Снятие обременения с недвижимости?

В 2018 году в адрес УО - исполнителя коммунальной услуги отопление было вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, которое было исполнено ненадлежащим образом. Фактически - не исполнено. Вместе с тем, УО оспорила указанное предписание в арбитражном суде. В кассационной инстанции в октябре 2019 года, то есть год спустя после вынесения, предписание было признано законным. Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступило в законную силу в октябре 2019 г., и более не оспаривалось. И после вынесения судебного акта, поставившего точку в вопросе о законности предписания органа жилищного надзора, оно не было исполнено.
Вопрос - могут ли сейчас в 2025 году, при выставление собственниками МКД, так и не дождавшихся ни в 2018, ни в 2019 году надлежащего исполнения административного предписания органа жилищного надзора в отношении УО, судебных исков с требованием уже к РСО (заключившая в 2019 году прямые договора с собственниками МКД на поставку тепловой энергии), исполнить вынесенное в отношении УО в 2018 году, но неисполненное ей предписание, признанное законным отдельным судебным постановлением?
РСО в настоящем случае пытается сослаться на задавненность как самого предписания так и судебного акта, по которому выдача исполнительного листа не предусмотрена и невозможна. То есть судебный акт по прежнему имеет силу закона, то же самое касается и самого неисполненного предписания, но РСО, в данном случае, ссылается на истечении трёхлетнего срока исковой давности.

Колоколов Евгений Константинович

Судебное решение, признавшее предписание законным, действительно сохраняет силу, но если исполнение предписания не связано с выдачей исполнительного листа, исполнить его можно только добровольно или через новую жалобу в орган жилищного надзора. В случае подачи иска к РСО о понуждении исполнить предписание, скорее всего суд поддержит позицию РСО о пропуске трехлетнего срока исковой давности, а также то, что предписание было вынесено не в адрес РСО, а к прежней управляющей организации, и не имеет к РСО прямого отношения. Фактически, требовать исполнение старого предписания через суд сейчас почти невозможно из-за истечения срока давности и смены должника. Если нужна помощь — пишите!

Стекольщиков Олег Александрович

В данной ситуации требования к РСО малоперспективны по следующим причинам: 1. Истек срок исковой давности. 2. РСО не является субъектом предписания. 3. Отсутствует прямая обязанность по исполнению чужого административного акта. Рекомендуется сосредоточиться на взыскании убытков с управляющей организации (УО) как с непосредственного нарушителя.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с этим вопросом.
Какие есть риски при покупке квартиры по Договору уступки права требования у юридического лица, если это юридическое лицо также приобрело квартиру по Договору частичной уступки права требования и на данный момент находится в стадии банкротства, как и застройщик?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер! Если юрлицо находится в стадии банкротства, то любая сделка заключенная им в этот перио будет признана недействительной и имущество будет включено в конкурсную массу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть при покупке любой недвижимости и при любой сделке. Наличие одного в цепочке сделок в стадии предбанкротном положения увеличивает риск - сделки оспариваются.

В общем и целом оценка рисков производится только на основании всех документов в комплексе, а не по отдельно взятому параметру.

В порядке бесплатной консультации такие работы не проводятся. Бесплатная консультация - общий формат и всё.

Как доказать суду отсутствие на данный момент конкурсного управляющего оганизации в стадии банкротства(он должен быть, но его нет)? Какие запросы возможно отправить в какие инстанции?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Докажите отсутствие управляющего так:
1) Откройте своё дело на сайте kad.arbitr.ru, распечатайте страницу: колонка «арбитражный управляющий» пустая.
2) Зайдите на fedresurs.ru (ЕФРСБ), найдите публикации по делу, распечатайте: фамилии управляющего нет.
3) Напишите запрос в СРО арбитражных управляющих; они письменно подтвердят, что никого не назначали.
Эти бумаги отдайте судье.

Земельный участок в общей долевой собственности. У кадастрового инженера получена информация, что выделить долю можно. Подали иск в суд на выдел доли в натуре, т.к. сособственница отказала дать согласие на выдел. Судья закрыла производство, узнав, что собственница умерла и сказала искать наследников для подачи нового иска. Проблема в том, что наследственое дело есть, наследники вступили в наследство, но не зарегистрировали права собственности в россреестре, хотя прошел почти год и в выписке ЕГРН указан до сих пор как правообладатель доли умерший собственник. Как найти наследников в данном случае, чтобы подать иск в суд для выдела своей доли в натуре?

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В качестве ответчиков нужно указывать этих наследников. Запрашивать нотариальное дело о вступлении ими в наследство

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит закрыла производство? Прекратила? Этого можно было не допустить, Ваше неподготовленность. А может быть ещё не поздно обжаловать судебный акт. Для ответа и результативных советов необходимо профессиональное изучение ситуации.

Здравствуйте, на стадии исполнительного производства было заключено мировое соглашение по иску бывшего мужа ко мне о разделе совместно нажитого имущества, а также принятием Судебной коллегии, участниками которого был истец (товарищ бывшего мужа), ответчик (мой бывший муж) и я, апелляционного определения.

Суть: бывший муж заложил квартиру, которая подлежала разделу, своему товарищу. Была оформлена ипотека, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. На текущий момент квартира находится в моей собственности.

Согласно мировому соглашению, бывший муж обязуется передать своему товарищу (залогодержателю) денежную сумму во исполнение обязательств договора займа через 20 дней с момента вступления мирового соглашения в силу. Бывший муж подтвердил, передал гарантийное письмо своему товарищу.
Судебное определение об утверждении мирового соглашения от 02.04.2025.
Однако до сегодняшнего дня ипотека действует, залог сохраняется (в моей выписке ЕГРН значатся по-прежнему сведения по ипотеке, залогодержателю - физ.лицо), условия мирового соглашения не выполняются.

Вопрос: Какие есть законодательные рычаги воздействия на бывшего мужа, чтобы он «передал денежные средства» во исполнения обеспечения залога, а залогодержатель в МФЦ сообщил "о передаче денежных средств ему", а значит, снятии залога? Возможно ли обратиться повторно в суд с требованием выдачи исполнительного листа, а потом действовать через судебных приставов?

Благодарна за разъяснения.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте. Муж может запросить у приставов сведения о ходе исполнительного производства. Нужно изучить, знать как было на самом деле (а не со слов мужа), после этого можно рекомендовать конкретные меры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Мировое соглашение, утверждённое судом, — исполнительный документ. Действуйте так: 1) получите у суда копию решения и исполнительный лист по мировому; 2) подайте исполнительный лист в ФССП для принудительного взыскания денежных средств с бывшего мужа (в т.ч. неустойки за просрочку); 3) требуйте от пристава исполнения и снятия залога при фактической оплате; 4) если залогодержатель отказывается снять обременение — подавайте в суд иск об устранении препятствий в праве (признание исполнения/снятие обременения). Срочно проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки заявлений.

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста в государственную пошлину будут ли входить проценты по статье 395 ГК РФ, моральный вред, обеспечение иска сумма 10 000 и услуги представителя. когда наймем. Как правильно рассчитать 2 348 487 долг, проценты 615 117, обеспечение иска 10 000.
Спасибо.

Душаева Анастасия Александровна

Здравствуйте! Государственная пошлина начисляется исходя из взыскиваемых средств, определяемых как "цена иска" ( источник - ст. 91 ГПК РФ). Государственная пошлина по компенсации морального вреда рассчитывается как за требование неимущественного характера (дополнительно). Услуги представителя являются судебными расходами и пошлиной не облагаются.

Я заключила договор на онлайн обучение по новой специальности, получившись неделю, поняла, что качество обучения меня не устраивает.
Попросила в одностороннем порядке расторгнуть договор, причину написала. Организация готова расторгнуть, но сумму которую вернут, будет только 11700 из 31400.
В договоре есть такой пункт:
Слушатель/Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке:
- до уведомления о начале практической части обучения согласно п.4.1. настоящего Договора в
размере 50% от стоимости обучения.
- после уведомления о начале практической части обучения согласно п.4.1. настоящего Договора, но до наступления даты окончания обучения слушателя/заказчика при условии оплаты Исполнителю неустойки в размере до 50% от общей стоимости договора.
Отмечу, что все обучение состояло лишь в предоставлении учебников, никакой практической работы не производилось.

Могу ли я вернуть хотя бы половину или всю сумму обучения?
Спасибо!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По ст. 32 Закона о ЗПП вы вправе отказаться от образовательной услуги в любое время, уплатив исполнителю фактически понесённые расходы. Фиксированный «штраф» 50 % противоречит закону и считается ничтожным (п. 2 ст. 16 ЗоЗПП). Требуйте расчёт: стоимость выданных учебников + неделя доступа; разница возврату. Направьте претензию заказным письмом, сославшись на ст. 32, 16 ЗоЗПП. При отказе-молчании подайте иск по месту жительства; госпошлина 0, возможен штраф 50 % от присуждённой суммы (ст. 13). Шансы вернуть почти всю оплату высоки.

Здравствуйте, помогите с ситуацией: доверитель затопил нижних соседей. есть факт затопления. нижние соседи заказали экспертизу которая оценила ущерб на 117 тысяч рублей. предполагаю что есть акт о затоплении. нужно правильно заполнить бланк соглашения о возмещении вреда, причиненного затоплением квартиры

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Во-первых надо точно знать, по чьей вине произошло затопление (по вине собственника квартиры, или по вине управляющей компании, так как часть труб в квартире является общедомовым имуществом). По факту соглашения вы можете либо найти образцы в интернете (что бесплатно), либо обратиться к юристу за его составлением (это уже платно).

Прошу отнестись серьезно, это не шутки и дать юридически обоснованный ответ. Работал сеньором в московской компании, прямо 20 сентября вечером релоцировался с женой в Грузию, живу в Батуми. Все бы хорошо, но в нетрезвом виде поспорил с соседом-грузином, что я не боюсь вернуться в Россию и тот предложил зафиксировать пари распиской. В ней звучит, что я ФИО, дата рождения, загранпаспорт № в трезвом уме обязуюсь до такого-то числа покинуть (с возвратом) территорию Грузии в Россию либо буду должен ФИО соседа 12 000 лари, либо за каждый день невыезда 500 лари. Теперь он грозит пойти в суд! Скажите, будет ли суд рассматривать такое и может ли присудить выплатить спор? И можно ли отпетлять от трат, сославшись что был не в трезвом уме, а совсем пьяным (другие соседи, жена могут быть свидетелями). Или если я перейду КПП Грузии, но не перейду КПП России, это будет считаться покиданием Грузии?
И можно ли обращаться в полицию, если он передаст расписку бандитам?
В Россию не хочу, есть шанс, что призовут, а у меня обсессивно–компульсивное расстройство и я совсем не спортивный, полный и не боец.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы обращайтесь к местным юристам. Для того чтобы вам сказать как правильно поступить, необходимо знать законодательство Грузии.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день. Есть доверенный представитель в Батуми. Вопросы к нему при встрече

В ноябре 2023 года оплатила автошколу (100% предоплата) в другом городе, куда планировала переезжать, - так как там движение больше, для практики было хорошим вариантом. Но по личным причинам и по рабочим переехать в тот город не получилось, работа 5/2, только в выходные в случае чего могла бы приезжать на практику, НО инструктора у них не работают по выходным. Прошло 5 месяцев (по договору), - срок договора, еще в конце марта 2024 года, - услугами автошколы я не воспользовалась. Был оплачен пакет на АКПП с теорией онлайн из дома. Из затрат - была включена медкомиссия при 100% оплате сразу + дали бумажную тонкую книжку по ПДД + был какой-то доступ к платформе, зашла туда один раз и вышла (у них должен отобразится процент пройденных уроков). Можно ли вернуть ДС по какой-либо статье в ГК РФ? Перенос срока обучения не актуален, так как ездить все равно в тот город не смогу.

Лящевский Андрей Александрович

В Вашей ситуации Вы вправе расторгнуть договор оказания услуг со ссылкой на статью 782 ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направить досудебную претензию в порядке, установленном заключённом договором с требованием о взыскании денежных средств. Если требование не будет удовлетворено, тогда подаётся обоснованный иск в суд со всеми доказательствами, доводами, с соответствующими требованиями,, соблюдением процессуальных норм. Претензия, иск составлюяюся индивидуально исходя из фактических обстоятельств, перечисление статей не помогает.

Здравствуйте, купил через Авито КПП в разборе для автомобиля, сбросили треть стоимости из-за некоторых дефектов, перевел деньги и забрал, через два дня обращаюсь к продавцу, так как КПП мне не подошла. Не хотят делать возврат, так как говорят что не обязаны, потому что не юр.лицо. Поможет ли мне полиция и имею ли я право на возврат средств?

Чеботарев Василий Сергеевич

При таких обстоятельствах Ваши притязания необоснованны

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае Вам необходимо написать письменную претензию о возврате денежных средств, в случае не возврата можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением

Мне 17 лет
Приехала в гости в Запорожскую область
Могу ли я вернуться обратно на родину
Без нотариальной доверенности на выезд за границу,если возвращаюсь домой ?
Например через посты кпп таможни

Нестерова Жанна Валерьевна

Я правильно поняла: вам 17 лет, вы гражданка РФ, сейчас находитесь в Запорожской области и хотите вернуться домой в Россию.
Основные моменты: Правила выезда из России: Для граждан РФ до 18 лет действительно требуется согласие родителей/опекунов для выезда за границу.
Но для возвращения в Россию нотариальное согласие не нужно. Государство не может ограничить возвращение своего гражданина на родину.

На границе/КПП: Для возвращения в РФ нужен действующий загранпаспорт или внутренний российский паспорт (в зависимости от того, каким образом вы пересекали границу раньше). Российские пограничники обязаны пропустить вас обратно как гражданку РФ.
Особенность: Запорожская область Регион сейчас является территорией боевых действий и находится под особым правовым режимом. Реальный порядок выезда может зависеть от конкретного маршрута, контролируемой территории и конкретного КПП.
Важно: Нотариальное согласие родителей требуется именно для выезда за пределы РФ, а не для возвращения. Если у вас есть паспорт гражданина РФ — этого достаточно, чтобы пересечь границу и вернуться домой.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если вы — гражданка РФ, право вернуться в Россию гарантировано (Конституция РФ, ст.27) и порядок въезда/выезда регламентирован Федеральным законом №114‑ФЗ от 15.08.1996; на практике российские пограничники не вправе не впустить своего гражданина лишь за отсутствие нотариальной доверенности. При этом пограничники другой стороны (Украина) при выезде несовершеннолетних часто требуют согласие родителей — поэтому берите паспорт, свидетельство о рождении, контакт родителей и лучше иметь скан/ эл.письмо с их согласием (или нотариальную доверенность) и заранее связывайтесь с консульством/пограничной службой при проблемах. Могу за вас подготовить образец согласия родителя и дать пошаговую инструкцию — пришлите, если нужно.

Выступал Исполнителем по договору-заявке о перевозе груза на автотранспорте.
Приехал на погрузку, не пустили. Потребовали паспорт на кпп, с собой его не было.
Заказчик написал претензию с требованием возместить моральный вред и неустойку за непредоставления машины для погрузки, но по факту машина приехала ее не пустили на кпп.
О том что я обязан был иметь документ удостоверяющий личность в договоре-заявке не указано, заказчиком дополнительно информирован не был.
Какая статья защищает мои права в данном случае, если в договоре между сторон не было выставлено требование о предоставлении паспорта в процессе выполнения работ по договору?

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в данном случае можно говорить о неисполнении обязательства по вине заказчика и предъявить ему встречную претензию о возмещении убытков

Ватолин Александр Иванович

В вашем случае можно ссылаться на статью 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Свобода договора". Она говорит о том, что стороны свободны в заключении договора и могут определять его условия по своему усмотрению. Если в договоре не было прописано обязательство иметь при себе паспорт, то требование о его предъявлении является дополнительным условием, которое не было согласовано. Также можно использовать статью 309 ГК РФ "Общие положения об исполнении обязательств", которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае, вы выполнили свою часть обязательства (прибыли на место погрузки), но вам не дали возможности его исполнить. Вы можете ответить на претензию, ссылаясь на эти статьи, и указать, что вы были готовы к выполнению обязательств, но вам отказали в доступе по причине, не указанной в договоре. Укажите, что требование о паспорте является односторонним изменением условий договора, что недопустимо. Также вы можете потребовать от заказчика возмещения расходов, связанных с прибытием на место погрузки, например, стоимости топлива.

На работу я приезжаю утром рано. На КПП, охранник постоянно в это время спит. Нужно постараться стуками в окно его разбудить, потом выслушать недовольное бормотание и всё это дополняется тем, что он находится в трусах. И если ему сделать замечание, то услышишь в ответ массу оскорблений, направление куда идти и кто я вообще такая. Уже больше не хочется терпеть непозволительное поведение и внешний вид хама. Как можно на него законно подействовать?

Моргачев Алексей Николаевич

Жалуйтесь руководству охранника. Запишите видео.

Каравайцева Елена Александровна

Обращайтесь с жалобой руководителю организации.

Здравствуйте, ситуация следующую: нашла автосервис и решила проконсультироваться о проблеме в акпп. Собственник автосервиса сказал что решит проблему точно и обозначил, что надо делать. Деньги за работу и необходимые запчасти я перевела. Но проблема не ушла никуда, далее он несколько раз еще называл разные варианты решения проблем и все не давали результата. Машина простояла почти две недели в сервисе, из них дня два только что то делали, остальное время кормили завтраками и обещаниями, что сделают вот вот. По итогу, в конце выясняется что последняя партия запчастей так и не была получена и в машину никто не думал их ставить. Созвонилиьс с хозяином сервиса и он озвучил что все запчасти будет возвращать обратно в магазин, деньги возвращать и вернёт мне сумму этих деталей. Я спросила что я должна за проделанную работу. Мне был дал ответ: ничего, они ( мастера) ничего толком не сделали, запчасти не забирали и тд и поэтому я им платить ничего не буду. Ок, сошлись на сумме 51000. Из них почти три недели я ежедневно у него интересовалась когда же он вернёт деньги, он выслал 40000. Осталось 11.000 - которые он снова обещал почти месяц вернуть, каждый раз говоря что завтра. В итоге перестал отвечать на звонки и сообщения. Написала заявление в полицию, у меня есть все переписки с ним о долге его передо мной, все переводы и звонки сохранены. В полиции сказали что я не первая кто на него жалуется. Но состава преступления нет. Просят с него объяснительную, где он написал что я ему еще должна оказывается за что то и все.
Вопрос вот в чем, я вышла еще на несколько людей, которым он так же не отдал разные суммы денег от 8.000. Все то же самое, те же сообщения с обещаниями а потом просто пропал. Можем ли мы собраться все вместе чтобы возбудили дело, раз уже не я одна потерпевшая с такими обстоятельствами. И еще вопрос , я так поняла что у него много Долгов и своей карты нет. Потому что я все переводы отправляла его жене. Можно ли жену привлечь к ответственности как соучастника, она же знала за что ей суммы приходят. С него та взять нечего, у него, видимо все счета арестованы

Ефимов Валерий Павлович

Как юрист в области гражданского и уголовного права предупреждаю: основная опасность — потерю времени, после которого взыскать что-либо с банкротящегося должника станет невозможно. Правовое основание — действия могут образовывать состав мошенничества (ст. 159 УК РФ), но для этого нужны доказательства системности и умысла, что сложно. Ваш путь к спасению — коллективное заявление в правоохранительные органы и параллельная подготовка иска. Чтобы оценить шансы на возбуждение дела, просто ответьте на один вопрос: все ли переводы потерпевших были на один счет его жены?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Подавайте заявление на жену. Логика простая - кто получил деньги, тот и виноват. Формально, она к сервису никакого отношения не имеет. Либо на обеих - предварительный сговор группой лиц. Только заявление распишите так, чтобы не дать полиции шанса спустить все на тормозах