Аренда жилого помещения, расторжение договора досрочно?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:

Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Добрый день.
Весной 2023 году был заключен договор аренды на 11 месяцев. После окончания срока действия договора я продолжил жить в квартире и вносить плату., всех всё устраивало и вопрос о подписании нового договора не поднимался.

Осенью 2024 года собственник за 10 дней до дня оплаты сообщил, что в связи с ситуацией в стране повышает аренду на 50% и если новая цена не устраивает, я имею право жить один месяц в счет залога, т.к претензий ко мне нет, и съехать.
Знакомый риелтор утверждает, что наш договор автоматически считается пролонгированным и аренду повышать собственник имеет право, сообщив об этом не за 10 дней, а за три месяца.
Собственник ничего такого не хочет слышать, говорит .что это его квартира и он назначает такую цену аренды, какую посчитает нужным.
Кто в данной ситуации прав? Заранее спасибо!

Курбангалеева Людмила Александровна

Что указано в условиях договора о повышении аренды

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. В соответствии с гражданским законодательством, если по окончании срока действия договора аренды (в вашем случае 11 месяцев) сторона продолжает фактически исполнять свои обязательства (вы продолжаете проживать и вносить плату), договор считается пролонгированным на тех же условиях, если иное не оговорено в самом договоре. Это значит, что условия предыдущего договора, включая размер арендной платы, остаются в силе.

В общем случае собственник обязан уведомить арендатора о повышении арендной платы заблаговременно. Хотя минимальный срок уведомления может варьироваться в зависимости от условий договора, нередко стандартный срок составляет минимум три месяца. Ваш знакомый риелтор прав, если у вашего договора нет специальных условий об ином сроке уведомления о повышении аренды.

Собственник имеет право устанавливать цену аренды, но это право ограничено условиями предыдущего договора и законом. Если договор автоматически продлевается, собственник не может просто так повысить аренду без предварительного уведомления и согласия арендатора.

Обращайтесь по номеру в профиле, для оценки дальнейших шагов и подготовки возможных действий, включая судебное разбирательство.

Добрый день, был заключен договор Аренды и внесен обеспечительный платеж, не заплатили за 1 месяц в связи с тем что были в другой стране и карты были заблокированы, в пятницу нам сказали чтобы через 3 дня съехали и не вернут 500.000 обеспечительного платежа, как быть в таком случае нам?

Шикарев Роман Владимирович

К сожалению, договор составлен таким образом, что действительно имеется возможность одностороннего отказа от исполнения договора без возврата обеспечительного платежа. Однако, если оценивать это условие в соответствии с действующими ст. 310, п.2 ст. 450, ст. 619, 687 Гражданского кодекса РФ, то такое условие является ничтожным условием договора и выселение должно производиться только в судебном порядке. Однако, будете ли Вы готовы к судебной тяжбе, которая может привести к возврату обеспечительного платежа или нет - выбор за Вам.

Мои данные есть в профиле. Совет дам безвозмездно, услуги окажу на платной основе. Пишите. В этом случае есть, за что бороться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не съезжайте, пусть выселяют в судебном порядке. Но, конечно, надо разбираться индивидуально.

Добрый день. Заключен договор аренды квартиры между физическими лицами. Оплата аренды поступила от третьего лица, в договоре это не прописано, можно ли так?

Гадиров Мохуббат Кямалович

Здравствуйте, в этом случае нужна расписка от третьего лица о том, что деньги были переведены за аренду по просьбе арендатора.

А так в если в назначении платежа указан номер и дата договора, тоже принимается.

Сегодня
Вопрос
Мы сняли квартиру помесячно, снимаем с 29 декабря. сегодня 20 января. и по договору сегодня мы должны заплатить за месяц вперед. но дело в ом что мы 29 декабря заплатили за месяц, но прожили всего 22 дня. арендодатель не хочет отдавать деньги за эти 9 дней что мы переплатили. кто прав и что делать? вот что пишет арендодатель: Что касаемо оплаты аренды По сложившийся практике и обычаям делового оборота на территории Российской Федерации Арендодатель , в независимости от того , когда был заключен договор аренды ,прописывает обязательства оплаты арендой платы не позднее определенной даты (как и в нашем с вами случае это прописано не позднее 20 числа) Дата заключения договора и дата платежа по нему- это разные вещи. Договор у нас с вами заключен 29 числа , дату платежа мы определили в нем 20 число. Соответственно, вы проживаете с 29 числа и по 20 числам каждого месяца вносите оплату за последующий месяц. Переплата или недоплата может быть выявлена только при вашем выселении

Фролов Валерий Евгеньевич

Здравствуйте

порядок и срок оплаты определяются договором (ст 614 ГК РФ). Если по договору платёж - 20-го за следующий месяц, это условие действует; возврат переплаты при досрочном выезде возможен только при наличии соответствующего пункта или соглашения; при споре применимы правила о возврате имущества (ст.622 ГК РФ)

Для точного совета: 1) пришлите пункт договора об оплате (разбор материалов — платно); 2) уведомляли ли вы арендодателя о выезде? Лучше писать в мессенджеры

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, переплаты нет. Сумма, внесённая 29 декабря, покрывает проживание до 28 января. Платёж «не позднее 20-го» – это аванс за следующий месяц (29 января – 28 февраля). Вернуть деньги можно лишь если вы съедете раньше оплаченного периода и договором предусмотрён перерасчёт.

Здравствуйте! Я - собственник одной из комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Одна из комнат (далее - комната х) в такой квартире постоянно сдается разным личностям. Разрешение ни у меня, ни у собственника другой комнаты на пользование квартирантом местами общего пользования собственником комнаты х не спрашивалось. В настоящее время в эту комнату заселена квартирантка с 2025 г. С указанного периода квартирантка комнаты х не убиралась в местах общего пользования, но активно ими пользуется; пользуется без разрешения чужой стиралкой; в самой квартире невозможно дышать, т.к. квартирантка обливается одеколоном с вонючим, едким, невыветривающимся запахом. Дышать просто воздухом в любое время суток невозможно, кроме как вонью квартирантки, а у меня аллергия и любой запах вызывает першение на языке. На замечания не портить воздух в помещении квартирантка не реагирует, равно как и убирать в порядке очередности в местах общего пользования. Собственник квартиры х - злостный неплательщик квартплаты; регистрирует чужих людей у себя за деньги; теперешняя квартирантка не прописана, но утверждает, что с ней заключен договор аренды. Какие мне следует предпринять действия, чтобы я могла дышать в своем помещении кислородом, а не квартиранской вонью.

Носиков Андрей Александрович

Сдача комнаты без согласия соседей незаконна (ст. 247 ГК РФ). Вы имеете право требовать выселения жильцов через суд и полицию, так как нарушаются правила пользования общим имуществом (ст. 30 ЖК РФ).
Свяжитесь со мной: я помогу составить жалобы и выселить нежелательных лиц, чтобы вы жили спокойно.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ирина. Вы имеете полное право запретить проживание квартирантов как долевой собственник. Начать следует с официальной претензии хозяину комнаты. Если не хочет помогать, то следует обращаться в суд.

Всем здравствуйте! В 2023 г. оформила ипотеку на квартиру в Московской области. Был заключен договор ДДУ с компанией Самолет. По условиям договора компания сдает квартиру с отделкой (косметический ремонт) и установка кондиционера. В 2024 г. с горем пополам сдали квартиру, естественно с кучей недостатков. Кондиционер при этом также поставлен не был. И вот в суде мне заявляют, что установка кондиционера не является нарушением договора, а является недостатком и поэтому подпадает под новый мораторий. Я с этим не согласна, считаю, что кондиционер не входит в недостатки, это было именно прямое нарушение договора со стороны застройщика. Поясните пожалуйста, есть ли шансы в суде отвоевать кондиционер из недостатков? Или это всё относится действительно к недостаткам и теперь соответственно попадет под мораторий? и сумма соответственно будет значительно ниже, по сути копеечная.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Скорее всего по указанному нарушению Вы сможете требовать устранить недостатки по договору. Направьте договор на Ватсап и смогу проконсультировать более подробно

Здравствуйте! 7 ноября сняла квартиру в аренду. 35 тыс сумма аренды + 20 тыс залог., всё оплачено в момент оформления аренды. В пункте о залоге указано, что он не возвращается при досрочном выезде из квартиры. Однако по условиям договора он расторгается досрочно при уведомлении за 10 дней. Всё официально, квартиру снимала у самозанятого. Договор оформили на 1 год. По личным обстоятельствам мне пришлось съехать с квартиры. 16 ноября (на десятый день проживания) я письменно уведомила арендодателя, что я буду выселяться досрочно, но я была в отъезде и сдать квартиру могла только по возвращению. Мы договорились, что 23 ноября она примет у меня квартиру. Квартиру у меня приняли 25 ноября, всё в порядке. Я попросила вернуть залог, так как квартира в порядке, предупредила я заранее и аренда оплачена до 7 декабря, в то время как освободила я жильё уже 23 ноября. Арендодатель отказывается возвращать залог. Ссылается на упущенную выгоду, на то, что ей пришлось заново оплачивать размещение о сдаче квартиры в аренду. При этом объявление об аренде она выложила только 13 декабря. Я полагаю, что предупредив о выезде в установленный срок и сдав жильё из рук в руки, я имею право на возврат залога. Хочу обратиться в суд. По вашему мнению,каковы мои шансы на взыскание залога?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете высокие шансы выиграть дело в суде. В пользу вас свидетельствует следующее:

• соблюдение сроков уведомления о выезде
• освобождение квартиры раньше срока
• сохранность имущества хозяина квартиры
• арендодатель разместил новое объявление с запозданием
• недобросовестное поведение арендодателя

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Нужно смотреть в договоре, что конкретно указано в договоре относительно возврата залога и проанализировать иные пункты, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ в договоре может быть написано всё что угодно, и если Вы подписали, значит согласились. Ссылка на «выгоду» незаконна, если Вы соблюли порядок расторжения. Чтобы оценить перспективу и составить иск, мне нужно увидеть текст договора и акт возврата.

Здравствуйте!
можно ли написать заявление в прокуратуру, если «администрацией» общежития не соблюдаются условия договора? в договоре четко прописано, что посторонние лица могут находиться до 23:00
по факту - до 20:00, и то, только люди, обучающиеся в нашем вузе
комендантша выписывает свои правила, которые мы должны соблюдать, но они противоречат условиям договора в другом общежитии нашего же вуза, без проблем пускают людей в гости по паспорту, не важно, с вуза или нет
как быть в данной ситуации?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае у вас есть основания для обращения в прокуратуру, если действия администрации общежития нарушают условия заключенного договора и права обучающихся.

Ниже я привожу разъяснения по ситуации и рекомендации.

Правовые основания для обращения в прокуратуру:
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, договор является соглашением сторон, и его условия должны соблюдаться обеими сторонами. Нарушение условий договора со стороны администрации может свидетельствовать о неправомерных действиях.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «Об образовании» и правилами внутреннего распорядка вузов, права обучающихся и обязанности администрации должны соблюдаться в рамках законодательства.
Нарушение условий договора:
В вашем договоре четко прописано, что посторонние лица могут находиться в общежитии до 23: 00.
Администрация ограничивает время до 20: 00 и допускает только обучающихся, что противоречит условиям договора.

Также есть разногласия по правилам посещения, что ухудшает условия проживания и нарушает ваши права.
Что можно сделать:
В первую очередь, рекомендуется обратиться в администрацию общежития с письменной претензией, потребовав соблюдения условий договора.
В случае отказа или игнорирования требований — подготовить жалобу в вышестоящие органы внутри вуза (например, ректората или студенческую инспекцию), а также в прокуратуру.

Обращение в прокуратуру:
Да, вы можете подать заявление в прокуратуру о нарушении ваших прав и условий договора, особенно если есть доказательства, что администрация систематически нарушает договорные обязательства и ваши права как обучающегося.
В заявлении необходимо подробно описать ситуацию, приложить копию договора, а также любые подтверждающие документы (фотографии, переписку, свидетелей).

Итог:
Обращение в прокуратуру допустимо и может быть эффективным, если другие способы защиты прав не дали результата.
Важно подготовить все необходимые документы и четко обосновать нарушения.

Имеет ли право арендатор муниципальной собственности, организация, устраивать концерты под окнами многоквартирного дома без согласования с собственниками квартир и захватывать территорию дома? И, вообще, какие у него права?

Ватолин Александр Иванович

Не может быть однозначного ответа.

Хабибуллина Альбина Федауисовна

Добрый день. Необходимо конкретизировать: какие именно концерты, для кого, в качестве «подарка» для жителей? Или имеются ввиду концерты-скандалы?

Добрый день, необходима консультация в части продажи приватизированной квартиры.
Квартира находится в собственности. 1/4 доли мои и 3/4 принадлежат моей матери. Квартиру хотим продать. Мне необходимо отказаться от своей доли в пользу матери. Имею несовершеннолетнего ребёнка. Другой недвижимости у меня в собственности нет . Прописаны с ребёнком в другой квартире. Возможно ли это сделать?
Или при отказе затрагиваются права ребёнка?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, Вы можете у нотариуса оформить сделку дарения, препятствия в этом отсутствуют, интересы детей не затрагиваются

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас ипотечный покупатель, то первоначально договор дарения доли вашей матери более предпочтителен. Если покупатель за личные средства - договор купли-продажи от всех долевых собственников. Про права несовершеннолетнего: не затрагиваются из тех условий, которые вы написали (без углубления в историю приобретения, приватизации этой квартиры)

Можно ли оформить документы на квартиру, находясь, здесь в России, если квартира находится в Донецкой области? А единственный человек, участвовавший в приватизации умер?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но видимо позже, сейчас не до этого, бои идут.

Ким Галина Владимировна

Если квартира была уже приватизирована, можно вступить в наследство, если муниципальное -нет. на стадии приватизации - можно, но сложно. Отсюда ответ да или нет на ваш вопрос

Добрый день квартира находится в долевой собственности, в долях она у меня у моей мамы и деда. У нас в семье конфликт приходит мамина сестра к её отцу ( деду) и угрожает и так далее. Я сейчас в положении и хотела бы знать если Я и мама у нас квартира в долях не хотели бы что бы её сестра которая не имеет отношения к квартире не приходила сюда.
Мы можем через суд по какой то статье этого добиться? Прошу помогите она не дает нам спокойно жить, её пускает дед он так же в доле но если большинство долевых соствеников против неё можно ли как то запретить по закону приходить в нашу собственность?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Владение, пользование, распоряжение долевой собственностью только по взаимному согласию сторон.

Но, к сожалению, приходить к деду его дочери на время ни один суд, иной правоохранительный орган не запретит.

Татикян Кристина Андреевна

Добрый день. Ваш дедушка имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению, так же, как и Вы, соответственно он может впускать кого хочет, лишь бы это не несло угрозу жизни и здоровью окружающим. Можете определить порядок пользования квартирой, и тогда сделать соответствующие перегородки и замки, если естественно конструктивно это возможно.

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Корчуганова Наталья Вячеславовна

Добрый день, я думаю, Вам нужно обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением ребенка и снятии его с регистрационного учета. Представить в суд доказательства того, что ребенок долгое время проживает в другом населенном пункте, посещает там школу, допросить в суде свидетелей, которые также подтвердят данные обстоятельства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Здравствуйте, я задолжал за коммунальные платежи почти 500 т.р., квартира находится в полной моей собственности, приватизирована, копи судебных решений приходят постоянно, подают в суд жкх, за свет и тд.
Подскажите пожалуйста, что будет если я продолжу не платить коммуналку?
Работы и другого имущества нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не будете платить за коммуналку и когда сумма долга будет значительной взыскатель вправе наложить арест на имущество, а может и реализовать с торгов.

По поводу реализации единственного жилья не всё так просто. Признанием единственным жильём не подлежащим изъятию нужны несколько оснований, а только то, что одно одно.

Всё зависит от настроя взыскателя.

Разные дела, обстоятельства, разная практика.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Так как Вы являетесь собственником квартиры, то выселение Вам не грозит. Возможно наложат арест на имущества, которое находится в квартире. Если это у Вас единственное жильё, то соответственно не возможно и выставления квартиры на торги в соответствии с нормами действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.