Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.
Вопрос понят: речь о приобретении второго жилья с участием несовершеннолетнего и инвалида 1 группы в числе дольщиков — есть ли возможность обойти обязательные торги (аукцион/конкурс), которые могут требоваться, например, при выкупе жилья у муниципалитета, либо в процедурах банкротства, или иных случаях, когда предусмотрена продажа имущества с торгов?
---
1. Общие положения
По общему правилу, если речь идёт о приобретении жилья, находящегося в собственности муниципалитета или реализуемого в рамках банкротства, то продажа осуществляется через торги (электронный аукцион). Это требование закона — ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а также положения ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».
Исключения из этого правила возможны только в строго определённых законом случаях.
---
2. Льготные категории (инвалиды, несовершеннолетние)
Наличие в семье несовершеннолетнего или инвалида 1 группы не является самостоятельным основанием для приобретения жилья без торгов (если только речь не идет о предоставлении жилья по госпрограмме или в рамках исполнения судебного решения).
Примеры исключений:
-
Предоставление жилья по социальному найму льготным категориям (инвалиды, дети-сироты и др.) — оформление происходит не через торги, а в порядке очередности по закону (ст. 57 ЖК РФ).
-
Исполнение решения суда о предоставлении жилья — если суд обязывает администрацию предоставить жильё, муниципалитет обязан выделить его без торгов.
-
Выкуп жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма — приватизация квартиры не проводится через торги.
---
3. Если речь идет о покупке жилья у банка, застройщика или частного лица
Такая сделка оформляется в обычном гражданско-правовом порядке —
торги не требуются.
---
4. Если речь о банкротстве (торги по реализации имущества)
- Закон не содержит исключений для льготных категорий (несовершеннолетних, инвалидов) — имущество реализуется с торгов (ст. 110, 139 ФЗ «О банкротстве»).
- Возможно приобретение по согласованию сторон до торгов (например, выкуп по соглашению об отступном), но только до утверждения порядка реализации имущества.
---
5. Иные варианты:
Если Вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке или у застройщика — торги не требуются.
Если вопрос касается приватизации, соцнайма, исполнения судебного решения — возможно оформление без торгов.
Если речь о покупке муниципального/государственного имущества — торги обязательны, нет исключений для наличия несовершеннолетних или инвалидов в числе дольщиков.
---
6. Что можно сделать:
- Если Вашей семье положено жильё по закону (например, как семье с инвалидом 1 группы или с несовершеннолетним, нуждающимся в улучшении жилищных условий) — вставайте на учёт и ожидайте предоставления жилья в порядке очереди.
- Если планируете покупку — ищите предложения на рынке, где не требуется участие в торгах.
---
РЕЗЮМЕ:
Обойти торги при покупке второго жилья только на основании того, что в долях участвуют несовершеннолетний или инвалид 1 группы, нельзя. Исключения — только если жильё предоставляется по закону вне торгов (соцнайм, исполнение судебного решения, приватизация). В иных случаях — требования о торгах обязательны.
---
Если уточните, о какой именно процедуре и объекте недвижимости идёт речь, могу дать более конкретный совет.
