Как основному заемщику подстраховать себя и зафиксировать право собственности?

Квартира была приобретена в браке.
Я главный заемщик
Она - поручитель
Был развод, далее выделение долей через нотариус каждому в равных частях и на 2 детей по 1/4 доли, если не ошибаюсь.
Далее, должна была состяться сделка у нотариуса о том, что я выхожу из кредитного ипотечного договора полностью, а она становиться главным заёмщиком,тем самым компенсирует мне в виде определенной суммы, за мою долю. Сделка так и не состоялась, она отказалась от такой сделки и заявила, что она скоро уезжает с квартиры с детьми, а ты можешь оставаться и платить теперь один ипотеку(до этого, мы платили ипотеку поровну, в равных частях) и начала грозить судом, что далее, она будет обращаться в суд с заявление о взыскании с меня денежных средств, за её долю и за доли двоих детей в размере 2.100.000, тоесть когда она уедет из квартиры, а я в ней осианусь, она будет оьращаться в суд на взыскание в мою сторону средств за её доли и детей по идее это называеться выкуп долей, но что если я не собирался выкупать у неё ничего, да и нечем ей платить вообще, на самом ли деле она может так сделать? И правомерно ли это, или это всё запугивание?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже поделили всем по 1/4 доли, то каждый должен нести обязанности по выплате ипотеки. Не написали был ли вложен мат капитал. В случае когда она не будет выплачивать свою долю по ипотеке, платите вы, потом сможете взыскать с неё компенсацию - вернуть выплаты соразмерно оплате.

По хорошему всё имущественные дела требуют изучения документов.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Женщины часто очень эмоциональны и иногда говорят то, о чём сами не понимают. Соглашение есть. Вы вправе предъявить иск о понуждении исполнить условия нотариальной сделки в отношении ипотеки. Изменение сторон в ипотеке решается с согласия банка.

Какие риски при покупке участка, если в документах собственника указан договор дарения доли в праве общей долевой собственности и свидетельство о праве на наследство? Как могут быть два этих документа одновременно? И какие ограничения на нас накладывает понятие "Садовый дом"?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Имею в собственности квартиру 1/4 доли и 3/4, их я не объединяла, т.е по факту режим общей долевой собственности у меня сохранен, но доли все мои. Продаю 3/4 доли обычным договором. Получил приостановку ст.42 218 ФЗ. Т.е по факту, если дословно, то я отчуждаю долю в праве общей долевой собственности, хотя условно мои доли в сумме составляли собственность. Как мне выйти из этой ситуации, регистратор требует нотариального договора

Филатов Егор Николаевич

Здравствуйте,

Формально норма закона, действительно, вами нарушена, поскольку по сделке вы отчуждаете лишь долю квартиры. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку нарушение именно формальное, то есть не создает угрозы для прав и интересов иных лиц, вы можете попытаться обратиться в суд с иском к Росреестру о признании отказа незаконным и об обязании зарегистрировать сделку, однако есть вероятность, что вам откажут и в суде.

Таким образом, оптимальным выходом из ситуации станет нотариальное оформление сделки по букве закона.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обьединять доли, а а потом продовать долю, так дешевле будет.

Письмо Росреестра от 03.04.2015 N 14-исх/04658-ГЕ/15 "По вопросу объединения долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости, приобретенных в различное время и по различным основаниям" вместе с письмами Росреестра от 27.02.2015 N 14-исх/02704-ГЕ/15 и Минэкономразвития России от 10.03.2015 N ОГ-Д23-3175

Имею в собственности квартиру 1/2 доли по договору приватизации и 1/2 по свидетельству о праве на наследство. Доли не объединяла. Собираюсь продать одну из долей 1/2. Приминима ли здесь ст.42 218 ФЗ о регистрации «при отчуждении ДОЛИ в праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ» составляется нотариальный договор. Формально у меня долевая собственность, хоть и две доли мои. Знаю что есть письмо Росреестра с разъяснениями, где говорится о том, что при отчуждении доли в праве собственности(не долевой) заключается обычный договор, нотариус не нужен. Как быть в данной ситуации , она вроде бы у меня и долевая, с выделенными долями, а вроде бы они все мои и вроде как собственность. Но по сути в егрн указано долевая собственность доля 1/2 и долевая собственность доля 1/2, по сути собственность, а по факту долевая и разные нормы к обоим видам применяются в плане нотариальной и не нотариальной сделки.

Хочу приобрести машиноместо и планирую его сдавать в аренду, но оформлено оно как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение! Сдавать планирую как физическое лицо и подавать декларацию с уплатой налога-официально. Так как машиноместо оформлено как доля, нужно ли мне разрешение от других собственников паркинга брать разрешение на сдачу машиноместа или нет? Если да, то каким образом, их ведь очень много)

Погожева Наталья Владимировна

Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

Может ли один из сособственников отказаться от доли в праве общей долевой собственности на земельный участок или все сособственники должны отказаться одновременно?

Усова Виктория Александровна

Добрый день. Отказаться от доли в одному собственнику — можно. Но эта доля автоматически перейдет к муниципалитету, что создаст новых проблем для остальных владельцев. Поэтому такой вариант стоит рассматривать как крайнюю меру, когда другие способы (продажа, дарение) по каким-то причинам невозможны.

Добрый день.
Прошу Вас дать разъяснение по вопросу выделения долей в ипотечной квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
После расторжения брака обратились в Сбербанк по вопросу перевода ипотечного кредита с бывшего супруга на меня и передачи его доли в квартире в мою собственность по соглашению о разделе имущества.
Банк запросил проект соглашения об определении долей в праве общей собственности, в котором я должна выделить доли бывшему супругу,себе и двум детям ссылаясь на требование Социального Фонда России о выделении долей всем членам семьи, так как на момент использования средств материнского капитала он являлся членом семьи.
Проект был составлен у нотариуса с выделением долей только мне и двум детям, так как бывший супруг на данный момент уже не является членом семьи.
Банк этот проект не принимает, так как не выделена доля бывшему супругу.
Имеет ли право Сбербанк требовать выделения долей до полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с этой квартиры и выделение доли бывшему супругу?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте! У вас другой риск ещё есть. ✅️ Супруг через суд вправе требовать выдела ему доли в квартире, так как в браке использованы средства мат. Капитала на покупку недвижимости. ✅️ В случае смерти бывшего супруга его новая жена(вдова), может претендовать на его долю в квартире вашей в части мат. Капитала и дети от нового брака тоже. В ваших интересах решить вопрос с долей бывшего мужа уже сейчас. Обращайтесь ко мне за подробной консультацией, обязательно помогу вам. Банк как залоговый кредитор вправе требовать выделить долю бывшему супругу, это чистота сделки и выгода для вас в первую очередь

Прозорова Наталья Александровна

Консультация: выделение долей в ипотечной квартире при использовании материнского капитала
1. Правовая основа
Обязательность выделения долей регламентируется: Федеральным законом от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
Правилами оформления недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала.
2. Ключевые правила выделения долей Кто должен получить доли: все члены семьи на момент использования маткапитала: оба супруга (даже если брак расторгнут); дети (включая рождённых после приобретения жилья).
Срок выделения долей: обычно — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения;
с июля 2025 года — возможно выделение долей до снятия обременения (без согласия банка).
Размер долей: закон не фиксирует жёстких пропорций — доли определяются соглашением сторон;
распространённая практика: доля выделяется пропорционально сумме маткапитала в стоимости жилья (например, если маткапитал составил 10 % цены квартиры, эти 10 % делятся между членами семьи);
допустимо равенство долей (например, по ¼ на каждого из 4 членов семьи).
3. Почему банк требует выделить долю бывшему супругу Банк руководствуется следующими аргументами: Защита залоговых интересов. До погашения кредита квартира находится в залоге. Невыделение долей может осложнить реализацию залога при дефолте. Требования СФР. Социальный фонд контролирует целевое использование маткапитала. Если на момент его применения бывший супруг был членом семьи, его право на долю сохраняется.Условия кредитного договора. Банк может настаивать на соблюдении обязательств, взятых заёмщиком при получении ипотеки.
4. Ваши действия: пошаговый алгоритм Шаг 1. Уточните требования банка запросите письменное обоснование отказа в принятии соглашения; выясните, какие именно документы и формулировки не устраивают банк. Шаг 2. Проверьте обязательства перед СФР изучите оригинал обязательства, подписанного при использовании маткапитала (там указано, кому и в какой срок нужно выделить доли);
убедитесь, что в документе не предусмотрено исключение бывшего супруга.
Шаг 3. Проанализируйте судебную практику если сертификат получен после расторжения брака, бывший супруг не имеет права на долю; если маткапитал использован в период брака, доля бывшего супруга обязательна, даже при разводе.
Шаг 4. Скорректируйте соглашение включите бывшего супруга в число собственников (с минимальной долей, если это допустимо по соглашению); укажите, что доли выделяются в части, оплаченной маткапиталом, а не всей квартире. Шаг 5. Обратитесь к нотариусу заверьте обновлённое соглашение о выделении долей; убедитесь, что текст соответствует требованиям банка и СФР. Шаг 6. Подайте документы в банк приложите: нотариальное соглашение;выписку из ЕГРН; копию обязательства перед СФР; документы, подтверждающие использование маткапитала.
5. Важные предупреждения Невыделение долей может привести к: требованию СФР вернуть маткапитал; судебным спорам с бывшим супругом; проблемам при продаже квартиры (органы опеки могут заблокировать сделку из за нарушения прав детей).
При продаже жилья с детскими долями обязательно согласие органов опеки. Сроки: пропустите 6 месячный срок после погашения ипотеки — рискуете столкнуться с претензиями СФР.
6. Рекомендации Получите консультацию юриста по семейному и жилищному праву для анализа:
вашего обязательства перед СФР; условий ипотечного договора; возможности пересмотра соглашения с банком. Фиксируйте переписку с банком — сохраняйте письма, уведомления, ответы.
Используйте электронные сервисы: подача документов через «Госуслуги»; проверка статуса обременения через сайт Росреестра.7. Контакты для помощи: Для детального разбора вашей ситуации обратитесь:
в региональное отделение СФР (уточните требования по выделению долей); к нотариусу (заверение соглашений); к юристу по недвижимости (сопровождение сделок с ипотекой и маткапиталом).

Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка, это может быть справка в свободной форме.
ПАО Сбербанк отказывает, мотивируя это тем, что это изменение кредитного договора (что не правда) и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора.
"Любое изменение кредитного договора это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком" - подмена понятий, так как мы не запрашиваем об изменении кредитного договора. Изменение кредитного договора - это изменение состава созаёмщиков. ПАО Сбербанк подменяют понятие "собственники" "режим собственности" и "доли в имуществе", которые не являются предметом кредитного договора, понятием "созаёмщики", и злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь распоряжаться тем, что их не касается и на что не распространяются договорные отношения. А также понятие "Созаёмщики" не равно понятию "собственники", созаёмщики по ипотеке и собственники объекта могут быть разными людьми. Стороны кредитного договора - это "банк" и "созаёмщики" и никто иной.
"Изменение состава собственников залогового имущества не предусмотрено условиями кредитного договора" - это и не может быть предусмотрено, потому что состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не предмет и не стороны кредитного договора и кредитный договор никак не касаются.
Также Пао Сбербанк отвечает: "Стоимость услуги «Выделение долей собственности» согласно составляет 15 000р за каждый кредитный договор" - нам не нужна банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Банк не имеет отношения к долям в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе. На каком вообще основании банк собирается выделять доли в нашей квартире? Это вообще нонсенс.
То есть банк пытается навязать нам свои сомнительные платные услуги по выделению долей, по изменению кредитного договора или составу созаёмщиков, когда мы просим не об этом, а нужна просто обычная справка в свободной форме о том, что мы добросовестные заёмщики, что мы вовремя платим, что у нас нет просрочек, что залоговое имущество не выставлено на торги и т.д., и у банка нет никаких претензий к нам и оснований на запрет заключения соглашения о разделе имущества.
Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из закона ещё в 2014 году. Сейчас, согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников. То есть требование нотариусами согласия от банка, если нет отчуждения залогового имущества, уже давно не правомерно.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.

Здравствуйте!
В браке купили дом в ипотечный кредит. Два собственника. Развелись, за дом перестали платить, наложили аресты. Я созаемщик, он заемщик. С меня удерживают по исполнительному листу, выплачиваю исправно, а он не платит.
Дом отошёл банку.
Вопрос: Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест (исполнительное производство) или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.

Яковлев Евгений Алексеевич

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Здравствуйте. Подскажите можно ли погасить ипотечный займ под залог недвижимости в кпк организации, с мат капитала?

Перцев Сергей Викторович

Кредитные кооперативы работают в рамках тех же правовых нормах, что и банки. Следовательно, если у Вас займ на приобретение недвижимости с залогом объекта (ипотека), то смело сможете загасить часть долга (или долг полностью) за счет маткапа. Но если программа выкупа квартиру в рассрочку, то нет.

Рябов Сергей Иванович

В принципе такое возможно, но схема довольно сложная, требует множества согласований с заинтересованными лицами...

Добрый день.
Вопрос по недвижимости.
Есть ли в практике такая ситуация? Купли квартиру (дом) с помощью ипотечного кредита до регистрации брака в ЗАГСе. В случае развода происходит ли раздел имущества по данному объекту (ипотечный кредит еще не погашен, недвижимость находится в залоге у банка)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, происходит. И не факт, что имуществот не будет подлежать разделу, важны обстоятельства погашения ипотеки в процессе уже брака.

Мгеладзе Василий Несторович

Здравствуйте, вся недвижимость приобретенная до заключения брака и после его расторжения является личной собственностью, то же касается и долговых обязательств

Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?
Прочитал статьи ЖК 36 37 38 и письмо
<Письмо> Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 <По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)
Вот ссылка на него: https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-0166…

Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт "прицепом" с правом квартиры, поэтому сделка должна проходить стандартно. Но хотелось бы услышать мнение специалиста, а не теряться в догадках. Почему у меня возникли сомнения? Потому что обычно на руках у правообладателя квартиры нет выписки из ЕГРН на владение доли общедомового имущества. И это право присутствует как бы по умолчанию пропорционально площади квартиры. А в нашем доме есть выписка у каждого из восьми жильцов по 1/8 части общего имущества.
Спасибо.

Яковлев Евгений Алексеевич

выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Здравствуйте!
Есть квартира, по наследству, в общей долевой собственности у меня и у родного брата, по 1/2. Я хочу продать свою долю, брат согласился выкупить мою долю, но они с супругой хотят выкупить за счет средств материнского капитала, получали на второго ребенка, ребёнку пока не исполнилось 3х лет. В этой квартире я не прописана. Во время консультации в Пенсионном фонде, сказали, что такие сделки не проходят, так как мы родные брат и сестра. Может ли брат с супругой выкупить у меня мою долю? Может необходимо у нотариуса написать какие то обязательства? Ведь после сделки квартира будет полностью по документам в их собственности, почему Пенсионный фонд дает отказ?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вы не получили письменного отказа Социального Фонда РФ. С устной консультацией в таком контексте я не согласился бы, поскольку законодательством РФ не предусмотрено ограничение приобретения доли в жилом помещении, которым потенциальные собственники уже пользуются. Такая сделка является улучшением жилищных условий. Более того, в законе нет прямого запрета на совершение подобной сделки между близкими родственниками.

Назарикова Евгения Александровна

Сделки между близкими родственниками за счёт средств материнского капитала - расценивать как обналичивпнме материнского капитала. А использование материнского капитала до достижения ребёнка 3 возраста возможно только через кредит.