Возврат средств за неоказанную услугу риелтора?

Можно ли признать сделку продажи недвижимости (речное судно) недействительной?
По решению суда расторгнут договор купли продажи речного судна. Судно должны вернуть продавцу, а продавец должен вернуть уплаченные за него часть денег. Судно вернули, и продавец сразу же его опять продал, до исполнительного производства, но деньги не вернул первому покупателю. Прошло 2 года. Могу ли я ( первый покупатель) подать в суд на аннулирование второй продажи судна?

Ким Галина Владимировна

нет, только вернуть д/с с учетом 2-х годичного срока неисполнения судебного акта + реализовать иные правовые возможности в части изменения суммы требований и самой процедуры взыскания. Долго ждете такое бездействия стороны (если таковое допускали, не предъявляли Ил ко взысканию) никак не играет вам на руку в процессуальном правоприменении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок 2 года прошёл уже. Здесь важны какие требования будет в иске иначе срок специальный - год с момента совершения сделки. Нужно изучать судебное решение. Признание сделок недействительным сложная категория споров, требующая достаточных доказательств, поэтому нужно учитывать все фактические обстоятельства, нюансы права.

Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с ИП, оказывающим риелторские услуги. Досудебная претензия мной уже подготовлена, но ещё не отправлена, хотел бы получить рекомендации по дальнейшим действиям.

Описание ситуации:

24.10.2025 я заключил договор №58 с ИП Казаковой Ольгой Александровной (ИНН 525914251394, ОГРНИП 318527500023460) на оказание риелторских услуг по подбору квартиры.

В этот же день мной была выбрана квартира, и я внес 37 000 рублей наличными в качестве залога и оплаты первого месяца аренды. После оплаты мне предоставили:

контактные данные предполагаемого собственника квартиры — Тамара (тел. 8-928-420-60-94);

адрес квартиры: г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская, 22;

время встречи для заселения: 19:00–20:00 того же дня;

контакт старшего менеджера — Виктория Дмитриевна (тел. 8-989-786-89-22);

электронный адрес руководства: arendakvartirkrd@mail.ru
.

Поздним вечером 24.10.2025 собственник связалась со мной и попросила перенести встречу на 25.10.2025. Однако 25.10.2025 она перестала отвечать на звонки и не выходила на связь.

26.10.2025 я направил на указанный адрес электронной почты заявление о возврате денежных средств. В тот же день получил ответ, что заявление принято к рассмотрению в срок до 10 дней (со ссылкой на ст. 31 ЗоЗПП и п. 7.2 договора).

03.11.2025 мне направили письмо, что возврат денежных средств одобрен, и деньги будут возвращены 15.11.2025, предварительно должны были связаться для уточнения реквизитов.

14.11.2025 я попытался связаться с менеджером Викторией, но она перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения в мессенджере.
Электронная почта руководства (arendakvartirkrd@mail.ru
) оказалась удалена.

На данный момент услуга не оказана, возврата нет, связи с ИП или его представителями нет.

Хотел бы получить советы:

как лучше действовать далее;

правильно ли оформлена моя досудебная претензия;

есть ли основания для взыскания неустойки и морального вреда;

стоит ли параллельно подавать заявление в правоохранительные органы.

Кудояров Артур Русланович

Добрый вечер! Изучив вашу досудебную претензию, она является не совсем верной, исходя из вашей претензии вы ссылаетесь на нормы, где исполнитель вправе требовать от вас расходы на исполнения договора, однако ваш случай больше подразумевает расторжение договор в связи с некачественным оказанием услуг, при таких обстоятельствах, расходы исполнителя не компенсируются.

Поскольку вам уже ответили и готовы вернуть деньги, дальше имеет смысл обращаться в суд. Там вы сможете взыскать не только основной долг, но и неустойку, компенсацию морального вреда и штраф с автошколы.

Готов помочь с подготовкой иска, а также представлением интересов в суде.

Королев Павел Леонидович

Добрый вечер! Можете обратиться с иском в суд, туда можно включить и моральный вред и неустойку. Паралельно можете обратиться с заявлением по 159 ук рф в полицию.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Друг взял ипотеку, но я заключила договор со сбербанком- помощь близкому с кредитом, и оплачиваю всегда я, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы одновременно не свяетесь стороной договора, нет.

Спиваков Кирилл Андреевич

Нет не можете, вычет может получить только тот, кто приобретает жильё.

Заключила договор аренды на определенный срок, был внесен залог в размере полного месяца. По семейным обстоятельствам нужно было уехать из квартиры раньше. Как только сообщила об этом арендодателю, тот начал хамить, провоцировать, давить.

Залог не возвращает и с этим согласна, без проблем, но загвостка в том, что он отказался расторгать договор. Требует с меня оплаты квартиры. Я выехала 5 дней назад, ключи ему отдала, за комуналку заплатила. Сняла уже другое жилье.

Сегодня выслал требование об оплате, что я не плачу уже 5 дней + штрафы.
Вообще не ожидала такого поворота событий, переговоры с ним бесполезны, он считает что все ему что-то должны и залоговая сумма не возмещает его убытков.
Очень хотелось бы написать на него заявление, но это полицеский, который все продумал и пытается навариться на девчонке. Как можно добиться справедливости?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы с вас взыскивать какие-то деньги по договору, нужно обосновывать взыскания на основе доказательств. То что указано в договоре не является априори неоспоримым.

Нужно изучать договор фактические обстоятельства, при выставлении вам требований об оплате денег, нужно юридически грамотно составить ответ на претензию, направить её арендодателю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Залог вряд ли получиться вернуть, если только Вы не докажете, что объект найма не соответствует условиям договора (тараканы, мыши итп). А,, вот, факт расторжения договора подтверждается тем, что он принял от Вас ключи. Но, поскольку, как я понимаю, Вами это обстоятельство не зафиксировано. Поэтому могут возникнуть сложности. Как с этим можно справиться необходимо обсуждать индивидуально, с учетом договора аренды итп.

В 2009 году заключила договор аренды с муниципалитетом на земельный участок из земель сельхоз назначения , срок аренды до 2035 года. Сейчас хочу передать свои права и обязанности по данному договору. Не запрещено ли это законом?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет, запретов законодательных запретов не существует. Возможно потребуется согласие администрации.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Нужно смотреть условия вашего договора аренды. Закон это не запрещает.

У меня такой вопрос , старшая сестра по документам заключила договор купли продажи на мат .капитал с папой хозяином дома , не законно обналичить свой мат капитал , дом переоформили на нее , обналичила она с тем учетом что приобретет себе землю или участок и вернет родителям их дом , но этого не случилось , прошло уже много лет , папа тоже умер , осталось одна мама проживающая в этом доме на птичьих правах , папа до смерти построил на этом же участке сестре дом и разделил половину участка , чтоб она вернула хотя бы половину , мы остальные трое детей пытаемся вернуть маме этот дом , у нас самих есть своя недвижимость, мама с папой всю жизнь строили этот дом по сей день мама там ухаживает все делает но возвращать этот дом она не собирается маме , прошу помощь нам в этом вопросе

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Через суд взыскать с неё компенсацию за незаконное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Я заключила договор субаренды до 2019 года, т.е стала вторым арендатором, основной договор действует до 2022 года. В 2018 первый первый арендатор уступил право аренды третьему лицу. В 2022 году я получаю разрешение на строительство, теперь хочу зарегистрировать свое право на незавершенное строительство. Вопрос теперь состоит в следующей, когда прекратились мои права как арендатора и вообще могли ли мне выдать на тот момент разрешение на строительство?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! В Вашей ситуации надо поднимать все документы и получать потом консультацию после ознакомления с ними юристом

Василенко Василий Тихонович

Екатерина, здравствуйте! Уж сколько раз твердили миру... А им все невдомек. Вы же получили разрешение на строительство, как пишете в 2022. А теперь вопрошаете, могли ли Вам выдать.

В настоящий момент снимаю квартиру и, так как её должны были продать, я нашла другую. Вчера заключила договор на аренду квартиры и оплатила всю сумму, которая оговаривалась. А сегодня мне сообщили, что хозяин квартиры, в которой я пока нахожусь, умер. Очень просили меня не съезжать, потому что они не смогут её ни продать ни сдать, так как в наследство могут вступить только через полгода. Я позвонила новым арендаторам и сообщила, что у меня форс-мажор и я не смогу переехать в их квартиру, попросила вернуть мне договор с моей подписью и деньги. Пока они не хотят общаться. Вопрос: если договор не аннулирован, мне это как-то может в будущем навредить с их стороны?

Матвиишин Константин Степанович

Здравствуйте. Если договор не расторгнут и вы не общаетесь с новыми арендаторами, у них сохраняется право предъявить вам требования по договору и взыскать убытки. Рекомендуется в письменной форме направить арендодателю уведомление о невозможности исполнения договора и требование о возврате денег и расторжении договора. Если они не будут реагировать, готовьтесь к возможным судебным разбирательствам. Таким образом, чтобы снизить риски, оформляйте расторжение официально и сохраняйте всю переписку.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, отсутствие официального расторжения договора может привести к финансовым и правовым последствиям

Добрый день. Что значит «Клиент обязуется оплатить агентству агентское вознаграждение в день подписания контракта с найденным агентством покупателем?»
Заключила договор с агентством на продажу своей квартиры. Договаривались то что с покупателя берут 100 тыс. рублей. Сейчас посмотрела еще раз договор, и вижу это предложение.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем вопросе речь идет о формулировке: «Клиент обязуется оплатить агентству агентское вознаграждение в день подписания контракта с найденным агентством покупателем». Ниже я поясняю значение данной формулировки и ее возможные последствия.

Общее значение:

Эта формулировка означает, что обязательство по оплате агентского вознаграждения возникает в тот момент, когда клиент подписывает с покупателем договор купли-продажи квартиры, который был найден или организован агентством.

В данном случае, «подписание контракта с найденным агентством покупателем» — это означает, что агентство обязуется найти покупателя, и именно в момент заключения с ним договора клиент обязан оплатить вознаграждение агентству.
Конкретно по вашему договору:

В договоре указано, что агентское вознаграждение составляет 100 тысяч рублей.
Условие оплаты — в день подписания договора купли-продажи с покупателем, которого агентство привело или организовало.

Что важно учитывать:

Если договор был подписан вами, и в нем есть эта оговорка, значит, вы обязуетесь оплатить вознаграждение именно в момент заключения сделки с покупателем, найденным агентством.
Это означает, что вам не обязательно оплачивать вознаграждение до этого момента; обязательство возникает именно при подписании договора с покупателем.
Рекомендации:

Проверьте, что именно подразумевается под «найденным агентством покупателем»: был ли такой покупатель найден именно агентством, или вы самостоятельно нашли покупателя.

Если договор содержит дополнительные условия или оговорки о порядке оплаты, их также необходимо учитывать.
В случае сомнений или если условия договора кажутся вам несправедливыми, рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа документа и правовых последствий.

Бударагин Александр Александрович

Сбрасывайте договор полностью, будем разбираться.

Добрый вечер! Заключила договор участия в строительстве с физическим лицом, собственником земельного участка. По договору, застройщик после окончания строительства, передает мне в собственность блок секцию. Касаемо стоимости объекта недвижимости указана цена и в договоре прописано, что она неизменна! Может ли застройщик изменить стоимость объекта недвижимости в одностороннем порядке?

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, если в договоре не указан пункт об изменении цены в одностороннем порядке, то застройщик не имеет право её изменять. Только в случае согласования сторонами, должны составить дополнительное соглашение и указать актуальную цену. Нужно изучить ваш договор.

Запишитесь на консультацию. Услуга платная.

Буду благодарна за отзыв в моём профиле

В государственной квартире проживает брат и сестра, нужен ли договор соц найма ?
Возможно ли, что бы сестра заключила договор соц найма, если у нее в собственности находиться другое имущество ?

Снитко Игорь Витальевич

Если у вашей сестры есть другое имущество в собственности, то заключение двух договоров социального найма на одно и то же лицо невозможно.

Социальный наём регулируется главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 №1318.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, жить в госквартире можно только по договору соцнайма: он должен быть оформлен на одного нанимателя, а остальные записаны «членами его семьи». Заключить новый договор с сестрой как с отдельным нанимателем не выйдет: раз у неё уже есть своё жильё, она не признаётся «нуждающейся» и право на соцнайм теряется. Она остаётся в квартире лишь как член семьи того, на кого оформлен действующий договор.

Здравствуйте! В конце 25 года мама по доверенности заключила договор с риелтором,оплатив 10 тыс руб.В начале 26 года покупатель нас сам нашел( деревня маленькая). В общем дом мама по доверенности продала.Что нам делать с договором риелтора,сумма договора 60 тыс,10 мы отдали.Как правильно расторгнуть договор , чтобы не платить остатки 50 тыс рублей?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, дог-с риелтором – услуга, а не подряд. По ст. 782 ГК вы вправе отказаться, если посредник не нашёл покупателя. Напишите простое уведомление: «Отказываюсь от договора, т.к. Объект продан без вашего участия; прошу вернуть аванс 10 000 руб. В 10-дневный срок». Письмо отправьте заказным. Остальные 50 000₽ не платите — обязательств нет.

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Добрый день, месяц назад продала участок в СНТ, оформила договор продажи, покупатель его подписал. В МФЦ сказали, что возможно потребуется доп договор, так как это земли 7 зоны аэропорта. Приняли заявление, договорись, о подписании доп соглашения если потребуется. ЕГРН приостановил договор, но тут покупатель передумал и требует вернуть деньги. Хотя в теч месяца активно пользовался участком, вырубал деревья. Теперь говорит,что нашёл участок своей мечты и этот доооформлять не хочет. Конечно же, возврат средств не возможен. Что делать в этом случае?

Ким Галина Владимировна

если в переговорах не удастся его переубедить все разногласия должны быть обличены в письменные требования, на которые вы даете мотивированный на праве ответ. Если в судебном порядке договор будет расторгнут, то денежные средства по сделке вернуть придется. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При расторжении ДКП д/с взыскиваются. Надо смотреть ДКП, документы, определять возможность нивелировать спор, определять судебные перспективы дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В этом случае необходимо изучать заключённый договор купли-продажи, доп соглашение, всё фактические обстоятельства сделки, выставленную претензию покупателя о требовании возврата денежных средств. Сделка может быть по соглашению расторгнута в досудебном порядке или в суде. А вот какое решение может вынести суд зависит от исковых требований, доводов, доказательств, ваших обоснованных возражений. Расторгнуть сделку не просто, нужно учитывать нюансы права.