У мужа долги по кредиту.?

Здравствуйте. В вашей ситуации важно учитывать несколько ключевых моментов.

1. Момент передачи собственности: Если дарение имущества было оформлено и зарегистрировано в Росреестре до наложения ограничений, то формально эти объекты недвижимости не должны быть обременены долгами вашего мужа. Однако, если кредиторы или суд докажут, что дарение было совершено с целью уклонения от уплаты долгов, сделка может быть оспорена.

2. Оспаривание сделки: В соответствии со статьей 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", кредиторы могут попытаться оспорить сделку дарения, если она была совершена за три года до подачи заявления о банкротстве, и если будет доказано, что сделка нарушала интересы кредиторов.

3. Риски для покупателя: Если сделка дарения будет признана недействительной, это может повлиять на права покупателя, поскольку имущество будет возвращено в состав имущества должника. Чтобы минимизировать риски, покупателю следует провести тщательную юридическую проверку приобретаемой недвижимости и запросить справки об отсутствии обременений.

Рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет детально изучить все обстоятельства дела и дать более конкретные рекомендации с учетом всех юридических нюансов и актуальной практики.