Снятие обременения с квартиры?

Я являюсь собственником двух комнат в трёхкомнатной квартире, соседка продает свою комнату неуведомив меня согласно ГК РФ ч.2 ст. 250.
В объявлении о продаже указано что нотариальный отказ на руках (я ничего не подписывала и никаких документов не видела).Я планировала выкупить у неё комнату, но не понимаю что происходит. Диалога с соседкой нет никакого.
Является ли это правомерным? Какие мои дальнейшие действия?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если у вас квартира в общей долевой соственности с соседкой то вы имеете премущественное праао покупки на ее условиях и за ее цену.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком объявлении указано об отсутствии использования преимущественного права в порядке 250 ГК РФ других собственников? Если хотите выкупить долю можете направить намерение о выкупе. Если нужна помощь в составлении документов по сделке обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо и очень затратно. Вроде сейчас можно в своём личном кабинете на Росреестре опубликовать сообщение о планируемой продажи. Подскажите, через какой период можно уже будет осуществить продажу и на какой срок действует, можно ли будет через 3 мес, 6мес или год, например, совершить сделку. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

Здравствуйте. Ситуация следующая: была необходимость приобрести свое жилье, но так вышло, что у нас ограниченный бюджет средств на покупку квартиры, без возможности получить какой-то займ\\кредит\\ипотеку и т.п., так как было банкротство ( с процедуры прошло 2 года ). Но вопрос не в этом. Мы выбрали вариант, по рыночной стоимости, но квартиру собственник получила в наследство. Есть брат, но от него нотариальный отказ. Как объяснила продавец: им было так проще все оформить, но с продажи квартиры деньги они поделят пополам. Получила в наследство по закону, а не по завещанию. Про других наследователей ничего не говорили. Нотариальный документ об отказе от брата есть, от получении в наследство есть. Квартира зарегистрирована в Росреестре. Потока собственников там не было. На справки о том, что не состоит продавец на учете в психоневрологическом - согласны. Квитанции без долгов, никто не прописан ( но форма справки 9, а не 12 ). Сделка через компетентного специалиста ( риелтора ), хорошее агентство. Квартира - вторичка. Вопрос: опасно ли покупать такую квартиру? Как обезопасить себя в таком случае? Очень страшно оказаться потом на улице без денег и жилья, в свете последних событий.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Покупать наследную квартиру можно, но надо «подстелить соломку». Проверьте: 1. В наследстве участвовали только продавец и брат, других наследников нет (возьмите у нотариуса копию наследственного дела). 2. Брат написал «отказ» у нотариуса. 3. В ЕГРН нет арестов и долгов. 4. Деньги отдавайте через банковский аккредитив: продавец получит их только после госрегистрации права на вас. Тогда риск сводится к минимуму.

Хочу купить квартиру у супругов. Квартира у них в долевой собственности по 1/2 , продают оба , нужно ли для сделки нотариальное согласие обоих

Горбунова Инга Викторовна

Два продавца в договоре, переход права собственности регистрируется в Росреестре, нотариальное согласие не нужно, нужно правильно составить договор.

Арахова Диана Алексеевна

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности супругов по 1/2, нотариальное согласие друг друга не требуется, так как они оба выступают сторонами сделки и самостоятельно распоряжаются своими долями.

Добрый день . Нужна ваша консультация. Наниматель хочет съехать , но не предупредил собственника заранее за две недели как указано в договоре. За июль месяц не уплачены коммунальные услуги + 9 дней август за
коммунальные. Имеется залог 5000р в договоре он указан . Имею ли я право не вернуть залог . Так как наниматель не предупредил заранее.
Прикрепила договор . Спасибо 🙏

Жерноклеев Алексей Александрович

Здравствуйте! Да вы можете ее не возвращать, но зачесть эту сумму в счет задолженности по договору, при этом у вас в договоре не определена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, следовательно вы не вправе требовать оплаты коммунальных услуг.

Сабанин Евгений Николаевич

Вы можете оставить себе из залога только ту сумму, которую реально должен наниматель за коммунальные услуги и другие убытки (если они есть и доказаны). Всё, что осталось от залога после вычета долга, надо вернуть. Просто из-за того, что человек не предупредил за 2 недели, забирать весь залог нельзя.

Приобретали квартиру по договору уступки прав требования. Первый собственник продал нас ее в 2 раза дороже ,чем покупал у застройщика. После приемки и замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 0.8 КВ. м. чем указано в договоре. Застройщик готов выплатить разницу ,которая полагалась первому собственнику. Мы не согласны,т.к приобрели ее в два раза дороже. Как быть?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.

Ватолин Александр Иванович

Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

Дом, где живёт отец с сожительницей, принадлежит мне (сыну). Я живу в своей квартире. Сейчас при подключении дома к газу есть возможность получить компенсацию от государства в размере около 100-120 тысяч рублей, но для этого нужно подарить дом отцу-пенсионеру. Насчёт дарения есть обоснованные опасения, т.к. его новая сожительница проявляет признаки заинтересованности в имуществе отца и этом доме.

Есть ли способы оформить дом в собственность отца, но защитить от новой сожительницы, которая просит подарки, регистрации в доме, оформления брака и прочего? Сам я, поискав информацию, узнал о возможности условия в договоре дарения о возврате подарка в случае, если дарящий переживает одаряемого, также узнал о возможности договора обещания дарения, чтобы была какая-то уверенность в возврате владения домом после нескольких месяцев подключения к газу.

Заранее спасибо за советы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы можете заключить договор дарение, предусмотрев возврат имущества дарителю по факту смерти одаряемого на основании чего 4 ст 578 ГК РФ. Но и здесь могут возникнуть споры.

Губин Александр Николаевич

Я бы не рекомендовал ради 100-120 тыс. "выгоды" рисковать домом. Нет никаких гарантий, что Ваш отец не совершит отчуждения дома после дарения. Соизмерьте риски и выгоды. Не бывает "дарения с возвратом". Это возможно только в случае "пережития" дарителем одаряемого.

Нужно в Договоре дарения дома близкому родственнику указывать кто прописан в этом доме? или этот пункт можно не включать? Спасибо!

Ким Галина Владимировна

вообще должны, а также ряд иных пунктов, которые могут защитить сторон сделки дарения в будущем

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не указывать, смена собственника не влияет на право проживанния.

Здравствуйте! Можно ли получить в дар крупную сумму (5 000 000 руб.) от родителей? И через нотариуса все прописать в договоре дарения? Мама и папа не работают, на пенсии. Я хочу купить квартиру. Сам официально не трудоустроен. Делаю данный договор для подстраховки, если банк запросит подтвердить происхождение средств.

Ким Галина Владимировна

В дар вы получить такую сумму, конечно можете, заключив договор в простой письменной форме и без нотариуса.Для договора дарения важны иные обстоятельства, но не является существенным его заключение/удостоверение нотариусов. И уж никак нотариус не подтверждает происхождение денег, зачем так подставлять нотариусов?) Квартиру вы купить можете и без подобных манипуляций.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно получить дар, со всеми правовыми последствиями

Я подарила комнату брату, в договоре дарения указано что в случае смерти одаряемого я имею право отменить дарственную. Подала документы в Росреестр. Пришел отказ. Основание: судебные приставы наложили арест, причем арест наложен уже после смерти. Смерть 15.07 а арест наложен 20.08.могу ли я как то оспорить действия приставов?

Федюнев Александр Владимирович

да, обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий снять возможно. В теории вы можете обратиться с жалобой об отмене постановления СПИ к старшему приставу, однако на практике постановления пристава признаются незаконными в судебном порядке

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно смотреть на основании чего наложен арест (какой судебный акт), более того можно написать приставам заявление об окончании исполнительного производства в связи со смертью должника и отмены ареста на жилое помещение

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ким Галина Владимировна

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Что делать мне как покупателю в данном случае? Могу ли я рассчитывать на возмещение какое-либо? Какие документы мне нужно оформить?

Между мной (покупатель, физ.лицо) и продавцом (физ. лицо) 27.12.2019 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и дачного дома на нем. тогда же и сдали договор на регистрацию в МФЦ.

Дом был застрахован.

В новогодние каникулы произошел пожар и дом полностью сгорел. Дату возникновения пожара экспертиза установить не смогла, сказав лишь, что пожар произошел в период с 31.12.2019 по 05.01.2020. На момент пожара Росреестр не работал, соответственно, сведения о регистрации перехода права собственности получить не представлялось возможным. В первый рабочий для МФЦ день Покупатель подал заявление на приостановление регистрационных действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.