Ответ нейросети:
Отвечаю по существу вопроса:
1. Считается ли предварительный договор расторгнутым, если основной договор не заключен в срок по вашей инициативе?
Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, если в предварительном договоре предусмотрен срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, а одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Однако, если ни одна из сторон не обратилась в суд в течение 6 месяцев со дня, когда основной договор должен был быть заключен, обязательства по предварительному договору прекращаются.
В вашем случае:
Если основной договор не заключён по вашей инициативе и 16.12.2025 срок уже прошёл, и при этом ни вы, ни застройщик не обратились в суд с требованием понудить к заключению основного договора, обязательства по предварительному договору сохраняются ещё 6 месяцев (до 16.06.2026), после чего прекращаются автоматически.
2. Нужно ли писать застройщику письмо о прекращении договорных отношений?
Закон не требует обязательного уведомления, если речь идёт о прекращении обязательств по истечении 6 месяцев после окончания срока для заключения основного договора. Однако, чтобы избежать возможных недоразумений и подтвердить свою позицию, рекомендуется направить застройщику письменное уведомление (лучше — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) о том, что вы не намерены заключать основной договор и считаете предварительный договор прекратившим своё действие.
3. Как правильно написать письмо?
Примерная форма уведомления:
---
ООО "Застройщик"
Адрес: _______
От: [ФИО, адрес, паспортные данные]
Уведомление о прекращении обязательств по предварительному договору
Уважаемые господа!
Между мной, [ФИО], и ООО "Застройщик" был заключён предварительный договор №__ от [дата заключения]. Согласно условиям предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор до 16.12.2025.
В связи с тем, что основной договор в установленный срок не был заключён, а также на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, уведомляю вас о том, что не намерен(а) заключать основной договор и считаю обязательства по предварительному договору прекращёнными по истечении 6 месяцев с момента окончания срока для заключения основного договора, а именно с 16.06.2026.
Прошу учесть данное уведомление и не направлять мне требований о заключении основного договора.
[Дата, подпись]
---
Рекомендации:
- Отправьте письмо заказным с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Храните почтовые квитанции и опись.
Важное замечание:
Если в предварительном договоре есть иные условия о порядке и сроках прекращения обязательств, их также следует учитывать.
Если требуется дополнительная правовая поддержка (например, вернуть аванс/задаток), уточните детали предварительного договора.
