Неисполнения обязоностей агенства недвижимости.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вервому вопросу да, можно. По второму при стечении определённых правовых обстоятельств.

Ким Галина

Так дом сейчас в чьих правах после смерти отца, если вы пишите, что дом не переоформлен. Раздел лицевых счетов может выполнить собственник (и) в досудебном порядке или в суде. Для ответа на второй вопрос нужны больше сведений и информации по подобным вопросам консультации оказываются индивидуально и на платной основе.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Можете разделить плательщиков. Также, вы можете обратиться к должнику в порядке регресса о взыскании, той части коммунальных услуг, за которые вы уже заплатили

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о признании доли малозначительной и её выкупе, а также утраты права собственности с момента выкупа доли.

Собанин Виктор Викторович

Переоформление долевой собственности на квартиру на другого человека может проходить по разным вариантам: через дарственную долю, судебное решение или перевод доли в совместную собственность другого родственника или лица. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует соблюдения юридических нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сам себе по доверенности ни продать, ни подарить не сможет, надо на третье лицо было бы выдавать доверенность.

Ким Галина

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. ст 182 ГК РФ. К тому же. если микро доля меньше 6 кв.м. могут быть в принципе проблемы со сделками. нужно учитывать все факторы при совершении той или иной сделки. Понадобится работа по делу, звоните

Караманов Вадим Карленович

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Измайлов Сергей Александрович

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Байдак Зоя Михайловна

Пр долевой собственности все сделки оформляются через нотариуса.

Что касается вопроса когда брат сможет узнать. Думаю, если много говорить не будете об этом, то не ранее когда возникнет право на вступление в наследство.

Оспорить договор дарения практически не возможно. Но, необходимо в такой сделке обезопасить родителя, а как, то об этом по телефону.

Маслов Александр Анатольевич

ваш родитель имеет право дарить свою долю кому угодно хоть вам хоть ему! Брат на это влиять не может! Он может претендовать только на наследство родителя после его смерти! Оспорить дарение он конечно может но вряд ли у него что то получится! Так как дарение как правило может оспорить только тот кто подарил, если ухудшается его жизненная ситуация! Обращайтесь! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе заключить любую сделку. Поэтому уведомление детей о наличие имуществп дело семейное и собственно какая разница детям, что купили или продали родители. Так понимаю, что всё участники сделки совершеннолетние. Поэтому каждый сам за себя.

Сделки с долями заключаются через нотариуса.

Любую сделку могут оспорить при наличие на то доказательств и фактических обстоятельств. Для сторон сделки по дарения наступают юридические последствия, о которых предупреждает нотариус.

Камынин Илья Юрьевич

нужно оспорить

Красильникова Армине Владимировна

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой Вам совет: не проявляйте самостоятельность, оформите это через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если всё же желаете, что бы здесь поработали с документом, то услуга платная.

Золдак Сергей Анатольевич

Условий о продаже мало, условия оплаты, условия есть ли лица сохранившие право проживания и т.д.

А так пойдет, на почту, описью с уведомлением о вручении (300 руб примерно это стоит). Если ест вопросы, помогу, пишите на ватсап.

Байдак Зоя Михайловна

Много лишнего в предложении написано.

Ким Галина

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.

Сопин Денис Федорович

При продаже данной недвижимости нужно учесть следующие нюансы, а именно продажа данной недвижимости осуществляется с согласия всех собственников в порядке предусмотренном ст.246 ГК РФ. Другие собственники имеют право преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК.

Если же отчуждается доля то следовательно необходимо уведомить по почте других сособственников о предстоящей продажи доли квартиры. Если же от них согласия на выкуп не поступило можно обратиться к нотариусу за составлением ДКП. Важный нюанс такой договор подлежит помимо государственной регистрации также нотариальному удостоверению.

Отчуждение доли может произвести и другой сособственник, однако у него должны быть доказательства уведомления других участников долевой собственности о предстоящей продаже. На моей практике доверенность одного собственника на другого не требовалась

Ватолин Александр Иванович

Зачем вам ртелтор, если такая сделка совершается через нотариуса.

Байдак Зоя Михайловна

В оформлении доверенности нет необходимости. Но, такой договор подлежит оформлению у нотариуса. Поэтому вполне можете обойтись без риелтора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предложение риэлтора оправдано, при наличии доверенности проще достигнуть результата. Тем не менее необходимо контролировать действия риэлтора и того, кому выдали доверенность.

Благочев Пётр Вадимович

Нет. Достаточно согласия.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наплевать на этого риэлтора, собственность долевая, если продаете сразу весь обьект, то можете два продавца, один договор, нотариус не нужен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно риелтору никаких доверенностей. Очень странный риэлтор или не разбирается юридически в сделках совсем или мутит свое. Более того по доверенности право собственности не передаются и по договору будут сторонами продавца оба собственника. Если всех юридических нюансов не учитывать при продаже долевой собственности, то сделка будет оспорима как со стороны одного из собственников, так и возникнет много вопросов со стороны покупателей. В сделку привлекают юриста, а показы проводить сами в состоянии именно это и делает риэлтор.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в суде будет требование об устранении препятствий в пользовании, это законное требование собственника, вы не имеете право в этом препятствовать. Вам необходимо выделить долю в имуществе в натуре, в зависимости от квадратуры и количества комнат.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Не рекомендую препятствовать иным собственникам в пользовании квартирой общей квартирой. Такое поведение породит для Вас негативные последствия.

Кончаков Максим Сергеевич

Если коротко, то у Вас есть такая возможность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Да можно но только в судебном порядке. И в договоре купли продажи должны быть основания для его расторжения. Здесь покупатель Вам должен направить письмо о расторжении договора купли-продажи, а Вы в свою очередь можете направить в его адрес письменную претензию о возмещении убытков понесенных в связи с незаключением договора купли продажи. Если необходима помощь пишите на Вацап

Довган Юрий Богданович

Да, Вы имеете полное право требовать возмещения всех понесенных расходов от покупателя, который не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Согласно статьям 393 и 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора из-за существенного нарушения его условий одной стороной, другая сторона вправе требовать возмещения причиненных убытков. В Вашем случае эти убытки включают как оплату услуг нотариуса при подписании договора купли-продажи, так и расходы на выделение доли несовершеннолетнему в другом объекте недвижимости (17 тысяч рублей). Рекомендую сначала направить покупателю письменную претензию с требованием добровольно возместить все документально подтвержденные расходы, а в случае отказа – обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, вызванных нарушением договора. Важно собрать и сохранить все документы, подтверждающие понесенные расходы – квитанции, чеки, договоры с нотариусом. Суд с высокой вероятностью встанет на Вашу сторону, поскольку Вы добросовестно выполнили свои обязательства, а покупатель нет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если расторгать договор будете по соглашению, что предпочтительно, на мой взгляд, то возмещение расходов можете оговорить в соглашении. Будьте осторожны, много нюансов.

Моргачев Алексей Николаевич

Вероятнее всего - продавец.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если доказана вина продавца, то конечно же продавец.

Ким Галина

В случае если продавец будет признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ, будет все убытки выплачивать продавец.

Отсутствие договора с электросетями мошенничеством не является.

При покупке дома нужно проявлять должную осмотрительность при совершении сделки, а незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому вопрос спорный, по признанию вас "потерпевшими"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По каким требованиям и в связи с чем идут суды?

Иванов Кирилл Олегович

Добрый день. Снять арест не получится. Более того, крайне не рекомендую приобретать этот объект недвижимости - в дальнейшем сделка может быть оспарена в рамках дела о банкротстве продавца, и объект может быть принудительно изъят у Вас.

Маслов Александр Анатольевич

нет конечно! Пока долг не будет погашен ни какие аресты не будут сняты! В действиях продавца усматривается мошеничество! Он взял с вас деньги за то, что не мог вам продать! А раз он уже получил от вас деньги, то должен был ими погасить долг, но выполнить свои обязательства перед вами!

Чеботарев Василий Сергеевич

Если задолженности, в связи с наличием которых наложено обременение, погашены, то при правильном выборе последовательности действий шанс отмены обременений (обеспечений) имеется.

Байдак Зоя Михайловна

Шансов отменить запрет у вас нет. Какая сумма долга? Подумайте, может есть смысл погасить за должника долг, а потом с него взыскать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выплачивать долг и снимать обременение должен продавец.

Не выплачивайте остаток суммы.

Если оплатили все, он обязан погасить задолженность из полученных денег.

Как то опрометчиво, купили"кота в мешке".

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждите - будет отказ. Никакого мошенничества здесь нет. То, что покупатель решил сэкономить на юридической проверки сделки, не проявил должную осмотрительность, не означает, что продавец мошенник.

Обращения к приставу никакого результата не принесут.

Более вероятно, что денег вы не вернете. Кроме того, что и сделку нужно расторгать грамотно.

Есть варианты, но они применяются по фактическим обстоятельствам с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

обременение не снимут пока не будут погашены долги или их просудить в сторону уменьшения, но это должен делать продавец. ДКП, полагаю, без залога. Надо разбираться с вашей ситуацией, но фактор риска потерять имущество и не вернуть деньги вовсе крайне высок.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы вправе расторгнуть договор найма в связи с наличием существенных недостатков.

однако, касательно комиссии риэлтора вопрос придётся решать с риэлтором, наймодатель не обязан возмещать Ваши затраты на комиссию риэлтора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть договор и требовать возврата выплаченных средств пропорционально времени пользования помещением Вы вправе. Зафиксируйте на видео все недостатки. Вопрос о возможности взыскания иных убытков необходимо обсуждать дополнительно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если Вы заключили с наймодателем договор, то там должен быть прописан порядок расторжения - причины и последствия расторжения, если это не прописано, то имущественные споры разрешаются в судебном порядке, если стороны конечно не пришли к соглашению

Довган Юрий Богданович

Вы имеете право на расторжение договора найма и возврат арендной платы и залога, особенно если недостатки, такие как отсутствие горячей воды и наличие насекомых, делают проживание некомфортным. Поскольку вы уведомили хозяина о проблемах, а он не устранил их в разумные сроки, это может служить основанием для расторжения договора. Относительно возмещения стоимости услуг риэлтора, если вы считаете, что заключили договор по ошибке из-за недостатков, это также можно обсудить, но вероятность возврата зависит от конкретных условий договора. Доказательства, такие как видео с тараканами, будут полезны, но важно помнить, что отсутствие горячей воды является более серьезным недостатком. Если наймодатель пытался решить проблему, это может показать его добросовестность, но если исправления не произошло, вы имеете право на расторжение договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого в праве, что договор заключён по ошибке.

Расторгнуть вы можете в одностороннем порядке договор с риэлтором. Условия расторжения указаны в самом договоре и должны быть соблюдены. Риэлтор вправе предъявить сумму фактически понесённых затрат. Если договор аренды тоже уже подписан, подлежит расторжению в одностороннем порядке при таких недостатках вы вправе направить уведомление, досудебную претензию в адрес арендодателя.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Договор зарегистрирован в Росреестре?
Теперь претензия и далее в суд, все зависит от того, что вы прописали в договоре, какие условия предусмотрели.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Остаётся либо расторгать договор, либо взыскивать деньги. Очень много нюансов доя выбора правильного способа.

Чижов Алексей Алексеевич

Краткий алгоритм действий:

Претензия застройщику – письменно требуйте возобновить строительство или вернуть деньги (срок 10–14 дней).
Обращение в банк – сообщите о нарушении договора подряда, запросите заморозку выплат застройщику.
Подача иска в суд – требование:
Расторгнуть договор подряда.
Взыскать уплаченные деньги + убытки.
Спор с банком – попробуйте договориться о реструктуризации ипотеки или сохранить участок (если дом не достроен).
Контроль банкротства застройщика – если он обанкротится, подавайте требование в реестр кредиторов.
Варианты:

Добиваться достройки (через суд или новый подрядчик).
Вернуть деньги через суд (но шансы низкие, если у застройщика нет средств).
Сохранить участок – попробуйте вывести его из залога (договоритесь с банком).
Срочно: Фиксируйте все нарушения, собирайте документы (договор, платежки, переписку). Нужна помощь с иском?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация сложная, но не безнадёжная. Вот пошаговый план действий:

1. Юридическая экспертиза договора
Проверьте договор на предмет:
Чётких сроков и этапов строительства.
Условий расторжения при неисполнении обязательств.
Ответственности застройщика (неустойки, штрафы).
Если договор составлен в вашу пользу, можно требовать исполнения или компенсации через суд.

2. Претензия застройщику
Направьте официальную претензию с требованием:
Возобновить работы в конкретные сроки.
Предоставить отчёт о потраченных средствах.
Вернуть деньги за невыполненные работы (если это возможно).
Укажите, что в противном случае вы расторгнете договор и подадите в суд.

3. Обращение в банк
Сообщите банку о нарушениях со стороны застройщика. Возможные варианты:
Приостановка выплат по ипотеке (если банк согласится).
Пересмотр условий кредита (например, перевод долга на другой объект).
Реструктуризация ипотеки, если есть риск дефолта.
Банк может помочь в давлении на застройщика, так как он тоже заинтересован в завершении строительства.

4. Судебные действия
Если застройщик не реагирует, подавайте иск:
О расторжении договора и возврате уплаченных средств.
О взыскании неустойки за просрочку.
О признании застройщика банкротом (если он действительно не платёжеспособен).
Если застройщик объявит о банкротстве, вы сможете войти в реестр кредиторов, но шансы вернуть деньги невысоки.

5. Спасение участка
Если строительство сорвалось, но вы хотите сохранить участок:
Договоритесь с банком о погашении ипотеки другими способами (например, продажей другого имущества).
Найдите нового подрядчика и достройте дом за свои средства (если есть возможность).
Рефинансируйте кредит в другом банке под залог участка.

6. Обращение в государственные органы
Прокуратура, Роспотребнадзор, Минстрой — если есть признаки мошенничества или нарушения закона.
Программа защиты дольщиков (если застройщик аккредитован, возможно, есть компенсационный фонд).

7. Альтернативные варианты
Продажа недостроя (если найдётся покупатель).
Переуступка прав требования по договору (если банк согласится).

Важно:
Документируйте всё: переписку, фотографии стройки, платежи.
Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на долевом строительстве.
Не затягивайте, так как при банкротстве застройщика шансы на возврат денег снижаются.
Если застройщик действительно в кризисе, суд может быть единственным выходом, но нужно действовать быстро.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, а деньги были выделены по ипотеке и потрачены, необходимо изучить договора по ипотеке и по строительству, условия, по которым возможен возврат денег или расторжение договора без последствий для вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо начинать претензионно-судебную работу. Тактику и стратегию ее проведения необходимо обсуждать индивидуально.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом не зависимо от статуса расторжения брака. В договор даже если его не вписать он вправе в суде требовать долю и суд разделит вашу квартиру.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Ким Галина

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговые, имущественные вопросы, дела относящиеся к сделкам купли-продажи недвижимости не относятся к бесплатным услугам.

Сахаров Александр Николаевич

Прежде чем совершать сделку по возврату квартиры мама, предлагаю обратиться письменно за разъяснениями в налоговую инспекции по месту жительства. Полученный ответ будет вашей гарантией, что Вы действовали в рамках полученных разъяснений. В соответствии с действующим законодательством налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и соответственно время исчисляется с даты приобретения права собственности, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. У вас трехлетний срок будет который Вы указали в обращении.