Порча имущества на съемной квартире?

Здравствуйте, сдаю в аренду квартиру, жилье было передано в состоянии полной пригодности для проживания. Составлен акт приемки с описью и фото всех помещений. В процессе проживания в ванной комнате из плитки частично вымылась межплиточная затирка, что повлекло намокание стены и образование плесени. Тк наниматель не сообщил об этом владельцу, а только спустя 4 мес стена промокла насквозь и образовала плесень на другой стороне стены. По заключению эксперта из Управляющей компании, необходим полный демонтаж, просушка, удаление плесени и ремонтные работы в ванной (плитка и тп).
Вопрос: в данной ситуации на кого пойдут расходы ремонта. В тч на время ремонта помещением пользоваться и проживать нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

Как быть в таком случае : если в дорогое прописан пункт о том , что продавец обязуется передать объект в том же состоянии, в котором он находится на момент подписания . Но после полной оплаты и на момент осмотра во время передачи ключей , продавец сломал шкаф и холодильник .

Некрасова Светлана Валентиновна

Добрый день. Можно составить дополнительное соглашение к договору, в котором исключить сломанные вещи и снизить стоимость.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Стоит ознакомиться с договором, который Вы заключили, а также понимать, что Вы купили - какую-то недвижимость и там было имущество или Вы приобрели шкаф и холодильник. И были указаны эти вещи в договоре. Если шкаф и холодильник не относятся к предмету договора, то ничего не получится требовать от продавца.

Здравствуйте! В июне 2021 г. Заехала в съемную квартиру. Про этом никакого договора , описи , ничего не было. Спустя 3 года съехала оттуда. Спустя время , начал ходить в отдел полиции и писать заявление, о том что я ему разрушила квартиру. Хочет подать в суд. Но как я заехала в квартиру , так все и было. Конечно, за 3 года были свои заморочки, которые я устраняла.
Как быть в такой ситуации? Говорит, что выиграет суд , потому что у него свидетели.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельскими показаниями ущерб не устанавливается. Полиция разбираться точно не будет кто какую табуретку у кого сломал. Вообще при аренде нужно заключать юридически грамотно составленный договор аренды во избежание подобных проблем. Не форму договора скачивать с интернета, в которых 80% надо переписывать, а действительно качественный, который будет защищать ваши интересы. В отношении судебного разбирательства, нужны обоснования требований. Будет иск тогда есть о чем разговаривать, а пока его слова так и могут остаться словами. Даже реально работающие профессиональные юристы, адвокаты никогда не дают прогнозы исхода дела))) в остальном без комментариев...

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Отсутствие договора и описи имущества на руку вам. Свидетельские показания должны быть конкретными – что именно и когда вы сломали. Если поломки появились из-за естественного износа, это не ваша вина. Сохраните все доказательства того, что вы пытались устранять неполадки.

Здравствуйте. Приобрел дом и участок(вторичку) в коттеджном поселке в котором есть тсн. Могу ли я не платить тсн, если нет никакого договора? В документах на дом прописано, что это деревня, а не коттеджный поселок.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В данное товарищество вступают по заявлениею, а не путем приобретения дома.

Что то платить видимо придется, но нужна расшифровка.

Карташов Александр Александрович

Владелец дома в коттеджном поселке, даже если в документах указана деревня, обязан платить взносы в ТСН (Товарищество собственников недвижимости), если такое существует и управляет общим имуществом поселка. Наличие или отсутствие договора с ТСН не освобождает от обязанности платить за пользование объектами общей собственности, то есть обязанность платить взносы в ТСН возникает из-за пользования общими объектами, а не из-за наличия или отсутствия договора.

Снимаю комнату, хозяева подняли оплату.. Я с ней не согласна. Почему я должна оплачивать их долги по жкх если они не платили. Хочу сьехать, со дня оплаты прошло 5 дней. Обязана ли она будет вернуть деньги, если я не прожила месяц и если нет никакого договора..

Колоколов Евгений Константинович

Приветствую.Если вы съезжаете досрочно без письменного договора, возврат предоплаты будет зависеть от доброй воли хозяина. Без договора ваши отношения не регулируются законом, что создает неопределенность.Ваши действия:

Обсудите с хозяином: Попросите вернуть деньги и объясните ситуацию.

Напишите письмо: Уведомите хозяина о своем намерении покинуть жилье и попросите вернуть средства.

Документируйте расходы: Сохраните чеки и квитанции, подтверждающие оплату.

Обращение в суд: Если хозяин откажется вернуть деньги, вы можете обратиться в суд, но отсутствие договора затруднит процесс.

Заключение договора: Всегда заключайте договор аренды, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.

Если нужна помощь или консультация, обращайтесь.

Я снимаю квартиру у человека, но у нас с ним нет никакого договора, деньги он берет только на руки за аренду. и вот недавно закралась такая мысль, а что если он сменит замки и просто не впустит, как можно будет доказать что я там проживаю(ла)

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте. Оформляйте расписки о передаче денежных средств.

Моргачев Алексей Николаевич

Ваши вещи, находящиеся внутри на это указывают.

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Ситуация такая, квартиранты съехали через неделю и требуют деньги. Ниже подробности.
Снимали квартиру три семьи для детей-студентов. Приехала одна из мам- Галя. Посмотрела квартиру ее все устроило.
Они заехали, неделю прожили и приехала другая из мам, которую что -то не устроило. Они нашли другую квартиру и съехали. Теперь требуют деньги.
По договору. Договор найма я составила, подписала со своей стороны и оставила им для ознакомления и подписания. Они его так и не подписали. А договоре есть пункт, что при досрочном освобождении квартиры они должны известить письменно за 1 месяц.
Вопросы:
1. Должна ли я возвращать им деньги за не прожитые дни?
2. Могу ли я применить штрафные санкции, ведь за месяц они меня не предупредили. Но договор ведь они не подписали?
Дополнение: у нас рядом с домом ВУЗ и основные наниматели, это студенты. Они прожили у меня с 23 августа по 1 сентября. Как раз то время, когда все студенты снимают жилье. Освободили квартиру 1 сентября, когда все уже сняли себе жилье и никому ничего не надо. И теперь не известно, когда я смогу задать эту квартиру.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кратко: устный договор аренды действителен — если жильцы уехали, вы обязаны вернуть плату за неиспользованные дни, за вычетом обоснованных убытков, которые вы сможете доказать (ГК РФ ст. 309 — обязательства исполняются надлежащим образом; ст. 421 — свобода договора). Штрафы/неустойка применимы только при их наличии в договоре и доказанности — раз договор не подписан, навязать штраф в одностороннем порядке сложно; вы обязаны уменьшать убытки (искать новых квартирантов). Направьте письменную претензию с расчётом удержаний, если ответ отрицательный — иск в суд (требования оформляются по правилам ГПК РФ ст.131). Могу бесплатно проверить вашу переписку и подготовить претензию/исковое заявление — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте, ситуация следующая:

Снимали квартиру с парнем. В объявлении стоимость была 23к + ку. Риелтор попросил в договоре указать сумму меньшую ( 18к ), но заплатить столько, сколько договаривались.
Обосновал это тем, что так выгоднее будет ему.
Скажите пожалуйста, для чего и почему это ему может Быть выгодно?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Не вижу связи этого пункта и риелтора. А вот собственнику возможно для снижения налогооблагаемой базы это необходимо. Уточните. Вы возможно недопоняли друг друга.

Либо 5 тыс это комиссия риелтора разовая, а аренда в действительности 18 тыс+ку. С собственником поговорите.

Здравствуйте, снимали квартиру с женой, жили там примерно 4 года
Всё было хорошо до того момента пока не сдали квартиру и покинули эту квартиру
Хозяйка квартиры просит оплатить ремонт изношенной мебели после расторжения договора.
Спустя 20 дней и не возвращает депозит в сумме 20.000 рублей
Как быть?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Всё условия должны быть прописаны в договоре аренды

Байдак Зоя Михайловна

Требуйте депозит вернуть, обратитесь в суд. Естественный износ мебели входит в арендную плату.

Здравствуйте, такая ситуация у нас. Мы снимали квартиру, сейчас съехали с нее по личным причинам. Мы в первый месяц заехали в мае и сразу оплатили за квартиру. Следующий месяц должны были тоже в начале оплачивать, у нас по деньгам не получалось, мы договорились в конце месяца заплатить 30. И получается все следующие месяца мы платили 30 числа. Но, мы жили без договора. Сейчас мы съехали, хозяйка требует оплатить за квартиру, сегодня 30 сентября. И хотим узнать. Надо ли ей сейчас оплачивать?

Фикачев Игорь Владимирович

можете не оплачивать, хозяйке сказать будет настаивать то обратитесь в налоговую там есть грубые нарушения найма

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если вы съехали, платите только за фактически прожитый период и за месяцы, за которые не расплатились по вашей договорённости (платили 30‑го — это устный срок). Хозяйка может требовать неоплаченные месяцы до даты выезда, но не за период после передачи ключей. Попросите у неё письменный расчёт задолженности и выдачу квитанций; сохраните ваши подтверждения платежей (выписки, скриншоты). Если спор — направьте письменный ответ/предложение урегулировать и, при необходимости, обращайтесь в суд для взыскания только доказанной суммы.

Снимали квартиру,каждый месяц платили 12 числа,в квартире жила ещё семья,в одной комнате мы в другой они,в начале сентября,дают месяц что съехать,так как квартиру продают,в конце сентября 28 числа,просят внести оплату так как квартиру не продали,все оплатили 12 сентября,про аренду сказано вообще ничего не было,13 октября пишут чтобы внесли оплату,прошло только две недели как внесли оплату,просят ещё хоть и месяц не прошёл,договор не составляли,22 числа мы съехали,теперь арендатор просит чтобы внесли деньги за 11 дней,надо ли это делать или нет,говорит если не внесём муж ее нас найдёт и нам хана,или фото сольют что мы мошенники,квартира вообще какого-то брата мужа ее,договора тоже никакого нету,попросили у них они в отказ пошли,а как то не внесли 2000 тысячи,на следущий день внесли,она давай нам писать вот давайте быстрее мне продукты идти покупать надо

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Поскольку договор аренды отсутствует, в данном случае применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ, касающиеся аренды жилья. Оплата за проживание должна осуществляться за фактически прожитые дни, однако это возможно только при наличии доказательств договоренности о цене и сроках проживания.

Хозяйка удерживает залог за сгоревший телевизор, который отказывается забирать

Снимали квартиру. Последний месяц съема квартиры мы в ней не жили. Случилось то что сгорел телевизор ( ему прибелителньо лет 10) хозяйка сказала чтобы мы его везли в ремонт ( так как она сдерживает с нас залог) ремонтировать она его не хочет да и возвращать залог тоже. Телевизор отказывается забирать с офиса ремонта.

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете потребовать возврата залога, так как телевизор не подлежит ремонту или его стоимость незначительна из-за возраста.

Хозяйка квартиры не возвращает залог 30 тысяч , снимали квартиру за 45 тысяч, пришлось расторгнуть договор раньше срока по семейным обстоятельствам. Так же квартиру она сдавала по черному и не платила налоги. Обязана ли она вернуть деньги?

Шаров Федор Павлович

Здравствуйте, необходимо смотреть условия договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если договор не заключался, то претендовать на возврат можно. Если заключался, то необходимо его проанализировать.

Здравствуйте. Являемся беженцами из недавно присоединенных территорий. Официально граждане РФ.
Приобрели небольшую квартиру в поселке благодаря господдержке. Буквально на все деньги, даже на б/у технику и мебель пока не нажили.
При обсуждении и в договоре (в трёх местах) черным по белому указано, что бывший собственник гарантирует, что никаких долгов, коммунальных и прочих на квартире нету, в одном пункте указано, что если такие долги обнаружатся бывший хозяин обязан их оплатить.
При осмотре квартиры и подписании предварительного и итогового договора обсуждалось (при свидетеле с моей стороны), что в квартире останется кондиционер и газовая плита, и хозяин дополнительно до заезда предоставит холодильник и диван с креслами.
После приобретения жилья приходят платёжки за ЖЕК и капремонт на 40-50+ тысяч.
Кондиционер бывший собственник украл ещё до заезда, по прошествии двух месяцев от заезда и трёх от оформления сделки ни холодильника, ни дивана с креслами нету, кормит завтраками.
Семья до сих пор живёт на съемной квартире, практически в долг (одалживали у всех знакомых, чтоб не выселили). Уже потрачено больше 40тыс на съемную, из-за банального отсутствия обещанных спальных мест и холодильника в приобретенном жилье.

Есть ли смысл обращаться с заявлением к правоохранителям?

Предоставление заведомо ложных сведений для заключения сделки и завладения средствами (про отсутствие долгов и наличие холодильника и мебели), вроде похоже на 159; а ситуация с кондиционером на 158.

Или каким другим методом можно истребовать с бывшего собственника уплату долгов, предоставление оговоренного имущества и, возможно, компенсацию за траты на съемную квартиру для семьи?

Заранее спасибо за ответ.
Всего доброго.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оптимальный способ решения проблемы это обращение в суд в суд о возмещении убытков, а также взысканию долга по кап ремонта.

По остальному имуществу при указании его в договоре, истребовать можно, если же не указали шансы минимальны. В любом случае для однозначного решения необходимо изучать документы.

Ким Галина Владимировна

Никаких составов преступлений в действиях нет, 159 УК РФ совсем не подходит, равно как и 158 УК РФ, не зная толкования норм - не подгоняйте.

Свидетельские показания роли играть не будут в совершении сделки. При сделки - главное подписанный и зарегистрированный, в установленном законом порядке, договор купли-продажи, остальное -домыслы.

Истребовать можно в судебном порядке уплаты долгов (непереходящих) и подтвержденные убытки. По компенсации аренды вопрос очень спорный. Если со стороны продавца будет опытный, дорогой адвокат он спокойно оспорит данные требования.