Ответ нейросети:
Давайте разберём ваш вопрос поэтапно с опорой на законодательство РФ и сложившуюся нотариальную практику.
1. Дом куплен до брака:
Если дом был приобретён вашим отцом до регистрации брака, то в соответствии со статьёй 36 Семейного кодекса РФ, это его личная собственность и не становится совместно нажитым имуществом.
2. Пристрои (комната и санузел) зарегистрированы в браке:
Здесь важное значение имеют два обстоятельства:
- на чьи средства осуществлялись пристройки;
- существенно ли увеличили они стоимость дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Семейного кодекса РФ:
> "Если в период брака за счёт общих средств супругов или труда одного из супругов в имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака, были произведены вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.), значительно увеличившие стоимость этого имущества, то оно может быть признано судом совместной собственностью супругов."
3. Что должен учитывать нотариус:
Нотариус при оформлении наследства обязан руководствоваться представленными документами и заявлениями сторон. По умолчанию, если имущество приобретено до брака — оно личное.
Если супруга заявляет, что были произведены вложения, которые существенно увеличили стоимость объекта, нотариус может выделить супружескую долю ТОЛЬКО если:
- имеется соглашение между супругами;
- либо предоставлены документы, подтверждающие факт и объём вложений (чеки, договоры, акты выполненных работ, экспертизы стоимости и т.д.).
4. Нарушения и действия:
- Если нотариус выделил супружескую долю в доме, купленном до брака, без достаточных доказательств существенных вложений за счёт совместных средств, это неправомерно.
- Жена должна была представить доказательства: квитанции, чеки, заключения эксперта о существенном увеличении стоимости, и что это делалось за счёт совместных средств. Только по заявлению без доказательств нотариус не вправе выделить долю.
- Сам факт регистрации пристроев в браке не означает, что они автоматически становятся совместной собственностью — важна доказанная стоимость вложений и их влияние на стоимость дома.
5. Как действовать:
- Вы вправе оспорить действия нотариуса в суде (ст. 33 Основ законодательства о нотариате, ст. 1155 ГК РФ).
- Если были допущены нарушения при определении состава наследственного имущества и неправомерно выделена супружеская доля — нужно подавать исковое заявление в суд, приложив доказательства отсутствия необходимых оснований для такого выделения.
Вывод
Выдел супружеской доли в доме, купленном до брака, и в пристроях к нему по заявлению супруги без предоставления ею доказательств вложений и существенного увеличения стоимости имущества — неправомерен.
Рекомендуем обжаловать действия нотариуса и/или подать иск в суд о признании доли в наследстве.
Если потребуется образец обращения или помощь в составлении иска — дайте знать.
