Вопрос первого взноса по расписке?

У отчима пенсионера в собственности квартира, он согласен на продажу и покупку новой в ипотеку. Может ли мой муж взять ипотеку и новую недвижимость купить через альтернативную сделку. Т.е. квартиру продать в счет первоначального взноса и одновременно купить новую недвижимость в ипотеку. Или нужно сначала отчиму продать квартиру и только потом мужу оформить ипотеку и приобрести новую недвижимость? Можно ли отчима сделать собственником новой недвижимости, если ипотека будет на мужа?

Красильникова Армине Владимировна

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Оплатила застройщику первый взнос по дду и второй взнос не могу внести. Они говорят 99% что откажут в расторжении договора купли-продажи и будут взыскивать имущество, тк дохода не имею. У меня в собственности 2 недвижимость жилой. Я единственный собстенник в обеих В 1й более дорогой я прописана. Могут ли они взыскать более дорогой объект предложив прописать в более дешёвом?

Ким Галина Владимировна

В вашем случае можно обойтись без жесткого взыскания за счет средств арестованного и реализуемого имущества, но для этого нужно изучить, как минимум, дду, требования застройщика.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Для полноценной консультации необходимо изучить условия договора. Обращайтесь через WhatsApp.

Если хозяин дома продаёт жильё в размере 2 миллиона 640 тысяч,а по оценке недвижимости он оценивается в 2 миллиона 100 тысяч. Первый взнос 540 тысяч,банк выдаёт где-то как раз 2 миллиона 100 тысяч,по калькулятору был расчёт ипотеке. Банк может дать положительный ответ. Ипотека одобрена.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк оценивает кредитоспособность своего потенциального клиента по своим внутренним правилам и указаниям ЦБ РФ. Учитывается не только заключение оценщика о стоимости залогового имущества, но и возможность потенциального заёмщика справиться с ежемесячными платежами в счёт погашения ипотечного кредита. Также дополнительно потребуется страхование залогового имущества в пользу банка.

Здравствуйте подскажите пожалуйста,брали дачу в рассрочку внесли первый взнос,щас расторгаем договор,сможем ли вернуть деньги за первый взнос?

Леонова Людмила Николаевна

Добрый день, зависит условий договора по которому Вы вносили оплату. Это был предварительный договор с обеспечением задатка, или аванс? Или же основной договор.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ответ: зависит от условий договора.

Проверьте пункт о расторжении: по инициативе покупателя часто удерживают неустойку/штраф или первый взнос признают неустойкой.
Если продавец нарушил обязательства (не передал участок/договорные условия) — вы вправе требовать возврата взноса и компенсации; направьте письменную претензию с требованием вернуть деньги и сроком (10–30 дней).
При отказе — жалоба в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд о расторжении и возврате средств. Сохраняйте все квитанции и документы.

Добрый день. Приобрели квартиру в ипотеку по дду. Дом еще не сдан. Ипотека оформлена только на мужа. Хотим переоформить чтоб собственниками были он , я и ребёнок. В первый взнос использовались деньги по мат капиталу. Возможна ли данная процедура и почему застройщик в ней отказывает.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В принципе возможно, но только с согласия банка и застройщика: до сдачи — нужно внести изменение в ДДУ (договор уступки/допсоглашение) и получить согласие кредитора (ипотека обременяет объект). Причины отказа застройщика: нет согласия банка, ДДУ не предусматривает смену участников, проблемы с использованием маткапитала (нужны документы и согласование). Что делать: запросите у банка и застройщика письменные требования, оформите допсоглашение/уступку и согласие банка (возможно — оформление созаёмщика или перекредитование). Консультируйтесь с юристом по недвижимости.

Здравствуйте мы продаём недвижимость
В итоге на нашем пороге оказался риэлтор с покупателем в ипотеке мы согласились.
Подписали предварительный договор купли продажи
На данный момент выясняется что у покупателя нет денег для первоначального взноса для ипотеки
Риэлторы об этом знали и нас не уведомили
Теперь как выясняется мы должны указать в договоре завышенную стоимость
Якобы покупатель переделал нам первый взнос ( хотя это не так)
Нам агенство говорит это так надо , мы такое много раз делали
Но мы не хотим в этом участвовать так как это все похоже на незаконную деятельность
Подскажите как быть?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Отказаться. Это мошенничество. Возвращаете задаток в одинарном размере, как аванс и разбегаетесь. Эти схемы известны и порочны. Вы вообще вправе оставить задаток у себя с указанием в письменной претензии, что покупатель ввел Вас в заблуждение. Пригрозите в банк пожаловаться - ему вообще ипотеку никто не даст. Поверьте, это работает. Я как раз работаю в сфере недвижимости и таких вот ситуаций масса. Идеально - верните задаток в одинарном размере по соглашению сторон, но знайте, что имеете право не возвращать (вина покупателя - задаток остается у продавца). Фиксируйте всё грамотно. ст. 380 и 381 ГК РФ - ознакомьтесь. И 159 УК РФ тоже.

Я Вам дала практический совет, который применялся мной неоднократно, когда обращались клиенты с такими вопросами.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Это обычная схема при покупке квартиры, и она мягко говоря не совсем правильная и законная. В банк по итогу предоставляются документы с недостоверными сведениями. Посредники её используют, что бы получить за свои услуги деньги. Рекомендую Вам внимательно изучить предварительный договор и если, что проконсультироваться с адвокатом или юристом, но не в коем случае, с юристом этих посредников. Не забывайте, что если недвижимость была в Вашей собственности меньше 5 лет, то при её продаже Вам нужно будет заплатить налог, а он рассчитывается от стоимости указаний в договоре купли продажи.

Для чего, бывших муж просить написать расписку у юриста что я не против чтоб он продал квартиру? Хотя квартира была взята им до брака в ипотеку, есть дочка 3 года, прописаны мы с дочкой в моей квартире.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Квартира куплена до брака, но платежи по ипотеке совершались из совместных доходов законных супругов.Поэтому ваш бывший муж хочет подстраховать себя, чтобы вы не претендовали на часть денег полученные с продажи.

Шмидт Светлана Александровна

Начнем с того, что возможно вы делали ремонт во время брака или он вкладывал денежные средства совместные по семейному кодексу вы же тоже имеете право с него взыскать то, что вложили

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Подскажите пожалуйста, нужна ли расписка о получении денег при оформлении в МФЦ договора купли продажи недвиж.? Если деньги будут переданы путем внесения в сейф. ячейку в банке. Этот пункт будет отражен в договоре. Или лучше сразу написать расписку о получении денег путем внесения в ячейку? Думала, что обменять расписка после забора денег из банка. Благодарю.

Трофимова Ольга Александровна

Доброго времени суток. На ваше усмотрение. Укажите в расписке, что деньги были переданы через банковскую ячейку, и назовите номер ячейки. Сохраните расписку у себя, так как она является важным документом. При желании, можно включить пункт о передаче денег через банковскую ячейку и в договор купли-продажи. Таким образом, наличие расписки, даже при использовании банковской ячейки, повысит безопасность сделки и обеспечит доказательство факта оплаты.

«Как разделить лицевой счёт в квартире? Или снять со своей доли обременение из-за чужих долгов?»
Было б всё просто, если б не было до ужаса страшно.
Квартира без ремонта, не пригодная для жилья (пустая в буквальном смысле), дом стародревний, под реновацию, которую постоянно переносят. Планировалась, да и вообще прям была в процессе, продажа всей квартиры.
Второй собственник мне чужой человек, который с самого начала был заинтересован в моей с отцом квартире больше, чем сам отец, он был инициатором некоторых поездок в МФЦ и силой приводил моего папашу, несмотря на похмелье того, а как только мы приватизировали квартиру, через договор дарения он стал владельцем доли отца, вместо него самого. Уже прошёл почти год, собствено, мне как-то всё равно, второй собственник алкоголик или погрязший в долгах мутный тип, продать я и в первом случае нормально не смог бы.
Этот второй собственник, оказывается, имеет больших сумм долги, из-за которых на всей квартире вот уже пол года, наверное, лежит обременение, которое, соответственно, и меня затрагивает. Я никак не планировал ждать реновации, до 28 года по настоящим данным, квартиру планировали продать и вовсе до моего совершеннолетия, но сначала договор дарения за моей спиной, сразу после приватизации; своевольное гонение арендаторов, благодаря которым квартира и не впадала в долги по ЖКХ; невозможность написать расписку о вменяемом состоянии и согласии на продажу квартиры от моего отца, которая бы и подтверждала, что он по своей воле отдал долю какому-то левому человеку(они даже не друзья)(то не хочет, то не выходит на связь, всех заблокировал или опять в запое); и меня ошарашили такой новостью, долги. На самой квартире также есть долги, мне только 18 и я был не платежеспособен до недавнего времени, поэтому со вторым собственником был словесный уговор на том, что я стабилизирую доход и мы вместе начнём всё выплачивать, собственно со следующего месяца у меня и появится такая возможность.
Можно ли мне в судебном порядке, несмотря на обременение и долг ЖКХ, разделить счёт, может есть основания к этому? Или в принудительном порядке, также через суд, потребовать пройти банкротство этому собственнику? Или я совсем ничего не могу поделать и у меня, по сути, так просто заморозили права на продажу своей собственности? Раннее, где-то до приватизации + 3 месяца, мне как-то со всем помогала мать, когда ещё необходимо было общаться с отцом и согласовывать поездки в МФЦ для подписания документов, и поддерживать связь со вторым собственником, потому что реально мутное что-то вытворял, но мы больше не общаемся, а я совсем не знаю, кому в таких вопросах обращаться и где найти реального специалиста подобного профиля, ведь как бы меня не обманули. Живу фактически в московской области и попросту деньги тратить на дорогу, только чтобы что-то узнать в МФЦ, возможно даже то, что мне никак не поможет, нет возможности.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте. Если часть собственников против, в судебном порядке можно разделить лицевой счёт. Основанием для этого может служить, например, ст. 249 ГК РФ, согласно которой участники долевой собственности обязаны участвовать в её содержании пропорционально своим долям.

Здравствуйте. Продаем квартиру с детскими долями квартира ещё в ипотеке и покупатель берёт ипотеку все в одном банке. Нотариус сообщила что продажа состоятся только в случае если за детские доли перевод денежных средств состоится до сделки. Сумма в по 200тр на каждого ребёнка и того 400. Покупать согласен отплатить из собственных средств. Но мне нужно будет написать расписку. Как это написать правильно?

Прозорова Наталья Александровна

Пишите расписку от руки — это снижает риск оспаривания подлинности подписи.
Обязательно укажите в расписке полные данные всех участников сделки (ФИО, паспортные данные, адреса), суммы (цифрами и прописью), реквизиты квартиры и данные детей, чьи доли оплачиваются.

Сделайте по два экземпляра расписки — для себя и для покупателя; каждый должен хранить свой оригинал.
Перед оформлением уточните в органах опеки, требуется ли зачисление средств на отдельные счета детей — если да, укажите в расписке реквизиты этих счетов и факт зачисления. Образец в Приложении.

Рабинович Елена Семеновна

Здравствуйте, расписка от физического лица простыми словами - это квитанция от физического лица, а если будет банковский перевод, то расписка не требуется! Но если настаивает покупатель на расписке, можете мне написать (контакты в профиле), я могу грамотно ее подготовить, чтобы оплата не задвоилась!

1.Как переписать недвижимость на супруга, после расторжения брака, без права обжалования?
2.Как написать расписку, и нужно ли регистрировать у нотариуса, отказ от права на недвижимость (чтобы после оформления необходимой расписки или иного документа, супруга не претендовала на недвижимость(квартиру))?
3. Имеет ли супруга право на долю в квартире купленную по военной ипотеке (накопительно- ипотечной системе (НИС))?

Журахов Евгений Валерьевич

1. Договор купли-продажи, либо дарение. При дарении придется платить налоги. При купле-продаже, возможно, налог будет меньше.
2. Нотариальное соглашение либо соглашение о разделе
3. Делится. Неоднократно об этом говорили суды.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) После развода бывший супруг оформляет на вас дарение или куплю-продажу и регистрирует в Росреестре — право переходит окончательно, отменяют лишь по суду при грубых нарушениях. 2) Простая расписка силы не имеет; нужен нотариальный брачный договор либо соглашение о разделе, затем госрегистрация. 3) Квартира, купленная на деньги НИС до развода, принадлежит только военнослужащему; второй стороне доля не положена.

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Здравствуйте. Я продаю квартиру. Покупатель покупает ее по ипотеке, так как у него нет первоначального взноса. Риелтор предлагает увеличить стоимость квартиры по договору, и мне подписать фиктивную расписку о получении денег от покупателя в размере почти первоначального взноса, хотя денег я не получу. А остальные деньги от продажи квартиры я получу после регистрации сделки.
Можно ли провести такую сделку? И безопасно ли для меня, не должна ли я буду вернуть деньги по фиктивной расписке? Какие риски для меня?

Сакунова Юлия Александровна

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.

Ким Галина Владимировна

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Можно ли купить квартиру в ипотеку под залог покупаемой квартиры без первоначального взноса и как правильно оформить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от политики банка. Залог при ипотеки возникает в силу закона, поэтому иных залогов здесь не нужно. Вопрос в отсутствии первоначального взноса. Если одобрит банк, то сделку провести можно.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическое сопровождение сделки, проверка, риски, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Золдак Сергей Анатольевич

Вам надо в агенство недвижимости- партнеру банка обратиться, или в сам банк, который дает ипотеку без первоначального взноса