Комната в коммунальной квартире?

В двухкомнатной коммунальной квартире второй собственник продаёт свою комнату. Я хочу её купить, а он мне отказывает, сам не появляется, приходят только риелторы. Каждый раз, когда говорю, что у меня право первоочередном и риелторы оскорбляют и угрожают заселить цыган, а также угрожают подать в суд за то, что мешаю им продать. С учётом того, что я не скандалю, не ругаюсь, а спокойно пытаюсь с ними поговорить. И могут ли они вот так просто без хозяина ходить и командовать? Так же всем покупателям говорят, что это не коммунальная квартира, а полноценная квартира по документу и никакого отказа не требуется. Что мне в такой ситуации делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно решить все проще.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо посмотреть доверенность, что они имеют право, сомневаюсь, что имеют право так просто приходить в любое время, вызывайте полицию, вторглись не знакомые.А купить имеете первоочередное право, продадут "цыганам", можете оспорить

Свекровь, моего бывшего супруга уже очень давно сделала собственником квартиры нашего общего с ним ребенка. Свекровь все это время жила со своим мужем ( не родной отец бывшего мужа) и прописала его. Сейчас свекрови давно нет в живых, а ее муж до сих пор там прописан и живет. У этого человека есть дочь, брат родной. Скажите, как его выписать принудительно, сам он не желает выписываться добровольно!
Все пугает, что ходил по администрациям, что ему сказали, при продажи жилья ему обязаны купить комнату-квартиру… и что у него дочь полковник полиции! Расскажите поподробнее на сколько данная процедура затянется через суд, какие документы понадобятся и вообще реально ли ему ни какие комнаты выделять?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никакие комнаты выделять не нужно.

Процесс снятия с рег учёта в судебном порядке проходит от 2 до 3 месяцев.

По доказательствам, которые должны быть представлены в суд в обоснование исковых требований нужно больше существенной информации.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Чаузова Елена Сергеевна

здравствуйте. собственник может подать исковое в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. могу вам помочь с составлением документов для суда. обращайтесь

Добрый день. Хочу купить комнату в московской области. Но не для проживания, а чтобы прописать себя и ребёнка. Скажите, существует ли какая-то норма квадратных метров на человека при прописке? Заранее благодарю за ответ.

Ким Галина Владимировна

по Московской области не менее 12 кв.м.

Здравствуйте,можно ли купить комнату в квартире за мат капитал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законом допускается покупка комнаты за мат капитал. Для использования маткапитала должно быть получено разрешение сфр. Сделка должна улучшать жилищные условия ребенка, не одобряются сделки с частью комнат, сделки между родственниками всегда ставятся под сомнение и ещё ряд нюансов.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. Да, можно, если комната соответствует требованиям жилья (не аварийное, пригодно для проживания). Необходимость выделения долей детям в такой комнате зависит от условий использования материнского капитала.

Здравствуйте.
Я хочу купить комнату в общежитии секционного типа, и прочитала про преимущественное право покупки для соседей.
Распространяется ли оно и на общаги секционного типа, и если да, то сколько соседей должно подписать отказ - секция/весь этаж?
Является ли это обязательным?

Салманова Севилья Рафаэлевна

если у продавца долевая собственность, то необходима отказ соседей от права преимущественной покупки, а ежели комната как отдельный самостоятельный объект права, то такая необходимость отпадает

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применяется либо нет в конкретной сделке право преимущественного выкупа доли, нужно изучать, запросив у продавца актуальную выписку из ЕГРН.

Возможно ли купить комнату на маткапитал , и свои наличные , не дожидаясь исполнения ребёнку трех лет? Не в ипотеку? Ипотека отказ. Кредиты отказ. Цены растут. Вторичка ,общежитие, цены стали как в обычных домах. Обычные дома уже 3000000 кое как найдешь .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете купить дома за личные средства, вижив мат капитал, если ребёнку есть 3 года. Если нет, то только с использованием ипотеки и кк. Рассматривать сделку можно сейчас, но зависит от возраста ребёнка, есть нюансы.

Хочу купить комнату за наличку ,какие мне нужды документы для оформления сделки .где их можно сделать и в какие строки ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с наличными может быть, но для того, чтобы выйти на сделку необходимо провести юридическую проверку сделки на основании изучения в совокупности всех правооустанавливающих, технических и иных документов, имеющих отношение к сделки. Без проверки сделки не проводятся иначе рискуете потерять имущество, денежные средства. Также необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи, учитывающий всё правовые нюансы. Договоры также составляются в индивидуальном порядке. Если есть уже на примете объект недвижимости можно по нему провести работы. Данные работы проводятся юристами, не риелторами.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Самое простое - воспользоваться услугами профильного юриста для сопровождения сделки.

Здравствуйте!
В крации объясню ситуации, подскажите пожалуйста, как быть.
В Оренбургской области,после паводка в 2024 году, дом признали аварийным.
В этом доме я имею 1/6 часть.
После признания дома аварийным, я получила электронный сертификат, на приобретение жилого помещения.
Хочу приобрести комнату в Саратовской области на этот сертификат.
Но у меня на госуслугах пришло уведомление - постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. (У меня есть несколько неоплаченных задолженностей с 2013 года).
Вопрос, как быть сейчас в такой ситуации???
Документы отправлены в Минстрой, до этого уведомления ещё, пока ждём ответа от них.
Возможно ли купить комнату по этому сертификату аварийного дома, если пришло вот такое постановление???
(Это единственное жильё. Может можно по заявлению пока как-то снять этот арест, чтобы купить комнату по сертификату, пока не закончился у него срок действия).

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует обратиться в суд для снятия ареста, пояснив необходимость приобретения жилья. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Мы с мужем живём на Венецианова 1,занимаем одну комнату.Вторая комната пустует,так как собственник умер.В белом доме это жилье не состоит,как можно выкупить комнату,у меня муж воевал на СВО

Макогон Александр Сергеевич

Можно будет в будущем признать право собственности в силу приобретательной давности. Остались вопросы, пишите или звоните.

Байдак Зоя Михайловна

Была ли это комната в собственности, если да то нужно узнать о наследниках. Если их нет, и это вымороченное имущество, то его судьбу решает исполком.

Хочу купить комнату в коммуналке. У меня двое взрослых детей. Я смогу их прописать без согласия соседа, если он вдруг не пойдёт мне на встречу, откажет.

Некрасова Вера Анатольевна

здравствуйте, да можете. Его согласие не требуется.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Если вы объект купили как отдельное помещение, а не как долю в коммунальной квартире, то согласие соседа не требуется

Здравствуйте! Такая ситуация: хочу купить комнату, но есть ньюанс. Комната ранее была приватизирована несовершеннолетним, через отца, ему комнату дали от работы. Отец умер, мать решила ее продать. При продаже комнаты требуется разрешение опеки, при условии что интересы не совершеннолетнего не пострадают. Как говорить мать что комнату она продаёт в связи с покупкой квартиры, которую она приобрела уже, и в этой квартире будет выделять долю несовершеннолетнему, в место продажи комнаты. Деньги с продади пойдут на погашение долга, который брала на покупку квартиры. Еще кадастровая цена комнаты 936т, а она продает за 870т, сказала цена ниже в связи с тем что нужно ждать рассмотрения опеки. Можно ли в таком случае покупать комнату? Ведь деньги получены с продажи комнаты пойдут на долги, амне на покупку квартиры, ведь она уже купоина, и уена занижена что тоже смущает. Какие здесь камни могут быть? Спасибо 🙏

Зубов Вадим Васильевич

Елена, самый простой ответ таков: кладите на стол разрешение от опеки и будем читать его. А там и видно будет. Иначе: обсуждаем воздух.

Ребёнку 3 месяца, с мужем собрались разводиться, у него работа, и квартира своя, у меня в имуществе нет ничего, возможно ли купить комнату в общаге за материнский капитал, и отдадут ли в таком случае ребёнка матери, или суд оставит отцу ребёнка

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Комнату купить можете, но тогда Вы должны выделить доли в ней себе, супругу и ребенку.

С кем оставят ребенка зависит от обстоятельств, финансовых возможностей и т.д., но скорей всего с Вами.

У мамы частный дом, она единственный собсаенник, но мы с ребёнком прописаны в нём, но единственное хотим купить комнату в этом доме, что для этого нужно и как правильно всё сделать?

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Вита! Чтобы купить долю в недвижимом имуществе необходимо только согласие собственника.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если дом не разделен юридически на части, то приобрести возможно долю в праве на жилой дом.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, купить хочу комнату в коммуналке. Продавец послал заказные письма соседям, они проигнорировали. Обязательно ли дкп оформлять через нотариуса? Или можно просто в мфц

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Обязательно. Договоры о продаже долей в объектах недвижимости по закону должны быть удостоверены нотариусом.

Захаров Александр Юрьевич

Необходимость оформления договора купли-продажи (ДКП) комнаты в коммунальной квартире через нотариуса зависит от того, что указано в выписке из ЕГРН в графе «Вид жилого помещения». Если речь идёт о доле в праве на более крупный объект, то сделка требует участия нотариуса. Необходимость в нём исчезает, если остальные собственники тоже продают свои доли этому же покупателю. Нотариальное удостоверение договора на недвижимость всегда отвечает интересам сторон и страхует от юридических рисков. Даже если оно не является строго обязательным, обращение в нотариальную контору всё равно остаётся желательным.

У моего молодого человека в детстве умерла мать, он получил материнский капитал. на эту сумму решил купить комнату, но так как ему не было 18 лет, попросил мачеху оформить комнату на себя. мачеха не является официальным опекуном, просто проживали вместе. сейчас ему 20лет, он там прописан, она угрожает что выпишет его. ещё недавно у него умер отец, то есть он круглая сирота. сможет ли она действительно его выписать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если она единоличный собстенник по договору, право собственности зарегистрировано только на её без выделения доли, то выписать его вправе в судебном порядке тем более он совершеннолетний без особых проблем.

Нужно разбираться с самой сделкой, условиями, оплатой этой сделки. Отсутствие иных родственников (сирота) в совершеннолетнем возрасте не добавляет дополнительных никаких прав. Вправе после смерти отца вступить в наследство по закону.

Захаров Александр Юрьевич

Возможно, речь идёт о ситуации, когда для покупки комнаты использовался материнский капитал и в ней прописан несовершеннолетний. В таком случае одна из долей должна принадлежать ребёнку. Если доля не выделена, то права несовершеннолетнего нарушены. Выписать ребёнка без согласия родителей можно только через суд. При этом для выписки должны быть веские причины: важно аргументировать, почему ребёнок утратил право проживания. Например, продажа квартиры — достаточно веская причина. Если ребёнок — собственник жилья, выписать его перед продажей объекта в никуда не получится. Органы опеки разрешат провести сделку, только если взамен родители приобретут равноценное или более комфортное жильё.