Незначительная доля?

В России выкуп незначительной доли в квартире, даже если это единственное жилье, может быть сложным процессом. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в праве общей собственности может требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно. Однако, если выдел доли в натуре невозможен (например, если доля слишком мала), собственник может требовать выплаты компенсации стоимости его доли.

При этом, если речь идет о доле в 3.96 кв. м, это действительно очень малая доля, и в судебной практике такие доли могут рассматриваться как "ничтожные", которые не могут быть реально выделены в натуре. В таких случаях возможно обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе доли другими совладельцами квартиры, если это не нарушает права и интересы других собственников.

Однако, важно учитывать, что если данная доля является единственным жильем для её владельца, то принудительный выкуп может быть затруднен, поскольку Конституция РФ защищает право граждан на жилье. Суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая возможность предоставления другого жилья или компенсации.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет проанализировать конкретные обстоятельства дела и предложить наиболее подходящее решение.