Как оспорить договор дарения?

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Добрый день хочу сделать дарения доли частного дома своей супруге являюсь единственным собственником, могу ли я это сделать без нотариуса ?

Колесник Степан Сергеевич

Да. Подготовлю договор

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Да, в вашем случае нотариат обязателен в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

Какие риски при покупке участка, если в документах собственника указан договор дарения доли в праве общей долевой собственности и свидетельство о праве на наследство? Как могут быть два этих документа одновременно? И какие ограничения на нас накладывает понятие "Садовый дом"?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Здравствуйте, всем доброе утро. Подскажите пожалуйста, у нашей семьи есть недвижимость, квартира, собственники два человека совершеннолетний и несовершеннолетний, представитель у несовершеннолетнего есть, мы являемся сёстрами. Мне как одному из собственников нужно передать свою долю 1/3 несовершеннолетней сестре. Подскажите, можно ли оформить данную сделку без МФЦ, нотариуса, самостоятельно подав документы в Росреестр с использованием электронной подписи.. Спасибо

Стулий Дмитрий Сергеевич

С 2025 года все сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. Без нотариуса никак.

Мингазов Юрий Саитгареевич

НЕТ, ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА, это продажа/дарение доли.

Добрый день!
Есть квартира, которая находится в общедолевой собственности у матери 1/2 доля и у сына 1/2. На сына заведено исполнительное производство "возмещения ущерба причиненного преступлением".
Вопрос: возможно ли в данной ситуации провести регистрацию договора дарения у нотариуса, если сын хочет подарить свою 1/2 доли матери, при этом данное имущество не находится под арестом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сделку легко признают не законной, даже если она будет зарегистрирована.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Если запрета на регистрационные действия нет, можно. Но запрет может быть наложен в любой момент. Торопитесь. Дарение через нотариуса.

Доброго вечера! Ситуация следующая: год назад я прописала договор дарения доли в квартире матери, после якобы разговора, что она с мужем разводится и чтобы ей выиграть в суде ей нужно больше долей. Я подписала. Прописка у меня осталась. Я родила ребенка и прописала его туда, но ни я, ни ребёнок там не живём. Живу и ребёнок и я у мужа, в официальном браке. 1ого ноября я узнаю, что и меня и ребенка выписали через суд. Куда могли выписать ребенка? Не является ли это нарушением его прав? Что теперь делать? К мужу прописаться не могу, а где была прописана, было единственным жильем. Как поступить?

Макогон Александр Сергеевич

Вероника, вы пишете, что узнали 1 ноября, если это опечатка и вы узнали 1 октября о решении суда, то его можно отменить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обманула Вас мамаша.

Продаю квартиру через агенство недвижимости. Юрист компании через риэлтора передал что я не смогу выписаться из квартиры без второго места регистрации, потому что я пенсионерка. То есть якобы по закону не выписывают пенсионеров, если нет второго места регистрации. Я полностью дееспособна, живу одна и для меня это звучит как бред. Но может быть я ошибаюсь, помогите пожалуйста.

Ким Галина Владимировна

Вы ошиблись в одном - в выборе агентства. Остальное, соглашусь с вами - это бред. Такого ограничения нет. Единственно, что вы должны встать на рег учет временно или постоянно в течение 7 д.Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.04.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и... " Если на таких " мелочах" они сыпятся, что же будет со сделкой. Поймите одно, что получением д/с за проданную квартиру для вас проблемы только начинаются. Оспорить сделку могут в течение 10+ лет, либо подвести вас под такую сделку. что вы все потеряете. С предыдущей коллегой соглашусь, сейчас время юристов (Не из агентств) в сделке, не риэлторов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого в законодательстве и ни разу не было.

Это точно юрист? Вы к кому попали вообще в какое "разводное агентов недвижимости"? Вы уверены, что они юридиечки грамотно спровадить сделку, оформят договоры, которые будут Вас защищать? Сделки проводят не с риэлторами и их юристами, а с юристом нанятым лично вами, действующим в защиту ваши интересов. Сделки спокойно, можно юридически сопровождать удаленно при наличие опыта у юриста.

Понятно почему они так сказали))

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Квартира площадью 51.9 м жилая 27.9 У меня, сестры и матери по 1/3 в собственности, прописаны я и дочка моя12 лет, сестра и сын её 18 лет и мать. Мать хочет подарить долю от 1/3 своей сожителю. Возможно ли это?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, если хочет остаться на улице.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста возраст дарителя?

Доброго дня)

Решили подарить долю в доме постороннему человеку, но тоже терреториально проживающему в Калмыкии где и собственность, так как доля больше не нужна. Подскажите, сделка дарения происходит день в день? Почему интересуюсь, владелец доли проживает в Москве, по времени присутствия в Калмыкии ограничен. Нужно ли ему еще прилетать или больше не нужно его присутствие? Сразу сделка происходит или не сразу?

Благодарю вас за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

День в день не происходит, подаете документы, их изучают и регистрируют сделку, примерно неделя.

Байдак Зоя Михайловна

Если даритель из Москвы, то ему можно приехать 1 раз. Не забудьте налог одаряемому будет 13%. Сделка может пройти день в день, сам нотариус передаст сведения в Росреестр.

Мне принадлежит 1/4 от квартиры по регистрационному удостоверению зарегистрированному в 97 году. В ЕГРН не регистировала свою часть. Хочу подарить долю отцу. Что бы оформить дарственную, мне нужно сначала зарегистрировать свою долю в ЕГРН, а уже потом через натариуса оформлять дарственную?
и второй вопрос: если не регистировать мою 1/4 часть в ЕГРН (остальные 3/4 зарегистрированы в ЕГРН на отца), есть какой-то ресурс или в каком-то ведомстве можно поднять документы и узнать трктьим лицам, что у меня есть собственность?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Регистрировать, а уже потом дарить.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. По первому вопросу: да, сначала регистрация в Росреестре.

2. В БТИ можно получить копии документов, если они сохранились. Также может быть в городском архиве.

Можно ли продать или подарить долю несовершеннолетнего земельного участка близкому родственнику? У моей внучки после смерти ее мамы в собственности 1/4 доли земельного участка, а у ее родного дяди (мой сын)в собственности 1/2 доля этого же участка земли и у меня (бабушки)1/4

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Татьяна! Необходимо обратиться в отдел опеки при администрации района, где зарегистрирована несовершеннолетняя. Продажа возможна только с их согласия. Они дадут список документов, которые необходимо предоставить и разъяснят условия, при которых сможете получить это согласие.

Здравствуйте, мамин брат хочет оформить договор дарения на 1/3 в квартире, но он ещё не не оформил в росреесте, возможно ли в таком случае подарить долю, он инвалид 1 группы и у него есть долг по алиментам

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для того чтобы подарить долю в квартире, сначала нужно зарегистрировать право собственности на эту долю в Росреестре.

Добрый день! В квартире имею 1/7 доли, вся семья. В квартире никогда не проживала и не планирую. Пришло ИП по взысканию с меня 20000 рублей, долг ЖКХ. На остальных собственников пришло то же самое взыскание.
Сегодня оплатила свой долг, жду когда снимут арест с карты, вопрос такой: могу ли я после оплаты своего долга и снятия ареста подарить свою долю одному из собственников этой квартиры (своей матери). Они за свои долги не платят и не планируют, не хочу ничего общего иметь с этой квартирой. Возможно ли это? Могут ли они отказать в этом праве мне, если их долги не оплачены?
Выписку с ЕГРН смотрела, на меня ограничений по регистрации не наложено, а на мать наложили, может ли это стать проблемой? Помогите, уже 3 года пытаюсь разобраться с этой историей в итоге плачу долги, которые я даже не наматывала…

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, своей 1/7 вы распоряжаетесь свободно. Дарить долю можно без согласия других владельцев, их неоплаченные счета роли не играют. Нотариус проверит, чтобы именно на вашу долю не было ареста; если чисто, договор зарегистрируют. Ограничение на долю мамы тоже не мешает принять подарок, но приставы могут сразу арестовать и новую долю, потому что долг остаётся за ней.

Как оспорить договор купли продажи,я до брака купил дом взяв кредит и половина суммы было у меня,после вступил в брак и продал в браке дом жене,но денежные средства она мне не платила за дом,а оформила она его на детей от 1го брака, общих детей нет, сейчас мы в браке, я хочу оспорить сделку,которая была месяц назад и вернуть собственность как было до брака,так как я плачу ещё кредит и дом был куплен только на мои денежные средства.

Ким Галина Владимировна

сразу пишу, что сделку по факту неоплаты вы не оспорите, в лучшем случае вам присудят Д\\с которые вы будет получать вечно по 1000 в месяц. Другое основании и предмет иска надо находить. Оспаривание сделок - самые сложные категории споров. если вы сами собрались этим заниматься, проиграете, а повторно лишитесь право в силу ГПК РФ на подачу иска с тождественными требованиями - так оно и есть вам верно коллеги написали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Но в вашем случае, чтобы суд не отказал в удовлетворении требований по иску необходимо тщательно собрать допустимые доказательства до составления искового заявления. Если всё юридически грамотно сделать, к тому же составить обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, использовать необходимые процессуальные нормы, то есть возможность оспорить сделку.

Не стоит рассчитывать на самодеятельность. Оспаривание сделок категория дел сложная, а у суда нет обязанности удовлетворять иск. Тем более, второй раз с аналогичными требованиями вы обратиться в суд не сможете в силу закона.

В признании сделок недействительными масса ньюансов.