Михайловна

Я думаю, что у вас есть неплохой шанс признать за собой право собствености на дом в силу приобетательной давности, т.к. вы им открыто пользуетесь более 15лет. Соберите все доказательства начиная с 2002г, это м.б. документы об оплате, о ремонте за свой счет, показания свидетелей, фотографии, т.е. все что есть. Обращайтесь с исковым зявлением в суд. Но, не забудьте, что к дому еще д.б. земельный участок, о нем тоже нужно будет одновремено с домом заявить в суд. Не нужно вам обращаться в администрацию, они будут у вас ответчиком по делу.

Дом (дача) , два собственника, один ездит , ухаживает, делает ремонт , оплачивает коммуналку, второй не ездит более 5 лет. Как разделить дом ? Хотим выкупить вторую половину , но второй собственник много просит

Ватолин Александр Иванович

Попробуйте договориться с другим собственником, предложив разумную цену. Укажите, что вы несете расходы на содержание дома, оплату коммунальных услуг и ремонт.

Броновицкий Анатолий Олегович

Проведите оценку и предложите выкупить по этой цене.. Если откажется нужно будет идти в суд

У нас такая неприятность - брат не платит за коммуналку, ведёт себя неподобающим образом и т.д. Я хочу купить ему комнату в общежитии. Мы с ним договорились так - изначально собственность будет оформлена на меня, а если он будет за себя платить вовремя и без проблем, то я пишу на него дарственную. Если же не будет платить, тогда на выписку в никуда. Он на эти условия устно согласен. Подскажите будут ли проблемы с его выпиской, ведь я его родственник, смогу ли выписать его или лучше оформлять комнату в собственность на моего мужа, он же ему чужой человек.
P.S. Правда муж не хочет на себя оформлять по своим причинам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупаете на себя, брат добровольно снимается с учета в квартире и регистрируется-прописывается в комнате.

Таким образом обойдетесь без судов.

Халина Оксана Владимировна

Если оформите комнату на себя, выписать брата можно будет только через суд, доказав его нарушения (долги, асоциальное поведение). Устные договоренности о дарении ничего не значат - он может потребовать комнату через суд, даже если не выполнял условия.
Лучше оформить сделку с письменным условием: "Дарение только после 12 месяцев исправной оплаты ЖКХ". Если нарушит - сможете оставить комнату себе.
Оформление на мужа упростит выписку, но если брат проживет там долго, суд может обязать предоставить ему жилье.

Мы с братом сособственники. И сейчас продаём совместное имущество. Я содержала за свой счёт это имущество 14 лет. Он не участвовал. Планирую взыскивать за 3 года. Написала ему, но он отказывается платить досудебно, хочет трепать мне нервы и ходить год по судам. Больше платить не собираюсь. Хочу подать в суд о разделении лицевого счёта. А потом продать. Хочу написать второе уведомление как написать если мне предъявят коммунальные компании иск, все юридические издержки с 2 сторон я потом привлеку на него. Он мне препятствует 14 лет и не даёт доверенности. Но при этом коммуналку плачу я. Как написать что предъявлю все юридтческие потом разбирательства ему!

Даценко Оксана Викторовна

Добрый день, потяните с продажей еще год (должно быть не менее 15 лет) и подавайте в суд на признание за вами его 1/2 доли в силу приобретательской давности.

Гражданский кодекс РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пишется в письменном виде обоснованная юридически грамотная претензия с требованиями в возврате денежных средств - понесённых затрат. Если он добровольно не выплачивает вам все деньги, затраченные на коммунальные услуги в пропорции,, тогда направляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Претензия, иск составляются в индивидуальном порядке с учётом всех обстоятельств, нюансов права. Суд вправе и не удовлетворить требования, поэтому важно все сделать юридически правильно.

Здравствуйте! Ситуация следующая - есть квартира, собственником которой на 1/4 являюсь я, на 1/4 мой отец и на 1/2 мой брат. Брату в ноябре будет 18, я уже давно совершеннолетняя. Отец хочет продать квартиру, я не против, но в квартире не проживаю и контактировать с другими собственниками не хочу, так как с отцом не сложились отношения. В квартире я этой не проживаю уже 3 года, коммуналку не оплачиваю, все делает отец. В случае продажи квартиры, могу ли я не присутствовать на сделке и, если дойдет до разбирательств, на них в том числе? Самый главный вопрос, который меня волнует - хочу оформить договор так, чтобы 1/4 часть с продажи ушла на мой счёт. Но что если мне предъявят неоплату коммунальных услуг? Не хотелось бы и афишировать им, где я живу для избежания дальнейшего контакта с элементом сюрприза

Кашапова Элина Ришатовна

Добрый день! Самое простое-это поручить продажу доли доверенному лицу. Для этого нужна нотариальная доверенность с правом отчуждения доли в этой квартире, где необходимо будет указать «без права получения имущества, денег» и предоставить данные своего расчетного счета. Только тут одно но, в доверенности нотариус указывает ваши паспортные данные и место регистрации. Может на время сменить место регистрации, если для вас это не сложно

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо Вы, либо Ваш представитель должны будите участвовать при заключении сделки. От Вашего имени на сделке может действовать представитель, уполномоченный на заключение сделки доверенностью. Но в этом случае существенно снизиться круг потенциальных покупателей и, соответственно, увеличится риск недостижения положительного результата (продажи квартиры) или наступления иных неблагоприятных последствий.