Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваша ситуация очень распространённая при продаже квартиры с выделенными детскими долями и ипотекой. Давайте разберём ваш вопрос по пунктам.
Почему нотариус требует оплату детских долей до сделки?
Это действительно стандартная практика. Когда продаётся квартира с выделенными долями детям, и опека разрешила продажу при условии покупки нового жилья с новыми долями детям, часто возникает техническая проблема: деньги от продажи нужны, чтобы сразу выделить детям доли в новом жилье. Но расчёты по основной сделке (продаже вашей старой квартиры) происходят через аккредитив или ячейку, и доступ к ним вы получите только после перехода права собственности.
Поэтому нотариусы и опека требуют, чтобы денежные средства, причитающиеся детям (в размере их долей), были переданы вами на покупку новой квартиры ДО завершения сделки с вашей старой квартирой. Обычно это делается под расписку.
Законность такой схемы
Это не противоречит закону, если:
- У вас есть разрешение органа опеки на продажу квартиры и на приобретение нового жилья с выделением долей детям.
- В расписке чётко указано, что 400 тыс. рублей — это часть расчёта за продаваемую квартиру, причитающаяся детям.
- Сумма, полученная по расписке, будет учтена в общем расчёте по договору купли-продажи (т.е. в договоре указано, что часть средств уже получена по расписке до сделки).
Риски и что важно учесть
-
Росреестр не завернёт сделку, если все документы оформлены верно и в договоре купли-продажи указано, что часть денег получена до сделки (например, "продавец получил от покупателя 400 000 рублей до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской").
- Все расписки должны быть оформлены правильно: с указанием паспортных данных сторон, суммы, даты, назначения платежа.
- Обязательно укажите в договоре купли-продажи порядок расчётов: сколько передано по расписке, сколько будет выплачено после регистрации права.
- Проверьте, чтобы разрешение опеки соответствовало условиям сделки (сумма, сроки, новое жильё, выделение долей).
Итог
Да, такая схема допустима и широко используется в вашей ситуации. Росреестр не завернёт сделку, если всё оформлено корректно и расчёты отражены в договоре купли-продажи.
Рекомендую:
- Оформить расписку максимально подробно.
- Указать в договоре сумму, переданную на детей, как уже полученную.
- Сохранить копии всех расписки и разрешения опеки.
Если нужно, могу подсказать формулировки для договора или расписки.
Если останутся вопросы — уточняйте, пожалуйста!
