Наталенко Сергей Олегович
Добрый день! Ваш вопрос касается признания права собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавшую вашему умершему супругу, который принял наследство после смерти своей первой супруги, но не оформил права. Ниже представлен подробный правовой анализ ситуации и пошаговая инструкция для признания этой доли за вами на основании действующего законодательства Российской Федерации, включая Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснения уполномоченных органов (источники: КонсультантПлюс).
Правовой анализ
1. Правовой статус земельного участка
Текущая ситуация:
Вы являетесь собственником ¾ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Оставшаяся ¼ доля принадлежала наследодателю (первой супруге вашего мужа), умершему супругу как наследнику, принявшему наследство, но не оформившему права.
Наследниками после первой супруги были ваш супруг и их приёмная дочь.
Приёмная дочь не обращалась к нотариусу для принятия наследства и, по вашим сведениям, не планирует этого делать.
Ваш супруг фактически владел, управлял и содержал участок, а после его смерти вы продолжаете это делать.
Нормативная база:
Статья 1152 ГК РФ: наследство считается принятым, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии (например, владение, управление, содержание имущества). Ваш супруг фактически принял наследство (¼ доли), но не зарегистрировал право собственности.
Статья 1153 ГК РФ: принятие наследства возможно через подачу заявления нотариусу или фактическое владение имуществом.
Статья 1112 ГК РФ: в состав наследства входят имущественные права, включая доли в праве собственности.
Статья 1156 ГК РФ: если наследник (ваш супруг) умер, не оформив наследство, его права переходят к его наследникам (в данном случае — к вам как супруге).
Статья 8.1 ГК РФ: право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в Росреестре.
Федеральный закон № 218-ФЗ: регистрация права собственности обязательна для оформления доли.
Вывод: Ваш супруг фактически принял ¼ долю после смерти первой супруги, но не оформил право собственности. Эта доля входит в его наследственную массу после его смерти, и вы как наследница можете претендовать на неё. Приёмная дочь, не принявшая наследство, утрачивает права на долю, если сроки принятия истекли.
2. Статус приёмной дочери
Нормативная база:
Статья 1142 ГК РФ: приёмная дочь как наследник первой очереди имела право на наследство после смерти первой супруги (наравне с вашим супругом).
Статья 1154 ГК РФ: срок принятия наследства — 6 месяцев с даты смерти наследодателя (первой супруги). Если срок пропущен, наследник утрачивает право, если не докажет фактическое принятие или уважительные причины пропуска (ст. 1155 ГК РФ).
Статья 1153 ГК РФ: отсутствие обращения к нотариусу и фактического владения имуществом означает непринятие наследства.
Анализ:
Приёмная дочь не подала заявление нотариусу и, по вашим данным, не совершала действий по фактическому принятию наследства (владение, содержание участка).
Если после смерти первой супруги прошло более 6 месяцев (предположительно, так как первая супруга умерла до вашего супруга), срок для принятия наследства истёк.
Вы указываете, что приёмная дочь не планирует вступать в наследство, что дополнительно подтверждает её отказ от прав на ¼ долю.
Вывод: Приёмная дочь, вероятно, утратила право на ¼ долю, так как не приняла наследство в установленный срок. Это упрощает признание доли за вами, но требует проверки у нотариуса.
3. Ваше право на ¼ долю
Нормативная база:
Статья 1142 ГК РФ: вы как супруга являетесь наследником первой очереди после смерти вашего мужа.
Статья 1156 ГК РФ: наследственное имущество вашего супруга, включая фактически принятую им ¼ долю, переходит к его наследникам (вам).
Статья 1152 ГК РФ: для оформления права собственности на унаследованную долю требуется государственная регистрация.
Письмо Росреестра от 24.05.2017 № 14-05832-ГЕ/17: для регистрации права на долю, принятую фактически, необходимо нотариальное свидетельство о праве на наследство или судебное решение.
Анализ:
Ваш супруг фактически принял ¼ долю (владел, управлял, содержал участок), что делает её частью его наследственной массы.
После его смерти вы как наследница имеете право на эту долю.
Поскольку право собственности не было зарегистрировано, вам нужно подтвердить фактическое принятие наследства супругом и вашим правом на наследство через нотариуса или суд.
Ваше текущее владение и содержание участка подтверждают фактическое принятие наследства после смерти супруга (ст. 1153 ГК РФ).
Вывод: Вы можете признать ¼ долю за собой как наследница супруга, оформив право собственности через нотариуса или суд.
4. Препятствия и риски
Приёмная дочь:
Если она вдруг заявит о фактическом принятии наследства (например, докажет, что оплачивала налоги за участок), это может создать спор. Однако её неучастие и отсутствие действий делают такой риск минимальным.
Суд может восстановить срок принятия наследства, если приёмная дочь докажет уважительные причины пропуска (ст. 1155 ГК РФ).
Отсутствие документов:
Если у нотариуса нет сведений о наследственном деле после первой супруги, потребуется судебное установление факта принятия наследства вашим супругом.
Срок исковой давности:
Для признания права собственности срок исковой давности не применяется, если вы фактически владеете имуществом (ст. 234 ГК РФ, Письмо Минфина от 15.03.2018 № 03-05-06-03/16123).
