Покупка квартиры по мат капиталу. Имеет ли право супруг на долю?

Как оформить покупку земельного участка и дома чтобы подстраховать себя и сына? Хотим купить участок с домом, часть денег (2/3 суммы) даём мы, родители, остальную часть будет выплачивать сын. Как лучше оформить покупку, чтобы сын при возможном разводе не остался ни с чем? Оформить на нас? Тогда как он будет оплачивать остальную сумму если не собственник (так можно вообще?) Или оформить в равных долях, мы свою сумму внесли и оплатили, а он будет выплачивать свою? Совсем не разбираемся в этих вопросах, и не хочется чтобы по незнанию сын потом лишился купленного нами жилья (детей у него пока нет)

Ким Галина Владимировна

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Как оформить покупку дачи в личную собственность, находясь при этом в браке? Как заключить соглашение о том, что супруг не претендует на имущество, приобретённое в браке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брачным договором если супруг на это пойдёт добровольно.

А вот если не согласится, проблема решается в рамках закона, но другими способами.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу за удостоверением брачного договора.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить покупку кладовки, если она в собственности у обоих супругов в доли 1/2+1/2?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие одноного из супругов. Остальное по стандарту.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, договором купли-продажи, два владельца по 1/2 продают общую долевую собственность.

Вопросы по покупке вторичного жилья Какие документы нужны от собственника для оформления

Вопросы по покупке вторичного жилья: Какие документы нужны от собственника для оформления сделки у нотариуса? Какие дальнейшие действия после заключения договора купли-продажи? Как лучше передавать деньги ? Акт приема передачи, что это такое и как его заключать? И как оформить покупку мебели и бытовой техники, которую оставляет продавец квартиры? Можно ли будет это тоже сделать у нотариуса?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Паспорт, выписка из егрн, справки из ПНД, справки о лицах прописаных о долгах за коммунальные услуги.

Если Вы решили оформить дкп через нотариуса, он поможет Вам все составить документы на месте. Единственное если Вы хотите указать всю мебель и технику в дкп, то для этого нужно будет составить её список с названием и маркой.

Деньги можно передать в наличной форме либо путём перевода на спец счет. Также можно прописать в дкп, что деньги перечисляются после регистрации дкп в Росреестре и после этого освобождается продавцом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Для безопасного совершения сделки по покупки недвижимости нужны не только документы, но необходимо проверить продавца с целью снижения рисков. Всех обстоятельств, которые могут породить негативные для Вас последствия, в коротких переписках перечислить невозможно. Привлеките профессионала.

Возможно ли купить недвижимость из средств детей на сберегательных счетах? Вложить материнский капитал? И остаток оформить ипотеку?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Вам нужно согласовать сделку с органом опеки.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, можно, но с правилами: деньги детей со вкладов можно тратить на покупку жилья только с разрешения органов опеки, чтобы детям выделили доли и их права не ухудшились. Материнский капитал можно добавить, но тоже нужно оформить доли детям и соблюсти требования СФР. Остаток можно закрыть ипотекой, если банк согласится и вы проходите по доходам.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста Хотим приобрести квартиру, но там вложен материнский капитал и есть доли у детей. Какие могут быть риски при покупке?

Ким Галина Владимировна

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Добрый день!
Хочу купить квартиру которая приобреталась с использованием мат. капитала. Продавцы уже выделили в ней доли своим детям, но пока не выбрали себе встречный вариант который купят и в котором будут выделять доли детям, так как уезжают жить в другой регион.
У детей есть бабушка у которой есть квартира и продавцы предлагают выделить доли детям в ней. Подскажите пожалуйста, законный ли это способ и могут ли при таком способе потом оспорить сделку? Может ли бабушка объявить что доли были выделены по ее доброй воле и ни каким образом не относятся к мат капиталу?

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме покупки недвижимости, поскольку интересы несовершеннолетних детей могут быть нарушены.

Добрый день. Приобрели квартиру в ипотеку по дду. Дом еще не сдан. Ипотека оформлена только на мужа. Хотим переоформить чтоб собственниками были он , я и ребёнок. В первый взнос использовались деньги по мат капиталу. Возможна ли данная процедура и почему застройщик в ней отказывает.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В принципе возможно, но только с согласия банка и застройщика: до сдачи — нужно внести изменение в ДДУ (договор уступки/допсоглашение) и получить согласие кредитора (ипотека обременяет объект). Причины отказа застройщика: нет согласия банка, ДДУ не предусматривает смену участников, проблемы с использованием маткапитала (нужны документы и согласование). Что делать: запросите у банка и застройщика письменные требования, оформите допсоглашение/уступку и согласие банка (возможно — оформление созаёмщика или перекредитование). Консультируйтесь с юристом по недвижимости.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в 2021 году продавали квартиру (2 собственника, я и брат, продавала квартиру по доверенности от него). Оплата должна была пройти по материнскому капиталу. Договор зарегистрировали, отправили в росреестр, но покупатель через время сообщает что соц защита отказала в оплате по мат капиталу, в связи с тем , что дом в аварийном состоянии (нас нотариус об этом не предупредил). Пришли расторгнуть сделку, нотариус сказала что без еще одной доверенности от брата о внесении изменений она ничего сделать не может. Брат доверенность сделать отказался, и собственно это дело так и зависло до сих пор. Как поступать в данной ситуации? Брат на связь не выходит, соответсвенно такой доверенности получить я не могу.

Буланкина Светлана Николаевна

Ответ Вам можно дать только после анализа текстовки договора. Варианты разные.

Добрый день! Мною покупалась квартира в ипотеку до замужества. Потом я вышла замуж, родились 2 детей и мат капитал был направлен нами на погашение ипотеки. После чего мы выделили доли соглашением в простой письменной форме, где выделили доли детям (по. 3/59) и обозначили нашу долю с мужем как совместную. Является ли данное соглашение законным? Доля же мужу считается выделенной? Или при продаже этой квартиры нужно еще делать какие-то действия, чтобы еще раз обозначить долю мужа?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности по соглашению в росреестре и получить выписки из ЕГРН на доли! А далее для продажи вам потребуется согласие органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, каж­дому члену семьи после мат­капитала обяза­тельно выделяется точ­ная доля и эта доля вно­сится в ЕГРН. Фраза «совместно с мужем» без цифры не создаёт мужу пра­ва собствен­ности: в реестре он не чис­лится. Чтобы потом спо­койно продать, оформите новое нотари­альное согла­шение (дарение или перераспре­деление) и запиши­те мужу конкретную долю, затем зарегистрируйте её в Росреестре.

У меня муж на сво. Мы купили квартиру в ипотеку, и квартира и ипотека оформлены на меня . Если я правильно понимаю, то так как квартира куплена в браке, в случае гибели мужа, его права на квартиру будут делиться на дочь от другой женщины , на его отца и на меня -жену. У меня есть генеральная доверенность от мужа. Могу ли я что-то предпринять, чтобы мне не пришлось делить квартиру с другими родственниками ?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Нет, не можете

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваше предположения окажутся верными если произойдёт выдел доли Вашего супруга.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Здравствуйте. Свекровь подарила мужу (ее сыну) земельный участок. Сейчас мы хотим построить на нем дом с привлечением ипотечных средств. Я хотела бы, чтобы и дом и участок были оформлены на меня и мужа во избежании каких-либо проблем в случае расторжения брака. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне оформлять участок на себя через договор купли-продажи от мужа или это не нужно, так как дом мы будем строить в браке, и в любом случае и земля и дом будет совместно нажитым имуществом?

Ким Галина Владимировна

земля не будет являться совместно нажитым имуществом, а при разводе он вправе потребовать компенсацию за 1/2 доли земли, поскольку законом предусмотрено единству судьбы дома+ земли. Можете заключить договор КП с его реальным исполнением, можете дарения если он согласен или же иной договор/соглашение в привязке к будущей стройке в части распределения долей и т п Все зависит от ваших взаимоотношений и договоренностей

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Во избежание проблем в будущем при разделе совместно нажитого имущества советую Вам заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка, например 1/2 доли в праве на земельный участок или в соответствии с положением норм действующего Семейного Кодекса Российской Федерации обратиться к нотариусу и удостоверить брачный договор, по которому земельный участок будет являться общим совместно нажитым имуществом супругов.

Добрый день, Я нахожусь в браке, у нас с мужем родился ребёнок ей 9 месяцев точка У меня есть квартира купленная до брака. Я хочу её продать, и купить новую . Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал?

Ким Галина Владимировна

Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? - путем грамотного совершения сделки, заключения ПДКП, ДКП, в которых будут указаны особые условия.

Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? - это бесполезное занятие, как раз будет использовано против вас.

Брачный договор может быть расторгнут.

И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал? - если вы хотите сохранить ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность, то МК не надо вкладывать ни в коем случае.

Способы, алгоритмы, безусловно есть, но вот проблема всех - самое главные не в способе, вариантах, а В СОДЕРЖАНИИ ВСЕХ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, которые, как раз таки, обезопасят вас или дадут почву для раскачивания ситуации в пользу третьих лиц.

Байдак Зоя Михайловна

Не нужно совершать лишних бессмысленных действий. Продав квартиру, деньги положите на личный счет, либо сразу переводите продавцу на счет при покупке новой квартиры. Документы и выписки банка сохраните. Этого достаточно. Но, можете дополнительно в договоре купли-продажи указать, что оплата за приобретаемую квартиру производится за счет денежных средств полученных ваше фио, от проданной вами квартиры и средств материнского капитала. Но, тогда нужно будет определить доли с учетом приходящихся по мат капиталу. Например 18/20 вам и по 1/20 мужу и дочери.

Могу ли я купить квартиру дочери (дочь в браке) по Договору купли - продажи в пользу третьего лица. Т.е. я оплачиваю, а дочь становится собственником и эта квартира не является совместно нажитым имуществом в ее браке? И где можно увидеть образец такого договора....

Ким Галина Владимировна

Одним договором нет. Должно быть несколько договоров с разными предметами, содержанием, но в конечном счете дочь становится собственником без правопритязаний на эту квартиру ее супруга.

И где можно увидеть образец такого договора.... - Нигде не можно увидеть.Эти договоры создаются эксклюзивно только под вашу ситуацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке квартиры за счёт средств родителей, данное имущество не является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Вы ниже пишите, что договор был уже заключён, есть определённые ограничения, то договор купли-продажи на дочь не получится заключить. Иной правовой вариант должен быть применён с учётом правовых нюансов.

На счёт договора.

Договоры вообще-то это составляются в индивидуальном порядке с учётом всех обстоятельств сделки, правовых особенностей, условий, обстоятельств сделки. Это платные услуги.