Соглашение на выделение долей по мат капиталу?

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Покупаю землю и расположенный на ней дом, дом приобретаю за счет социальной выплаты, а землю за счет собственных средств, всё это приобретается по 1/5 я, супруг и трое детей. Сдали договор на регистрацию права в простой письменной форме. Регистратор сообщает, что т.к земля приобретается за счет собственных средств, то доли между мужем и женой могут быть определены только нотариальным договором, поэтому нужно идти к нотариусу, либо прописывать «2/5 в общей совместной собственности», если мы так прописываем в земле, то и в доме тоже необходимо указать 2/5 в общей совместной собственности. Оставить в земле 2/5 в общей совместной, а в доме по 1/5 у каждого супруга нельзя по единству судьбы. На сколько это требование правомерно, неужели размер доли и её формулировка играет роль, собственники же одни будут

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! единство судьбы означает, что не допускается отчуждение дома без земельного участка, на котором дом стоит. Это никак не является запретом иметь разные доли в земле и доме

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В данном случае данная собственность будет совместно нажитой считаться и будет делиться пополам и никто не вправе Вас заставлять заключать договор, если Вы хотите то можете сразу же определить размер долей брачный договор либо соглашением о разделе имущества если вдруг будет развод.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Необходимо ли оформлять соглашение о выделении доли несовершеннолетнему ребенку у нотариуса для последующего предоставления данного документа в Росреестр или достаточно простой письменной формы?
в 2014 году приобретена в ипотеку квартира до брака. Согласно данным договора ДДУ 50% принадлежит одному собственнику, 50% другому. в преиод ипотеки рождается ребенок и был взят материнский капитал для погашения части ипотеки. Сейчас ипотека полностью погашена и необходимо выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Не могу понять нужно ли мне оформлять нотариальное удостоверение соглашения о выделении доли (будет 1/3 у каждого члена семьи) или можно использовать простую письменную форму. Очень много противоречивой информации в интернете.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Соглашение можно не заверять у нотариуса, оформляйте в простой письменной форме. Только есть нюанс: укажите, что ребёнку передаётся 1/3 доля в праве общей долевой собственности и 2/3 доли передается в общую совместную собственность супругов.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте доли в простой письменной форме.

Здравствуйте! Я купила дом 2018 г. в ипотеку, находясь в браке, муж был поручителем. В 2020 году родился ребенок. Мы использовали мат капитал на частичное погашение ипотеки. Сейчас ипотека погашена, обременение снято. Я собственник дома. По обязательству должна выделить доли ребенку и мужу. Нужно ли мне обращаться для этого к нотариусу? Или можно подать заявление в простой письменной форме? В Росреестре сказали можно, но из других источников я выяснила что если мы преобретали недвижемость в браке, то обязательно нужно заверение нотариуса. Как на самом деле правильно сделать?

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Много у вас уже ответов, но я все же решила добавить.

1. если вы собираетесь только выделить доли детям, тогда нотариальная форма не нужна, достаточно простой письменной, составленной между супругами, поданной через МФЦ.
2. если вы одновременно выделяете и доли детям и определяете свои доли (например: доли детей по 1/6, доли супругов по 2/6), тогда вам обязательно к нотариусу.

При этом, отдельно хочется напомнить, что делится (выделяются доли) не только дом, но и земельный участок под ним!

Гетманов Роман Валериевич

Здравствуйте, Кристина. Выделение долей по условиям предоставления маткапитала осуществляется только в нотариальной форме. Поэтому путь к нотариусу и оплата его услуг в Вашем случае неизбежны.

Добрый день! Продавец квартиры говорит, что не состоял в браке на момент приобритения квартиры. Как это проверить?Достаточно ли:
1. Заявления владельца в простой письменной форме, что в браке не состоял;
2. Отдельно прописать в договоре купли продажи, что "продавец, заверяет, что в браке не состоял".

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман.

Продавцу можно предложить представить оригиналы свидетельств о заключении и расторжении брака либо официальную справку из органов ЗАГС, подтверждающую отсутствие зарегистрированного брака на определённую дату.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, проверьте так.
1. Попросите продавца принести справку ЗАГС-форма № 28 о семейном положении на дату покупки – её выдают в любом отделе ЗАГС.
2. Дополнительно возьмите у него нотариальное заявление, что на ту дату он не был женат и обязуется возместить вам убытки, если это окажется неправдой.
Фразы в договоре без справки риск не снимают: скрытый супруг сможет оспорить сделку.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста Хотим приобрести квартиру, но там вложен материнский капитал и есть доли у детей. Какие могут быть риски при покупке?

Ким Галина Владимировна

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Добрый день!
Хочу купить квартиру которая приобреталась с использованием мат. капитала. Продавцы уже выделили в ней доли своим детям, но пока не выбрали себе встречный вариант который купят и в котором будут выделять доли детям, так как уезжают жить в другой регион.
У детей есть бабушка у которой есть квартира и продавцы предлагают выделить доли детям в ней. Подскажите пожалуйста, законный ли это способ и могут ли при таком способе потом оспорить сделку? Может ли бабушка объявить что доли были выделены по ее доброй воле и ни каким образом не относятся к мат капиталу?

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме покупки недвижимости, поскольку интересы несовершеннолетних детей могут быть нарушены.

Добрый день. Приобрели квартиру в ипотеку по дду. Дом еще не сдан. Ипотека оформлена только на мужа. Хотим переоформить чтоб собственниками были он , я и ребёнок. В первый взнос использовались деньги по мат капиталу. Возможна ли данная процедура и почему застройщик в ней отказывает.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В принципе возможно, но только с согласия банка и застройщика: до сдачи — нужно внести изменение в ДДУ (договор уступки/допсоглашение) и получить согласие кредитора (ипотека обременяет объект). Причины отказа застройщика: нет согласия банка, ДДУ не предусматривает смену участников, проблемы с использованием маткапитала (нужны документы и согласование). Что делать: запросите у банка и застройщика письменные требования, оформите допсоглашение/уступку и согласие банка (возможно — оформление созаёмщика или перекредитование). Консультируйтесь с юристом по недвижимости.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в 2021 году продавали квартиру (2 собственника, я и брат, продавала квартиру по доверенности от него). Оплата должна была пройти по материнскому капиталу. Договор зарегистрировали, отправили в росреестр, но покупатель через время сообщает что соц защита отказала в оплате по мат капиталу, в связи с тем , что дом в аварийном состоянии (нас нотариус об этом не предупредил). Пришли расторгнуть сделку, нотариус сказала что без еще одной доверенности от брата о внесении изменений она ничего сделать не может. Брат доверенность сделать отказался, и собственно это дело так и зависло до сих пор. Как поступать в данной ситуации? Брат на связь не выходит, соответсвенно такой доверенности получить я не могу.

Буланкина Светлана Николаевна

Ответ Вам можно дать только после анализа текстовки договора. Варианты разные.

Подскажите, такая ситуация. Мне 23 года, я замужем, у меня есть ребенок. Также у меня есть брат, которому 5 лет. Моя мать получила мат капитал и решила купить на него жилье. Естественно, с выделением доли мне и брату.
Вопрос: это будет считаться совместно нажитым имуществом? У мужа от первого брака три ребенка. Он находится на сво. Скажите как правильно оформить покупку квартиры, чтобы в случае гибели мужа не имели право на долю квартиры. Мамин маткапитал и его дети далёкие друг от друга пути

Слобожанинова Анна Анатольевна

Квартира, которую мама купит на свой маткапитал и выделит вам долю, для вас будет не совместно нажитым, а личным имуществом. Это имущество, полученное вами безвозмездно (по сути «в дар» от матери), и по ст. 36 СК РФ оно принадлежит только вам, а не вам с мужем.

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, нет, на данную долю в квартире не распространяется режим совместной собственности супругов

Был использован материнский капитал, на улучшение жиличных условий (были вложены в ипотеку). На тот момент было 3 несовершеннолетних детей, после погашения ипотечного кредитования, детям выделили доли в данной квартире. На сегодняшний день, квартира выставлена на продажу и на нее есть покупатель (через ипотечное кредитование) . Двое из детей уже совершенолетние, вопрос заключается в следующем: совершенолетнии дети имеют ли право на долю в денежном выражении от использования материнского капитла и продажи квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не обязательно выделять им доли - по договорённости. Вы можете рассчитаться денежными средствами за долю, отразив это условие во взаимосвязи с другими пунктами условиями в договие купли-продажи.

Если понадобится подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

За ними остается право на денежные средства пропорционально долей от цены продажи квартиры.

Понадобится детальная консультация по сделкам, юридическое документальное сопровождение, звоните

Здравствуйте, подскажите, у нас с бывшим мужем был брачный договор по которому все мое, это мое, купленное им, его. Я купила дом в ипотеку. После этого мы вложили материнский капитал туда, и нам всем выделили доли, трое детей и мы, пять долей. Как я поняла. То есть у нас у всех одинаковые права?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо, как минимум изучать брачный договор.

В выписке из ЕГРН, указаны доли выделенные по матю. капиталу. Иное перераспределение долей не было.

Байдак Зоя Михайловна

Нет. Вы каждому можете определить доли в доме пропорционально приходящиеся на мат капитал. Значит, у вас будет самая большая. А потом у мужа выкупить его долю.

Ситуация: в браке была куплена квартира с мат.капом в 2018г. (2ое детей) в совместную собственность, с ипотекой. Ипотеку выплатили в 2022г. Но доли детям не выделили. Упустили этот момент. В 2021 родился третий ребёнок. В 2024 развод. Сейчас хотим продать квартиру и приобрести новую. Нужно выделить доли детям, как я понимаю всем трем. Бывший муж от квартиры отказывается. Нужно ли обращаться к нотариусу? Или достаточно выделить доли только детям, а ему написать отказ? Как поэтапно все верно оформить и желательно быстрее? Будет ли штраф за то, что не выделили доли детям через 6мес.после выплаты ипотеки?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Вам необходимо для правильного оформления: 1) заключение соглашение о выделении долей по МСК (в простой письменной форме), доли выделяете всем пропорционально средствам МСК на себя, мужа, всех детей. 2) после оформления долей на себя, мужа и всех детей - идете к нотариусу для оформления соглашения о разделе совместно нажитого имущества, по которому доли жены и мужа в квартире признаются совместно нажитыми, в результате раздела вам переходит ваша и его для. Желательно по данному соглашению передать супругу хоть что-то, например ТС.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Да совершенно верно, всем выделяете доли.

Да, соглашение о выделении долей удостоверяется нотариусом.

Супруг может в пользу детей отказаться от своей доли или в пользу Вас.

В любом случае от внесенного мат капитала всем выделяются доли в том числе и супругам.

Будет ли штраф, все индивидуально, в зависимости от Вашего субьекта и находящихся на месте органов.

Здравствуйте. Я беременна. Доходов официальных нет. В браке взята ипотека, с использованием маткапитала. Муж заемщик, я созаемщик. Собственность у нас общая совместная. Детям выделили доли. Он решил не хочет жить со мной, были с его стороны физические действия, после чего , административный штраф ему. Я естественно перестала с ним жить , как с мужем. Но мы в одной квартире. Тут он решил съехать к маме. И начал требовать с меня оплату коммуналки полностью, и чтоб ипотеку так же платила пополам. Я до этого с ним договорилась, чтоб он дал мне время родить, и потом уже обращаться в суд, где мы б разделили эту собственность совместную, и требование сделать, чтоб суд обязал банк перезаключить кредитный договор со мной. Чтоб я с детьми осталась в квартире, и платила уже все сама, а ему , тк он три года выплачивал, выплатить его платежи компенсацией. (Думала продать свою личную квартиру). Он был вначале согласен подождать, но после того как ему промыла мозги мама, он начал настаивать на на медленном разводе, и чтоб я платила за коммуналку, раз он к маме собрался. И половину ипотеки. Законны ли его требования ко мне. Помогать мне, он естественно отказывается. Беременность это, как он сказал, моя проблема.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Подайте заявление в суд на развод, после развода можно через отдельный процесс разрешить спор с имуществом, долгами, алиментами, с кем будут жить дети, как и кто с ними сможет общаться.

Если нужна будет помощь, обращайтесь, контакты указаны в профиле.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Ваша ситуация непростая, и требует учета нескольких юридических аспектов. Во-первых, вы и ваш муж являетесь созаемщиками по ипотеке, поэтому оба несете ответственность за ее оплату. Но есть некоторые моменты

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас с супругом и детьми есть квартира, в покупку которой вложен материнский капитал. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить новую квартиру в ипотеку, сразу выделить там детям доли, а потом уже продать эту квартиру, в которую вложен материнский капитал? После того, как будет куплена новая. И деньги с продажи квартиры направить на частично-досрочное погашение ипотеки? Или обе сделки по покупке и продаже должны проходить одновременно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.