Смена вида разрешенного использования?

Добрый день. Да, согласно законодательству и разъяснениям к нему на садовом участке можно возводить жилой дом (он будет обозначен как садовый дом, не ИЖС) с правом регистрации в нем по месту жительства.

Подарить сыну тогда уведомлять не нужно

Анна, добрый день. Ваша ситуация попадает под истечение минимального срока владения имуществом, установленного для освобождения от налогообложения доходов от продажи. Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость была в собственности менее минимально установленного срока (5 лет), доход от ее продажи облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

В вашем случае, паркинг приобретён в 2024 году, что предполагает срок владения менее 5 лет на момент продажи. Следовательно, доход от продажи будет подлежать налогообложению.

Сумма дохода от продажи имущества составляет 1 млн рублей. Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным п. 1, подп. 1 ст. 220 НК РФ, в размере 1 млн рублей, если паркинг был продан менее чем за 1 млн рублей. Поскольку ваша сумма продажи равна 1 млн рублей, после применения этого вычета доход для налогообложения составит 0 рублей.

Это зависит от кадастровой стоимости. Если 1 млн меньше 0.7 кадастровой стоимости стоимость будет взята 0.7 от кадастра.

К вычету можете представить затраты на покупку.

Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

Здравствуйте, Наталья. В случае банкротства текущего правообладателя паркинга, существует риск обращения взыскания на этот объект в рамках процедуры банкротства, даже если он был приобретен по переуступке до начала процедуры. Однако, если ваш покупатель является добросовестным приобретателем, и сделка по переуступке была совершена на рыночных условиях и не нанесла ущерба кредиторам, вероятность успешного оспаривания сделки и истребования объекта будет низкой.

Здравствуйте! Нет, застройщик не вправе отказать в передаче оплаченного парковочного места. Факт введения соседних мест в эксплуатацию свидетельствует о технической возможности передачи вашего места. Решите проблему через досудебное урегулирование или суд, предъявив документы о покупке и оплате.

Нотариальное заверение договора Если машино место — отдельный объект недвижимости (есть кадастровый номер): не требуется, договор в простой письменной форме. Если продаётся доля в праве общей долевой собственности на паркинг: обязательно нотариальное удостоверение.Государственная пошлина Базовый размер для физлиц: 4 000 руб. (Если кадастровая стоимость объекта/доли ≤ 20 млн руб.).При кадастровой стоимости > 20 млн руб.: 0, 02 % от кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб.По закону пошлина должна исчисляться от стоимости доли, а не всего паркинга.
Почему посчитали от общей стоимости и как уменьшить Росреестр иногда рассчитывает от стоимости всего объекта, ссылаясь на отсутствие кадастровой стоимости доли.Что делать: запросите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость именно вашей доли; подайте заявление о перерасчёте пошлины исходя из стоимости доли; при отказе — обратитесь с жалобой в нотариальную палату субъекта РФ.Важно С 2025 г. Готовятся поправки, закрепляющие расчёт пошлины от стоимости доли, но они ещё не вступили в силу. Для уточнения деталей обратитесь в Росреестр, ко мне или к иному юристу.

Да, договор купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, находящегося в долевом владении, нужно нотариально заверять. Это следует из п. 1 Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 24.1 ФЗ «Об ипотеке»

Росреестр отказывает, потому что “ритуальная деятельность” не разрешена для сельхозземель по закону.
Сначала нужно изменить не только вид использования, но и категорию земли через публичные слушания и внесение изменений в ПЗЗ.
Только после этого смена разрешённого использования станет возможна.

Вас обманывают, что это за кусок земли 6 кв.метров, он что, стоит на какдастровом учете, Есть межевание....

Дом не снесут, но есть определенные моменты, которые лучше проанализировать предметно. Обращайтесь в мессенджер

Что значит взять? Управление, это договор с жильцами! Если есть чем управлять, то после заключения договора, да!

Какая вам разница собственник или правообладатель? Правообладатель -это гражданин владеющий имуществом на праве собственности, аренды или ином законном праве.

Все. Больше меня не напрягайте.

Добрый день! Право собственности гражданина подтверждается свидетельством о праве собственности (до июля 2016 выдавались), либо записью в ЕГРН.

Понятие права собственности закреплено в ст.209 ГК РФ.

поддерживаю коллег, кто ответил, что имущество было передано по очень спорной сделке, которая может быть оспорена через суд, если возникнет конфликт, а это неминуемо со временем. Следует проводить работу по правовой оценке заключенного договора.Желательно не тянуть во времени, есть тонкости применения.

Здравствуйте!
Если есть спор по МОП, можно получить заключение эксперта по этим местам - являются ли они помещениями, необходимыми для обследования всего дома или только одного помещения. Из этих выводов уже и исходить при решении вопроса

Пока зарегистрированное право никто не оспорил, это не является общедомовым имуществом.

Расторгнуть договор с УК можно – он заключен ошибочно (ваш дом не МКД, а ИЖС). Основание: несоответствие договора реальному статусу дома (ст. 450 ГК РФ).

Требование УК погасить долги незаконно, если:
Договор управления не должен был применяться к ИЖС;
УК не оказывала услуги (можно требовать перерасчета/отказа от оплаты).

Действия:
Направьте УК претензию с требованием расторгнуть договор (ссылаясь на его недействительность для ИЖС).
Если откажут – обращайтесь в суд (докажите, что дом не МКД и УК не имела права навязывать услуги).
Вывод: Договор управления недействителен для вашего дома. Можно расторгнуть без сложных процедур МКД и оспорить долги.