Будет ли налог с продажи жилья?

Зять после смерти отца оформил недостроенный дом, который в наследственную массу не попал. Кадастровая палата определила его кадастровую стоимость в 2.100 млн. рублей. Так как зять хочет передать дом мне, то, за владение им менее трех лет, придется заплатить налог 13%. Платить в любом случае оплату производить мне. Как минимизировать такую выплату. Я пенсионер.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе с ней продали этот земельный участок, но с деньгами мы решили сделать "на словах": она уступит мне гараж. Но после продажи мне было озвучено, что гараж она тоже продает и наш договор это все ерунда. Скажите, я могу как-то получить деньги за 1\\4 земельного участка? Или поезд давно ушел?

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Здравствуйте, такой вопрос . В приватизации жилья вписаны 2 собственника , дочь и отец . Отец в будущем женился и у него другая семья . После смерти отца , его часть перейдет дочери ( которая вписана ) или же нынешней супруге ? (В новом браке нет детей от него)

Ивченко Оксана Борисовна

Переживший супруг в браке (новая жена) забирает половину всего имущества, оставшаяся половина делится между всеми наследниками в равных долях

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долю отца поделят дочь и "новая" жена в равных долях.

Когда был жив отец был приобретён дом. В семья дочь и сын. После смерти отца выделили долю сыну а дочери нет. Больше 20 лет ни кто не живёт и не ухаживает. Документы на дом старые. За мусор и налог не платится. Можно ли лишить мать дома с братом

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро. Скорее всего доля дочери просто ее ожидает, так как сыну выделили не весь дом, соответственно дочь приняла наследство, но не оформила.после ее смерти, наследство перейдет ее наследникам. Не понимаю зачем оспаривать наследство. Если вам нужен этот дом, договоритесь с наследниками, заберите его себе. А так, если у брата нет наследников, уйдет наследство, как вымороченное имущество. Не вижу смысла, для чего. Вы просто в ват сап напишите, что вы в итоге хотите, чтобы понимать в каком направлении вас консультировать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, собственности лишить нельзя.

Вы хотите оспорить право на наследство? Это делается в судебном порядке

Такая ситуация. Я, мой сын, мама и папа живем и прописаны в одной квартире. Квартира приватизирована целиком на папу. Есть еще родная сестра, не прописана и не живет с нами уже давно.
Тут внезапно умерла моя мама
1. Надо ли подавать на наследство? Если надо, то куда? Мама не собственник, а просто прописана в квартире.
2. В случае смерти папы какой может быть худший вариант по квартире? Что если он оставит дарственную на квартиру сестре? Мы с сыном окажемся без жилья?
3. Могу ли я выкупить долю сестры и оформить квартиру сразу на моего сына? Так сказать решить вопрос заранее к обоюдному согласию. Что бы после смерти отца не решать этот ворос.
4. Может ли сестра начать жить в этой квартире (она не прописана), если папа остается собственником?
5. Какие действия Вы посоветуете в этой ситуации, если я живу и прописан в квартире 55 лет и мой сын с рождения, что бы не потерять жилье?

Мазаева Анастасия Михайловна

1. Если у Вашей мамы было имущество, то в течении 6 месяцев со дня смерти Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если при её жизни не было составлено завещание, то наследниками по закону 1 очереди являются супруг, дети, родители.

2. Если папа является собственником квартиры, если при жизни не составит завещание, то в случае его смерти к наследству будут призываться наследники по закону (в том чиле Вы и Ваша сестра).

Путем составления завещания, Ваш отец может сам определить кому и в каких долях после его смерти перейдёт квартира.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследуется только то, что находится в собственности наследодателя. Здесь важно определить в каком праве эта квартира находится - является ли совместно нажитым имуществом или нет.

У вас могут разные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Как продать квартиру, если на 1/2 часть брат вступил в наследство после смерти отца, но оформлять не хочет и по факту отказывается от этой половины. По документам собственник мама одна. Можно ли обойтись без оформления этой доли и без оформления дарственной?

Мерзликин Алексей Борисович

Если наследник не оформляет в собственность свою долю, то он не будет считаться надлежащим собственником, так как закон предусматирвает именно регистрацию нового собственника, а владеть без оформления недвижимостью, значит не вступить в права владения и распоряжения собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать свою долю, правда квартира целиком дороже, чем долями.

Здравствуйте! У меня такая ситуация. есть квартира, от которой 1/4 часть принадлежит мне. 1/4 моему отцу и 2/4 другому родственнику. Сейчас эту квартиру продаём, после продажи 2/4 денег заберёт другой родственник, а на остальные 2/4 покупаем альтернат моему отцу. Можно ли юридически оформить документы о невозможности продажи альтернативной квартиры (чтобы отец не смог продать) + чтобы он написал завещание на меня, без возможности его переписать. Я боюсь, что 1/4 от нынешней квартиры в результате мне не достанется, хочу этого избежать. Может есть какие-то другие документы, которые можно нотариально заверить, чтобы следующая квартира после смерти отца перешла мне. Оформлять альтернативную квартиру пополам с отцом он не хочет, так как хочет налоговый вычет весь взять себе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совокупностью юридически грамотных сделок и соглашений с соответствующими условиями

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформляете в долях, а свою часть налогового вычета отдадите ему, хоть наличными.

Здравствуйте, имеется квартира с долевой собственностью на 4-х людей (я, брат, мама, отец), после смерти отца его доля поделилась на 3-х людей (на меня, брата, и бабушку). Сейчас планирую выкупить бабушкину долю, у неё есть опекун, но она дееспособная и в здравом уме. Как правильно выкупить долю чтобы сделка была законной?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкуп долей происходи с согласия собственника и/или его законного представителя. Насильно ничего не покупается и достаточно легко оспаривается. В вашем случае продажа доли может быть только с разрешения органов опеки. Каким образом провести сделку нужно разбираться по фактическим обстоятельстам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опекун имеет право провести сделку, с согласия органов опеки.

Квартира во времена СССР имена 3 собственников - мать, отец, ребенок.
Мать умерла, когда ребенок был несовершеннолетним, еще во время СССР. Осталось 2 собственника - отец и ребенок, в равных долях.

Во времена приватизации ребенок всё ещё был несовершеннолетним (в возрасте от 14 до 18 лет).

У отца появилась вторая жена и второй ребенок к тому времени.

Квартира была приватизирована на отца, 2 детей и новую жену.

Таким образом первый ребенок при приватизации получил в 2 раза меньшую долю, чем у него была.

Квартира совместно нажита отцом с первой женой.

Я так пониманию, что после смерти отца при отсутствии завещания наследство будет делиться так:
 1/4 часть, принадлежавшая отцу, будет разделена с 3 наследниками первой очереди (2 ребенка и вторая жена). То есть получится, что эти трое будут владеть в равных долях. Верно?

В таком случае получается, что он в такой ситуации оказывается абсолютно лишен наследства от своей матери, первой жены отца. А вторая жена получила часть совместно нажитого с первой женой имущества… Что можно предпринять в данной ситуации для отстаивания интересов первого ребенка?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира, которая не приватизированная не входит в состав наследства в силу закона.

На момент приватизации, лица, имеющие право на приватизацию 4 человека - отец, супруга отца, дети по 1/4 доли каждому.

Долей у первого ребёнка никаких не было в неприватизированной квартире.

Неприватизированная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества.

Доля отца будет делится в равенстве между наследниками 1 очереди. Если не будет много право определяющего документа.

Ничего не предпринимать, если хотите искать зацепки, которых в описнной ситуации нет по определению, занимайтесь, вместо того, чтобы сосредоточиться на другом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас там все правильно.До приватизации квартиры, она принадлежала государству, граждане имели право только пользоваться квартирой-проживать.Соответственно и в наследственную массу эта квартира не входила.Право собственности появилось только после приватизации, в приватизации имели право участвовать все прописанные граждане, включая несовершеннолетних детей.

Так что без вариантов, в соответствии с действующим законодательством.Могли бы не прописывать новую жену и ребенка, тогда бы приватизировали квартиру на двоих с отцом.

Добрый день! мой друг живет с отцом, покупает одежду, продукты, лекарства за свой счет, отец вроде вменяемый, все соображает, но постоянно все забывает, или делает вид, что забывает, за собой не убирает ничего, привык, что за ним уберут. у друга есть старший брат, который не принимает участие в ухаживании за отцом (ни материально, ни физически). у отца дом, в котором они живут вдвоем с моим другом. как можно оформить дом сейчас на друга, чтобы в будущем, после смерти отца, нельзя было оспорить.

Ким Галина Владимировна

надо сразу понимать, что любая сделка оспорима по тем или иным правовым основаниями + исходя из совокупных фактов, имеющих юр. значение. Здесь вам написали по КП, вот как раз Кп на бумаге оспаривается в легкую. Дарение. как вариант, но не самый хороший в вашем случае, или Рента с пожизненным содержанием, наследственный договор - рассматривается. Но никогда при подобных сделках нельзя отвергать сторонние обстоятельства, влияющие на сделку в будущем, ее правовую устойчивость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он праве оформить наследственный договор, ренты, иные договоры исходя из фактических обстоятельств и с учётом правовых нюансов.

Не рекомендую оформлять куплю - продажи, дарение.

Я сын инвалид 2 группы. Был дом частный, куплен родителями. После смерти отца остались я и мама. Продали дом, мама купила себе 3-комнатную квартиру и мне комнату в общежитии. После смерти отца у мамы никого не было, ни с кем не встречалась. Как продали дом, сразу маме начал с переездом помогать ухажер. Оказалось, что она уже почти согласна вписать его в квартиру и они даже думают о женитьбе и мама, оказалось, против того, чтобы я был наследником, у нас тяжелые отношения. Меня не вписывали в квартиру. Мне это не очень понравилось и я хочу выяснить заранее, кому достанется квартира, если женятся и мамы не станет? Повторю я инвалид 2 группы. Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если будет завещание не на ваше имя, то имеете право на обязательную долю. Если сделка будет сейчас ничего не получите.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть в собственности квартира : изначально была 1/4 доля, остальные доли у мамы, папы и сестры в равной степени. После смерти отца его доли нами втроем унаследовали мы ( я, сестра и мама). После этого мама и сестра по договору дарения подарили свои доли мне. То есть я стала единственной собственницей . Спустя 2 года после дарения я решала продать квартиру. Нужна ли мне оплачивать налог? И если да, то со стоимости жилья в целом или только с подаренной ?

Фокеева Наталья Юрьевна

Налог в вашем случае платить на нужно, так как исчисление вашего срока владения квартирой начинается с даты приобретения вашей первой доли.

Байдак Зоя Михайловна

Да, вы обязаны заплатить налог от всей стоимости указанной в договоре за минусом 1млн.руб. это при условии если изначально у вас не было доли. Если 1/4 доли были у вас, то налог платить не нужно, но не забудьте подать декларацию.

Здравствуйте! После смерти отца ребенок получил долю в квартире, где проживал и был прописан с отцом. Из квартиры его выставили другие собственники. Было решение суда о вселении на данную площадь. Суд постановил не чинить препятствий в пользовании. Но остальные собственники отказываются исполнять решение суда и просто не пускают собственника. Сотрудники ФССП разводят руками. Теперь еще собственники пытаются выкупить долю собственника. В трехкомнатной квартире пять собственников. А новый суд говорит, что в трехкомнатной квартире нет места родной внучке, комнаты три, собственников пять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет делать, обсоснованную жалобу начальнику отдела, заявление о привлечении к административной ответственности ответчиков, а также использовать те права, которые у вас есть как у взыскателя.

По продаже да, могут продать, купить доли, с преимущественным правом.

По использованию квартиры фактически определяется порядок пользования. Если он невозможен и если рассматривать ситуацию полностью, то вы вправе направить обоснованный иск с иными требованиями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну почему же нет, есть доля квартиры, можно определить порядок пользования долями.

После смерти отца оформляю надо оформить долю в доме на себя, в документах указано моё имя не Алёна, а Елена, что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе в порядке особого производства установить юридический факт принадлежности имени правильного не Алёна, а Елена в судебном порядке. Для этого необходимо направить в суд обоснованное заявление со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! решить вопрос через суд в порядке особого производства.

Здразвуйте! У меня такой вопрос... Нам с Братом досталось по доле в 3-х комнатной квартире после смерти Отца в 2011 году, как отца не стало мы с Мамой жили вдвоём, а Брат в другом городе строил свою жизнь, нам было не легло, мама выпивала, я учился в школе и за квартиру накопился внушительный догл, посей день за квартиру весит задолжножность. Мамы не стало в 2022 году и я остался сам по себе, а Брат кочевал из города в город со своей семьёй т. к. он военный. На квартире он никогда не жил, но был прописан. На основе того что на квартире весит долг и всё это время с 2011 по сей день, с него списывают деньги и вешают аресты на счета, он предложил мне переписать свою долю на него, мол ты мне долю, а я тебе помогу с первым взносом в ипотеку (500 тысяч рублей), не задолго до своих обищаний он угрожал мне судом, мол может отнять у меня долю через суд и мне не чего не достанется и если продовать квартиру мол мне нечего не достанется, т. к. моя половина уйдёт в долги. И так... В страхе остаться без нечего я повёлся на его обещания и переписал на него свою долю, он не сдержал свои обещания, обманул и переписал квартиру на свою жену. У меня на данный момент там имеется прописка, Брат сказал что будет выписываться и мне советует, а прописаться мне не где. Есть ли какая то возможность вернуть долю или какую то часть доли?

Немкова Алена Очировна

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ). Срок исковой давности оспоримой сделки 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК РФ).