Наследство?

Экспертиза ровным счетом не дает ничего в данном деле. Захотят оспаривать стоимость продажи - им путь в суд.

Продавайте по предложенной цене третьим лицам. Свободу договора никто не отменял.

Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).

В судебном порядке, так есть спор о наличии права.

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Получение договора купли-продажи (ДКП):
— Запросите копию ДКП через Росреестр (заявление + основание: защита прав несовершеннолетнего).
— Обратитесь к нотариусу, если сделка заверялась у него.
— Выписка из ЕГРН покажет новых собственников, но не цену сделки.
Оспаривание сделки (если нарушены ваши права):
— Срок — до 14.05.2025 (1 год с даты регистрации).
— Основания для иска:
• Нарушение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ): отсутствие вашего письменного отказа или согласия. Устное заявление не учитывается.
• Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20+%, требуйте перевода прав покупателя на вас через суд (с уплатой цены из ДКП).
— Доказательства:
• Оценка рыночной стоимости доли на май 2024 г.
• Документ об отправке уведомления вам (или его отсутствие).
Тактика выкупа долей у новых собственников:
— Предложите цену выше заявленной в ДКП, но ниже рыночной: если они купили долю дешево, могут согласиться на минимальную прибыль.
— Угроза иска: предупредите о намерении оспорить сделку — это стимулирует к переговорам.
— Срочно закажите оценку стоимости доли на дату продажи (май 2024).
— Если цена в ДКП занижена — подавайте иск до 14.05.2025. Требуйте:
• Перевода прав покупателя на вас (уплатив сумму из ДКП через депозит суда).
• Признания сделки недействительной.
— Консультация юриста обязательна: для анализа ДКП, расчета рисков и подготовки иска.
После 14.05.2025 оспорить сделку будет невозможно, и выкуп возможен только по рыночной цене.

Получение копии договора купли-продажи (ДКП):
Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг). В ней будет указана дата сделки и кадастровая стоимость, но не цена договора.
Обратитесь в Росреестр с запросом о предоставлении копии ДКП (п. 1 ст. 62 ФЗ №218). Подайте заявление лично, через МФЦ или онлайн (нужна ЭЦП). Укажите обоснование: «для защиты прав несовершеннолетнего собственника».
Подайте запрос нотариусу, если сделка заверялась у него (ст. 47 Основ о нотариате).
Оспаривание сделки (если цена занижена):
Срок исковой давности – 1 год с момента, когда вы узнали о продаже (ст. 250 ГК РФ).
Основания для иска:
Нарушение права преимущественной покупки: вас не уведомили письменно (устное заявление не считается; ст. 250 ГК РФ).
Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20% и более, сделка может быть признана мнимой (ст. 170 ГК РФ). Закажите независимую оценку стоимости доли на дату продажи.
Требования по иску:
Перевести на вас права покупателя по цене ДКП (уплатив деньги в судебный депозит).
Признать сделку недействительной.
Стратегия выкупа долей у новых собственников:
Предложите выкуп до суда: если цена в ДКП была занижена, новые собственники могут согласиться продать доли дешевле рыночной стоимости, избегая суда.
Используйте рычаг давления: уведомите их о намерении оспорить сделку (срок давности истекает в мае 2025 г.). Это может стимулировать их к переговорам.

Обратитесь в отдел опеки. Думаю, что сделка будет одобрена.

Мария! Вам необходимо сделку по продаже квартиры согласовывать с органами опеки и попечительства. В разрешении будет указано встречное условие, которое необходимо будет выполнить в интересах несовершеннолетнего.

Да, в Вашей ситуации я бы сказал, нужно оспорить данную сделку. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица:
Сами дети, права которых были ущемлены, в лице представителей. Например, через 10–15 лет, когда им исполнится 18 лет, они могут потребовать восстановить свои права. Заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства, либо пенсионные органы социального (пенсионного) обеспечения, как распорядителя средств, и другие.

Здравствуйте. В общем — да, маткапитал можно направить на покупку доли жилья (в том числе у брата) с выделением долей детям, но при соблюдении условий: потребуется согласие ПФР и подача полного пакета (договор, оценка, документы на жильё), доли детей должны быть оформлены и зарегистрированы; перечисление средств ПФР — после регистрации прав/выполнения условий. Уточните в ПФР требования по сделкам с родственниками, получите предварительную оценку недвижимости и проконсультируйтесь с нотариусом/юристом по оформлению сделки и оформлению долей детям.

Здравствуйте! Покупать наследную квартиру можно, но надо «подстелить соломку». Проверьте: 1. В наследстве участвовали только продавец и брат, других наследников нет (возьмите у нотариуса копию наследственного дела). 2. Брат написал «отказ» у нотариуса. 3. В ЕГРН нет арестов и долгов. 4. Деньги отдавайте через банковский аккредитив: продавец получит их только после госрегистрации права на вас. Тогда риск сводится к минимуму.

Здравствуйте! Вы можете претендовать на компенсацию в размере рыночной стоимости квартир, подтвержденной независимой оценкой. Согласно ст. 32 ЖК РФ, при признании дома аварийным собственники получают возмещение, равное рыночной стоимости жилого помещения. Проведение независимой оценки и представление ее результатов в суд позволит обосновать вашу позицию.

В описанной ситуации собственник, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные услуги и интернет, вправе требовать урегулирования вопроса о пользовании и распоряжении совместной квартирой, включая возможность выдела доли или взыскания компенсации через суд.

Можно, но это должен делать брат.

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку

Консультация по налогу с продажи земельного участка и гаража

Здравствуйте.

По вашему вопросу о порядке определения налога при продаже земельного участка и гаража, а также о применяемых правилах и ставках, сообщаю следующее:

1. Облагается ли налогом продажа земельного участка и гаража?
Да, доход, полученный при продаже недвижимости, подлежит налогообложению в соответствии с налоговым законодательством РФ.

2. С какой базы считается налог?

Налог начисляется на разницу между ценой продажи и «налоговой базой», которая определяется исходя из стоимости приобретения или кадастровой стоимости.
В большинстве случаев налоговая база — это либо стоимость продажи (если она ниже), либо кадастровая стоимость, если она превышает цену продажи.
3. С какого значения берется налог?

Обычно налог взимается с дохода, то есть с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения (или кадастровой стоимостью, если она выше).
В случае, если вы не указывали доходы от продажи, налоговая служба использует кадастровую стоимость как основу для расчёта.

Про налоговую ставку — 13%

Стандартная ставка налога для физических лиц — 13%.
В случае продажи недвижимости это применимо к разнице между ценой продажи и базой.
5. Правило о трёх годах владения

В соответствии с налоговым законодательством, если вы владели недвижимостью более 3 лет (с момента регистрации права), то продажа этой недвижимости освобождается от налога.
То есть, при владении более 3 лет налог с прибыли (разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения) не взимается.

Если владение менее 3 лет — налог платится по ставке 13% с разницы.
6. Итоговые рекомендации

Если вы владели земельным участком или гаражом более 3 лет, налог с продажи в этом случае не взимается.
Если владение менее 3 лет — налог составляет 13% от прибыли (разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения или кадастровой стоимости).

Важные моменты

Необходимо правильно определить дату приобретения и владения, чтобы подтвердить срок.
Рекомендуется хранить документы, подтверждающие стоимость покупки, договоры, выписки из ЕГРН, а также документы, связанные с продажей.

Здравствуйте.

Налоги на имущество рассчитываются исходя суммы покупки, продажи, срока владения, имеющихся льгот, условий договоров купли-продажи.

Здравствуйте.

Суд отказывает в принятии иск по процессуальным основаниям, несоблюдения досудебной процедуры урегулирования спора. Налог, если он возникает в силу правоотношений нужно оплачивать не оплата налога никак не влияет на уменьшение кадастровой стоимости участка. Доказательства должны быть допустимыми и достаточными: оценки, заключения и т д. Оценка, произведённая вне судебного разбирательства, для суда не имеет заранее установленной силы.

Если вы не платите налог, то скорее всего объект у вас в аренде, тогда нужно посмотреть договор аренды, если цена аренды зависит от кадастровой стоимости, то приложите договор аренды.

Еще как вариант, если речь идет о снижении кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее вам на праве собственности, то у собственника здания есть исключительное право выкупа земельного участка. Цена выкупа зависит от кадастровой стоимости, соответственно, ваши права затрагиваются.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 3920 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 22статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если же объект, кадастровую стоимость вы хотите снизить, в собственности у вас, а причина отказа судом именно отсутствие квитанций об оплате налога, то это неправомерный отказ.

Приложите налоговые уведомления.

Возможно вам отказывают в принятии в связи с тем, что вы не обратились в досудебном порядке в государственный орган. С 2022 года в регионах России введен переходный период. С этого момента стало обязательным обращаться в досудебном порядке с заявлением в ГБУ о снижении кадастровой стоимости.

Здравствуйте.

Налог возникнет если сумма сделки будет свыше миллиона.

Доначислят налог из-за понижения стоимости. Вправе провести проверку, наложить штрафы.

Будет 13% от 70% кадастровой стоимости. Не будет если эти 70% меньше 1 млн.