Технический план дома?

Как поучаствовать в программе "Молодой специалист на селе"? Действует ли она сейчас, её вроде как продлили, но толковой информации найти не могу? Какие основные критерии для подачи документов? Как и куда подавать заявление? Нужно ли иметь в собственности участок? Можно ли написать дарственную на участок? Нужно ли где-то заверять план дома, который хотим построить? Является ли человек у которого нет собственного жилья в сельской местности нуждающимся в улучшении жилищных условий? (есть доля в общежитии 1/4 квартиры 17кв (была получена по мат. Капитау), но находится в черте города, а не в селе)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Программа дейстует, но основания её предоставления отличаются по региональным нормативам значительно. Нужно изучать региональные нормы.

Дарение как сделка может быть в праве, но её связь с данной программой или иными фактическими обстоятельствами уже совсем другое дело.

Получение разрешения на строительство, или порядок уведомления зависит от ври земли.

Может ли нотариус  оформить дарственную  о переходе права собственности от родителя к совершеннолетнему ребёнку на часть дома без земельного участка. При этом дом имеет кадастровый номер, участок имеет кадастровый номер. Есть тех план дома, т.е.его границы установлены, но не выполнено межевание. Без межевания и без дарения земельного участка это возможно?

Исаева Наталья Сергеевна

Доброй ночи! Нет, такая сделка ничтожна. Нотариус вам откажет в удостоверении такой сделки, также, как и Росреестр откажет в регистрации. В Земельном кодексе РФ есть основной принцип единство земельного участка и здания расположенного на нем, поэтому сделки со зданием без земли невозможны. Кроме того, такого понятия, как часть дома не существует. Есть доля в здании, соответственно можно подарить долю, но не часть. Также, с марта 2025 года совершение сделок с земельным участком без межевания запрещены. Поэтому без межевания и без земли распорядиться долей в доме не представляется возможным.

Мой дом признан аварийным и подлежащим сносу до 30июня 2023года.я собственник комнаты.В муниципалитете согласилась на другой вариант комнаты по договору мены.Но комната которая предложил муниципалитет не стоит на кадастровом учете.Мне предложили поставить ее за свой счет(чтобы быстрее)на кадастровый учет,хотя я еще не являюсь ее собственником,то есть муниципальное жилье принадлежащее городу.Я заплатила в бюро технической инвентаризации 4тысячи.Спустя 2 недели получила технический план и отнесла в муниципалитет для постановки на учет.Спустя несколько дней мне позвонили с муниципалитета по управлению имуществом и сообщили что технический план комнаты составлен с ошибкой,ошибка заключалась в том,что не указаны места общего пользования.Опять же сказали что надо идти в это бюро и исправлять соответственно ,чтобы быстрее я должна заплатить еще 2,5тысячи.Если бесплатно за счет муниципалитета то ждать около 2х месяцев.Хотя мой дом снесут через месяц,то есть до готовности кадастрового плана.Мне где жить?если договор мены не успею заключить,окажусь на улице,И правомерны ли действия комитета по управлению имуществом.Подскажите как поступить.

Бронштейн Александр Михайлович

Нет. Не правомерны. Все расходы должен нести собственник. Вообще вам должны предоставить жилье а не менять

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерны, ошибки надо исправить ки готовящему тех план помещения, а не администрации.

Как решить данную задачу? Помогите пожалуйста… Женщина решила повесить полку в своей комнате, но просверлила стену насквозь, так что можно было наблюдать происходящее в комнате соседей.
Увидев дыры в своей стене, те, разумеется, предъявили претензии к собственнице смежной квартиры.
Но женщина в ответ обвинила их, указав, что технический план этажа дома не предусматривал наличие ниши в этой стене — значит, соседи самовольно обустроили нишу и должны понести ответственность за незаконную перепланировку.
В итоге спор по поводу отверстий в стене дошел до суда.
Какое решение примет суд?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Объективно суд должен встать на вашу сторону - есть факт причинения ущерба имуществу. Незаконная перепланировка - разговор отдельный, и последствия будут зависеть от того, является ли стена несущей или нет.

Здравствуйте. Такая ситуация купила квартиру хрущевке,стали делать ремонт под полами обнаружили старые аллюминевые провода ,которыми до сих пор пользуется сосед снизу. Как по закону поступить с этими проводами,которые уже отслужили свой срок и стали опасны. И провода чья вообще это собственность ,квартира моя,а провода соседа. Сосед не хочет ничего делать с проводкой . Просто обрезать провода не получиться,типо ссылаются на план дома. Тут явно ущемление прав моей собственности

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, разграничение балансовой ответственности по электропроводке происходит от ВРУ, от ВРУ и в квартире - это ваша зона ответственности. На мой взгяд, нужно запросить тот самый план дома ( в управляющей компании должна храниться документация), выяснить происхождение этой проводки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Странно, что проводка соседа находиться по Вашим полом, не понятно как это получилось, но это не правильно и точно не соответствует ГОСТУ, это чревато пожаром, так что имеете право, что бы сосед демонтировал данную проводку.

Намерена купить частный дом на трех хозяев. Каждый из них имеет свой отдельный вход. В доме пока нет отопления, воды. Дом старый, построен из камня. Со слов продавца дом достался по соц найму. Документы оформлены. Планирую это здание под продуктовый магазин. Чтобы перевести жилое здание в нежилое полагаю нужно согласие соседей (протокол собрания) и разрешение местной администрации.
Вопрос: к администрации лучше до покупки дома обратиться ? Поскольку если они откажут (не знаю только в каких случаях это возможно) -он мне вовсе не нужен. Или нужно вначале провести все коммуникации, отопление, получить план дома, установить пожарн сигнализацию и потом уже ехать в администрацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Прежде чем купить недвижимость, надо её тщательно проверить по всём параметрам, вом числе из расчёта ваших будущих планов- перевода в нежилое помещение для занятия коммерческой деятельностью.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов по сделки, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

До покупки нужно проверить возможность перевода не дома а земельного участка в вид использоования под магазины или предпринимательства. Имеется ли документ на участок, об этом в вопросе ни слова, в какой тер зоне находиться участок, желательно в общестенно деловой, и последнее что бы избежать публичных слушаний и привлечения соседей, есть ли в этой зоне вид использованния основной подходящий для перевода. Вспомогательный и условно разрешенный вид не подходит для дальнейшего перевода жилого дома в нежилой. А то пойдете на изменение вида у участка через публичные, а сосед в позу. И все. Останется участок ижс и вы с жилым домом. Если есть вопросы, или ответы на мои вопросы пишите Вацап

Составили план дома, оформили ипотеку на строительство на земельном участке. Но оказалось, что измерили неправильно и дом не пемещается на участке. Можно ли поменять план строительства дома и отнести их в банк? Условия не поменяются? Сказали, что есть вариант с соседями договориться, что они не против строительства. Но не факт, что они согласятся

Ким Галина Владимировна

проект дома в привязке к з/у ( план расположения ) долен быть согласован с банком, а также, в зависимости от категории з/у, согласован с уполномоченными гос.органами, при отступлении от гр.строительных норм, требуется согласование и с соседями по границам з/у. здесь вопрос гораздо сложнее, чем поверхностный об изменении условий кредитования. Может быть так, что вы вообще не сможете выполнить строительство дома, а банку будете должны по-любому. Все зависит от того насколько верно были составлены договоры и все документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять план дома.

Мы с мужем являемся собственниками квартиры. В нашем доме проводится голосование за постройку забора вокруг нашего дома. в квартире живет моя мама и ей забор не нужен. Соотвественно мы против. Но сейчас идет спор с жильцами и они утверждают , если 2/3 дома будут за, то нас обяжут за него платить ? Вопрос : как они могут нас обязать ? Если забор не входит в план дома? Это же и пожарная безопасность ,и тем более если человек против. Может ли суд признать забор доп конструкцией и отменить обязательную выплату за него? Также голосование проводится не совсем честно( не один голос с квартиры , а с количества собственников , то есть если 40 кВ против , а 23 за и там большее количество собственников ,чем в этих 40 , то забор будут делать. И плата будет начисляться на каждую квартиру поровну , а не на количество собственников в ней. Может там один человек живет и ему сложнее платить , чем когда двое. Хотелось бы узнать , что делать в данной ситуации и есть ли какие законы , которыми можно себя защитить и аргументировать свой отказ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё правильно у вас делается и в голосовании и в платежах. Платежи между собой внутри квартиры распределяйте как хотите. Вы вправе оспаривать результаты голосования, оформленный протоколом, был ли кворум, относится ли данный данный вопрос для голосования по 2/3 или должен быть принят единогласно. Оспаривается протокол с соблюдением правовых процессуальных нюансов.

Щеглова Ксения Викторовна

Добрый день! У Вас ситуация схожая с тем случаем, когда жильцам первого этажа не нужен лифт, потому, что они им не пользуются. Но поскольку это общее имущество всех жильцов, то они обязаны за него все-таки платить. Тоже самое относится и к забору. Если придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок и вы, также как другие собственники квартир, являетесь ее владельцами, то этим участком можно распорядиться таким образом, что огородить его забором (проверить выделение в кадастре можно на Публичной кадастровой карте Росреестра).
Если же нет, то тоже возможно установить забор, но просто это будет дольше.
Итак, что касается голосования. На собрании должны проголосовать 2/3 жильцов (не поняла в чем суть неверного подсчета по сообщению).
Если же проголосовали 2/3, то все, решение принято, протоколом зафиксировано и дальше можно проводить процедуру установки.
В случае, если все документы будут надлежащим образом подготовлены (это проект межевания территории, протокол общего собрания жильцов, тех заключение на установку забора), УК согласует проект забора в органах местного самоуправления и других организациях, получат разрешение на установку и дальше его уже поставят. Но Вы не станете за него платить, то УК обратится в суд за взысканием с вас денежных средств за неуплату.
Единственный вариант, это оспаривать протокол и решение, принятое на общем собрании жильцов. Но тут должны быть основания, их хотя бы нужно посмотреть. Что там конкретно написано и есть ли нарушения.
Можно отказываться и спорить, мотивировать свой отказ, но если вся процедура проведена верно и большинством голосов принято решение, что забор нужен, то остальные кто был против, все-таки будут платить за забор, как и остальные.

Как можно поменять план дома? По существующему плану дома, там еще печное отопление и 54. кв. отапливаемых помещений. А сейчас там газовое отопление и 73.70 кв. Отапливаемых помещений. Разделена одна комната на две, и добавлена стена для образования комнаты. И где раньше были холодные помещения, утеплены и стали кухней и ванной. План дома и примерный рисунок что в доме сейчас прикреплю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе провести реконструкцию дома, уведомив об этом администрацию. После проведения реконструкции с помощью кадастрового инженера оформить новый тех паспорт на дом, зарегистрировать изменения площади дома в Росреестре.

Дом в общей долевой собственности. Перешёл по наследству от отца в 1981г. Отец колхозник. Земля колхозная. В наследство не вписана. Участок 25 соток. Дом зарегистрирован в ЕГРН. Брат построил на участке себе дом. Его дом оформлен по суду. Дома под разными адресами. Земля под его дом из общего участка не выделялась. Однако он оформил в собственность участок в 5 соток по адресу долевого дома. Из выписки на участок следует, что оба дома на этом участке. Из расширенных выписок ЕГРН на участок в 5 соток и на оба дома нет схем, планов земли никаких. И даже на общий дом, который зарегистрирован по техническому паспорту в октябре 2013. Возвел какие то ещё постройки. Отказывается делать кадастровую ,межевание участка в 25 соток. На 25 соток под домом отца есть архивная выписка из похозяйстенной книги за 1975г. , что земля была в личном пользовании. В прошлом году не пустил на участок геодезиста, я заказывала . В этом году сделала кадастровую съёмку, технический план дома, межевой план , согласия брата нет. Что делать? Какие действия и последовательность?

Мулеров Сергей Анатольевич

Возможен иск об установлении границ земельного участка площадью 2500 кв.м. Возможен иск об установлении границ земельного участка 2500 кв.м., разделе земельного участка и разделе жилого дома. Одновременно можно оспаривать межевание 5 соток (если было) и/или право соседа на 5 соток, а можно и не обжаловать.Одновременно можно заявить требование о признании права на земельный участок. В такой ситуации есть несколько разных вариантов. Главное понимать какая цель ставится и понимать что можно оспорить, а что нельзя. Иск сложный и неоднозначный поэтому ищите местного нормального юриста...

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о разрешении спора о границах земельного участка и установлении порядка пользования землей.

Здравствуйте. Предусмотрены ли для инвалидов 1 группы льготы для оплаты услуг приватизации (акт обследования, первичная техническая инвентаризация, технический план с выездом, справки и т.д. ) ? Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Льготы инвалидам 1 гр. есть только в государственных учреждениях. БТИ, кадастровые инженеры это частные компании (ООО, АО, ЗАО, ИП). Льготы как правило не предоставляют и не обязаны.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Проживаю в квартире двухквартирного дома, квартира находится в реестре муниципальной собственности, вторая квартира стоит на кад.учете, дом не стоит. Никаких документов на квартиру нет, ни технических ни правоустанавливающих. На основании каких документов изготовить технический план и можно ли поставить квартиру на учет, если материнского объекта нет?

Золдак Сергей Анатольевич

Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.

Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.

Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом надо ставить на кадастровый учет, Вас завтра выселять и сносить, сносить нечего, дома нет, выселять некого, жилье предоставлять ни кому не надо. Это важный вопрос, само не рассосется, чиновникам ни че не надо.

Как можно запросить технический план частного дома, в котором проживает мой ребенок со вторым родителем?
Есть угроза для жизни... ( По газу)

Байдак Зоя Михайловна

Вы хотите оставить без отопления ребенка который живет с мужем? Не советую этого делать. Газовики немедленно отключат газ и не посмотрят на наличие ребенка в доме. Решайте вопросы иным способом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственник, наймодатель имеет право запросить/ предоставить план.

Нужно ли мне создавать новый техплан и вносить изменения в ЕГРН? Я решила соединить две комнаты, то есть снести между ними не несущую перегородку, мне нужно узаконить эти изменения? Нужно ли составлять проект, новый технический план и т.д.? Чисто теоретически, за счет сноса стены должна увеличится площадь, а значит изменяться сведения. Или в ИЖС подобным образом регулируются только реконструкция? Нашла слишком много разнящейся информации. Читала, что если объект будет выставляться на продажу, то технический план следует заменить, в случае, если перепланировка была совершена(например, также, снесли стену). Ни в одном источнике не ссылались на законы, от чего есть сомнения в правдивости. Хотелось бы получить ответ. Буду благодарна.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужно, а лучше это согласовать с тех.комисией, в администрации района, что бы избежать дальнйших штрафов.

Замараев Алексей Сергеевич

Вы знаете, ВОПРОС СПОРНЫЙ, БОЛЬНОЙ и АКТУАЛЬНЫЙ. По всем нормам ЖИЛИЩНОГО ПРАВА да НУЖНО, но Во первых ЖИЛИЩЕ НЕ ПРИКОСНОВЕННО ПО КОНСТИТУЦИИ РФ, во вторых ВЫ ВПРАВЕ НИКОГО НЕ ВПУСКАТЬ В СВОЙ ДОМ за исключением случая РЕШЕНИЯ СУДА. Поэтому думайте сами. Вам жить в своём доме.

Здравствуйте. У меня к вам вопросы по наследству. Ситуация следующая:
• Умер отец, оставив после себя дом (неоформленный) и земельный участок в СНТ
• Земельный участок оформлен: ½ доля была на отца, вторая ½ на его 2 бывшую жену.
• Дом построен в браке, но никаких документов, кроме техплана от 2017 года, на него не было.
• После смерти мы вступили в наследство, в том числе на долю в земле. Сейчас дом по факту существует, но юридически не оформлен.

Дополнительно:
• Есть межевой план 2021 года, где заказчиком указан отец.
• Есть технический отчёт об обмерах дома от 2017 года — тоже на отца.
• Отец при жизни оценил дом в 4 миллиона рублей (на бумажке).
• Сейчас вторая жена (опекун несовершеннолетнего наследника) предлагает объявить банкротство умершего отца, чтобы закрыть долги (примерно 4 млн руб).
• Мы боимся, что дом уйдёт с торгов.

⸻

❓ Вопросы к юристу:

💡 По банкротству:
1. Можно ли не включать дом в конкурсную массу, если он ещё не оформлен юридически, а только фактически существует?
2. Если мы оформим дом до подачи на банкротство, может ли он попасть в конкурсную массу?

3. Может ли вторая жена без нас инициировать банкротство умершего, если мы не дадим согласия?
4. Если дело дойдёт до торгов — можем ли мы сами участвовать в них и выкупить имущество (через другого человека или родственника)?

⸻

🏡 По дому и земле:
5.Может ли один из наследников оформить дом на себя по уже имеющимся документам (техплан, межевой план, документы от отца)?
6. Можно ли провести межевание сейчас в одностороннем порядке, если ½ участка уже оформлена, а вторая — в наследственной массе?



7. Считается ли тот факт, что дом построен отцом один (в одиночку), а не в совместном вкладе — основанием для признания всего дома его собственностью?
8. Можно ли использовать технический план 2017 года как основание для оформления дома, или нужно заказывать новый?
9. Какие есть альтернативные способы сохранить имущество, списав долги (например, договор дарения, продажа доли, приватизация, участие в торгах)?

⸻

Очень важно: нам хочется найти способ списать долги, но сохранить дом в семье, хотя бы через оформление и участие в торгах своими силами.

Ватолин Александр Иванович

Нет. Неоформленный дом включат в конкурсную массу как имущество должника.
Да. Оформленный дом войдет в конкурсную массу.
Да. Вторая жена (кредитор) может инициировать банкротство без вашего согласия.
Да. Участвовать в торгах можно, но сделка под риском оспаривания.
По дому и земле:
Нет. Техплан/межевой план ≠ правоустанавливающий документ.
Да. Межевание своей ½ — возможно; наследственной доли — после оформления права.
Нет. Дом, построенный в браке — совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Наследуется его доля (обычно ½).
Рискованно. Техплан 2017 г. может не принять Росреестр; банкротство заблокирует регистрацию.
Альтернативы:
Выкуп долга у кредиторов до банкротства.
Мировое соглашение в процессе банкротства.
Участие в торгах (риск оспаривания).
Дом в любом случае рискует войти в конкурсную массу.
Оцените дом/долги.
Пробуйте досудебно выкупить долги со скидкой.
Оформление дома сейчас не спасет от включения в массу.