Можно ли ?

Добрый день!

Лучше уточнить в Администрации Вашего города в отделе архитектуры и (или) жилищном отделе, так как именно Администрация города и принимала решение о признании дома аварийными и подписывает инвестиционный контракт с застройщиком по аварийным домам.

Здравствуйте! Если аварийному дому грозит обрушение и в ближайшее время нет возможности предоставить жильцам новые квартиры, муниципалитет должен принять меры для обеспечения их безопасности. Жителям предложат помещения маневренного фонда как вариант для временного проживания. Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживания в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.

Получить решение суда о принятии наследства.

Здравствуйте.

У администрации есть свой фонд для переселения жильцов, состоящий из вторичного жилья, новостроек в зависимости от наполняемости бюджета региона по данной программе. Если предлагают сертификат при отсутствии жилья в населённом пункте проживания стоит согласится. Собственник может хотеть, но бюджет не предназначан для удовлетворения пожеланий каждого собственника иначе закончится всё проживанием десятилетиями в маневренной фонде, который, как правило в состоянии не лучше, чем жильё, послежащее сносу. Сертификат можно всегда использовать по своему усмотрению юридически грамотно проведённой сделкой.

Если нет новостроек, то они быстро не появятся. Администрация в этом случае предложит маневренный фонд, при отказе от сертификата.

Для начала надо получить письменный ответ администрации (чтобы иметь возможность перепроверить конкретику и обжаловать действия администрации/муниципалитета).

То что Вы желаете, вряд ли осуществимо, если, конечно, квартира не футбол ное поле. Выделят столько, сколько у вас в собственности, ст.32 ЖК РФ.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.

Здравствуйте, придется побороться. Можете сбросить документы на ознакомление.

Экспертиза ровным счетом не дает ничего в данном деле. Захотят оспаривать стоимость продажи - им путь в суд.

Продавайте по предложенной цене третьим лицам. Свободу договора никто не отменял.

Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).

В судебном порядке, так есть спор о наличии права.

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Получение договора купли-продажи (ДКП):
— Запросите копию ДКП через Росреестр (заявление + основание: защита прав несовершеннолетнего).
— Обратитесь к нотариусу, если сделка заверялась у него.
— Выписка из ЕГРН покажет новых собственников, но не цену сделки.
Оспаривание сделки (если нарушены ваши права):
— Срок — до 14.05.2025 (1 год с даты регистрации).
— Основания для иска:
• Нарушение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ): отсутствие вашего письменного отказа или согласия. Устное заявление не учитывается.
• Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20+%, требуйте перевода прав покупателя на вас через суд (с уплатой цены из ДКП).
— Доказательства:
• Оценка рыночной стоимости доли на май 2024 г.
• Документ об отправке уведомления вам (или его отсутствие).
Тактика выкупа долей у новых собственников:
— Предложите цену выше заявленной в ДКП, но ниже рыночной: если они купили долю дешево, могут согласиться на минимальную прибыль.
— Угроза иска: предупредите о намерении оспорить сделку — это стимулирует к переговорам.
— Срочно закажите оценку стоимости доли на дату продажи (май 2024).
— Если цена в ДКП занижена — подавайте иск до 14.05.2025. Требуйте:
• Перевода прав покупателя на вас (уплатив сумму из ДКП через депозит суда).
• Признания сделки недействительной.
— Консультация юриста обязательна: для анализа ДКП, расчета рисков и подготовки иска.
После 14.05.2025 оспорить сделку будет невозможно, и выкуп возможен только по рыночной цене.

Получение копии договора купли-продажи (ДКП):
Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг). В ней будет указана дата сделки и кадастровая стоимость, но не цена договора.
Обратитесь в Росреестр с запросом о предоставлении копии ДКП (п. 1 ст. 62 ФЗ №218). Подайте заявление лично, через МФЦ или онлайн (нужна ЭЦП). Укажите обоснование: «для защиты прав несовершеннолетнего собственника».
Подайте запрос нотариусу, если сделка заверялась у него (ст. 47 Основ о нотариате).
Оспаривание сделки (если цена занижена):
Срок исковой давности – 1 год с момента, когда вы узнали о продаже (ст. 250 ГК РФ).
Основания для иска:
Нарушение права преимущественной покупки: вас не уведомили письменно (устное заявление не считается; ст. 250 ГК РФ).
Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20% и более, сделка может быть признана мнимой (ст. 170 ГК РФ). Закажите независимую оценку стоимости доли на дату продажи.
Требования по иску:
Перевести на вас права покупателя по цене ДКП (уплатив деньги в судебный депозит).
Признать сделку недействительной.
Стратегия выкупа долей у новых собственников:
Предложите выкуп до суда: если цена в ДКП была занижена, новые собственники могут согласиться продать доли дешевле рыночной стоимости, избегая суда.
Используйте рычаг давления: уведомите их о намерении оспорить сделку (срок давности истекает в мае 2025 г.). Это может стимулировать их к переговорам.

Обратитесь в отдел опеки. Думаю, что сделка будет одобрена.

Мария! Вам необходимо сделку по продаже квартиры согласовывать с органами опеки и попечительства. В разрешении будет указано встречное условие, которое необходимо будет выполнить в интересах несовершеннолетнего.

Да, в Вашей ситуации я бы сказал, нужно оспорить данную сделку. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица:
Сами дети, права которых были ущемлены, в лице представителей. Например, через 10–15 лет, когда им исполнится 18 лет, они могут потребовать восстановить свои права. Заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства, либо пенсионные органы социального (пенсионного) обеспечения, как распорядителя средств, и другие.

Здравствуйте. В общем — да, маткапитал можно направить на покупку доли жилья (в том числе у брата) с выделением долей детям, но при соблюдении условий: потребуется согласие ПФР и подача полного пакета (договор, оценка, документы на жильё), доли детей должны быть оформлены и зарегистрированы; перечисление средств ПФР — после регистрации прав/выполнения условий. Уточните в ПФР требования по сделкам с родственниками, получите предварительную оценку недвижимости и проконсультируйтесь с нотариусом/юристом по оформлению сделки и оформлению долей детям.

Жена вашего брата может выкупить вашу долю только по рыночной стоимости. В ходе судебного заседания ходатайствуйте о проведении оценочной судебной экспертизы о рыночной стоимости вашей доли в квартире.

Здравствуйте. Супруга наследует ½ брата и вправе требовать раздела неделимой вещи с продажей (ст. 252 ГК РФ). Суд назначает независимую оценку; стартовая цена торгов — рыночная, а не кадастровая. Потому «по кадастру» продать не получится.

Как защититься:

Письменно предложите ей выкуп по рыночной оценке (заключение оценщика + готовность оплатить).
Если она подаст иск о продаже, в отзыве заявите о желании выкупить её долю и внесите сумму в депозит нотариуса (ст. 250, 252 ГК).
Суд, как правило, удовлетворяет требование и передаёт долю вам за компенсацию, отменяя продажу квартиры.

Здравствуйте! Покупать наследную квартиру можно, но надо «подстелить соломку». Проверьте: 1. В наследстве участвовали только продавец и брат, других наследников нет (возьмите у нотариуса копию наследственного дела). 2. Брат написал «отказ» у нотариуса. 3. В ЕГРН нет арестов и долгов. 4. Деньги отдавайте через банковский аккредитив: продавец получит их только после госрегистрации права на вас. Тогда риск сводится к минимуму.

В описанной ситуации собственник, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные услуги и интернет, вправе требовать урегулирования вопроса о пользовании и распоряжении совместной квартирой, включая возможность выдела доли или взыскания компенсации через суд.