Изъятие недвижимости?

Имею 1/2доли дома прописан но не живу 2 года, в доме живут бывшая жена и несовершеннолетняя дочь, бывшая подала на меня в суд что я должен платить коммунальные услуги, всё по счётчикам,

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете сделать перерасчёт предоставив справку о том, что проживаете в другом месте. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При подаче иска в суд и несогласии с исковыми требованиями, вы вправе подать возражения по заявленным требованиям. Если нужна помощь обращайтесь

Добрый день.
Мы, семья из четырех человек, уже 15 лет снимаем квартиру.
Муж, жена и двое детей. Старшему сыну 20, дочке 15 лет.
Года два назад пришли сотрудники Департамента имущества г. Москвы и сообщили, что квартира сдается незаконно. Т.е. каким то серым образом. В течении последних двух лет сотрудники ДИ периодически приходили. Устно предупредили нас о предстоящем выселении. Хотят попасть в квартиру, требуют переписать наши паспортные данные.
Насколько я понимаю, выселить нас могут только по решению суда.
Это верно?
Можем ли мы претендовать на съём этой же квартиры, как муниципального жилья, фициально? По праву 15летнего в ней проживания и оплаты коммунальных услуг.
И в целом как нам быть? Какие у нас права?
И что нам в такой ситуации предпринять?

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Если у Вас заключен договор аренды или найма, то выселить Вас возможно только по судебному решению путем признания такого договора недействительным.

Чтобы снимать квартиру по социальному найму, Вы должны подходить под одну из категорий граждан, которым предоставляется жилье по договору социального найма, то есть быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для более точного ответа на этот вопрос Вам необходимо обратиться в тот же Департамент имущества.

Проживание в квартире 15 лет, само по себе, не дает Вам права на получение этого жилья по договору соцнайма.

Как можно вернуть деньги с квартирантов за порчу имущества и не уплату коммунальных услуг? Квартиранты уже съехали, была договоренность что отдадут всю сумма долга за 3 месяца, на протяжение 9 месяцев идут обещания «тяжелая ситуация, можно в следующем месяце отдам…».
В последнее два месяца меня игнорят и не отвечают на смс и звонки.
Реально ли вернуть эти деньги через суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При заключённом договоре, а также наличия допустимых доказательств о порче имущества арендодателя, взыскать можно в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если вы заключали договор аренды, то можно взыскать долг и за порчу вещей. Присылайте копию договора, я вам подготовлю исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я не совсем знаю как правильно сформировать вопрос, но дело такое:
Когда мне было 10 лет, моей матерью была куплена комната в общежитии по мат. капиталу, который она получила по рождению моего младшего брата. Отца у меня нет. В 15 лет, мать уходит из семьи и я перестаю общаться с ней, остаюсь жить только с бабушкой и дедушкой. С матерью не общалась все 4 года. Когда мне было 16-17 лет, мне начинают приходить налоги по оплате коммунальных услуг в этой комнате. (Я не общаюсь не общаюсь с матерью, никогда не видела эту комнату и отношения никакого не имею к ней( кроме того, что я первый ребенок в семье и комната была куплена на мат. капитал ) )
Сейчас возникает такая ситуация. Мне 19 лет. Мать собирается продавать комнату, на этой комнате висят долги по коммуналке, которая она хочет и делит на меня и моего младшего брата ( брату 10 ) также она собирается делить все расходы по сделкам, которые она совершает на время покупки. По итогу получается, с продажи этой комнаты, она хочет отдать мне часть денег, но при этом также вешает на меня оплату по долгам по коммунальным, по расходам на нотариуса, по расходам на агентство по недвижимости. Хотела бы получить какую-то общую консультацию, имеет ли она право вешать на меня эти задолженности и расходы, если я с ней не общаюсь уже на протяжении 5 лет, и живу с бабушкой и дедушкой, и отношения никакого не имею к этой комнате.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, чтобы вам помочь необходимо оценить вашу ситуацию, изучить документы и дать вам рекомендации относительно прав и обязанностей, связанных с этой комнатой и возможными долгами. Это комплексная работа, оказывается на платной основе. Обращайтесь, вам помощь будет оказана.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собстенник несёт бремя содержания имущества. Если есть ваша доля, то часть коммунальных услуг в обязательстве оплаты ложится на вас. Никак не влияет проживали ли вы фактически или нет. Тем более не играет роли ваши межличностные отношения. Поэтому пропорциональное разделение долга по ЖКХ между собстенниками вполне законно. Другое дело нужно разбираться с периодом и размером долга.

Согласия на продажу долю давать ей или нет - ваше право. Надумаете давать согласие на продажу, нужно тщательно изучать всё документы по сделке иначе можете остаться без денег. Уповать на порядочность риэлторов за их никчемные услуги не стоит от слова вообще, совсем никак и никогда.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте, такая проблема:Прислали квитанцию на оплату комм.услуг водоканала в ней предоставлен счет на оплату за последние 3 года по тарифу. Счетчик в квартире имеется , но не опломбирован водоканалом, фактически в квартире нет ремонта, разводка труб строительная , там никто не проживал и не проживает, собственник зарегистрирован по другому адресу, показания счетчика по 0. Собственность на квартиру приобрёл через суд, документы на счетчики мне не предоставили. В коммунальной квитанции платежей за воду не было с 2021г. до этого месяца. Вопрос, нужно было заключать какой то договор с водоканалом на поставку воды в квартиру и можно ли как то оспорить начисление за воду за последние 3 года, либо уменьшить сумму сделав перерасчет?

Сахаров Александр Николаевич

Счетчик на воду должен быть принят в эксплуатацию и соответственно должна быть пломба. При приобретении в собственность квартиры к новому собственнику переходят все прав и обязанности предыдущего собственника. При заключении договора Вы обращали внимание на указанный счетчик, что он не опломбирован. Если нет, то предыдущий собственник от всего откажется. При отсутствии счетчика, в том числе при отсутствии пломбы, водоснабжающая организация выставляет счета по нормативам от числа проживающих. При отсутствии проживающих расчет осуществляется на одно человека. Срок выставления счета, срок исковой давности, 3 года. Представляется, Вам необходимо обратиться в организацию и попытаться урегулировать вопрос по задолженности. В противном случае, ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности. В суде на вас будет лежать обязанность доказывать необоснованность предъявленного требования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

К собственнику могут быть претензии лишь с момента регистрации права собственности, остальное с продавца.

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.

В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.

Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).

На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).

Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).

В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).

Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).

Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).

В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).

Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.

Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.

Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.

В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.

Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>

Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Должен ли прописанный и проживающий человек, не являющийся собственником, оплачивать коммунальные расходы?
Моя свекровь живёт в квартире которая ранее была приватизирована на моего мужа и нашу дочь, дочь и свекровь там прописаны, свекровь там живёт всю жизнь. От приватизации свекровь отказалась. После смерти мужа квартира досталась нам с дочерью в наследство, свекровь от своей доли отказалась в пользу внучки. Мы с дочерью проживаем в другой квартире.
Должна ли свекровь платить за услуги, которыми пользуется(свет, вода)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должна в своей части. Все собственники, зарегистрированные в квартире обязаны нести расходы по ЖКХ. Отличия в оплате по ЖКХ между собственниками и прописанными незначительные - содержанием жилья. Также же ка и между фактически проживающими и нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

И Вы с дочерью и свекровь являетесь должниками по жку

Добрый день, являюсь квартиросъемщиком, имеется задолженность за оплату коммунальных услуг в виде газа (15.000р), при этом по возможности плачу каждые 2 месяца (по 5000р при ежемесячном счете в 2000р), счетчика к квартире за газ нету, сегодня приехала хозяйка и сказала что поставит счетчик сегодня (без нашего уведомления, разрешения и т.п), и отключит нам газ, и чтобы мы сразу же ушли с квартиры (сегодня, идти просто некуда), на сколько законны её действия? При этом я говорю что могу оплатить 5000 прямо сейчас за газ, и полностью погасить до конца в январе, но она ничего слушать не хочет. Договора аренды нет, т.к съем был по знакомству...

Мальцев Семён Алексеевич

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного анализа. Во-первых, отсутствие договора аренды не освобождает собственника от соблюдения законных процедур. Хозяйка квартиры не имеет права отключать газ без предварительного уведомления и без решения суда. Если у вас есть задолженность, она может обратиться в суд для взыскания долга, но не может просто так выселить вас. Вы имеете право на защиту своих интересов, и если у вас есть возможность, стоит зафиксировать все действия хозяйки на видео или фото, а также собрать доказательства ваших платежей. Вы можете предложить ей письменное соглашение о погашении долга, что может помочь избежать конфликта. Важно помнить, что выселение возможно только через суд, и вы имеете право оставаться в квартире до решения суда. Рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и возможного представительства в суде.

Чугунова Надежда Васильевна

Отсутствует договор найма. Действия собственника квартиры вполне правомерны.

Здравствуйте!
Вынесен судебный приказ за неуплату коммунальных услуг. (срок давности давно прошел). Я о приказе узнала, после ареста счета. Написала возражение с просьбой восстановления срока для подачи возражения. Но суд приказ не отменил. Решение я тоже не получала. Узнала о том, что его отменили, после того как дозвонилась до суда. В устном разговоре с помощником судьи, ответили что мол я не написала причину для восстановления срока. Сказали, можно еще раз подать возражения, с указанием причины, но тогда в возражении что я должна написать? Писать ли что возражение уже было, но приказ не отменен. Или просто продублировать то возражение, но 10 дней уже прошло, после того как я узнала о приказе -как быть?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По ст.128, 129 ГПК РФ можно отменить.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в суд с частной жалобой!

Здравствуйте. Заключили договор, где прописано , что оплата коммунальных услуг - по счётчикам(свет, вода) . Спустя пол года хозяева теперь хотят заключить доп. соглашение на оплату всей квитанции. Если я не согласна с этим? Они же не выгонят меня? Или имеют на это право?
Договор Я соблюдаю. Как быть в такой ситуации?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Ознакомьтесь с условиями договора. Там прописано имеют или нет.

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, мне выдали от работы корпоративную квартиру на определенный срок. Сказали переделать документы по ЖКХ коммунальных услугах и Энергосбыт на себя, а также РТНо. Скоро подойдет срок съезжать с квартиры.
Как нам переделать документы, чтобы это все числилось не на мне ?

Морозов Эдуард Васильевич

Вам необходимо обратиться с заявлением в указанные вами организации, в котором укажите, что с определённой даты вы выезжаете их жилого помещения и перестаете пользоваться услугами ЖКХ.

Байдак Зоя Михайловна

Напишите заявления в энергоснабжающие организации. Основанием может быть акт возврата квартиры собственнику или соглашение о расторжении договора пользования квартиры с собственником.

Здравствуйте. Ситуация такая: сняли квартиру без агентства, т.е. хозяйка не платит за сдачу жилья налог. Квартира принадлежит ее матери, но у хозяйки есть доверенность на сдачу жилья (мы пытаемся уже месяц допроситься скинуть нам ее фотографию, но так и не дождались). Когда осматривали квартиру был поздний вечер и очень много чего не заметили. В итоге когда въехали пришли в ужас - полы как будто не мыли лет 5, вся кухня ужасно грязная, во всех ящиках и шкафах пыль и грязь. К тому же стиральная машина оказалась сломана прошлыми жильцам, мы две недели жили без нее, затем все-таки она починила ее за свой счет.
Хозяйка очень странная, к примеру, пыталась нас заставить оплатить комиссию банку за оплату коммунальных услуг, но это ведь ее проблемы.
В чем сейчас суть: в ее квартире не стоят счетчики на воду. При заключении договора она сказала, что установит их за свой счет, чтобы мы не переплачивали много денег за КУ. Приходил мастер, оценили масштаб работ очень большую сумму, т.к. в квартире все сделано ужасно и нужно многое переделывать. Теперь хозяйка отказывается ставить счетчики и говорит, чтобы мы оплачивали все КУ, в том числе с повышенным коэффициентом.
Учитывая все данные обстоятельства, как-то можно повлиять на данную женщину? Какие у нас есть права в этом случае?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Если без договора аренды снимаете, ничего не сделаете. А если с договором, то все права и обязанности в нем надо было предусмотреть.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. В вопросе Вы не указали самое главное - договор письменный подписывали или нет? Предполагаю, что нет. Уточните.

Месяц назад в квитанции об оплате коммунальных услуг была указана сумма в размере 3500 рублей за установку видеонаблюдения в доме принятая общим собранием о проведении которого я небыл оповещен, а соответственно был лишон права отдать свой голос против установки данного оборудования, как поступить чтобы вернуть уплаченные деньги

Чеботарев Василий Сергеевич

До тех пор пока собрание не будет оспорено в судебном порядке или отменено новым собранием Вы обязаны его исполнять

Я оказался в затруднительном положении, связанном с оплатой коммунальных услуг в квартире, где я был официально зарегистрирован. Собственником данного жилья является моя мать, а прописаны в ней две мои сестры. К сожалению, отношения с ними крайне напряженные, и они не участвовали в оплате коммунальных платежей, поскольку фактически не проживают в квартире. В результате за период их отсутствия образовалась значительная задолженность по жилищно-коммунальным услугам. После судебного разбирательства с матерью, суд принял решение о разделении лицевых счетов.
В период моей регистрации в квартире я дважды предпринимал попытки добиться перерасчета за коммунальные услуги. Первая попытка оказалась безуспешной, так как мое заявление было утеряно управляющей компанией (УК). Во второй раз УК отказалась принять копию судебного решения из-за отсутствия на нем печати. После того, как я выписался из квартиры, я вновь обратился за перерасчетом, но получил отказ от УК. Они мотивировали это тем, что я больше не являюсь зарегистрированным жильцом. Для обоснования своего требования о перерасчете я пытался доказать УК, что в квартире (которая является муниципальной) никто не проживает и, соответственно, никто не оплачивает коммунальные услуги.
Моя цель – добиться перерасчета исключительно за тот период, когда я был официально зарегистрирован в квартире. Мне хотелось бы узнать, куда мне следует обратиться для решения данной проблемы. Также интересует, имеет ли УК право провести проверку квартиры и, в случае неуплаты, выставить ее на продажу для погашения долгов?
Ситуация осложняется колоссальной задолженностью по коммунальным платежам, которая составляет около миллиона рублей. Ранее я не имел возможности ее погасить, так как квитанции находились у матери, и у меня просто не было такой возможности. Теперь, когда квитанции у меня, я не в состоянии оплатить такую сумму. Есть ли у меня реальные шансы добиться перерасчета в сложившихся обстоятельствах?

Егоров Андрей Александрович

Здравствуйте!

Первое, не совсем понятна ваша мысль, что вы требуете перерасчитать и почему, т.е. счетчики, или долг по каждому зарегистрированному и т.д. Этот вопрос нужно уточнить.

В любом случае вы можете отправить заказным письмом управляющей компании свое требование с приложением необходимых документов. Это может понадобится для суда.

Относительно продажи. Продажа квартиры или доли в праве возможно после взыскания долга в суде, и после проведения торгов приставами. Если это единственное жилье, то квартиру по закону не могут продать. Это если квартира в собственности.

Вообще, дальше может быть взыскание в суде. В суде вы сможете заявить все ходатайства, в том числе о перерасчете, о срок исковой давности, о сокращении процентов за неуплату по статье 333 ГК РФ.

Также вы пишите, что квартира в собственности, а потом, что она муниципальная. Для муниципальной квартиры совсем другие правила по неоплате.

В соответствии с ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Это если квартира не в собственности, а муниципальная.

Прописана в доме, в котором не живу более 10 лет. Есть справка из регистрационной палаты что задолженностей на мне нет, но в банке онлайн пришли задолженности по чужим лицевым счетам за жкх, от людей которые имеют долю собственности в этом доме. Задолженности большие, более 70 тысяч рублей, оплачивать отказываются. Боюсь что мои счета из за этого арестуют. Как быть, как заставить заплатить проживающих в том доме свои долги?

Воеводина Наталья Владимировна

Добрый вечер, узнайте это уже судебная задолженность, если да то обратитесь в суд который выдал в отношении вас исполнительный документ, восстановите сроки и обжалуйте решение или отмените судебный приказ!

Муклинов Сергей Хасанович

В вашей ситуации важно разобраться, почему задолженности по чужим лицевым счетам отображаются в вашем банковском приложении, и принять меры для защиты своих прав.

Уточните в банке источник данных. Узнайте, откуда банк получает информацию о задолженностях. Это может быть управляющая компания, ресурсоснабжающие организации или другие инстанции.

Обратитесь в управляющую компанию (УК). Потребуйте выписку по лицевым счетам, связанным с вашим домом, и уточните, почему задолженности других собственников отображаются в вашем банковском приложении. Возможно, произошла техническая ошибка или путаница с данными.
Проверьте свои документы. Убедитесь, что у вас нет неоплаченных счетов за период, когда вы проживали в доме. Если вы не проживаете там более 10 лет, уточните, какие платежи (например, за капремонт) могли накопиться за это время.

Если задолженности действительно принадлежат другим собственникам, вы не обязаны их оплачивать. Однако вы можете предпринять следующие шаги:
Напишите заявление в УК. Укажите, что вы не являетесь собственником долей в доме и не проживаете там, и требуйте исключить ваши данные из системы начисления долгов. Приложите справку из регистрационной палаты об отсутствии задолженностей на вашем имени.Обратитесь в суд. Если УК отказывается решать проблему, подайте иск о защите прав потребителя и взыскании убытков (если они есть), связанных с ошибочным начислением задолженностей. В исковом заявлении можно потребовать обязать УК исправить данные и прекратить их передачу в банк.

за консультацию можете оставить отзыв)))