Покупка наследной квартиры?

Здравствуйте! Покупка недвижимости, полученной в наследство, может нести определенные риски, но при тщательной проверке и соблюдении всех юридических формальностей, вы можете минимизировать эти риски. Вот некоторые шаги, которые вы можете предпринять для защиты своих интересов:

1. Проверка документов: Убедитесь, что продавец действительно является единственным собственником квартиры. Попросите предоставить свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

2. Отказ от наследства: Проверьте нотариальный отказ брата от наследства. Убедитесь, что он оформлен правильно и зарегистрирован. Это поможет убедиться, что у брата нет претензий на квартиру.

3. Проверка на обременения: Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на квартиру не наложены обременения или аресты.

4. История квартиры: Изучите историю перехода права собственности на квартиру. Проверьте, не было ли судебных споров по данному объекту недвижимости.

5. Справка о дееспособности: Продавец согласен предоставить справку из психоневрологического диспансера, что является плюсом, так как это подтверждает его дееспособность.

6. Проверка долгов: Убедитесь, что по квартире нет задолженностей по коммунальным платежам. Хотя форма справки 9 и не идеальна, но если в ней достоверные данные, это уже определенный уровень защиты.

7. Сделка через агентство: Поскольку сделка проходит через риелтора и агентство, это может добавить уверенности, но не освобождает вас от необходимости тщательной проверки всех документов.

8. Юридическая консультация: Несмотря на наличие риелтора, рекомендуется получить независимую юридическую консультацию. Юрист может помочь провести дополнительную проверку и дать рекомендации по сделке.

9. Страхование титула: Рассмотрите возможность страхования титула. Это может защитить вас от возможных претензий третьих лиц на квартиру.

10. Акт приема-передачи: Убедитесь, что в договоре купли-продажи присутствуют все необходимые пункты, и что акт приема-передачи имущества подписан обеими сторонами.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете значительно снизить риски при покупке наследственной квартиры. Удачи вам в приобретении жилья!