Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Да,
покупатель коммерческой недвижимости (здания, помещения и т. д.) между физическими лицами вправе применять статью 476 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) для защиты своих интересов, если будет установлено, что недвижимость была передана с недостатками, за которые продавец отвечает.
Кратко о статье 476 ГК РФ:
Она регулирует последствия передачи товара (в данном случае — объекта недвижимости) ненадлежащего качества и предусматривает для покупателя ряд прав, например: требовать соразмерного уменьшения цены, устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение, замены (последнее к недвижимости обычно не применяется), а также отказаться от договора.
Особенности применения к недвижимости:
- Статья 476 ГК РФ применяется к купле-продаже недвижимости, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 555 ГК РФ отсылает к общим положениям о купле-продаже, в том числе ст. 475, 476).
- Недостатки должны быть существенными (например, скрытые дефекты, которые невозможно было выявить при обычном осмотре, и которые делают невозможным или существенно затрудняют использование недвижимости по назначению).
- Покупатель должен уведомить продавца о недостатках в разумный срок.
Пример:
Если после передачи помещения выяснилось, что в нем есть скрытые дефекты (например, серьезные проблемы с конструкциями, коммуникациями и пр.), покупатель вправе обратиться к продавцу с требованиями, предусмотренными ст. 476 ГК РФ.
Вывод:
Покупатель коммерческой недвижимости между физическими лицами может ссылаться на статью 476 ГК РФ в случае выявления недостатков объекта, если эти недостатки не были им известны на момент заключения договора и если договором не установлено иное.
Если нужна подробная консультация по конкретной ситуации — опишите, пожалуйста, подробнее обстоятельства дела.
