Предварительный договор купли продажи квартиры?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Направьте письменное мотивированное уведомление об освобождении квартиры в такой-то срок, заказным письмом либо вручите под роспись.

В случае не исполнения требований, следует направить в суд иск о выселении

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если в договоре аренды не прописаны условия, по которым вы можете выселить жильцов, то есть несколько общих оснований для расторжения договора найма жилого помещения. Подать досудебную претензию, и установить 10 дневный срок. Если га претензию не исполнят требование, тогда подается исковое заявление в суд о выселении. Обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселять в судебном порядке, можно просто явочным порядком, поменять замки.

Собанин Виктор Викторович

Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник. Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде. Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вправе направить им претензию о расторжении договора, установлению срока для освобождения квартиры.

Меняйте замки, но в этом случае нужно выполнить ряд условий, чтобы потом к вам не было претензий от самих арендаторов.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Фомин Виктор Викторович

Лучше этого не делать. Вдруг завладеет кто-то ключом (он то в открытом доступе будет) и похитит из квартиры имущество. Вам просто потом придется доказывать свою непричастность

Чеботарев Василий Сергеевич

Таким образом можно поступить только по договоренности, желательно зафиксированной, например, в мессенджерах, с собственником.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вам обязательно надо известить собственника, что освобождаете квартиру, указав дату выезда. Предлагаете ему прийти и принять квартиру. Зафиксировать это извещение. Если собственник не сможет или не придет, тогда извещаете его что освободили квартиру и положили ключи в ящик. Опять фиксируете извещение

В противном случае с вас могут потребовать арендную плату за период после того как съехали, обвинить что не хватает какой то вещи в квартире, и т.д. и т.п

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо направить уведомление о расторжении договора указав дату сдачи приёма квартиры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи должны быть переданы в порядке, установленном в договоре, при согласии с арендодателем, на основе доп. соглашения, отправлены ему согласованным способом.

Ким Галина

Нет, если не хотите проблем с арендодателем или запланированной провокации.

Ключи должны быть переданы в руки. Бандероли никто не отменял или доверенному лицу по письменному указанию арендодателя с подписанием юридически верного соглашения/акта

Бударагин Александр Александрович

Добрый день. Жилье предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ(ред. от 07.03.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. По договору социального найма наниматель имеет право на приватизацию жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По истечению срока, установленного в договоре соц найма наниматель вправе приватизировать квартиру. Для этого необходимо направить заявление в администрацию, собрать документы.

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, супруг выдает Вам доверенность, которую заверяет начальник лагеря, и решаете все вопросы

Кочергин Юрий Алексеевич

Самый простой вариант - через доверенность. Однако, далеко не факт, что даже будь у вас доверенность, вы сможете попасть в жилье. Если квартира не приватизирована, она принадлежит городу. Если информация о смерти нанимателя ушла в город - договор соц найма прекращает действие и вполне возможно уже идет процесс вселения новых граждан. Ваш супруг вправе перерегистрировать договор соц найма на себя, являясь родственником умершего нанимателя, путем подписания допника к текущему договору или заключения нового договора соц найма. Суетой с переоформлением договора, занимается отдел вселения и рег учета граждан, ну или как говорят в простонародье - паспортистка. Вам к ней в первую очередь. Узнаете, какие она требует полномочия и формулировки, их указываете в доверке. Далее с доверкой, свидетельством о смерти к ней повторно. Подписываете новый договор соц найма от имени супруга. Попадаете в квартиру и уже потом занимаетесь суетой с коммуналкой.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день! Утрачивается право пользования жилым помещением только при добровольном выезде. Оформите у начальника колонии доверенность, меняйте замки, оплачивайте коммунальные услуги от имени супруга

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор на двух собственников и зарегистрировать право собственности на каждого в соответствующих долях

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, в таких отношениям, и, в связи с тем, что ипотечный договор длящийся, разное может случиться до момента фактического исполнения договора, снятия обременений банком, получения прав на квартиру, можно составить договор. 89087389208

Перцев Сергей Викторович

В настоящее время не существует понятия "гражданский брак". Следовательно, в Вашем случае нормы семейного права не действуют. Однако, в результате гражданских правоотношениях Вы добровольно передали другому лицу денежные средства, в результате который приобрел себе имущество. Таким образом, у Вас возникает право требования выделения доли в этом имуществе. Отмечу, что срок исковой давности никто не отменял.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Какой вариант действий у солидарных должников? Только фиксация убытков и попытка их возместить с прочих должников в регрессном порядке. И снятие с регистрационного учёта по адресу этой квартиры со статусом чёрной дыры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши вопросы решаются поэтапно в судебном порядке. Нужно ознакомиться с предыдущим судебным решением о взыскании долга (если есть) Если нужна помощь обращайтесь

Смелкова Светлана Витальевна

Вам необходимо разделить счета по коммунальным услугам и в судебном порядке взыскать с других членов сумму, которую взыскали с Вас в солидарном порядке. Сдавать муниципальную квартиру без согласования администрации не имеют права.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, квартиру подарите ребенку или переоформите доли на ребенка

Золдак Сергей Анатольевич

Если что случится с собственницей ее мама и ребёнок вступят в наследство. Объявленный отец ребенка останется без доли, хотя может признать отцовство. Бабушка при отказе от участия в приватизации сохраняет право пожизненного пользования.

Ким Галина

Отказ от приватизации и дарение - совершенно разные по правовой природе действия. Вопросы безопасности имущества рассматриваются индивидуально. Понадобится детальная консультация звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ребенку достанется доля матери, если с его матерью что-то случится. Доля матери также будет разделена между её родителями. Отец докажет отцовство - по сути будет управлять имуществом. Если нужна будет подробная консультация, варианты, риски, обращайтесь.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. По Вашей ситуации обязательными наследниками будут бабушка (мать собственника) и ребёнок(собственника) в равных долях, если по закону. Даже, если бабушка отказалась от приватизации, она имеет право пожизненного проживания в данной жилплощади. А судьба ребёнка далее - сейчас под вопросом. Будет ли оформлено опекунство, будет ли усыновлён, но и эти детали не влияют на наличие собственности.

Ким Галина

если уложитесь в 6 мес. негативных последствий не будет, если не уложитесь - будут

Артемова Варвара Николаевна

При покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимо соблюдать все требования закона. Доли детям необходимо выделить. В противном случае есть риск обращения Пенсионного фонда в суд о взыскании средств материнского капитала, а также риск уголовной ответственности. Рекомендую вам обратиться за помощью к юристу для подготовки документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли нужно выделить. У вас не купят квартиру без выделения долей при проверке юридической чистоты сделки это выплывет. Риски на себя покупатель брать не будет. Можно минимизировать риски при продаже квартиры

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно выделите доли детям, а то ПФР может расторгнуть договор о выделе материнского капитала. После в построенном доме выделяйте доли детям, и продавайте квартиру.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если после регистрации переход права собственности в Росреестре на основании сделки осуществлен, то вам должны предоставить пригодное для проживание жильё.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Да, вы можете расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме.

Согласно пункту 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ, одна из сторон может отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке, если она полагалась на недостоверные заверения контрагента, которые имели для неё существенное значение. Для этого необходимо направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора.

Если задаток был передан в счёт оплаты стоимости квартиры, то при расторжении сделки по вине продавца задаток должен быть возвращён в двойном размере. Если инициатива расторжения исходит от покупателя, продавец имеет право оставить задаток себе.

Однако стороны могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере, и это не противоречит закону.

Записывайтесь на консультацию и мы с Вами детально выработаем правовую позицию по сложившейся ситуации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть, вероятно, можете в том случае, если повреждения от пожара до настоящего времени оказывают негативное влияние на электро систему квартиры и общего имущества. Кроме этого, необходимо ознакомиться с предварительным договором.

Зубов Вадим Васильевич

Готов ответить (и даже дать письменную консультацию) при условии предоставления мне предварительного договора. Иначе: как можно обсуждать то, что я не читал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгнуть ПДКП вы можете, ваше право, но сложность с право обоснованиями, в отношении возврата залога в полном объёме.

Варианты есть, но нужно изучать заключённый договор, фактические обстоятельства, которые могут влиять координально на последствия расторжения, но не указаны здесь, много нюансоав права, требующих внимания.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию

Ким Галина

Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении объекта, поэтому им верить нельзя от слова совсем. Право на расторжение договора вы имеете, возврат задатка в данном контексте может быть рассмотрен в причинно-следственной правовой связке, но алгоритм защиты в части возврата задатка основан на заключенном вами договоре - насколько детализировано установлены ваши права, отношения не определяемые как виновные, особые условия и т.п. При условии заключения формально-шаблонного ПДКП, задача в мотивированных на праве обоснованиях усложняется.

Буланкина Светлана Николаевна

1. Долг по капремонту переходит новому собственнику, остальное - остается за прежним (исходя из дат владения и срока исковой давности).
2. Нет.
3. Она может инициировать судебное разбирательство, но будет отказ в требованиях, т.к. она не докажет фактического принятия наследства (а могла бы, учитывая, что в квартире была доля свекрови, независимо от того, на кого оформлена квартира, т.к. недвижимость приобреталась в браке), учитывая долги по квартире и отдельное проживание.

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

1. При вступлении в права собственника Ваша дочь будет выплачивать долг по ЖКУ.
2. Ничьё согласие на дарение не нужно.
3. Если дочь свёкра узнает о дарении, то она не сможет повлиять ни на что.

Упомянув о смерти свекрови, Вы не сказали о вступлении в наследство свёкром и её детьми (Вашим мужем и его сестрой) на 1/2 часть квартиры, которая принадлежала свекрови. Если наследники не заявлялись и знали о её смерти, то не переживайте, они утратили право на наследование.

С уважением, Дмитрий Сагитов.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дарственную нельзя сделать без ее подписи (это договор дарения, где подписываю его две стороны). Странно что он хозяин в квартире на 100% но это другой вопрос. С момента как право собственности будет зарегистрировано, собственники будут насти права и обязанности по ЖКУ.

Моргачев Алексей Николаевич

1) Долг к новому собственнику перейдет не весь при дарении, а только долг по кап ремонту - могут взыскать чрез суд; 2) Согласие не требуется.

Алаева Варвара Николаевна

согласие не нужно, долги потом перейдут внучке

Байдак Зоя Михайловна

Договор дарения это 2-х стороння сделка. Поэтому без согласия дочери зарегистрировать договор дарения не получится. Думаю, что квартира стоит значительно больше чем 100000руб., следовательно, ваша дочь все равно останется в плюсе даже если вы поможете погасить этот долг. Юридически к новому собственнику переходят долги за капитальный ремонт, но следует учесть, что дарение - широкий жест свекра, а значит можно освободить его от этого долга, оплатив за него.

Казберова Людмила Викторовна

Если на квартиру наложен запрет на регистрационные действия, то пока не погасите долг, не снимите запрет, продать квартиру вы не сможете

Беркута Анна Александровна

Ситуация сложная, но решаемая. Разберём по шагам, как можно разделить квартиру на доли или продать её.

1. Определение долей в квартире
Квартира была приватизирована на 4 человек без определения долей → по закону доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Изначально: мать – 1/4, отец – 1/4, два сына – по 1/4.
После смерти отца его 1/4 доля должна была перейти по наследству. Если наследники (мать и сыновья) не оформили её, то:
Наследники могут восстановить срок принятия наследства через суд (если пропущен).
Если сыновья отказались в пользу матери → мать должна была оформить наследство на себя (1/4 отца + её 1/4 = ½ доли).
Но если арест наложен на долю одного из сыновей, это осложняет ситуацию.

2. Арест на квартиру из-за долгов сына
Арест мог быть наложен только на долю должника (1/4), но если доли не выделены – на всю квартиру.
Продать или разделить квартиру можно только после снятия ареста (например, погасив долг).
Варианты снятия ареста:
Погасить долг сына → арест снимут.
Оспорить арест, если он наложен с нарушениями (например, превышена сумма долга).
Выделить долю сына-должника через суд → тогда арест останется только на его 1/4, а остальные доли можно будет оформить.

3. Раздел квартиры на доли
Если арест снят (или оставлен только на долю сына), можно:
Заключить соглашение о разделе долей (мать ½, сыновья по ¼).
Если сыновья отказались от наследства в пользу матери → у неё ¾, у второго сына – ¼.
Если согласия нет – раздел через суд.

4. Продажа квартиры
Если арест снят → можно продать всю квартиру с согласия всех собственников.
Если арест остался на долю одного → продать можно, но деньги от доли должника пойдут на погашение долга.
Если покупатель согласен купить квартиру с обременением – можно продать, но это сложно.
Что делать?
Проверить основания ареста (запрос в ФССП).
Попытаться погасить долг или договориться с приставами о рассрочке.
Оформить наследство отца (если ещё не сделано).
Определить доли (по соглашению или через суд).
Снять арест → затем продать или разделить.
Если сын-должник не согласен на раздел или продажу, придётся действовать через суд.

Вывод: Квартиру можно разделить или продать, но сначала нужно разобраться с арестом и оформить наследство. Лучше проконсультироваться с юристом по месту, чтобы проанализировать документы.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация с квартирой, приватизированной на четырёх человек (мать, отец и два сына), где доли не оформлены, и после смерти отца возникли сложности с наследством и арестом из-за долгов одного из сыновей, требует поэтапного решения.
Как разделить квартиру на доли?
Оформление наследства на долю умершего отца
После смерти отца его доля в квартире входит в наследственную массу. Наследниками первой очереди являются мать и двое сыновей. Если два сына написали отказ от наследства в пользу матери, то мать может принять наследство на долю отца. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства отца) и подать заявление о принятии наследства с отказами братьев.
Срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок пропущен, можно восстановить его через суд.
Регистрация долей в квартире
После принятия наследства мать должна получить свидетельство о праве на наследство и обратиться в Росреестр для оформления своей доли в квартире. Если квартира была приватизирована на 4 человек без выделения долей, после оформления наследства у матери появится доля от умершего супруга, а у каждого из сыновей — их доли.
Если сыновья отказываются от наследства, их доли переходят матери, и квартира становится в её собственности в большей части.
Арест квартиры из-за долгов одного из сыновей
Если на квартиру наложен арест из-за долгов одного из сыновей, это означает, что судебные приставы обеспечили взыскание с его доли. Арест может касаться только доли должника, но на практике арест накладывается на всю квартиру, что осложняет распоряжение недвижимостью.
Для снятия ареста необходимо погасить долг или договориться с кредиторами, либо оспорить арест в суде.
Можно ли продать квартиру?
Продать квартиру, находящуюся под арестом, невозможно без снятия ареста.
Если все собственники согласны, можно продать квартиру, но доля должника будет обременена арестом. Для продажи доли должника потребуется согласие кредиторов или решение суда.
Если мать получила в собственность большую часть квартиры (включая долю умершего отца), она может продать свою долю, но продажа всей квартиры возможна только с согласия всех собственников и при отсутствии арестов.
Рекомендации
Обратитесь к нотариусу для оформления наследства и получения свидетельства на долю отца.
Уточните у судебных приставов детали ареста и основания его наложения.
Рассмотрите возможность погашения долгов или реструктуризации задолженности сына для снятия ареста.
При необходимости обратитесь в суд с заявлением о разделе квартиры или о снятии ареста.
Для продажи квартиры все собственники должны согласовать условия, а арест должен быть снят.
Если нужна помощь с оформлением наследства или консультация по аресту и продаже квартиры в Омской области, вы можете обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на жилищных и наследственных вопросах.

Чеботарев Василий Сергеевич

Право собственности возникло по наследству у матери, если она приняла, наследство, в день открытия наследства.

Оганесян Арег Каренович

да, можете, особенно если не давали согласия на сделку

Ким Галина

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Тагиров Наиль Рамилевич

Для начала обратитесь в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа, с которым вы можете обратится к приставам (это предварительный ответ).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получаете исполнительный лист в суде по заявлению о нарушении/ неисполнении мирового, возбуждаете ип в ФССП. Принудить можно.

Судебное решение нужно изучить.

Емельянов Иван Викторович

В случае не исполнения сторонами условий утверждённого судом мирового соглашения такие условия принимают силу судебного решения и подлежат принудительному исполнению

Меньшикова Ольга Борисовна

Не совсем понятен вопрос. Можете позвонить? Есть уточняющие вопросы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это самоуправство, если уж такие без защитные в полицию.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В предварительном договоре обычно указываются санкции для сторон в случае отказа от исполнения, например, штраф. Если вы отказываетесь от заключения основного договора купли-продажи, то другая сторона может обратиться в суд, чтобы взыскать размер штрафа с вас.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Надежда!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Ответом на Ваш вопрос (отвечаю так, как я его понял, не видя документа) может быть следующее: &nbsp;&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">В соответствии с пунктом 2 статьи 165&nbsp;<strong>ГК</strong>&nbsp;<strong>РФ</strong>&nbsp;если сделка, требующая государственной&nbsp;<strong>регистрации</strong>, совершена в надлежащей форме, но одна из&nbsp;<strong>сторон</strong>&nbsp;<strong>уклоняется</strong>&nbsp;от ее&nbsp;<strong>регистрации</strong>, суд по требованию другой&nbsp;<strong>стороны</strong>&nbsp;вправе вынести решение о&nbsp;<strong>регистрации</strong>&nbsp;сделки. В этом случае сделка&nbsp;<strong>регистрируется</strong>&nbsp;в соответствии с решением суда.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Таким образом, право продавцов на обращение в суд - есть право святое и зависит лишь от их воли и желания. Пообещали купить - покупайте, иначе - зачем обещали?</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">(Более точно можно ответить лишь тогда, когда будет хоть бы кусочек предварительного договора).</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Назарикова Евгения Александровна

Напишите мне. Помогу