Нужна ли еще и расписка в получении денег?

(6 ответов)

Ольга

Вопрос № 00013525
29.03.2023 13:41

Здравствуйте, в договоре купли продажи квартиры указано, что стоимость квартиры .... рублей «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора, наличными деньгами, за счет собственных средств. Претензий по расчетам за указанное недвижимое имущество у «Продавца» к «Покупателю» не имеется. Нужно ли Продавцу отдельно еще писать расписку в получении. Не получиться ли , что потом Покупатель скажет что оплатил дважды и потребует деньги по расписке обратно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

29.03.2023 18:33

Телефон

Здравствуйте. Расписка нужна по наличном расчете обязательно. Расписка должна быть составлена верно, впрочем как и договор купли-продажи, который является основным документом, в том числе при возникновение спорных ситуация признания сделки Недействительной.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Халеева Дина Рафаиловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

29.03.2023 14:39

Телефон

Расписка подтверждает факт передачи денежных средств, она обязательно составляется к договору, в договоре указывается цена и порядок расчетов. Если оплатил дважды - должно быть две расписки.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Теплов Алексей Анатольевич

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

29.03.2023 14:40

Телефон

Укажите в расписке, что сумма получена в счёт оплаты квартиры (указать данные объекта) по договору купли-продажи (указать номер и дату заключения).

Спасибо за ответ

Спросить

Кочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

31.03.2023 13:43

Телефон

Здравствуйте. Расписку обязательно нужно написать, при этом в ней указать, что расчёт происходит за продажу таких-то объектов.

Спасибо за ответ

Спросить

Манаков Артём Геннадьевич

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

29.03.2023 14:18

Телефон

Добрый день если сделали договор купли-продажи и прописали что деньги получены то не нужно расписку

Спасибо за ответ

Спросить

Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

29.03.2023 15:51

Телефон

Можно написать. Ничего страшного

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

489 юристов отвечают

32 минуты среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Материнский капитал?

3 ответа

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры (остальная часть наличными). Если у обоих родителей до заключения брака есть по ипотеке. Ребенок прописан в квартире матери. Ребенок родился 2022. Нудно ли дожидаться достижения 3х лет

Золдак Сергей Анатольевич

МК используется для приобретения жилья. Можно и использовать до трех лет через кредитную организацию. Можно и использовать для погашения ипотеки по ранее приобретенной квартире. Вам решать

Ким Галина

Можете использовать на покупку квартиры до достижения ребенку 3-х летнего возраста, в т.ч. в качестве первоначально взноса при получении ипотеки или уже в имеющуюся.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, звоните

Лагаева Елена Михайловна

Здравствуйте, погасить любую ранее взятую ипотеку материнским капиталом можете до достижения ребенка 3 х лет. Наличными средствами материнский капитал не выдается.
Расписка ?

4 ответа

подскажите нужна ли расписка в получении денежных средств если в договоре купли продажи прописано что деньги наличными полученны в полном объёме и взаимных претензий нет

Меньшикова Ольга Борисовна

В данном случае расписка не нужна.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если в договоре указано, что расчёт произведён то не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расчете наличными нужно взять расписку

Яковлев Евгений Алексеевич

на практике у нас в таком случае РегПалата принимала и без расписки.

Вообще конечно лучше не наличными и даже не по расписке а перечислением

либо с карты на карту либо по реквизитам счёта.

в таком случае всегда можно будет получить выписку из банка и легче доказать
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
Продажа частного дома

5 ответов

Продаю частный дом, покупатель предлагает половину стоимости дома наличными, половину в рассрочку на 1 год. Каковы мои риски?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Ваш риск заключается в том, что просто с Вами не смогут через год расплатиться и Вам придётся обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств в соответствии с положением статей 309-310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Меньшикова Ольга Борисовна

Заключите договор

Саакян Геворг Нарибеки

Никаких рисков, если объект недвижимости будет под залогом. Всегда сможете реализовать его или изъять все зависит от договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечные и самые жёсткие риски - утрата имущества с невозможность взыскания денежных средств с нового собственника по причине их отсутствия у него.

Если нужна подробная консультация по сделке, сопровождение, состалвенте документов, обращайтесь

Ким Галина

Продажа в рассрочку имеют риски, как явные, так и отложенного свойства. Залог не убережет вас от части рисков никаким образом.

Если все таки решитесь продать дом в рассрочку, следует внимательно отнестись к заключаемым договорам, а также совершить ряд действий, направленных на безопасность ваших имущественных прав.

Не рекомендую пользоваться бланками или заполнять шаблоны договоров с интернета, потому что... низкого качества, к тому же вы не знаете всю глубину права, подпишите, что-то против себя.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните
Продажа

7 ответов

Здравствуйте, продаём квартиру часть в ипотеку, часть наличными но в конце месяца, нужно обременение? И когда прийлут деньги по ипотеке?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Вам нужен качественный договор на продажу квартиры. В таком договоре вы сможете получить полную и достоверную информацию по всем важным условиям сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Все указывайте в договоре купли-продажи. Деньги прийдут по ипотеке, когда будет зарегистрировано право собственности покупателя в РОСРЕЕСТРЕ и он предоставит выписку в банк.

Да, обременение нужно и будет в ваших же интересах.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Делать или нет обременение - это ваше право и выбор. Конечно в ваших интересах указывать в договоре, что квартира находится в обременении до полной уплаты стоимости квартиры покупателем. Регистрация будет длиться не более 10 дней, а то и меньше, с ипотекой сделки наоборот по сроку быстрее проходят.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом продаете по ипотеке, ипотечный договор и договор залога пишет банк, другого просто не примут и ипотеки не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

И как и какое обременение собираетесь наложить и зарегистрировать, с ваи трудно разговаривать, видимо потому что бесплатно.

Ким Галина

Если квартира продается с ипотечными средствами, то обременения будут в силу закона.

Но если обременения квартиры будут наложены вами в банке могут возникнуть проблемы. По продаже квартиры в ипотеку, получаемую через определенный промежуток времени после заключения договора, действия должны быть иными, направленными на минимизацию рисков продавца.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение сделки, подготовка документов, звоните.Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем что-то подписывать по данной сделки нужно больше существенной информации (по покупателю, документам) иначе можете остаться ни с чем, и, уверяю вас, ваши обременения Вас никоим образом не спасут, тем более залог будет у банка. Будет числиться долг, но вы фактически ничего не получите. Сделки с отсроченной ипотекой проводятся иным образом. Для этого проводится проверка сделки, составляются юридически обоснованные документы. Это юридическая работа, но никак ни риелторов, которым, кроме как получение комиссии, ничего не интересно, да и юр. Знания, мягко говоря, минимальные.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Мат капитал и договор купли продажи

3 ответа

Здравствуйте, составили договор купли-продажи на дом и земельный участок. Условие такое: одна часть суммы отдается наличными, другая часть суммы отдаётся мат. капиталом. Юрист составил договор, мфц приняли документы, прошла сделка и только пфр мне сказал, что деньги с мат капитала придут только через 2 года (так как ребёнку всего год). Получается, что и обременение можно снять только через 2 года? Есть ли шансы изменить ситуацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку когда проводили не заказывали правовое сопровождение, полагаю. Такой результат получили.

Обременение, действительно, можно снять через 2 года. Ситуацию хотите изменить в части снятия обременений или иной итог нужен?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Юрист вам должен был раскрыть важное обстоятельство и как его обойти. При необходимости пишите на WhatsApps.

Золдак Сергей Анатольевич

Неграмотное составление дкп не освобождает от потери приобретенного дома. Надо было дкп делать через кредитную и мат капитал за счет кредитных средств.
Занижение цены в договоре покупки нежилого помещения.

6 ответов

Всем привет! Столкнулся с небольшой проблемой. Хочу купить нежилое помещение ( в цоколе жилого многоквартирного дома ). Цена 650 000 рублей. Кадастровая стоимость 978 000 рублей. В договоре продавец хочет указать стоимость 59 500 рублей, так как помещение куплено продавцом в 2020 году и не прошло 5 лет с момента покупки. Остальные средства типо за предпродажную подготовку. Передаваться деньги будут наличными. Регистрация сделки в МФЦ. Продавец девушка с двумя детьми (возраст 2-3 года). Как это купить и не быть кинутым? Какие проблемы меня могут ждать? Могут ли у меня отобрать помещение?

Байдак Зоя Михайловна

Нельзя этого делать.

Во-перых, налоговая сочтет это уход от налогов.

Во-вторых, если что-то пойдет не так, вам вернут не всю сумму.

В-третьих, а если вы захотите продавать, что будете делать? Платить налог на эту разницу и плюс еще, на разницу которая может быть в будущем до продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не советую. Первое, на что рекомендую обратить внимание нет ли исполнительных производств или дела о банкротстве в начальной стадии в отношении продавца. Остальное надо обсуждать. Тема может оказаться рискованной.

Ким Галина

Занижение стоимости в угоду продавца - проблемы для вас с налоговой. все равно доначислят налог +пени+ штрафы Могут, сделка в таком виде имеет существенные факторы риска, кроме долгов еще десяток наберется более серьезных.

Проверка сделки+ подготовка документов - услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не идите на поводу у продавца. Покупайте по рыночной стоимости, но не ниже 70 процентов от кадастровой стоимости. Вам целесообразно сопроводить сделку с недвижимостью, поскольку кроме этого момента есть и другие важные аспекты. Обращайтесь. Вам будет оказана помощь. Контакты в моем профиле. Успехов Вам в сделке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупать не менее кадастровой стоимости все договоре.

Вас уже обманывают про 5 лет, это про жилые помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Типо предпродажные подготовки тоже облагаются налогом. Все налоги за продавца доначислят вам ещё со штрафами - это верно. Кинуть Вас могут на любом этапе сделки и даже после перехода прав собственности на сделку. Мошенники сменили "лицо" С крепких парней на миловидных девушек, тетенек, дяденек, а способы "кидков" Совершенствуются да так, что не каждый юрист, не имеющий опыта, хватки, в таких делах может помочь. Юридичиская чистота сделки относится к платным работам.
Как получить возврат денежных средств от ИП за аренду съемной квартиры?

3 ответа

Как вернуть свои деньги? Вчера заключила договор с якобы риелторский компанией,об аренде квартиры. В офисе заплатила наличными. В тот же день договорились посмотреть квартиру с якобы арендателем. Но данных о ней у меня нет, как и номера квартиры в договоре. Осмотра так и не было, к назначенному времени хозяйка квартиры не отвечала на звонки. Попросила вернуть мне мои деньги, а мне говорят это невозможно. Ждите до 10 дней, они якобы на проверке у службы безопасности. Прикрываются тем, что я подписала договор. Но так кроме печати ИП нет ничего об их компании. В интернете нашла схожий развод от пострадавших. Как вернуть деньги?

Сизоненко Александр Аркадьевич

Как вернуть деньги?

Собирайте подтверждающие все Вами изложенное документы и незамедлительно обращайтесь в полицию с соответствующим заявлением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Расторгайте договор, направляйте досудебную претензию с требованием о взыскании денежных средств, иск в суд по истечении 10 дней если требования не будут удовлетворены. Полиция также отправит в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Срочно в Полицию и, возможно, в суд
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

7 ответов

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?
Фото договора во вложении!

Байдак Зоя Михайловна

Всю сумму вернуть не сможете, т.к. риелтор частично вам услугу оказала.

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте уведомление об отказе от договора с требованием о возврате выплаченных денег.

Довган Юрий Богданович

К агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала (ст. 1011 ГК РФ). Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Сделка была заключена без временных ограничений ее действия (п. 5.5 Договора).

Таким образом Вы вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между вами договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Моментом расторжения договора является дата получения агентом уведомления о расторжении (п.1 ст.450.1 ГК). Соответственно, для указанного вам следует направить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

50000 руб. вернуть будет сложно, поскольку подтвердить их передачу необходимо доказать. Указание в п. 4.1 Договора на них указывает лишь на порядок формирования вознаграждения и не свидетельствует о их передаче в других обстоятельствах.

Потапов Никита Андреевич

Коллега Юрий Богданович абсолютно прав. Я бы все равно посоветовал направить им письменное уведомление с требованием о возврате аванса 50 000 рублей - есть вероятность, что в ответе на претензию они подтвердят факт получения денежных средств в указанном размере, что потом можно будет использовать в суде.

Ким Галина

По своему содержанию договор оставляет жалать лучшего. Вернуть д/с вы можете.

В целях расторжения Д в адрес агентства направляется юридически грамотное уведомление об одностороннем расторжении данного Д. со всеми условиями в нем. Если данное уведомление не будет акцептовано, то подается мотивированная претензия, обоснованное и доказанное исковое заявление в суд. Полностью сумму 50 вам не вернут, будут оперировать фактическими затратами - это отдельная тема, относительно правомерности сумм, относимых в состав затрат. Уже давно обращаются к юристам для совершения сделок, не в агентства, поскольку сделки - совокупность юр. действий, направленных на ее безопасность, исключения факторов риска, подготовку договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.
Договор дарения

5 ответов

Здравствуйте многоуважаемые юристы.Подскажите пожалуйста такой момент.Находимся с супругом в законном браке уже 10 лет,есть общий ребенок. В прошлом году супруг сказал ,что необходимо приобрести недвижимость. Вместе смотрели квартиру студию. По итогу он ее приобрел ,но в тайне от меня оформил ее как дарение.Договорился с продавцом,деньги отдал ей наличными и небольшую часть перевел ей по карте. Квартира эта является 1/15 долей в общем доме ( трехэтажное здание и в нем квартиры студии,но они идут как части .) естественно он попал на налог на 100 тысяч. Можем ли мы переоформить эту квартиру в общую собственность? Понимаю,что он это сделал,чтобы при разводе мне ничего не досталось. Может ли он мне вообще ее передарить?

Морозов Эдуард Васильевич

Он может вам передать квартиру, но только при его желании, что думаю маловероятно. В судебном порядке вы можете признать квартиру общим имуществом, но необходимы доказательства, подтвердлающий, что квартира приобретена за счёт совместных денежных средств

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо оформлять в долевую собственность, либо оспорить в суде договор дарения,

Байдак Зоя Михайловна

Может передарить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переоформить вы можете в совместную собственность только если он на это согласен. Если согласия нет, тогда нужно оспаривать сделку дарения. Оспаривание сделок относится к сложной категории споров, для этого нужно тщательно, юридически грамотно составить всё необходимые документы, включая обоснованный иск в суд. Подарить он тоже может, но только если он согласен. В подобных делах много правовых нюансов, которые необходимо учитывать.

Ким Галина

Может ли он мне вообще ее передарить?- при условии его волеизъявления на данную сделку, да может. Сделка оспаривается через суд мотивированным иском со всеми обоснованиями и доказыванием, при удовлетворении иска - имущество становится совместно нажитым
Материнский капитал ипотека

5 ответов
Можно ли осуществить такую сделку?, есть накопления и материнский капитал, хочу купить дом использовав капитал без ипотеки, ребенку еще нет года, ждать до 3 лет не хочу, цены только растут. Могу ли я взять ипотеку с использованием материнского капитала и закрыть ее досрочно на следующий день наличными ? Не будет ли в моих действиях противоправных действий?
Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, к сожалению нет, СФР откажет в направлении средств материнского капитала в случае если нет ипотеки. С уважением, юрист В.А. Медников

Золдак Сергей Анатольевич

конечно. Обратитесь в кредитную организацию, можно и кредитный кооператив. Узнайте сколько стоить будет оформить мат капитал на покупку. Обычно в течении месяца перечислят мк. Это в рамках закона такя ипотека для использования ме на покупку жилья. Кредитная дает вам свои под проценты. А сама в течении месяца возвращает себе их с фонда. От вас сертификат, справка об остатке, паспорта и свидетельство о рождении детей

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день, ипотека, либо займ необходимое условие для перечисления МСК в качестве первоначального взноса, поэтому оформляйте и потом закрывайте ипотеку своими деньгами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такая сделка может быть совершена. На следующий день не нужно. Есть правовые нюансы в исполнении кредитных договоров. Поэтому необходимо изучать политику банка, в котором будете оформлять кредитный ипотечный договор, только потом уже совершать платежи досрочно.
Ким Галина

только с привлечением средств ипотеки или кредитной кооперации, но с последними нужно тщательно вычитывать договор, много правовых тонкостей в работе с КК.

ипотеку можете взять, но закрыть полностью на след.день, нет. Как правило, право на досрочное погашение возникает у заемщика в 100% объеме через пару месяцев.

в общем и целом, купить вы можете за МК + ипотека, каким образом провести сделку, естественно, принимая во внимание необходимость правовой экпертизы сделки, которая проводится юристами не агентами, содержание договоров - ПДКП, ДКП, ИК, уже обсуждается по конкретике.
Передача денег за квартиру

5 ответов
Здравствуйте, скажите пожалуйста покупаю квартиру.Договорились ,что передача будет в момент подписания договора, как мне лучше передать деньги?
В отделение банка с моего счета на счёт продавца или наличными купюрами. Расписку за получение денег возьму в любом случае. Как поступить?
Паниченко Даниил Сергеевич

Добрый день, правильнее было бы осуществить передачу денежных средств не после подписания договора, а после факта государственной регистрации (поскольку будет сюрпризом если после обращения в МФЦ Вам сообщат, что зарегистрировать на Вас имущества нельзя из-за ограничений на нём).
Укажите в договоре, что денежные средства продавец может получить в банке путем обращения в него после государственной регистрации через аккредитив.
Чтобы открыть аккредитив можете обратиться в любой банк, немного переплатите (около 5 тыс. руб.), но будете уверены в безопасности сделки на 100%. Кроме того, многие банки дают консультации по аккредитиву для покупателя и продавца и они могут помочь!

Довган Юрий Богданович

В такой ситуации безопаснее передать деньги безналичным способом через банк. Это обеспечит документальное подтверждение транзакции и защитит вас в случае споров. При перечислении с вашего счета на счет продавца, у вас останется подтверждение платежа, что может быть полезно. Не забудьте взять расписку о получении денег, чтобы у вас было подтверждение о сделке.

Ватолин Александр Иванович

Лучше безналичный перевод. И обязательно укажите Назначение платежа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поступить нужно следующим образом: при покупке квартиры необходимо её проверять юридически и всесторонне. Если нет никаких рисков, то стороны уже выходят на сделку.

Договор купли-продажи должен быть составлен также юридически грамотно, содержать все условия, права, обязательства, порядок оплаты, ответственность сторон и иные условия, которые будут вас защищать. Данные работы выполняет юрист, не риэлторы или юрист продавца.

Деньги можно за квартиру отдать наличными через банковскую ячейку с заключение грамотной расписки, или перевести на счёт продавца. То, что вы передадите деньги правильно никак не гарантирует, что в дальнейшем вы не потеряете объект недвижимости. Судя по тому какие вопросы вы задаете, вы не знаете с чем можно столкнуться в сделке вообще.
Ким Галина

лучше не передавать д/с в момент подписания ДКП, а только после регистрации в соответствии с заключенным договором КП

безусловно, безналичная оплата более предпочтительна.

если продавец настаивает на наличной передаче денег, ждите проблем после покупке жилья.
Когда отдавать ключи?

5 ответов

Здравствуйте,в договоре купли продажи прописано,что ключи покупателям должна отдать 6 января,но в связи с праздниками не получила еще часть денег,часть отдали наличными,обязана ли я отдать им ключи 6 января или имею право дождаться перевода денег,не будет ли это нарушением договора?

Игнатенко Анастасия Борисовна

срок оплаты полной суммы какой по договору до какого числа? Пишите на вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычно после полного рассчета..

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с условиями договора. По-возможности лучше дождитесь получения денег.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если выдача ключей напрямую не связано с оплатой, то должны выдать. Сторона договора обязана надлежащим образом исполнять договор. Если покупатель нарушил условия договора, вы вправе направить ему обоснованную претензию. Ваша юридическая защита зависит от условий договора, если договор носит достаточно формальный характер, например, составлен по образцу из интернета без особых защитных условий продавца, то рискуете не получить деньги долгое время.

Довган Юрий Богданович

Вы имеете право дождаться полного расчета перед передачей ключей. Это не будет нарушением договора, так как передача ключей обычно происходит после полной оплаты.
Что делать, если подрядчик не строит дом

5 ответов

Как правильно поступить в данной ситуации?
В июне 2024 года я взял семейную ипотеку на строительство жилого дома. Заключил договор подряда с аккредитованным застройщиком без первоначального взноса. Смета завышена для банка.
Выбор пал на строительство дома из сип-панелей из-за цены и срока строительства. По договору-подряда, застройщик должен закончить строительство за 90 дней. Почти за год сделано лишь 30%. Установлены сваи, сложен домокомплект, вставлены пластиковые окна и крыша под пленкой. На этом работы с ноября 2024 года не ведутся. Застройщик объясняет это тем, что у него кризис, он из этого кризиса всячески пытается выйти. Пытался оформить кредиты, ему банки не одобряют, объясняя это тем, что его бизнес находится в Белгородской области, он находится в зоне риска.
Мы отдали ему 2 транша и мат.капитал, куда делись деньги неизвестно.
Еще один очень важный момент, что ипотеку мы брали без первоначального взноса, как-то завышали стоимость для банка (не разбираюсь в этом вопросе). Т.е. смета у нас составлена на большую сумму чем на самом деле. Далее в сумму ипотеку входит часть стоимости участка. Какую-то часть мы отдали наличными продавцу участка, якобы за улучшение или как-то так это называется.
Как поступать в данной ситуации? Какие есть варианты решения данной проблемы?
Требовать от застройщика денег не вариант, у него их просто нет. Уже б просто все вернуть обратно банку и не хочется никакой ипотеки, но очень жалко участок, я так понимаю, если в случае чего он просто отойдет банку, а ведь мы туда уже вложили не маленькую сумму (выравнивание участка, септик, скважина, электричество), не хотелось бы терять участок.
Застройщик говорит, что из-за того, что банки ему не одобряют кредит, будет строить своими силами по пару домов и до конца года может быть сдаст все эти дома. Если не получится, то будет банкротиться. А что нас делать? .

Чижов Алексей Алексеевич

Краткий алгоритм действий:

Претензия застройщику – письменно требуйте возобновить строительство или вернуть деньги (срок 10–14 дней).
Обращение в банк – сообщите о нарушении договора подряда, запросите заморозку выплат застройщику.
Подача иска в суд – требование:
Расторгнуть договор подряда.
Взыскать уплаченные деньги + убытки.
Спор с банком – попробуйте договориться о реструктуризации ипотеки или сохранить участок (если дом не достроен).
Контроль банкротства застройщика – если он обанкротится, подавайте требование в реестр кредиторов.
Варианты:

Добиваться достройки (через суд или новый подрядчик).
Вернуть деньги через суд (но шансы низкие, если у застройщика нет средств).
Сохранить участок – попробуйте вывести его из залога (договоритесь с банком).
Срочно: Фиксируйте все нарушения, собирайте документы (договор, платежки, переписку). Нужна помощь с иском?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация сложная, но не безнадёжная. Вот пошаговый план действий:

1. Юридическая экспертиза договора
Проверьте договор на предмет:
Чётких сроков и этапов строительства.
Условий расторжения при неисполнении обязательств.
Ответственности застройщика (неустойки, штрафы).
Если договор составлен в вашу пользу, можно требовать исполнения или компенсации через суд.

2. Претензия застройщику
Направьте официальную претензию с требованием:
Возобновить работы в конкретные сроки.
Предоставить отчёт о потраченных средствах.
Вернуть деньги за невыполненные работы (если это возможно).
Укажите, что в противном случае вы расторгнете договор и подадите в суд.

3. Обращение в банк
Сообщите банку о нарушениях со стороны застройщика. Возможные варианты:
Приостановка выплат по ипотеке (если банк согласится).
Пересмотр условий кредита (например, перевод долга на другой объект).
Реструктуризация ипотеки, если есть риск дефолта.
Банк может помочь в давлении на застройщика, так как он тоже заинтересован в завершении строительства.

4. Судебные действия
Если застройщик не реагирует, подавайте иск:
О расторжении договора и возврате уплаченных средств.
О взыскании неустойки за просрочку.
О признании застройщика банкротом (если он действительно не платёжеспособен).
Если застройщик объявит о банкротстве, вы сможете войти в реестр кредиторов, но шансы вернуть деньги невысоки.

5. Спасение участка
Если строительство сорвалось, но вы хотите сохранить участок:
Договоритесь с банком о погашении ипотеки другими способами (например, продажей другого имущества).
Найдите нового подрядчика и достройте дом за свои средства (если есть возможность).
Рефинансируйте кредит в другом банке под залог участка.

6. Обращение в государственные органы
Прокуратура, Роспотребнадзор, Минстрой — если есть признаки мошенничества или нарушения закона.
Программа защиты дольщиков (если застройщик аккредитован, возможно, есть компенсационный фонд).

7. Альтернативные варианты
Продажа недостроя (если найдётся покупатель).
Переуступка прав требования по договору (если банк согласится).

Важно:
Документируйте всё: переписку, фотографии стройки, платежи.
Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на долевом строительстве.
Не затягивайте, так как при банкротстве застройщика шансы на возврат денег снижаются.
Если застройщик действительно в кризисе, суд может быть единственным выходом, но нужно действовать быстро.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, а деньги были выделены по ипотеке и потрачены, необходимо изучить договора по ипотеке и по строительству, условия, по которым возможен возврат денег или расторжение договора без последствий для вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо начинать претензионно-судебную работу. Тактику и стратегию ее проведения необходимо обсуждать индивидуально.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.