Как делится ипотечная квартира?

Здравствуйте. Разводимся с женой, детей у нас нет. Хотим составлять брачный договор. Имеем совместную квартиру, купленную в браке рыночной стоимостью 5 млн. и ипотеку на другую квартиру. Вторую квартиру брали за 6 млн., выплатили совместно уже 1,5 млн., но на данный момент рыночная стоимость квартиры уже 9 млн. Как разделить недвижимость? Сколько должен компенсировать супруг, который останется в квартире, которая в собственности (за 5 млн.)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Компенсация должна быть в сумме ипотечного договора с учётом тех денег, которые были выплачены. Если хотите применять не цену договора купли-продажи, а рыночные цены, соответственно должна быть оценка. Безосновательно вы не можете применять рыночные цены. Кроме того, заключение брачного договора при невыплаченной ипотеке не должен быть противоречащим заключенному ипотечному договору.

Байдак Зоя Михайловна

2, 5млн минус 750тыс.

Здравствуйте. Такая ситуация. бывший муж до брака со мной за несколько месяцев покупает квартиру за 2 млн 400 тысяч, из которых 1400 это его личные средства и миллион взятый в ипотеку, после этого мы через три месяца вступаем в брак и проживаем почти 9 лет, естественно выплачивая ипотеку ту вместе, потом продаем эту квартиру за 5 миллионов, загашивая остатки задолженности по ипотеке, и берем новую квартиру , отдавая все деньги продавцу и 1400 в ипотеку новую. Вот сейчас в суде при разводе и разделе имущества рыночная стоимость ипотеки 7200 миллионов, из которых 1400 его личные средства изначально, я считаю что 7200 нужно вычесть 1400, и оставшуюся сумму делить пополам, а он считает, что мою долю из изначально первой квартиры, то есть тот миллион который мы взяли в ипотеку делит пополам, и иполучается его доля это 1900, а моя 500, и переносит это все в деньгах при делении новой квартиры, кто прав?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли и деньги - разные требования. Рассматривается дело изходя из конкретных требований по иску, поэтому из изложения можно повернуть дело в пользу истца или ответчика в одинакой степени. Возможно, что требования нужно изменять.

Суд процесс состязательный основан на принципах равноправия, поэтому "принятие судом какой-то стороны процесса" является ничтожным в силу закона.

Суд оценивает совокупность доказательств, принимает решение на основе представленных сторонами доказательств, фактических обоснований.

Правота сторон определяется после изучения поданного иска всех доказательств.

Лагодич Евгений Владимирович

Вы правы, поскольку вторая квартира и долг появились в браке, а следовательно суд примет Вашу сторону. Для усиления Вашей позиции, ябы рекомендовал найти похожую судебную практику и обратить внимание суда на неё.

Как разделить имущество при разводе?
В браке есть два кредита на сумму 850 000 они на мне, приобретен автомобиль оформлен на супруга, рыночная стоимость примерно 800. Я предложила забрать автомобиль и кредиты. Как правильно это оформить?
На развод еще не подавала, развод будет через суд (есть маленький ребенок)

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемая Любовь!

Если между супругами достигнуто соглашение о разделе имущества, супругам рационально заключить соглашение о разделе имущества. Договор должны быть удостоверены нотариусом.

Подготовлю для вас брачный договор быстро, качественно. Знаю все нюансы брачных договоров, т.к. имею многолетний опыт работы семейным юристом. Договор исключит риски дальнейших споров, учтет интересы обеих сторон. Вы всегда имеете возможность обратиться ко мне через любой мессенджер.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко:

Оформите письменное соглашение о разделе имущества, чётко указав, что вы принимаете автомобиль и все кредиты.
Получите согласие банка(ов) — если кредиты обеспечены имуществом, нужно переоформление/рефинансирование или согласие на оставление залога.
Оцените авто (экспертиза) и укажите в соглашении компенсации/порядок расчётов (налоги, штрафы).
Нотариально заверьте соглашение (даст силу и исполнит. докум.).
Включите соглашение в иск о разводе (суд утвердит при отсутствии возражений и в интересах ребёнка).
Зарегистрируйте переход права на автомобиль в ГИБДД/Росреестре. Рекомендуется юрист для подготовки документов.

Озадачилась разводом (15 лет назад выстроили дом 100 м2 с использованием материнского капитала). Собираю документы для раздела имущества и выясняю, что дом муж оформил только на себя, хотя при использовании материнского капитала он должен был выделить долю детям.
Как теперь разделить дом с учетом материнского капитала, если раньше сумма материнского капитала относительно стоимости дома была значительной, а сейчас через 15 лет рыночная стоимость дома выросла в несколько раз, а сумма мат.капитала относительно его получается маленькая и доли на детей выходит тоже получатся мизерные.
Или суд вообще обяжет вернуть мат.капитал и дети останутся без доли? Детям сейчас 33 и 16 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выделять соразмерно вложенного мат. капитала. Стоимость дома на момент вложения мат. капитала, соотвественно стоимость 1 кв. метра жилья и вложенный мат. капитал.

Компенсация супругу за совместно нажитую квартиру при разводе
Добрый день! Собираемся разводиться. Вопрос: как мне супругу получить денежную компенсацию за квартиру. Я ушел к родителям. Супруга проживает с сыном 12 лет в совместо нажитой 2 х комнатной квартире. Она собственник. 67 м. кв, рыночная стоимость 9 млн. У меня остался авто рыночной стоимостью 1 млн. Все документы у супруги, мне их не даст. Вероятно подаст на алименты. Продавать квартиру и компенсировать или разменивать категорически отказывается.

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Окажем помощь

Здравствуйте, нужно разделить имущество - квартиру, стоимость квартиры оценивается риелторами в определенную сумму, человек с которым нужно разделить имущество пытается занизить стоимость квартиры на 30% с помощью знакомых риелторов, для того, чтобы выкупить долю дешевле положенной суммы.

Ким Галина Владимировна

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел имущества всегда зависит от конкретных условий и обстоятельств. Оценка имущества не является истинной в последней инстации, оценка тоже оспаривается тем более, если проведена в интересах заказчика оценки или его риелторов. Ко всем высказываниям риелтора относитесь скептически, поскольку их единственный интерес получить комиссию любыми уговорами, знаний в области права и закона они не имеют. Если нужна подробная консультация по вашему делу, обращайтесь 89087389208

Уважаемые юристы!

Прошу предоставить консультацию по сложному вопросу раздела имущества при разводе и оценить перспективы судебного спора.

Краткое описание ситуации:

Мы с супругой разводимся. Имеется спор о разделе 3-комнатной квартиры в Москве, приобретенной в браке, но с историей переводов и улучшений. Супруга претендует на долю 40-50%, я считаю, что по документам ей полагается значительно меньше. Необходимо понять, какую позицию занять и какой сценарий (мировое соглашение или суд) более целесообразен.

Хронология и ключевые факты:

1. Начальный актив: Изначально была 1-комнатная квартира, принадлежавшая моей матери. Мы с супругой сделали там ремонт.
2. Первая сделка: Эта квартира была продана. Все вырученные средства пошли на покупку 2-комнатной квартиры, также оформленной на мать.
3. Вторая сделка: После ремонта мать подарила эту 2-комнатную квартиру лично мне.
4. Третья сделка (текущая квартира): Я продал подаренную квартиру, и на эти средства вместе с супругой купили нынешнюю 3-комнатную квартиру. Часть средств ушла на ремонт, а также был использован материнский капитал.

Текущий статус и спор:

· Квартира оформлена в общую долевую собственность, но доли конкретно не распределены.
· С позиции документов и «денежного следа» я считаю, что большая часть (примерно 9/10) квартиры является моей личной собственностью, так как приобретена на средства от продажи подаренного мне имущества. Супруге и двум несовершеннолетним детям принадлежит доля, связанная с мат. капиталом (примерно 1/10).
· Супруга настаивает, что мы «вместе из однушки сделали трешку» благодаря общим усилиям, ремонтам и кредитам, и предлагает раздел 60/40 в ее пользу от «взрослых» долей. Я предлагал варианты 60/20/10/10 или 50/30/10/10.
· Цель: сохранить мир и учесть интересы детей, но при этом не уступить необоснованно большую долю, которая может создать проблемы в будущем (например, невозможность продажи).

Вопросы для юриста:

1. Как суд, вероятнее всего, квалифицирует данную квартиру: как личную собственность (с учетом источника средств) или как совместно нажитое имущество (с учетом общих улучшений)?
2. Каковы реальные судебные перспективы: какую долю я могу отстоять в суде с высокой вероятностью?
3. Какие доказательства (из перечисленных ниже) будут наиболее весомыми в суде для подтверждения моего «денежного следа»?
4. Стоит ли в данной ситуации стремиться к мировому соглашению на условиях около 50% мне / 30% супруге / 20% детям, или шансы в суде значительно лучше?
5. Если идти в суд, какова процедура и сроки? Возможно ли в итоге обязать супругу и детей продать мне их доли?
6. Какие риски я несу, если соглашусь на большую долю супруги (например, 40%) в рамках соглашения?

Стоимость квартиры 7800
Внесенная часть от продажи моей квартиры 6270
Ипотека 1500(выплачена)
Мат. Капитал 430

Чеботарев Василий Сергеевич

Каждому из Ваших вопросов можно посвятить объемное заключение. Надо обсуждать ситуацию детально, тем более, что имеются намерения «сохранить мир». Формально 3-х комнатная квартира - является совместно нажитой, но, скорее всего, Ваша доля в ней должна быть большей.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вопрос требует расширенного ответа.

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, доли не выделяли, оплаты проводились вовремя, просрочек не было. В данный момент времени с мужем находимся на стадии развода, муж не согласен продавать квартиру (загасить остаток долга и оставшуюся сумму поделить пополам). Как будет делится долг и доли если есть дети 19 и 10 лет?
Имеют ли дети долю в 2х комнатной квартире, если :
в 2013 году была приобретена недвижимость в ипотеку, 1 комнатная квартира в деревянном доме, после получения материнского капитала сумма пошла на погашения задолженности по ипотеки, в 2015 году квартиру продали.
В 2018 году приобрели 2х комнатную квартиру, первоначальный взнос был сделан с оставшейся суммы проданной квартиры (куда использовался материнский капитал) + накопления.

Ким Галина Владимировна

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Здравствуйте.
Планирую разводиться с мужем. У нас двое детей. И ипотечная квартира, мат кап был как первоначальный взнос. Главный заемщик - муж, я - созаемщик. Возможен ли такой вариант, чтобы на меня переоформить ипотеку? Муж против
И какие есть варианты раздела ипотечной квартиры?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это решается в судебном порядке. Нужно правильно составить иск и защищать свои права в суде. Пишите на Ватсапп, поможем.

Ким Галина Владимировна

1. при согласии заемщика, банка.
2. раздел судебный: делится как имущество так и обязательства, оставшиеся к исполнению по ипотеке.Доли при разделе ипотеке могут быть равными, а могут с компенсацией.
3. раздел договорной - через нотариуса с согласия банка.
4. грамотная продажа

Здравствуйте, разводимся с мужем, я ухаживаю за детьми 5 и 3 года. (Дети в сад не ходят по причине здоровья. У дочери серьезная непереносимость продуктов. )
Имеем ипотечную трехкомнатную квартиру 76м2, с использованием мат капитала. Дети прописаны здесь.
Однокомнатную квартиру 37м2 ,где собственники я и муж.
Машина и бытовое имущество .
Муж настаивает на том , чтоб делить по суду все пополам!
Продавать квартиры и делить. Я ,конечно, против . Тк есть дети и это их трехкомнатная квартира .
Скажите, пожалуйста, при разводе я имею право принудить супруга платить половину суммы ипотеки за квартиру в которой живут дети?
И алименты на двоих детей начисляются только с основной зарплаты? Или вот у него самозанятость , с нее будут учитывать?

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. При разделе ипотечной квартиры, обязанность платить ипотеку будет равная у обоих супругов, если один из них не платит, то другой вправе взыскать с него произведенные платежи. Алименты взыскиваются, если в процентном соотношении, то на все виду доходов.

Ким Галина Владимировна

Дети не имеют право на имущество родителей, а родители - детей в силу закона. Кроме доли детей по МК иных прав у них нет, поэтому рассуждать о разделе имущества в бОльшую сторону из-за детей нет оснований.

Другое дело, суды вправе отойти от равенства раздела долей при наличие соответствующих относимых, для данных видов споров, доказательств. Часть неделимого имущества подлежит компенсации одному из супругов. Относительно раздела ипотеки тоже - будет компенсация исходя из конкретики. А вот насколько можно увеличить/уменьшить кв.м.в результате всего действа, надо разбираться детально. Разные виды алиментов, требует разного доказывания. Все, что вы задаете - итог зависит от ситуации, конкретных фактов и, конечно, опытности, вовлеченности юриста в дело, умению лавировать в праве.