Покупка вторичного жилья?

Как оформить покупку земельного участка и дома чтобы подстраховать себя и сына? Хотим купить участок с домом, часть денег (2/3 суммы) даём мы, родители, остальную часть будет выплачивать сын. Как лучше оформить покупку, чтобы сын при возможном разводе не остался ни с чем? Оформить на нас? Тогда как он будет оплачивать остальную сумму если не собственник (так можно вообще?) Или оформить в равных долях, мы свою сумму внесли и оплатили, а он будет выплачивать свою? Совсем не разбираемся в этих вопросах, и не хочется чтобы по незнанию сын потом лишился купленного нами жилья (детей у него пока нет)

Ким Галина Владимировна

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Как оформить покупку дачи в личную собственность, находясь при этом в браке? Как заключить соглашение о том, что супруг не претендует на имущество, приобретённое в браке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брачным договором если супруг на это пойдёт добровольно.

А вот если не согласится, проблема решается в рамках закона, но другими способами.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу за удостоверением брачного договора.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить покупку кладовки, если она в собственности у обоих супругов в доли 1/2+1/2?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие одноного из супругов. Остальное по стандарту.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, договором купли-продажи, два владельца по 1/2 продают общую долевую собственность.

Подскажите, такая ситуация. Мне 23 года, я замужем, у меня есть ребенок. Также у меня есть брат, которому 5 лет. Моя мать получила мат капитал и решила купить на него жилье. Естественно, с выделением доли мне и брату.
Вопрос: это будет считаться совместно нажитым имуществом? У мужа от первого брака три ребенка. Он находится на сво. Скажите как правильно оформить покупку квартиры, чтобы в случае гибели мужа не имели право на долю квартиры. Мамин маткапитал и его дети далёкие друг от друга пути

Слобожанинова Анна Анатольевна

Квартира, которую мама купит на свой маткапитал и выделит вам долю, для вас будет не совместно нажитым, а личным имуществом. Это имущество, полученное вами безвозмездно (по сути «в дар» от матери), и по ст. 36 СК РФ оно принадлежит только вам, а не вам с мужем.

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, нет, на данную долю в квартире не распространяется режим совместной собственности супругов

Возможно ли купить недвижимость из средств детей на сберегательных счетах? Вложить материнский капитал? И остаток оформить ипотеку?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Вам нужно согласовать сделку с органом опеки.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, можно, но с правилами: деньги детей со вкладов можно тратить на покупку жилья только с разрешения органов опеки, чтобы детям выделили доли и их права не ухудшились. Материнский капитал можно добавить, но тоже нужно оформить доли детям и соблюсти требования СФР. Остаток можно закрыть ипотекой, если банк согласится и вы проходите по доходам.

Добрый день!
Подскажите,пожалуйста, действительно, ли, что после заключения договора купли продажи, в течение 3 лет, могут возникнуть какие-либо споры(со стороны продавца- имеется ввиду сделку признают недействительной, если начнется процесс банкротства, либо возникнут наследственные споры? Могут ли родственники продавца претендовать на квартиру( если продавец приобрела ее в браке, и это совместно нажитое имущество?)
И еще вопрос-если у продавца в собственности было несколько квартир, на данные момент, все проданы, наступит вопрос взыскания за долги, либо банкротство, а у нее будет только 1 единственное жилье, могут аннулировать предыдущие сделки купли продажи? И забрать квартиры за долги

Ким Галина Владимировна

Поддерживаю коллег. Срок оспаривания сделок 10+. Банкротство не единственный показатель, на который следует ориентироваться, акцентировать внимание при ДКП.

Если вы планируете реализовать имущество перед процедурой банкротства фин. управляющий оспаривает сделки, совершенные в течение 3 лет до подачи заявления. Однако, сделки могут "устоять" в суде. Не быть признанными недействительными при признакам со всеми последствиями. Такие сделки проводятся заранее, они являются авторскими - только исключительно под вашу конкретную ситуацию, учитывающую все факты, имеющие юридическое значение, со всеми тонкостями применения правовых норм.

Если по факту все продано и продано юридически неграмотно, то далеко не факт, что долги спишут - это в лучшем случае, в худшем могут возбудить уголовку. Люди в мантиях - судьи, то есть, все эти уловки знают гораздо лучше, в отличие всего того мусора, который пишется в качестве истины в последней инстанции в интернете: продал квартиру, прикинулся незнанием закона -ничего не будет, вот у Пете было так, а вот мама Саше подарила квартиру и ей ничего не было, ага, да-да. Все, что касается сделок или сохранения имущества, решаются индивидуально и естественно не за 3 копейки.

Понадобится работа по делу, звоните

Ватолин Александр Иванович

В течении 10 лет, а не трёх могут возникнуть проблемы. Поэтому и существует такое понятие как услуга по сопровождению сделок с недвижимостью. При необходимости вам будет оказана помощь на высоком уровне.

Купили участок 14 лет назад. Часть суммы была погашена налично после заключения договора. Обременение не снято, продавец умер. Расписка утеряна. Как снять обременение? И могут ли наследники продавца отобрать участок?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отобрать не смогут, а вот что за обременение, залог, так его можно снять в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Если наследники отказываются снять обременение или предъявляют претензии на участок, вам придется обратиться в суд.
В суде вам нужно будет доказать:
Факт заключения договора купли-продажи.
Факт оплаты полной стоимости участка (даже если расписка утеряна, можно использовать другие доказательства).
Суд может признать ваши права на участок и обязать снять обременение.

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Добрый день!мной был продан дом, договор составлен и подписан 2мя сторонами (договор ипотечный), однако покупатель не хочет подписывать акт приема передачи дома, ссылаясь на то, что мы хотим забрать часть мебели и технику (духовой шкаф. кровать. шкаф и комод) Эти условия не были прописаны в договоре или других документах. Может ли покупатель отказаться от сделки? если акт прима передачи еще не подписан? Что мне делать в этом случае?

Ким Галина Владимировна

В договоре присутствует пункт: объект передается на основании передаточного акта в течение 60 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект... Это означает, чт только после подписания передаточного акта договор будет действителен и сделка зарегистрируется? или она регистрируется в момент подписания договора? Получается расторгнуть договор, можно только через суд?

Ответ: Сделка действительна пока доказано судом обратное - признана недействительной. Оснований для признания сделки недействительной из-за того, что вы продавец не передали утварь, не входящую в предмет сделки, нет от слова совсем. Не подписание акта не влечет признания сделки недействительной. Если сделка зарегистрирована - следовать условиям договора. Если не зарегистрирована, регистрировать. Слишком печальные последствия при расторжении сделки) Остальное решаемо путем подготовки грамотных документов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не может. Читайте, какой договор подписали, что является предметом сделки. И причём тут домашнее имущество? Акт приёма-передачи подписывается после перехода прав собственности. Тем более приобретается за средства ипотеки. Отказ в подписании акта приёма-передачи покупателем после регистрации сделки не имеет правового значения. Не является условием для расторжения договора. Ваш покупатель точно в разуме? Он явно не понимает, что делает.

Добрый день!
С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.
Супруга не сможет присутствовать на осмотре и при подписании вышеуказанных документов.
Какую доверенность супруга должна оформить на мужа, чтобы не возникло проблем?
По ДКП и выписке из ЕГРН мы оба собственники.
СПасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд
Есть также акт приема передачи,типа что деньги она получила и квартира передана покупателю...
В июне 2024 она умирает...уинее есть ещё внучка...это мать покупателя ..на наследство они не подавали,так как квартирой он и так владеет..сдает в аренду...кроме них,говорят наследников живых нет...Сейчас эта внучка разместила объявление на циан,что продается эта квартира,цена меньше ,чем аналогичные в доме на миллион...говорит,что она не претендует и не будет претендовать ...а сыну помогае,продавать,показывает квартиру и все общение с ней...сын работает,не женат,ему 29 лет.
Еле уговорила,что он должен будет предоставить справку с освидетельствование на день подписания договора из двух ПНД...сказала,что я это должна оплатить...Вопрос...в том,не подаст ли эта наследница потом в суд на расторжение ДКПТИЕЖДУ ЕЕ СЫНОМ И БАБУШКОЙ...УМЕРШЕЙ..так как бабушка,была старая ,и предоставит документы,что болела,итд ИТП с целью вернуть квартиру в общую наследственную массу и потом вступить в наследство...и обомнует это,что не сын обещал поделиться деньгами от продажи,ноинеиотдал ей..

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии. В договоре указано ,что продавец (95 лет) подтверждает,что осознает что делает,хронических заболеывание не имеет,в дееспособности не ограничена и не лишена....На тот момент,тольк выписана из больницы..была плоха и внучка с правнуком решили быстренько оформить этот ДКП вместо дарственной,что бы сразу продать квартиру.Есть акт приема передачи...но конечно,без заверения третьих лиц(нотариуса) Разумеется денег он ей не давал...Сейчас суетится и показывает квартиру именно мать собственника(прямая наследница),на сделке соизволит присутствовать сам собственник(сделка через аккредитив)..Там ещё есть второй правнук 18 лет. Отказ от наследства у нотариуса никто из них не писал.Наследство не принимал..(с июня 2024г) Говорят,что больше у нее ничего не было...кроме этой квартиры...
Почему они не продавали квартиру до смерти бабушки...(почти 2.5 года)? А как она умерла сразу выставили на продажу.Внучка клянется всеми святыми...:) что не будет подавать в суды,аннулировать эту мнимую сделку (прабабушки с правнуком) с целью вернуть квартиру в наследственную массу и получить её в наследство,предьявив материальную претензию к своему сыну вменяя ему мнимую сделку..Вывод...квартира уйдет ей в наследство,а сын по исп.листу лент сто будет возвращать сумму покупателю..если не станет банкротом..Да ,там ещё есть праправнук 7 лет,его сын

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Здравствуйте, получила от застройщика акт приема передачи, подписанный застройщиком и мной, для регистрации своего права после дду, подала электронное заявление на регистрацию права, подписала своим эцп акт, позвонил регистратор и сказал, что у акта должна быть ещё эцп застройщика. Почему моего эцп не хватает я так и не поняла. Объясните пожалуйста, какими нормами закона он руководствуется, в каком правовом акте указано что должны быть два эцп, это же не договор купли-продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Акт подписывается в порядке и на условиях, предусмотренных договором ДУ сторонами договора, а не только вами. Застройщик обязан подписать акт с помощью свой ЭЦП или иным способом, предусмотреным ДДУ.

Репников Игорь Викторович

Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.

В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры.
Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и его сдали, но ключей не получал и акт приема передачи еще не подписан? Зарегистрирует росреестр такую сделку?

Лунина Елена Алексеевна

Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.