Собственница выставила квартиру, что я могу сделать как арендатор?

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь

Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Доброго времени суток.
В 1997г. наша квартира была приватизирована нами.
В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.

По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.

Из искового заявления я узнал, что:

- В 2000г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой :
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.

- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.

- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.

- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.

- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.

- С 2000г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.

Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.

Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.

Можете помочь в этой ситуации ? Что нам делать ? Есть ли у нас какие-то права ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно в судебном процессе и далеко не одним этапом восстановить права. Дело остаточно сложное и нужно изучать все документы для определения защиты в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Обратится к очень хорошему юристу.

Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского

капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса?
(сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив)
Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет

переход права собственности в Росреестре.
Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Средства мат капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий без привлечения средств ипотеки если ребёнку исполнилось 3 года.

Условиям привлечения указываются в договоре также как и порядок использования, перечисления средств мк.

Средства мк перечисляются на счёт продавца, если СФР не откажет, после перехода прав собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

СФР вам законно отказывает о перечислении маткапитала до регистрации перехода права на покупателя в Росреестре.

01.04.2025 снял квартиру и с виду не было выявлено никаких проблем. Спустя несколько дней за кухонным гарнитуром была замечена ловушка для тараканов, а также насторожило объявление о травле тараканов на входе в подъезд. Работаю в ночь и в дневное время выявить наличие тараканов никак не удавалось. Но с недавних пор насекомые начали плодиться. Кто должен финансово заниматься вопросом дезинсекции арендуемого помещения и можно ли спустя 2 месяца с заключения договора расторгнуть его с возмещением залога, в случае, если арендодатель откажется решать данную проблему.

Чижов Алексей Алексеевич

Обязанности по борьбе с тараканами в арендованной квартире
Кто отвечает за дезинсекцию?
Арендодатель обязан обеспечить квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая отсутствие вредителей, если тараканы появились до заселения или по причинам, не зависящим от арендатора.
Арендатор несёт ответственность, если тараканы появились по его вине - например, из-за несоблюдения санитарных норм.
Как действовать при обнаружении тараканов?
Арендатор должен уведомить арендодателя письменно с требованием провести дезинсекцию.
Арендодатель должен организовать и оплатить дезинсекцию, если вредители появились не по вине арендатора.
Если арендодатель считает, что тараканы - вина арендаторов, он должен предоставить доказательства отсутствия вредителей до заселения (акты, фото, видео).
В случае спора стороны могут обратиться в суд, где будет рассмотрена доказательная база.
Можно ли расторгнуть договор из-за тараканов?
Да, наличие тараканов и антисанитарных условий может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды и возврата залога.
При отказе арендодателя решать проблему, арендатор может подать иск в суд.
Рекомендации для обеих сторон
Сторона Рекомендации
Арендатор Зафиксировать проблему (фото, видео), письменно уведомить арендодателя, требовать дезинсекцию или расторжения договора.
Арендодатель Зафиксировать состояние квартиры до и после заселения, при необходимости провести дезинсекцию, вести переписку с арендатором, при споре - обращаться в суд.
Если нужна помощь с оформлением претензий или подготовкой документов - обращайтесь!

Наше объявление о сдачи недвижимости в аренду по селу. Иглино в социальной сети Вконтакте. Написал человеку, который оставил объявление в WhatsApp. Это оказался агент недвижимости ООО "Аренда Профи", он сообщил о том,что жилье, которое я рассматриваю все еще актуально и сдается собственником. Мы обсудили и назначили дату, в которую я могу посмотреть квартиру. Агент сообщил, что необходимо составить договор с агентством о том что они подобрали жильё, договор ( публичная оферта: https://aprofi.pro/oferta/ ) мне скинули и я с ним ознакомился, после заключения договора путем оплаты выписанного счета организацией, со слов Агента, они должны предоставить номер и точный адрес жилья по которому я интересовался, а собственник бы сам показал квартиру, но после оплаты мне позвонили с организации и сообщили что данная квартира более не сдаётся и сообщил мне что будут предоставлены альтернативы путем смс информирования. Мне действительно пришли сообщения с названиями улиц и номера (город в них не указан фото приложил), но эти предложения во-первых находились в других населенных пунктах, во-вторых эти предложения не имели никого отношения к агентству, т.к позвонив по одному из номеров мне сообщили, что никакого отношения к этому агентству не имеют. По своей сути мне обещали одно, а дали совсем другое ни одна из "альтернатив" мне не подходит по той причине что я искал именно определенное объявление, в определенном населённом пункте. Написал претензию на их официальную почту, они сообщили что договор считается исполненным и возврату денежных средств не подлежит. Для доп. справки агент с которым я общался в WhatsApp после оплаты перестал отвечать и заблокировал мой контакт. Если верить пункту 1.6 публичной оферты Исполнитель ( Агентство ) не предоставило коммерческое предложение которое соответствует запросу Заказчика ( Меня ) Что мне делать?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Это мошенничество, схема достаточно распространенная и существует давно. Советую обратиться в полицию и сообщить о свое намерении написать заявление в агентство.

Здравствуйте.
Работаю врачом.
Жилье от администрации по договору. Предоставлено на время работы с возможностью приватизации через 8 лет стажа. Стаж 9лет, но квартиру получил 3 года назад.
Можно ли приватизировать сейчас или ждать 8 лет от заключения договора.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!Возможность приватизации муниципального жилья зависит от условий заключенного договора и местных законодательных актов субъекта федерации. Во многих регионах, включая Курскую область, предусмотрены льготные условия приватизации для работников бюджетной сферы, таких как врачи.

1. **Условия договора**: Внимательно прочитайте условия договора социального найма. Часто администрация предлагает сокращение срока ожидания приватизации для определенных категорий граждан.

2. **Местное законодательство**: Уточните региональное законодательство Курской области, касающееся вопросов приватизации служебного жилья медицинскими работниками.

3. **Консультация с администрацией**: Обратитесь в администрацию, выдавшую жилье, с официальным запросом о возможности досрочной приватизации.

4. **Необходимые документы**: Подготовьте пакет документов, включающий заявление о приватизации, договор найма, справку о прописке и медицинское заключение о непрерывном стаже работы.

5. **Возражения администрации**: Если администрация откажет в удовлетворении вашего заявления, вы можете обжаловать решение в судебном порядке.

Стандартный срок приватизации по большинству регионов — восемь лет после заключения договора, но наличие особых условий для врачей позволяет сократить этот срок.

Таким образом, рекомендуем начать с консультации в местной администрации и изучения регионального законодательства.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте!
В 2016 году наш дом был признан аварийным вследствие техногенных причин (г. Березники), в 2017 заключили договор на новое строящееся жилье (в районе для переселенцев), новую квартиру получили только в 2022 (стройка затягивалась, сроки постоянно переносились). Старая квартира (соцнайм) была 3комнатная, но маленький метраж (45,1), новая квартира - 2комнатная, но с метражом 50,1. На момент заключения договора в ней было прописано 6 человек: мои родители, брат с сыном (несовершеннолетний на тот момент), и я с дочерью (тоже несовершеннолетней), то есть три семьи. На вопрос как мы должны уместиться в двушке в администрации развели руками и сказали "скажите спасибо что метраж стал больше". Изначально юристы к которым ходила моя мама (она была ответственным квартиросъемщиком в старой квартире) говорили, что судиться смысла нет, все по закону. Но оказывается есть люди, которые в подобной ситуации получили две квартиры. Вопрос: есть ли какой-то срок давности по таким делам, и если нет, то стоит ли вообще судиться?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Срок можно отсчитать с даты получения квартиры, в остальном - законом предусмотрены минимальные размеры кв.м. на одного человека!

Добрый день, частный дом. Собственник муж по договору дарения от родителей. В доме прописаны наша семья : муж, я, двое наших детей и ещё брат мужа и племенник. Регистрация (прописка) у всех до заключения договора дарения. Имеют ли какие либо права на данный дом брат и племенник мужа?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Если дом принадлежит вашему мужу по договору дарения, брат и племянник мужа не имеют права на этот дом. Согласно ст. 30 ЖК РФ, регистрация (прописка) не дает права на собственность.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.

Каримов Анвар Асхатович

Добрый день, нет.

Я с мужем заключили договор долевого строительства с застройщиком. При заключаем договора представители застройщика ссылались на проектную декларацию в которой была указана высота потолков 2,85 м. Это было одним из решающих факторов для нас по покупке квартиры. Далее после заключения договора застройщик выпустил новую декларацию с измененными данными - высота потолков 2,65. При приемке квартиры фактическая высота оказалась 2,56. Можем ли мы требовать компенсацию за недобросовестную услугу оказанную застройщиком и введение в заблуждение дольщиков так как цена квартиры при ее продаже значительно снизится из-за низкой высоты потолков , а также этот дефект не устраним. Если мы можем требовать компенсацию то в каком обьеме и каким образом ? ( досудебная претензия или обращение в суд ?)
Важно отметить , что в договоре дду высота потолков не была упомянута лишь пункт о том , что мы ознакомлены с проектной декларацией ( где высота была 2,85м)

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Для начала необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием компенсации за снижение стоимости квартиры. Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования, вы можете обратиться в суд.

Можно ли продавцу потерять деньги при продаже квартиры матери погибшего на СВО с 2 детьми, если опека дает разрешение снять со счетов деньги детей только после заключения договора, где должны быть выделены доли детям, сделка уже состоялась, право собственности получено, а полного расчета с продавцов возможен только после одобрения опеки?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Потерять деньги возможно только если у детей вообще нет этих самых денег. Чтобы обезопасить себя, потребуйте у матери выписки со счетов детей, что там есть эти деньги, пропишите, что до момента полной оплаты квартиры на неё накладывается обременение (ипотека в силу закона), пропишите, в каком соотношении квартира переходит к матери и детям (то есть 2/4 долей матери и по 1/2 доли каждому ребёнку (условно говоря)), а также пропишите право требовать деньги с матери в судебном порядке с указанием неустойки за неисполнение обязательства по договору.

Заключался договор найма жилого помещения и акт приема передачи. При осмотре квартиры, во время составления договора мною не были отмечены в акте небольшие дефекты мебели, а именно небольшой скол на шкафе и потертость на диване, а также его неисправность, которая была обнаружена в момент эксплуатации квартиры и не имела сильного значения, так как легко устранялась. Через день после заключения договора детально осмотрел квартиру и обнаружил множество дефектов, такие как «уставший» кухонный гарнитур, тот самый скол на шкафе, потертость на диване, отходящая балконная дверь и так далее, однако решил не фотографировать, так как думал, что арендодатель знает об этих дефектах. При приеме жилья арендодатель детально и долго его осматривал, после чего в акте расписался, что жилье принял и претензий не имеет. Залог вернул в тот же день, оставив себе 20% от суммы на оплату коммунальных услуг, и оставшуюся сумму после оплаты должен отправить мне. Однако в тот же день вечером он начал присылать мне фото недостатков и обвинять меня в том, что они оставлены мной, однако жильем я пользовался добросовестно и действительно ничего не портил. Единственная неисправность появившаяся при моем пользовании квартирой, это душевой шланг, который начал подтекать, однако времени у меня устранять этот дефект не было, арендатор мне прислал видео с подтекающим шлангом, я согласился, что его сумму можно удержать, так как поломка действительно произошла, когда квартирой пользовался я, и то на самом деле это не механическое повреждение а просто скорее всего износ, однако здесь я согласен, что поломка в тот момент, когда я пользовался квартирой, с остальными дефектами я не согласен. Какова вероятность, что арендодатель сможет взыскать с меня в суде стоимость ущерба? Также хочу добавить, что в переписке с арендодателем я указал, что эти дефекты были обнаружены мной в момент проживания, однако я не уведомил о них, так как считал их малозначительными.

Носиков Андрей Александрович

Вероятность взыскания крайне мала. В силу ст. 622 ГК РФ и акта возврата имущества без претензий обязательства считаются исполненными. Арендодатель сам подтвердил отсутствие ущерба, приняв квартиру. Недостатки, которые можно заметить при обычном осмотре (явные), не подлежат компенсации после подписания акта (ст. 458 ГК РФ по аналогии). Ваше признание износа шланга не доказывает вину в других дефектах. Переписка подтверждает вашу осведомленность о старых поломках, а не их создание.

Байдак Зоя Михайловна

Не пойдет арендодатель в суд. Акт приема-передачи подписан, деньги возвращены. Ему судиться обойдется сейчас дороже. Да и шансы получить желаемый результат невелики.

После заключения договора аренды квартиры на длительный срок , нашлись недостатки, которые не понравились, можно ли сразу же расторгнуть договор и возвращается ли какая-то часть денег из аренды, залога и комиссии?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Отказаться возможно, но, чтобы дать вам верную консультацию, необходимо ознакомиться с договором.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором это платная услуга

Можно ли взыскать с арендодателя деньги за то, что выселил нас спустя месяц после заключения договора?
Мы заселились в квартиру, все оплатили и подписали договор на 1 год. В нем указано, что владелец обязан предупредить о нашем выселении за 1 месяц. Хозяин дал нам время, но с юридической стороны можем ли мы взыскать с него расходы за переезд и аренду новой квартиры? У нас дети, 2 переезда за 2 месяца очень ударили по кошельку и моим нервам :) оплачивали квартиру мы вовремя, соседи на нас не жаловались.

Домрачев Сергей Владимирович

Расторжение договора найма жилого помещения должно происходить либо по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным законом. Одностороннее расторжение договора собственником допускается только в случаях систематического нарушения жильцами обязанностей (неуплата, порча имущества, жалобы соседей и др.). Поскольку вы выполняли обязательства добросовестно, оснований для досрочного расторжения договора у собственника не имелось.

Статья 15 ГК РФ предусматривает возмещение убытков, вызванных нарушением обязательств другой стороной. К убыткам относятся как реальный ущерб (расходы на переезд, аренда новой квартиры), так и возможный упущенный доход (например, если квартира была необходима для осуществления деятельности). Ваш договор прямо предусматривал обязанность арендодателя уведомить о выселении за 1 месяц. Нарушение этого пункта тоже является основанием для предъявления требований о возмещении ущерба.

Москвитин Степан Витальевич

Уважаемая Екатерина! Да, с большой долей вероятности вы можете взыскать с арендодателя ваши расходы, а также требовать компенсации. Его действия выглядят как незаконное расторжение договора аренды. Давайте разберем по пунктам, на что вы можете претендовать с юридической точки зрения. 1. Почему действия арендодателя, скорее всего, незаконны? Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, арендодатель (наймодатель) может потребовать досрочного расторжения договора найма жилого помещения только через суд и лишь в строго определенных случаях, например: • Если наниматель (вы) систематически нарушает условия договора (не платит более 2-х месяцев, портит имущество, нарушает покой соседей). • Использует помещение не по назначению. Из вашего описания (оплата вовремя, жалоб от соседей нет) следует, что вы свои обязательства исполняли добросовестно. Следовательно, у арендодателя не было законных оснований для выселения. Даже пункт договора о предупреждении за месяц не делает его одностороннее решение правомерным, если нет оснований из ст. 687 ГК РФ. Проще говоря: он мог предложить вам расторгнуть договор по соглашению сторон, но не мог принудительно вас выселить, не нарушая закон. 2. На какие компенсации вы можете рассчитывать? Вы можете требовать возмещения реальных убытков, причиненных его неправомерными действиями. К ним относятся: • Расходы на переезд: услуги грузчиков, аренда автомобиля, упаковочные материалы. Сохраните все чеки и квитанции. • Разница в стоимости аренды: если в спешке вам пришлось снимать более дорогое жилье, или вы понесли расходы на временное проживание (отель, аирбнб). Разницу в цене за разумный период (например, за 1-2 месяца, пока искали аналогичный вариант) можно взыскать. • Коммунальные платежи и иные расходы: если вы заранее оплатили комуслуги за период, в котором не прожили, или понесли другие документально подтвержденные затраты, связанные с этим переездом. • Возврат арендной платы за неиспользованный период (если вы оплатили вперед и не прожили весь оплаченный месяц). Важный момент: Компенсация "за моральный вред и нервы" взыскивается в судебном порядке, но ее размер будет оценивать суд на основании принципов разумности и справедливости. Факт наличия детей и двойного переезда будет учтен как обстоятельство, причинившее физические и нравственные страдания. 3. Что вам нужно делать? Пошаговый план. 1. Соберите доказательства: • Договор аренды. • Квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг. • Любую переписку с арендодателем (сообщения, письма), где он сообщает о выселении. Если разговор был устным, зафиксируйте это в памяти и, возможно, найдите свидетелей. • Все чеки и договоры, связанные с новым переездом (услуги грузчиков, аренда жилья). • Документы, подтверждающие ваши слова об отсутствии жалоб (необязательно, но может пригодиться). 2. Направьте арендодателю досудебную претензию. Составьте письменное требование, в котором: • Изложите ситуацию. • Укажите, что его действия являются незаконным расторжением договора. • Приложите копии чеков на понесенные расходы. • Попросите добровольно компенсировать ваши убытки в конкретной сумме (рассчитайте ее заранее). • Установите разумный срок для ответа (например, 10 дней). • Предупредите, что в случае отказа вы обратитесь в суд. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. Обратитесь в суд. Если арендодатель проигнорирует претензию или откажется платить, подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры (в Москве). • Госпошлина: по искам о защите прав потребителей (а аренда жилья часто квалифицируется как услуга) вы, как физическое лицо, часто освобождаетесь от уплаты пошлины. • В иске укажите все свои требования: возмещение расходов на переезд, разницу в аренде, компенсацию морального вреда. Да, вы имеете полное право взыскать с арендодателя ваши фактические расходы на переезд и поиск нового жилья. Его выселение без ваших нарушений является неправомерным. Начните с составления претензии со всеми приложенными чеками. В большинстве случаев уже этот этап может привести к решению вопроса.

Сегодня
Вопрос
Мы сняли квартиру помесячно, снимаем с 29 декабря. сегодня 20 января. и по договору сегодня мы должны заплатить за месяц вперед. но дело в ом что мы 29 декабря заплатили за месяц, но прожили всего 22 дня. арендодатель не хочет отдавать деньги за эти 9 дней что мы переплатили. кто прав и что делать? вот что пишет арендодатель: Что касаемо оплаты аренды По сложившийся практике и обычаям делового оборота на территории Российской Федерации Арендодатель , в независимости от того , когда был заключен договор аренды ,прописывает обязательства оплаты арендой платы не позднее определенной даты (как и в нашем с вами случае это прописано не позднее 20 числа) Дата заключения договора и дата платежа по нему- это разные вещи. Договор у нас с вами заключен 29 числа , дату платежа мы определили в нем 20 число. Соответственно, вы проживаете с 29 числа и по 20 числам каждого месяца вносите оплату за последующий месяц. Переплата или недоплата может быть выявлена только при вашем выселении

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, переплаты нет. Сумма, внесённая 29 декабря, покрывает проживание до 28 января. Платёж «не позднее 20-го» – это аванс за следующий месяц (29 января – 28 февраля). Вернуть деньги можно лишь если вы съедете раньше оплаченного периода и договором предусмотрён перерасчёт.

Добрый день, вопрос по возврату залога. 6 дней назад я подписала договор о съеме квартиры, три дня назад там обнаружилась проблема минимум с одной розеткой - провода, подходящие к ней, обгорели. После короткой инспекции розетки электрик, вызванный мной, сказал, что в розетке прошлые жильцы использовали мощный прибор, скорее всего обогреватель. Хозяева о проблеме с обуглвшимися проводами не знали. По оценке электрика одной розетки он выявил, что вся проводка в доме алюминиевая, что свойственно старым домам, и нагружать электроприборами такое нельзя. То есть чтобы точно исключить риски пожара в розетках вообще стоит использовать только зарядки для телефона, ничего более мощного (не микроволновка, чайник и тд). Я обратилась к хозяевам, попросила расторгнуть договор аренды, чтобы мне вернули деньги за непрожитые дни и залог. По договору залог не возвращается, если наниматель расторгает договор по своей инициативе раньше, чем за 3 месяца с момента заключения договора, или за несвоевременное уведомление о представляющем освобождении помещения. Я пытаюсь через разговор убедить хозяйку квартиры вернуть мне залог, но последнее, что она мне сказала, что электрика в нормальном состоянии, и что это лишь мои капризы. Подскажите, есть ли шанс вернуть залог. И через путь разговора, досудебном претензии или судом?

Каравайцева Елена Александровна

Возможность возврата залога зависит от условий договора и действий сторон.

Голубицкая Елена Владимировна

С учётом изложенных обстоятельств шансы на возврат залога есть, поскольку ситуация выходит за рамки «расторжения по инициативе нанимателя без причин». Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и соответствующем его целевому назначению, а также отвечать за скрытые недостатки, которые препятствуют нормальному использованию жилья. Фактическая невозможность безопасного использования бытовых электроприборов (чайник, микроволновка и т.п.) из-за состояния электропроводки может квалифицироваться как существенный недостаток, о котором наниматель не был предупреждён при заключении договора.

Необходимо зафиксировать недостатки (письменное заключение электрика, фото/видео), направить наймодателю досудебную претензию. На практике нередко уже на этом этапе собственники идут на возврат. В случае отказа перспектива судебного взыскания залога является реальной, суд, как правило, в таких ситуациях встаёт на сторону нанимателя.