Банкротство продавца?

Здравствуйте.

На одного человека приватизировать не получится.

А вот на счёт приватизации через суд, да, может, это достаточно долгая и недешевая процедура

.Квартира на несовершеннолетней дочери продавца, если вдруг продавец объявит себя банкротом, могут ли у нас отобрать квартиру, на дочери еще два объекта недвижимости- однозначно, да. Несовершеннолетний собственник никогда не являлся причиной, по которой сделка не может быть оспорена, более того, оформление прав собт-ти на несовершеннолетнего расценивается судом как заведомые умышленные действия должника, направленные на причинение вреда имущественным интересам кредиторов.

Сделка имеет место быть, но надо выставлять все оградительные правовые условия, естественно при отсутствии иных существенных факторов риска.

В этом случае нужно обратиться к юристу для подготовки документов в суд.

Добрый день! Кто продаёт, собственник? А вы являетесь собственником? Если у вас есть доказательства о вложениях на ремонт, вы можете обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении при продаже квартиры собственником. При необходимости обращайтесь.

Здравствуйте. Сохранить ипотечную квартиру можно лишь по согласованию с банком и финансовым управляющим:

третье лицо или вы погашаете весь остаток долга — обременение снимается (§ 6 ст. 138 127-ФЗ);
либо предлагаете банку отступное/замену залога — оформить землю под ипотеку взамен квартиры (ст. 329, 382, 343 ГК). Банк вправе отказаться.
Без согласия залогодержателя квартира будет реализована в конкурсной массе. Поэтому найдите инвестора или договоритесь с банком о переносе залога на участок и утвердите соглашение в арбитражном суде.

Кредиторы могут признать впоследствии сделку недействительной, а покупатель будет требовать деньги обратно

Добрый вечер, сделку могут попробовать признать недействительной.

На квартиру давали гарантии о выделение доли. Там и выделяйте, иначе неисполнение обязательств в течении полугода после снятия обременения влечет за собой последствия в виде возврата мк, в том числе и в судебном порядке.

Нет, вы обязаны выделить вначале долю ребёнку там, где использовался мат капитал.

Здравствуйте.

Есть и ст.307 ГК РФ.

Добрый день. Ситуация с задержкой строительства дома, особенно при использовании семейной ипотеки, вызывает серьезные опасения. Для подготовки наиболее точной и применимой консультации мне необходимо уточнить один важный момент:

1. Уточняющий вопрос

Пожалуйста, уточните, какой именно тип договора Вы заключали с застройщиком?

Это договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", или
Это договор строительного подряда (или иной договор подряда), по которому застройщик обязуется построить дом на Вашем земельном участке, а Вы выступаете заказчиком, и этот договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации?
Разница принципиальна, поскольку правовые последствия, в том числе применение моратория на неустойки, существенно отличаются.

2. Анализ ситуации и правовая позиция

Из Вашего описания следует, что застройщик явно не успевает завершить строительство к ноябрю (2025 года), а в договоре предусмотрено право на односторонний отказ в случае, если "подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным".

2.1. Относительно моратория на неустойки

Вы правильно отметили, что действует мораторий на взыскание неустоек. Однако его применение имеет нюансы:

Для договоров участия в долевом строительстве (ДДУ): Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, устанавливающему особенности применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам, период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (это касается части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ ). Также по требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2025. Аналогично, не начисляются проценты при расторжении ДДУ. Таким образом, если у Вас ДДУ, Вы, к сожалению, не сможете взыскать неустойку за просрочку с застройщика за период до конца 2025 года.

Для договоров строительного подряда (наиболее вероятно, если дом строится на Вашем участке): Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 напрямую применяется к договорам долевого участия в строительстве. Вопрос о распространении действия данного моратория на неустойки по договорам строительного подряда, заключенным не в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, является более сложным и зависит от конкретных условий Вашего договора и его формулировок. В стандартном договоре строительного подряда (подряд) неустойка за нарушение сроков может быть предусмотрена самим договором, и без прямого указания закона или другого нормативного акта о моратории на такие виды неустоек, она может быть взыскана. Однако, в текущих экономических условиях, суды могут проявлять гибкость.

2.2. Право на расторжение договора

Ваш договор содержит пункт, позволяющий расторгнуть его в одностороннем порядке, если "подрядчик... выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным". Это соответствует общим нормам гражданского законодательства о подряде ( Статья 715 Гражданского кодекса РФ ) или условиям расторжения ДДУ ( Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ, если просрочка более 2 месяцев).

3. Пути решения

Проведение переговоров с застройщиком:

Попытайтесь получить от застройщика официальное письменное подтверждение нового срока сдачи объекта.
Запросите объяснения причин задержки.
Попробуйте договориться о компенсации за фактические убытки, не связанные с неустойкой (например, расходы на аренду жилья, если это применимо и доказуемо), или о скидке, если Вы готовы продолжить сотрудничество.
Целесообразно направить письменную претензию застройщику, указав на нарушение сроков и Ваше намерение применить предусмотренные договором меры.

Односторонний отказ от исполнения договора (расторжение):

Если переговоры не увенчаются успехом и очевидно, что сроки будут существенно нарушены, Вы можете воспользоваться пунктом Вашего договора об одностороннем отказе. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Последствия:

Возврат уплаченных средств: Застройщик будет обязан вернуть Вам все уплаченные по договору денежные средства. Если у Вас ДДУ, Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает возврат средств в течение 20 рабочих дней.
Неустойка/проценты: Как уже было отмечено, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 приостанавливает начисление процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ до 31.12.2025. Если у Вас договор подряда, право на проценты и/или неустойку за задержку возврата средств будет зависеть от условий договора и общих норм ГК РФ.

Недостроенный дом:
Если это договор строительного подряда на Вашем земельном участке: Дом строится на Вашей земле, и все, что построено, является Вашей собственностью. При расторжении договора Вы остаетесь собственником недостроенного дома. Вопрос о том, кто и в каком объеме возмещает стоимость выполненных работ и материалов, будет регулироваться ГК РФ ( Статьи 729, 740, 746, 753 ). Вам придется либо искать другого подрядчика для завершения строительства, либо решать вопрос с недостроем.

Если это ДДУ: Застройщик обязан вернуть Вам деньги, а объект (недостроенный дом/квартира) остается в собственности застройщика.
Судебная защита:

Если застройщик отказывается возвращать деньги или не соглашается на компромисс, Вам придется обратиться в суд.
Предмет иска: Иск может быть о расторжении договора, взыскании уплаченных средств, а также о возмещении убытков (например, дополнительные расходы, которые Вы понесли из-за просрочки, не связанные с неустойкой, если их удастся доказать).

Взыскание убытков: Несмотря на мораторий на неустойку, законодательство позволяет взыскивать убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), если они не являются финансовыми санкциями. Доказать размер и причинно-следственную связь убытков может быть сложнее, чем рассчитать неустойку.
4. Что будет с семейной ипотекой?

Это самый критичный момент. При расторжении договора с застройщиком Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

Нарушение условий кредитного договора: Банк выдал Вам семейную ипотеку под конкретный объект строительства. Расторжение договора с застройщиком означает, что цель кредита не достигнута.
Требование досрочного погашения: Банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита, если Вы не сможете предоставить ему нового застройщика или иное обеспечение.
Пересмотр условий ипотеки: Если Вы найдете другого застройщика или решите достраивать дом своими силами, Вам потребуется согласовывать это с банком и, возможно, пересматривать условия кредитного договора.
Начисление процентов: Начисление процентов по ипотечному кредиту будет продолжаться независимо от ситуации со строительством.

Выводы

Ваши пути решения включают переговоры с застройщиком, расторжение договора в одностороннем порядке и судебную защиту. Мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, действительно ограничивает возможность взыскания неустоек по ДДУ до 31.12.2025. При расторжении договора Вы вернете уплаченные средства (но без процентов за пользование до 31.12.2025). Судьба недостроенного дома зависит от типа договора: при подряде дом остается у Вас, при ДДУ – у застройщика. Наибольший риск связан с необходимостью урегулирования ситуации с банком по семейной ипотеке.

Для проведения юридической проверки вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей. 2. Свидетельство о браке. 3. Удостоверение ветерана СВО. 4. Документы на имеющееся жильё, включая договор ипотеки и выписку из ЕГРН. 5. Заявление и акт обследования жилищных условий от местной администрации.

Жанна, добрый день, нет вы не можете стать донором, я предполагаю, что у вас уже имеются долги, т.к вы планируете банкротство, людям с просрочкой не одобряют новые кредиты, также созаемщиком вы не сможете быть по той же причине! Для банкротства тоже нужны определённые условия для оформления

Добрый день! Банк откажет на первичном этапе проверке, поскольку лицо, планирующее банкротство, имеет просроченные долги и банки это видят.

Вы можете оформить договор дарения, по которому передадите маме свою долю в квартире. После регистрации сделки в Росреестре мама станет полноправным собственником.

Добрый вечер! Да, Вы сможете воспользоваться семейной ипотекой после развода, поскольку между Вами был заключён брачный договор, по которому квартира и ипотечный кредит оформлены только на Вашего бывшего супруга, Вы не имеете прав на данное имущество и не несёте по нему долговых обязательств. Таким образом, эта квартира не будет учитываться при рассмотрении Вашего права на получение новой семейной ипотеки.

Добрый вечер, Наталья! В силу п.2 ст.153 ЖК РФ:

"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию".

Я рекомендую провести досудебные переговоры с застройщиком и выставить ему претензию.

До подписания акта приёма-передачи и фактической передачи квартиры обязанность по оплате коммунальных платежей несёт застройщик как собственник и фактический владелец.