Наймодатель не отдает залог при выезде.?

Всем здравствуйте. Ситуация следующая: с июля 2023 г снимали семьей квартиру в аренду. Был договор на 11 месяцев ( от агентства Инком). Квартиру сняли которая с ремонтом 25-летней давности, но в квартире никто не жил, она стояла простоем, из мебели были шкаф, книжный шкаф со стеклянными дверками, двуспальная кровать со старинным матрасом, трюмо, кухонный гарнитур, старинная плита , холодильник и стиральная машина, шкаф в прихожей и шкаф-купе. Все новое, но этому всему 25 лет. Всю остальную технику нам пришлось покупать самим. Плюс одну комнату для детей обустраивали тоже сами.
Когда заехали слои грязи отмывали 2 недели клининговые компании. Это был какой то кошмар! Окна эркерные плюс 2 лоджии, на лоджиях сделаны жалюзи, которые не снимались и мыли их аж 4 раза, а это все деньги. Шторы с 25-летней пылью тоже сами снимали и стирали. Повесили потом свои.
Через 2 недели от старости и застоя воды в колене сломался унитаз ( именно в этом колене где стояла вода лопнуло, унитаз сам шатался. Вся плитка в ванной и туалете на соплях держится и отваливалась. В коридоре и на кухне некоторые плитки ходуном ходить начали. Хотя мы везде ковры постелили для сохранности.
Поскольку собственник была в деревне, где плохо ловит сотовая связь, мы до нее не дозвонились. А унитаз это необходимая вещь, мы купили самый дешевый и вызвали сантехника на установку. Через неделю пришла пора оплаты аренды и собственник сама позвонила, о поломке и замене я сразу ей рассказала. Старый унитаз не выкидывала, пока она не пришла и сама не посмотрела поломку. Она согласилась, на сумму унитаза уменьшила арендную плату в этот месяц.
Через 2 месяца из книжного шкафа выпало само по себе стекло. Дома не было никого. Пришли и оно валялось разбитым.
Через пару дней еще одно точно так же выпало уже при нас, но его никто не трогал. Доказать это ей очень сложно, поэтому оставили так, заказать сделать могли в любой момент (рядом с домом есть производство).
Далее : на кухне старинный стол деревянный, у которого от старости рассохлись ножки и основание столешницы, подремонтировали ( пользоваться то нам) и поняли, что эта хозяйка ничего абсолютно не купит в эту квартиру. Об этой поломке мы ей тоже рассказали, показали, объяснили. На что она сказала : Как это так у?! У меня такой же стол дома и стоит он много лет и ничего ему не делается. Объяснять пожилой женщине, что время ничто не щадит оказалось очень сложно…
Далее: на кухне плита старинная ( с блинами, чернал-кориченевая такая) вставлена ( не встроена) впритык к шкафам и ящикам кухонного гарнитура. При использовании духовки прилегающие к ней плотно стороны ящиков и шкафов начали портится-отходила шпонка, которой они обтянуты. Мы ей об этом сказали и показали. Говорим это не наша вина это неправильно установлена плита, без защиты между ней и деревянными шкафами кухни.
Вот проходит год и в начале учебного года она сообщает, что будет продавать квартиру, но дожить до лета нам даст, что б дети доучились год.

Как только договор номинально истек, собственник поднял цену на 10 тыс. В след месяц еще на 10 тыс. Мы согласились поскольку хотели жить там долго ( лет 7 не меньше, дети привязаны к району и школе).
Далее случилось так, что мы нарушили один пункт договора о животных ( нам друзья подарили породистого кота, но кот воспитанный, ничего не портит, запаха вообще нет, мы ухаживаем). Сначала хозяйка очень возмущалась, но выкинуть или отдать кота который стоил 80 тыс было жалко. В следующие месяца она уже лояльно относилась, заметила что действительно нет запаха, показывали ей квартиру каждый раз как приходила и отмечали что все целое, кот не царапает ничего.
В апреле 2025года приходит она за деньгами и мы спрашиваем её надо ли нам съезжать по причине продажи кв. Говорит нет, что то ставки по ипотекам дорогие никто не купит, будет простаивать. Живите еще до след лета.
Приходит она в октябре 2025 мы как обычно отдаем ей деньги