Неисполнения обязоностей агенства недвижимости.?

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Если расторгать договор будете по соглашению, что предпочтительно, на мой взгляд, то возмещение расходов можете оговорить в соглашении. Будьте осторожны, много нюансов.

Подготовьте аудиозапись — убедитесь, что она сохранена, и её целостность не нарушена. Важно, чтобы запись была легитимной и не редактированной.
Оцените содержание — запись подтверждает, что риелтор вводил вас в заблуждение относительно характера дополнения.
Обращение в суд — если есть основания, можно подать иск о признании договора недействительным, о возмещении убытков или о взыскании денег за мошеннические действия.

Вам важно понимать, что в данном случае доказательства должны быть собраны законным способом, т.е. Голос на аудиозаписи действительно принадлежит риелтору

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.

нужно оспорить

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.

Много лишнего в предложении написано.

Здравствуйте.

Нет, не нужно риелтору никаких доверенностей. Очень странный риэлтор или не разбирается юридически в сделках совсем или мутит свое. Более того по доверенности право собственности не передаются и по договору будут сторонами продавца оба собственника. Если всех юридических нюансов не учитывать при продаже долевой собственности, то сделка будет оспорима как со стороны одного из собственников, так и возникнет много вопросов со стороны покупателей. В сделку привлекают юриста, а показы проводить сами в состоянии именно это и делает риэлтор.

Наплевать на этого риэлтора, собственность долевая, если продаете сразу весь обьект, то можете два продавца, один договор, нотариус не нужен.

Здравствуйте, в суде будет требование об устранении препятствий в пользовании, это законное требование собственника, вы не имеете право в этом препятствовать. Вам необходимо выделить долю в имуществе в натуре, в зависимости от квадратуры и количества комнат.

Здравствуйте, Данил!

Рекомендации:
Соглашение о выделении долей: Оформите соглашение о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. В соглашении должны быть четко определены доли каждого члена семьи.
Обращение в орган опеки: Получите согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью, затрагивающих права несовершеннолетних.
Регистрация в Росреестре: Зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре.

Возможно, но только через суд (принудительный выкуп доли). По согласию: невозможно, так как нет контакта и согласия второго собственника на продажу, дарение или обмен доли. Без согласия: единственный вариант — принудительный выкуп его доли через суд на основании ст. 252 ГК РФ. Для этого необходимо доказать: Незначительность доли второго собственника (должна быть менее, чем у Вас, и не может быть реально выделена). Отсутствие существенного интереса у него в использовании общим имуществом (долгое отсутствие в РФ, отсутствие регистрации, неучастие в расходах). Гражданство и неуплата налогов — дополнительные аргументы, но основными являются размер доли и отсутствие интереса в ее использовании. Вам придется выплатить ему рыночную стоимость доли по решениюсуда.

Здравствуйте.

Договор считается оспоримым, по меньшей мере. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей. Право на заключение договора может быть передано одному собственнику на основании нотариально удостоверенной доверенности от другого. Договор может быть расторгнут в досудебном порядке или судебном. Задаток может быть истребован при наличии правовых оснований если сделка не произошла или же он не возвращается. Причина, по которой сделка не совершена в таких случаях, имеет существенное правовое значение. Необходимо изучать договор, фактические обстоятельства.

Нет, это только задаток за долю, которой владеет лицо, заключившее предварительный длговор.

Лучше продавать не долями а целиком, плюсы, не надо нотариуса и и продаете не долю, а квартиру, это насчет цены квартиры.

Добрый день!Для продажи квартиры с двумя собственниками по 1/2 доле не нужно согласие или доверенность одного на другого. Вам необходим единый договор купли-продажи всей квартиры, который должны подписать оба собственника лично. К договору потребуются паспорта, выписки из ЕГРН на каждого собственника и на саму квартиру, а также нотариальное согласие супругов, если кто-то из владельцев состоит в браке. Продажа происходит только целиком, доли по отдельности в одной сделке продать нельзя.

Здравствуйте. Перевод «помещения» в «дом блокированной застройки» считается реконструкцией всего здания (ст. 1, 51.4 Град-кодекса). Это затрагивает общее имущество, поэтому по ст. 246 ГК РФ и ст. 14, 15 Закона 218-ФЗ Росреестр примет документы только при нотариальных согласиях всех совладельцев соседней квартиры. Одного владельца недостаточно. Варианты: 1) найти двух других хозяев и получить их доверенности; 2) продавать объект, оставив его квартирой.

Здравствуйте. Для изменения статуса дома вам потребуется согласие всех собственников.

Ваш спор не может быть рассмотрен в арбитражном суде, так как он относится к юрисдикции районного или городского суда. Не плохо было бы если будет решение суда собственников жилого дома не менее 75%, можно заочным голосованием. Коллективный иск может быть подан от 3х человек и более. Но, могут принять решение и делегировать полномочия 1представителю.