Аренда квартиры?

В апелляцию. Время мало остается. Неверный способ защиты - такой результат

Здравствуйте.

Право на обжалование судебного акта у вас есть, безусловно. Для того, чтобы его обжаловать нужно ознакомиться со всеми материалами дела. Более того, можно использовать против истца иные правовые нормы.

Добрый день!

Ну на самом деле ваши шансы откровенно невелики.

Неприватизированное жильё не наследуется. Поскольку квартира не была приватизирована, она остаётся собственностью муниципалитета/государства и не входит в состав наследства. Право пользования таким жильём прекращается со смертью нанимателя (п. 2 ст. 672 ГК РФ, ст. 82 ЖК РФ).
Право на перезаключение договора соцнайма имеют только члены семьи умершего, проживавшие с ней и ведущие общее хозяйство (супруг, дети, родители). Как тётя, вы не относитесь к этой категории, если не были официально вселены в квартиру как член семьи (ст. 69 ЖК РФ).
К сожалению, уход и ремонт не дают прав на жильё. Даже если вы помогали племяннице, это не является основанием для вселения или переоформления договора.

Назначение опекуна — обязанность органов опеки. После смерти матери (опекуна) органы опеки должны были срочно назначить нового опекуна (ст. 35 ГК РФ). Если этого не произошло, это нарушение закона.

При жизни племянница не могла инициировать приватизацию, поскольку для этого требуется дееспособность и личное участие (или действия опекуна). Если опекун (ваша сестра) не начала процесс, приватизация невозможна. Исключением может быть случай, если племянница начала процедуру приватизации до признания ее недееспособной.

Ваши дальнейшие действия:

Обратитесь в органы опеки с запросом:
-Почему не был назначен опекун после смерти сестры;
-Возможно ли сейчас признать вас опекуном для решения вопросов с имуществом племянницы (например, компенсации расходов на ремонт).

Подайте заявление в муниципалитет о перезаключении договора соцнайма. Хотя шансы малы, если вы:
-Проживали в квартире;
-Официально зарегистрированы там;
-Платили за ЖКУ (подтвердите квитанциями).
Обратитесь в суд для:
Признания права пользования квартирой, если докажете, что были вселены как член семьи и вели общее хозяйство (ст. 69 ЖК РФ).
Компенсации расходов на ремонт и содержание квартиры из наследственного имущества племянницы (если у неё было иное имущество, ст. 1112 ГК РФ).
Оспаривания бездействия опеки (если это привело к утрате жилья).

В общем, если у вас есть желание продвинуть это дело и заявит свои права на квартиру, то совершенно точно вам потребуется юрист, который занимался жилищной практикой. Это будет долго и откровенно дорого, потому что потребует много запросов и не одно заседание в различных инстанциях.

Шансы все же есть) но считаю что не очень велики.

Спасибо!

Если все же будет желание заняться этим - можете обратиться ко мне, вместе будем выстраивать корректную стратегию защиту и обозначим правовую позицию.

Здравствуйте, да, вы имеете право на перезаключение договора на вас, после смерти основного нанимателя.

Здравствуйте, платить обязан тот, на кого записан договор. Если счета игнорировать, газовики насчитают пеню, подадут в суд и взыщут долг именно с вас. Переоформление договора на мужа никак не меняет права на дом — это всего лишь обслуживание трубы. Сходите в газовую службу вместе с ним, переведите лицевой счёт или расторгните договор, тогда долги будут просить уже с него.

Нужно изучить договор.

Договор подписали? Открывайте договор читайте, в каких случаях обеспечительный платеж не возвращается, каким образом, в каком порядке происходит досрочное расторжение договора. если договор не заключался, уже как сможете или не сможете договориться между собой. Если думаете над условиями договора, учтите, что договор не может быть кабальным, содержать условия, которые легко можно признать недействительными в суде. Договоры пишутся юристами под конкретного клиента

Здравствуйте

А вы когда съезжали с жилого помещения акт приемки-передачи оформляли?

Юрист-консультант по договорному праву. Вы вправе удержать залог в счет неустойки за нарушение срока проживания и неоплаченных коммунальных платежей, если это прямо предусмотрено договором (ст. 329, 330 ГК РФ). Критическая опасность: сумма удержания должна быть соразмерна причиненным убыткам. Удержание всей суммы залога может быть оспорено в суде, если превышает реальный ущерб. Спасение — документально зафиксировать размер задолженности по ЖКУ и убытков от досрочного выезда, предложив арендатору окончательный расчет. Для подготовки расчета просто скиньте скрин раздела договора о залоге и условиях его удержания.

Можно удержать из залога только долг/убытки и подтвердить расчетами (ст. 381.1 ГК РФ). Условие «не вернуть залог из‑за выезда раньше срока» может быть признано штрафом и снижено судом (ст. 330, 333 ГК РФ). Излишек залога верните.