Наследство, дарение, завещание?

Для достижения ваших целей по передаче недвижимости и исключению прав вашей жены и ее дочери на эту собственность, необходимо рассмотреть несколько юридических инструментов и документов.

1. Завещание:
- Родителям следует составить завещания, в которых они укажут, что их доли в квартире и дачный участок переходят вам.
- Вам также следует составить завещание, в котором вы укажете, что вся ваша собственность переходит вашему сыну. В завещании можно указать, что ваша жена не является наследником.

2. Договор дарения:
- Родители могут оформить договор дарения на свою долю квартиры и дачный участок в вашу пользу. Это позволит вам стать единственным владельцем, но учтите, что дарение нельзя будет отозвать после оформления.
- После этого вы можете также оформить дарение в пользу вашего сына, но с условием, что он вступит в права собственности только после вашей смерти (это можно оформить через завещание с указанием, что имущество переходит сыну после вашей смерти).

3. Завещательное возложение:
- В завещании можно указать завещательное возложение, которое определит, что ваша жена не может распоряжаться имуществом до достижения сыном 18 лет.

4. Доверительное управление:
- Рассмотрите вариант доверительного управления имуществом до достижения сыном 18 лет. Вы можете назначить доверительным управляющим любого доверенного лица, кроме вашей жены.

5. Договор ренты:
- Если родители хотят обеспечить свое содержание, можно рассмотреть договор ренты, но это более сложный инструмент и его надо тщательно проработать с юристом.

6. Брачный договор:
- Если вы переживаете за возможное разделение имущества в случае развода, можно заключить брачный договор, в котором будет четко прописано, что ваша жена не претендует на данное имущество.

7. Опека и попечительство:
- На случай, если вас не станет при жизни родителей, важно назначить опекуна для вашего сына, который будет управлять имуществом в его интересах до совершеннолетия.

Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом по наследственному и семейному праву, чтобы все документы были оформлены корректно и соответствовали вашим желаниям и законодательству РФ.