Прописка и выписка?

Здравствуйте. Я владею кафе в арендуемом помещении. Хозяин помещения при желании сможет продать это помещение, а новый хозяин его снести до конца срока действия договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственник помещения вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, например. Смена собственника происходит с уведомлением арендатора, а новый собственник может также распорядиться имуществом - расторгнуть договор аренды и снести. Расторгнуть договор можно в любое время, предварительно уведомив об этом арендатора по условиям договора

Золдак Сергей Анатольевич

Все должно быть в рамках договора, или действующего законодательства. Перед расторжением или сменой владельца должно быть уведомление

Снимаю квартиру, как часто хозяин может входить людей для показа ее(для продажи)? Могу ли я не пускать его ? В договоре ничего по этому поводу не прописано

Золдак Сергей Анатольевич

При уведомлении арендодателя о продаже жилья вас он может хоть каждый день ходить. Вы же или требуйте снижения оплаты или что бы избежать неудобств сьезжайте

Байдак Зоя Михайловна

Да, вы вправе ограничить. Либо потребуйте снизить арендную плату за предоставленные неудобства.

Добрый день, хозяйка квартиры зашла в съемную квартиру которую мы снимаем в наше отсутствие, до этого был разговор, где мы ей запретили заходить в квартиру без нас, ничего из дома не пропало, выяснили мы что она заходила по камерам из подъезда, но все равно неприятно, можно ли написать заявление на хозяйку, чтобы ее проучить, грозит ли ей за это что то? Или в этом нету смысла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Написать заявление можете, только вот придётся освобождать квартиру. Порядок проверки надлежащего использования квартиры должен быть установоен в договоре аренды, устные неподтверждённые договорённости значения не имеют.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше поменяйте замок двери, дешево и сердито

Хочу купить квартиру. Хозяин квартиры живёт в другом городе. Агенство недвижимости предлагает межрегиональную сделку. Как проверить продавца, недвижимость? Вообще прозрачность сделки? Если можно ответить как можно скорее. По квартире внесён залог.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А кто продавать будет, по доверенности?

Необходимо ли заверять доверенность у нотариуса если хозяин квартиры по состоянию здоровья не может посетить МФЦ для подачи документов на квартиру, собственник не меняется. Будет ли достаточно рукописной доверенности и справки о болезни?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, нужно. Нотариус вызывается на дом. Если собственник квартиры не здоров, то сделка вполне может быть расторгнута заинтересованными сторонами. Тем самым вы потеряете деньги и квартиру. Рукописная доверенность и справка не являются надлежащими документами для сделки. При таких сделках слишком много правовых нюансов, которые необходимо учитывать, в том числе в составлении юридически грамотно договора купли-продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно что за документы, может по почте можно.

Что будет с квартирой, если хозяин квартиры не объявляется 4 года?

Замараев Алексей Сергеевич

Ничего если ЖКХ квартиры оплачено, если ЖКХ не оплачено, её могут отсудить у собственника (хозяина) по суду, за не уплату коммунальных платежей.

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте! Отсутствие собственника квартиры в течение 4-х лет само по себе не является основанием для прекращения права собственности на квартиру.

В настоящий момент снимаю квартиру и, так как её должны были продать, я нашла другую. Вчера заключила договор на аренду квартиры и оплатила всю сумму, которая оговаривалась. А сегодня мне сообщили, что хозяин квартиры, в которой я пока нахожусь, умер. Очень просили меня не съезжать, потому что они не смогут её ни продать ни сдать, так как в наследство могут вступить только через полгода. Я позвонила новым арендаторам и сообщила, что у меня форс-мажор и я не смогу переехать в их квартиру, попросила вернуть мне договор с моей подписью и деньги. Пока они не хотят общаться. Вопрос: если договор не аннулирован, мне это как-то может в будущем навредить с их стороны?

Матвиишин Константин Степанович

Здравствуйте. Если договор не расторгнут и вы не общаетесь с новыми арендаторами, у них сохраняется право предъявить вам требования по договору и взыскать убытки. Рекомендуется в письменной форме направить арендодателю уведомление о невозможности исполнения договора и требование о возврате денег и расторжении договора. Если они не будут реагировать, готовьтесь к возможным судебным разбирательствам. Таким образом, чтобы снизить риски, оформляйте расторжение официально и сохраняйте всю переписку.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, отсутствие официального расторжения договора может привести к финансовым и правовым последствиям

Здравствуйте. Заехала в съемную квартиру в июне. Через месяц случился потоп, полы(ламинат) и шкаф были испорчены. Прорвало трубу, но хозяин квартиры уверяет, что кот прогрыз шланг(что тоже невозможно). Позже, я пообещала купить плитку, но так этого и не сделала. Обещала на протяжении 2,5 месяцев, так как боялась, что выселят с квартиры одним днем(как говорит хозяин квартиры). В итоге решила забрать свои вещи и укать с квартиры. Написала об этом вечером, а утром следующего дня собиралась уехать. Забрала личные вещи, встретилась с хозяином квартиры, они забрали ключи, а в квартире остались личные вещи(сумка, паспорт). Залог и 11 дней, что не дожила, они оставляют себе(по договору я обязана предупредить за месяц, что выезжаю, хотя при этом они говорили, что меня могут выселить за один день). Паспорт оставили как залог и сумку с ключами от квартиры мамы , что когда я переведу им 30 тысяч - я могу забрать паспорт и сумку. Что они сменят замки, ключи у меня забрали, и я не попаду в уже бывшую квартиру, чтобы забрать свои документы. На мои уговоры, что паспорт мне нужен и он мой, сказали, что им фиолетово. Как мне быть? Как вернуть паспорт? И должна ли я платить сверху 30 тысяч, если залог и 15600(за 11 дней проживания) остались у них.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Сомневаюсь в законности действий арендодателя по удержанию вашего паспорта. Вправе обратиться в полицию.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Немедленно требуйте возврата паспорта и сумки письменно (заказным с уведомлением) и сохраните доказательства. Параллельно:

Позвоните 112 — при угрозах/шантажё (требование 30 тыс.) это вымогательство/угроза.
Подайте заявление в полицию о хищении/незаконном удержании документов и о вымогательстве (фиксируйте номер заявления).
Направьте владельцу письменную претензию о возврате паспорта и вещей в срок (3–5 дней). Если не вернут — ходатайство в суд об обеспечительных мерах/возврате имущества и иск о взыскании залога и убытков.
Соберите доказательства: фото, переписку, свидетелей, квитанции.
Не платите требуемые 30 тыс. без решения суда.

Здравствуйте,мы находимся на новых территориях РФ Херсонской области,хотим купить квартиру,но хозяин квартиры за границей у него нету паспорта РФ,продают квартиру его родители(у них есть паспорт РФ) есть документы ,но украинские,как можно переоформить квартиру на рф ,может ли дать какую-то доверенность хозяин на родителей?

Базылев Евгений Игоревич

Собственник дает доверенность на родителей с правом продажи, и далее родители с Вами совершают сделку.

Здравствуйте, мы находимся на новых территориях
РФ Херсонской области, хотим купить квартиру, но хозяин квартиры за границей у него нету паспорта РФ, продают квартиру его родители(у них есть паспорт РФ) есть документы ,но украинские, как можно переоформить квартиру на рф ?
Узнавали за доверенность нам ответили что не получится переоформить,хотя везде пишут что может собственник дать доверенность в рф консульстве и потом родители смогут ее продать

Байдак Зоя Михайловна

Вначале квартиру должны легализовать, т.е. оформить по российским законам. В каждом новом субъекте свои правила для оформления права собственности иностранными гражданами. Узнайте в администрации. А уже потом можно на основании доверенности оформить переход права собственности в мфц. Доверенность оформляется в консульстве или посольстве. Мне присылали из иностранных государств доверенности выданные русскоговорящим нотариусом, не в консульстве.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Собственник может оформить доверенность на продажу недвижимости в российском консульстве за границей. Родителям собственника необходимо лично посетить российское консульство с украинскими документами и составить доверенность. Документ должен быть легализован апостилем и переведен на русский язык. Далее доверенность подается в регистрационные органы РФ для переоформления собственности.

Мне исполнилось 20 лет, я подал заявление на смену паспорта. Во время замены я съезжаю с текущего места проживания. Когда съеду, паспорт ещё не будет готов. Можно ли снять квартиру с временным удостоверением личности во время замены паспорта?
Я глянул информацию, я так понял что технически можно, да? Но по факту ведь хозяин квартиры может не согласиться, верно?

Кубарева Людмила Владимировна

Временное удостоверение личности - такой же официальный документ, как и паспорт, просто выдается на время смены последнего, поэтому ограничений для снятия квартиры быть не должно.

Ватолин Александр Иванович

Можно, главное, чтобы оно не было фальшивым.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста мне с вопросом хозяин квартиры поменял замок с моими вещами и документами. Не могу оплатить за квартиру. Он не отдаёт мне что мне делать

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь в полицию с заявлением о грабеже

Здравствуйте в моём подъезде есть квартира хозяин квартиры умер наследников нет очень много долгов
Можно ли мне заплатить долги чтобы квартира досталась мне

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте. Нет. Это квартира будет признана вымороченым имуществом и перейдет в муниципальную собственность.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что значит хозяин, наниматель, собственник?

Вопрос по имущественному вычету. Мать и дочь (совершеннолетняя) приобрели квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общедолевую собственность 1/2. Можно ли
при произвести вычет при покупке квартиры в такои порядке: Мать возвращает 260 тыс.руб., а дочь остаток 130 тыс.руб.? И может ли вернуть только мама полный вычет по уплаченным процентам по ипотеке, если она является созаемщиком по ипотеке?

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Здравствуйте. Купил квартиру 11.11.2020 г. При покупке квартиры у меня не хватило 200 000 р. и мы, с продавцом написали расписку, что я до 1 июля 2021 года отдам эти деньги . Я примерно 25 июня 2021 года отдал эти деньги продавцу, а расписку не взял с него. Час хочу продать квартиру, там стоит обременение.
Чтобы снять обременение, старый хозяин должен, новерно, написать заявление, что получил деньги и притензии не имеет. А если скажет что не получил деньги, как мне быть, как доказать, что я отдал 200 000р? Но, прошло уже два года, они ни куда не обращались. Может уже прошел срок давности или ещё какой то вариант есть, и мне не зачем боятся?
Прошу дать ответ на мой вопрос и как мне лучше поступить? Спасибо!

Ким Галина Владимировна

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь