Выписка с госуслуг об отсутствии мат. капитала до 2024 г.?

Добрый день!
Перед покупкой квартиры я планирую внести задаток и составить договор задатка, но продавец квартиры находится в другом городе. Риэлтор продавца предлагает подписать каждой стороне свой экземпляр и обменяться фотографиями подписанного договора. Подскажите пожалуйста имеет ли в этом случае такой договор силу? И какие есть альтернативные варианты закрепления договорных отношений на расстоянии?
Заранее спасибо за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что такой договор признают легальным, кроме догоаорп задатка, должен быть и предварительный основной договор, в счет чего вносится задаток.

Добрый день.
В октябре 2025 года я приобрела квартиру в новостройке, срок сдачи дома 12.2025.
Перед покупкой квартиры я ездила с риелтером на встречу с застройщиком, на которой менеджер заявил, что высота потолков в моей квартире 2.78м. Эту информацию мы зафиксировали на распечатанном бланке с планировкой квартиры.
От своей будущей соседки я узнала, что высота потолков в квартирах 2.70м.
Я просмотрела дду - высота потолков не указана.
Нашла на сайте дом.рф проектную декларацию, там указана высота потолка в моей квартире 2.70м.
Из доказательств обмана застройщика у меня есть только аудиозапись нашей встречи, где зафиксированы слова менеджеров о высоте потолка 2.78м.
Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в такой ситуации? Высота потолка изнчально была очень важна для меня и в том числе из-за неёя приобреладанную квартиру и сейчас чувствую себя обманутой.

Байдак Зоя Михайловна

Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация и квартира должна ей соответствовать.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.

Добрый день! Покупаю квартиру адрес в документах не совпадает с адресом фактическим (было слияние городов в 2014 году) в выписке ЕГРН (сегодняшняя дата) и в в договоре дарения( 2022 г) стоит старое название города, а фактически это сейчас микрорайон. Стоит ли покупать если продавец возьмет справку о слиянии городов? Или сначала переделать все документы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не нужно переделывать, поскольку есть нормативный акт об изменении наименования населённого пункта, принятый на законодательном уровне.

По остальному стоит ли покупать решение исключительно ваше, если сделка чистая и проверена профессионально с юридической точки зрения.

Ивченко Оксана Борисовна

Слияние проводили на федеральном уровне, соответственно два названия тождественны.

Добрый день, подскажите подскажите. Ситуация такая, что у моего мужа есть долги по кредитам и что бы их погасить мы хотели обналичить мат капитал , покупкой комнаты у родственников. Подскажите как оформить эту покупку , что бы к мужу она никаким образом не относилась.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! Выход один- разводитесь!

Хаулин Андрей Анатольевич

Добрый день! Я прошу прощение, но лучше я вас предупрежу, на всякий случай. Нужно понимать, что обналичить материнский капитал нельзя, это уголовно наказуемое деяние, за которое ответственность несет владелец сертификата и лицо, предлагающее провести сделку. Объем ответственности за хищение при обналичивание материнского капитала предусмотрен ст. 159.2 УК РФ и зависит от множества факторов: совершения противоправного деяния одним лицом или группой лиц, использования служебного положения, размера полученных денежных средств.

Здравствуйте! Такая ситуация: при продаже земельного участка с домом, покупатель отказался приезжать и осматривать дом, и хочет оформить его, увидев только на фотографии. Фотографии в целом передают состояние дома, но они сделаны несколько лет назад и условия жизни в нём могли измениться (оседание фундамента дома и тд). Собственник осмотру дома никак не препятствовал, предлагал приехать осмотреть, но покупатель сам отказался. Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? Заранее спасибо

Ким Галина Владимировна

Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? - да, проблемы могут возникнуть вплоть до расторжения сделки, в результате чего вы не дом не получите обратно, ни денег не вернете никогда. Такие действия могут быть заложены заведомо со стороны покупателя -люди разные бывают. указание на отсутствие претензий никак не влияет НА ПРАВО обращения в суд в будущем. Сама по себе такая сделка имеет место быть, но важно реализовать все правовые тонкости, отразив их в ПДПК, ДКП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Именно в этой части проблем не возникнет, если юридически грамотно со всеми правовыми связями, исключающими противоречия, устанавливаются условия в предварительном договоре (если такой заключали) и в основном договоре купли-продажи. Соответственно, эти особенности установить и в других документах, которые будут подписывать с покупателем. Но к условиям договора не помешает подстраховаться, выполнив другие действия.

Подскажите пожалуйста, есть ли для меня какие то риски в связи с покупкой квартиры, где остается прописан мой отец, вроде несанкционированной прописки его ребенка или других людей? Есть ли спорные вопросы касаемо права собственности?

У родственников есть квартира в долевой собственности. Один собственник хочет подарить мне свою долю, другой - продать. Я буду являться единственным собственником.
При этом в квартире остается прописан мой отец, у которого есть несовершеннолетний ребенок от второго брака. Ребенок прописан в другом доме, где они все и проживают.
Отец менять прописку не хочет в связи со сложностью переоформления документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отец менять прописку не хочет в связи со сложностью переоформления документов.

Это отговорки.

Начинать надо с начала, приобретения права собственности, приватизация, покупка, у кого какие доли, кто отказывался от приватизации... и т.д.

Ситуация с покупкой квартиры. Квартира продается с прописаной лежачей бабушкой .Имеется ввиду, что бабушка живёт в другой квартире и за ней ухаживают родственники. Бабушку выписать не могут. Стоит покупать такую недвижимость?
Анонимно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Документы изучайте, как квартира поступила в собственность, имеется ли у бабушки доля и т. д. Снимать с регистрации такую бабушку будет проблематично.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую приобретать квартиру с зарегистрированными жильцами

Здравствуйте. Мы с мужем решили купить квартиру под семейную ипотеку. Выбрали застройщика и квартиру. Муж заключил предварительный договор и внес задаток 50 тыс руб. Затем нам одобрили семейную ипотеку и застройщик выдвинул нам в счет комиссию + 9.2% к стоимости жилья, мы должны заплатить банку. Нас этот вариант не устроил, мы на такой исход и сумму не рассчитывали, слишком затратно, мы сообщили об этом застройщику. Застройщик ушел в режим ожидания. Сделка должна была состояться 21.04.25 согласно предварительному договору. Обе стороны ждали, комиссии банки не отменяли. Мы решили повременить с покупкой жилья. В результате чего, представитель застройщика в грубой форме заявил, что задаток нам не вернут и мы можем подавать в суд. Есть ли у нас шанс вернуть наши деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исходя из договора вы вправе вернуть задаток. Для этого необходимо направитт обоснованную досудебную претензию продавцу по договору. При отказе в удовлетворении претензии необходимо направить иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями их будет несколько, с соблюдением процессуальных норм. Также необходимо учитывать правовые нюансы, которые имеются в данных делах.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо детально обсудить ситуацию с целью выявления вины застройщика в срыве сделки.

Здравствуйте! В собственности три четверти квартиры, одна в собственности у бабушки, она там и живет. Соседи жалуются на антисанитарию и тараканов (бабушка крепко и давно пьет, в квартиру пускает через раз со скандалом, приводит знакомых пьяниц). Соседи грозятся подать иск в суд за ненадлежащее содержание квартиры. Что мне сделать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По ст. 30 ЖК и 210, 247 ГК каждый собственник обязан содержать жильё. Соседи вправе через суд требовать устранения нарушений и ущерба. Чтобы избежать иска: письменно предупредите бабушку, вызовите жилинспекцию/Роспотребнадзор для акта, организуйте дезинсекцию. При хроническом пьянстве — обратитесь в суд о признании её ограниченно дееспособной и назначении опекуна.

Ватолин Александр Иванович

Соберите письменные жалобы соседей (копии), зафиксируйте акты о тараканах/антисанитарии от управляющей компании (УК) или СЭС. Поскольку Вы — совладелец (3/4), Вы имеете право подать иск против Вашей бабушки (другого совладельца) о принудительном доступе в квартиру для проведения дезинфекции и уборки. Перевод Собственности: Рассмотрите вариант принудительной продажи доли бабушки (через суд, поскольку она нарушает права других собственников) или признания ее недееспособной (если позволяет состояние) для установления опеки и контроля за имуществом. Не ждите иска от соседей. Действуйте первым, чтобы показать суду, что Вы как основной собственник принимаете меры.

Продажа недвижимости. Обратилась в агентство недвижимости в городе где планирую купить квартиру после продажи. Обратилась туда чтоб помогли с риэлтором в том городе где продают и на данный момент проживаю с целью из заинтересованности, что с последующей покупкой в этом городе. Ранее там проживала. Дали номер телефона риэлтора. Я позвонила , объяснила кто дал телефон и с какой целью. Риэлтор приехала в этот же день. Все так не понятно быстро ничего толком не обсудив... Через несколько дней сама написала по поводу продажи... И вот до сих пор я не решаюсь к ней обратиться... Прошло уже полгода... После задавала по СМС вопросы но ответы размытые.... Хотела бы съездить в фирму и там уже на месте все обсудить.... Договор с риэлтором этим не заключала. Вопрос в том, что в тот день она запросила показать документы. А именно ДКП и паспорт. Я подала без всяких мыслей и как то так быстро все произошло.... Вобщем она сделала со своего телефона фото этих документов... Я через какое то время поняла что .... Вобщем спросить для чего она сделала снимки этих документов я так и не спросила... Договор с ней не подписан...

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Документы риелтор запрашивает, чтобы показывать для проверки потенциальным покупателям и вообще по уму и Вас надо проверить перед продажей. Договор заключать всё же надо с целью сотрудничества с риелтором. Поставьте запрет на сделку с недвижимостью без Вашего участия в госуслугах.

Гузей Дмитрий Александрович

А все-таки в чем вопрос?

Можно ли оспорить сделку с покупкой, если в купленную квартиру сразу после покупки прописать несовершеннолетнего с родителем (новый собственник) и двух пенсионеров, один из которых первой группы? Другого жилья у пенсионеров не будет. Вопрос в связи с участившимися случаями «дела Долиной». Могут ли через суд в таком случае купленную квартиру отобрать обратно продавцу?

Чеботарев Василий Сергеевич

В деле Долиной поставлена точка в пользу покупателя. Тем не менее подобные сделки могут быть оспорены, необходимо проявлять должную осмотрительность при их заключении. Могу разъяснить, обращайтесь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, прописка людей не «защитит» квартиру. Суд отменит сделку, если найдёт серьёзные причины: мнимость, обман, недееспособность продавца, заниженную цену и т.п. Тогда квартира вернётся прежнему хозяину, а все регистрации аннулируют. Пенсионерам и ребёнку новый владелец должен будет найти другое жильё, но саму квартиру они не удержат.

Хотели продать квартиру со встречной покупкой, дольщиков в квартире двое - пенсионер и его сын. Риелтор нашел покупателя на квартиру, но встречную квартиру не нашел (не подошёл ни один из вариантов).Тем временем, дольщик и покупатель уже составили договор задатка, который второй дольщик не подписал. Задаток передали. В договоре записали, что в случае неисполнения соглашения, задаток возвращается в двойном размере. В случае обстоятельств, не зависящих от сторон, задаток просто возвращается.

Имеем ситуацию: покупать за вырученные от продажи квартиры деньги нечего (нет подходящих вариантов), второй дольщик этого договора не видел, продавать не хочет.

Возможно ли избежать возврата двойного задатка?

Павлова Елена Леонидовна

Договор задатка в данной ситуации является недействительным (ничтожным) в части обязательств по продаже квартиры. Обоснование: Квартира находится в долевой собственности двух лиц (пенсионера и сына). Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех участников. Для продажи всей квартиры как объекта требуется нотариально удостоверенное согласие второго собственника (сына) на сделку, если от его имени действует первый (п. 1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Нилендер Евгений Игоревич

Добрый вечер, скорее всего не получится избежать ответственности, второй дольщик нести последствия не будет, так как не подписал договор, а вообще посмотреть бы этот договор. Лучше попробовать договориться.

Продажа квартиры в ипотеку
Добрый день! Хочу продать квартиру, но счета в аресте. В данный момент трудно найти покупателя за наличный расчет (через ячейку).
Потенциальные покупатели интересуются покупкой в ипотеку обычную и военную или с взносом материнского капитала.
Вопрос: возможно ли продать квартиру в ипотеку так, чтобы оплата пошла в пользу третьего лица (мамы)? То есть не на мои реквизиты.
Если да, то нужно делать доверенность и как прописывать в договоре купли-продажи?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер, доверенность, конечно вариант, но сейчас люди грамотные и обращаются к юристам, и банки требуют, даже если есть доверенность, но деньги должны быть перечислены на счет собственника! Поэтому для вас вариант, расчет через ячейку, банки на это идут, хоть и не охотно!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность с получением денег.