Арест на регистрационные действия?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, оформила квартиру в ипотеку на 15 лет. Могу ли я прописаться в квартире в процессе выплаты ипотеки?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Конечно можете, ведь эта квартира Ваша, Вы являетесь собственником, просто она находится в залоге у банка. Вы, как собственник, имеете право как зарегистрироваться там сама, так и зарегистрировать другого человека.

Перцев Сергей Викторович

Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка. Собственник жилья может прописать как себя, так и близких членов семьи: супруга/супругу, детей, родителей. Об этом говорит ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте, я собственник общей долевой собственности. Моему племяннику скоро исполняется 18 лет и требует попасть в квартиру посмотреть, угрожает что взломает дверь в присутствии либо соседей, либо еще одного собственника долевой собственности. Не понятно чего хочет, договорились решать все через суд. Мирно решать не хотят и не понятно чего вообще хочет родитель племенника, хочет прописаться в квартире. Хотя столько лет никакой помощи по квартире от них не было. Как быть в данной ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Не рекомендую препятствовать иным собственникам в пользовании квартирой общей квартирой. Такое поведение породит для Вас негативные последствия.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в суде будет требование об устранении препятствий в пользовании, это законное требование собственника, вы не имеете право в этом препятствовать. Вам необходимо выделить долю в имуществе в натуре, в зависимости от квадратуры и количества комнат.

Здравствуйте. По программе переселения из ветхого жилья семье в 2017 году давалась квартира. В старой квартире были прописаны отец, мать, сын, дочь и внучка (несовершеннолетняя).
Соответственно постановление и договор соцнайма был заключён на всех членов семьи. Главным квартиросъёмщиком был отец. По семейным обстоятельствам, состоянию здоровья и в связи с разъездной работой детей собраться все вместе и одновременно прописаться (как им объяснили), они не могли. в 2023 году умирает мать. В начале 2025 умирает отец. Но его за несколько месяцев до этого успевают таки прописать. Сын, дочь и внучка остаются со старой пропиской. Могут ли они при отсутствии главного нанимателя прописаться в квартире на основании ранее выданных постановления и договора соцнайма? Квартира является единственным жильём.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут прописаться-зарегистрироваться.

Кащаев Дмитрий Александрович

Да, сын, дочь и внучка имеют право быть прописанными в этой квартире и переоформить договор социального найма. Поскольку они были все включены в первоначальный договор соцнайма и постановление как члены семьи нанимателя, они являются сонанимателями и сохраняют право пользования жильем после смерти главного квартиросъемщика (отца). Факт их прописки по старому адресу не лишает их этого права, так как договор соцнайма заключен на всех.

Им необходимо обратиться в МФЦ или управляющую организацию (в зависимости от порядка в регионе) для переоформления договора социального найма на имя одного из оставшихся совершеннолетних членов семьи (например, сына или дочери). Основанием будут первоначальные документы (постановление и договор), свидетельства о смерти родителей и подтверждение родства. Внучка, как несовершеннолетняя, будет включена в договор автоматически.

Квартира является единственным жильем, что подтверждает их нуждаемость в ней. Прописка (регистрация по месту жительства) будет произведена после переоформления договора соцнайма на нового ответственного нанимателя из их числа.

Я, вступаю в наследство, но проживаю в государственно квартире. Со мной вместе проживает в ней брат. Мы оба прописаны в этой квартире, но договора соц найма у нас ранее не было, так как мы находимся в ДНР и все законы только заходят к нам.
Я узнала, что если у меня будет имущество, то я не могу заключать договор соцнайма, а если это будет делать брат, то я не буду основным арендатором и со мной договор не будет заключен, а значит я смогу проживать в этой квартире.
Как мне поступить, вступить в наследство и помочь брату заключить договор, или первым делом оформить договор на брата и прописаться в квартире, после чего уже вступать в наследство ? И не будет ли проблемой, что у меня есть имущество, когда брат будет прописывать меня в гос квартире ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор соц.найма заключается со всеми зарегистрированными в данной квартире.Если квартира в соц.найме, то она не входит в наследственную массу, квартира муниципальная.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Сначала оформите соцнайм на брата. Шаги:
1. Оба пишете заявление в администрацию: брат – главный наниматель, вы – член семьи.
2. Заключаете и подписываете договор, получаете его копию.
После этого спокойно принимайте наследство: уже действующий договор не аннулируют из-за вашей собственности, а прописка остаётся. Если же сначала примете наследство, чиновники могут отказать в соцнайме, сославшись на «наличие жилья».

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Есть 3-ая квартира,половина оформлена на меня,другая половина поданы мной документы на наследство в срок(по истечении 6 месяцев не дооформлял),есть запрет регистрационных действий за жку(в квартире долго никто не жил),долги идут на меня,денег нет на дооформление и оплату всех долгов.может ли риэлтор помочь продать эту квартиру,например найти покупателя,договориться с ним о задатке мне на дооформление и решение всех проблем по квартире?

Золдак Сергей Анатольевич

конечно, поговорите с риэлтором.

Маслов Александр Анатольевич

может! Александр!

Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с торгов на разных площадках, чем увенчалось не совсем понятно. Последние данные по участку показывают, что собственники до сих пор не менялись, а на участке есть обременение (вроде как "ипотека", хотя в залоге по ипотеке была др. недвижимость) и запрет регистрационных действий. Собственников найти не представляется возможным, посоветуйте, куда дальше копать, к судебным приставам идти? И есть ли какие-то шансы купить участок без собственника в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Куплен дом за наличные деньги. В этот дом вложена часть материнского капитала, как улучшение жилищных условий. Так как собственник является должником по кредитам, на дом наложен запрет на регистрационные действия. Получается, что собственник дома после улучшения жилищных условий не может перерегистрировать дом и получить оставшуюся часть материнского капитала. Как можно перерегистрировать дом и получать часть маткапиталла, если на недвижимость стоит запрет регистрационных действий?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.

Ватолин Александр Иванович

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).

Имеется дом купленный за мат. Капитал. У каждого 1/7. На этот дом наложены ограничения на запрет регистрационных действий, причём на несколько человек. Сумма долга превышает стоимость дома. Можно ли подарить все доли одному человеку сособственнику не имеющему долгов и он уже потом сможет продать дом?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Нет, нотариус не проведет такую сделку. Живите, пока не выселяют.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, так просто — если на долях стоит запрет регистрационных действий, дарение зарегистрировать нельзя. К тому же дарение с целью уйти от кредиторов может быть оспорено и признано мнимой сделкой; кредиторы потребуют взыскания. Если среди собственников есть дети‑миноры (маткапитал использован), потребуется согласие органов опеки и, возможно, ПФР. Рекомендация: не пытайтесь передать доли «во избежание долгов» — согласуйте с кредиторами, рассмотрите реструктуризацию или консультацию юриста/банкротство.

Здравствуйте. Долг у судебных приставов 300 000, погасить его возможности нет. В моей собственности 3 квартиры, хотела продать одну, но наложили запрет на совершение регистрационных действий, поэтому продать никак. Могут ли приставы отобрать одну из квартир, выставив ее на торги, ведь у меня не единственное жилье?

Ким Галина Владимировна

Почему же? Продать с обременениями можно 1/4 рынка недвижки с подобными проблемами, продают, дольше, конечно, но продают. В данном случае особое внимание уделить грамотному составлению документов, т.к. не каждый покупатель будет выплачивать по 300+ тр без гарантий получения квартиры или возврата д/с.

На счет выставить на торги - зависит от стоимости квартиры (кадастр/рынок). Такие дела, как у вас, рассматриваются при изучении всех документов, в индивидуальном порядке, а так по описанию сложно сказать перспективы дела.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиры могут.

Обременения, наложенные приставами, снимаются при продаже квартиры и погашения долга, заключением предварительного договора с покупателем и внесения им суммы, достаточной для погашения долга и снятия обременений. С долгом тоже можно поработать, а при наличие оснований, размер его можно уменьшить, в том числе подать на рассрочку исполнения судебного решения.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, составление документов, обращайтесь

Что делать мне как покупателю в данном случае? Могу ли я рассчитывать на возмещение какое-либо? Какие документы мне нужно оформить?

Между мной (покупатель, физ.лицо) и продавцом (физ. лицо) 27.12.2019 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и дачного дома на нем. тогда же и сдали договор на регистрацию в МФЦ.

Дом был застрахован.

В новогодние каникулы произошел пожар и дом полностью сгорел. Дату возникновения пожара экспертиза установить не смогла, сказав лишь, что пожар произошел в период с 31.12.2019 по 05.01.2020. На момент пожара Росреестр не работал, соответственно, сведения о регистрации перехода права собственности получить не представлялось возможным. В первый рабочий для МФЦ день Покупатель подал заявление на приостановление регистрационных действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.

Здравствуйте! Администрация проиграла в суде иск о сносе самовольной постройки . в резолютивной части метод и способ регистрационных действий отсутствует. Администрация дошла до кассации , но тоже ей было отказано. Как узаконить постройку как незавершённку ?

Замараев Алексей Сергеевич

Идите со своими судебными документами в Ваше отделение Росреестра к которому относиться Ваша постройка и регистрируйте в Росреестре Ваше незавершённое строительство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд выносит решение по заявленным требованиям, в пределах заявленных требований но никак ведёт разъяснительную работу относительно регистрации постройки. Если судом дом "узаконен" О чем указано в судебном решении, то на основании вступившего в законную силу судебного решения Вы вправе обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации если решение суда не касалось установление права, то велика вероятность обращения в суд вновь, но с иными требоввниями.

Добрый вечер! Прошу помощи. Сняли квартиру с авито через риелтора. На встрече присутствовали жена собственника и риелтор. Риелтор заполнял договор, а по выходу из подъезда получил перевод на карточку от меня, но договор заключали на молодого человека. По итогу оказалось, что жена не является собственницей, но квартира куплена в браке, оформлена на мужа. Муж находится в СИЗО под следствием и на квартиру наложено ограничение регистрационных действий. При оформлении договора обе стороны об этом умолчали. Арендодатель вернула все суммы, а вот риелтор отказался. Подскажите, сталкивались ли вы с такими ситуациями, и возможно ли вернуть в таком случае сумму, переведенную риелтору? Договора с ним не было, только переписка и звонки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Требуйте о риэлтора возврата неосновательного обогащения

Байдак Зоя Михайловна

У риелтора произошло неосновательное обогащение. Подавайте в суд.

Добрый день. Приобретаем земельный участок. Агентство недвижимости предложило провести юридическую проверку за дополнительную плату. При заключении договора на эту услугу и резервировании участка было указано: "Подготовка пакета документов, необходимых для проведения регистрационных действий в отношении объекта, приобретаемого заказчиком, в соответствии с действующим законодательством РФ".
Также в договоре указано, что "Денежная сумма, равная 35000 рублей, (это стоимость, которую нам озвучили за проведение проверки на юридическую чистоту), является оплатой на оформление сделки и не входит в стоимость обьекта недвижимости."

В договоре нет конкретной формулировки о том, что агентвом будет проведена какая-либо проверка на юридическую чистоту продавца и выбранного участка.

Вопрос: Является ли факт "подготовки пакета догументов для проведения сделки купли-продажи недвижимости в соответсвии с законодательством РФ", фактом проверки на юридическую чистоту?

Благодарю за ответ!

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что при такой формулировке обязанности исполнителя надлежащим доказательством ее исполнения должен являться факт госрегистрации сделки и перехода права собственности. Но возможны исключения с учетом иных условий договора

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Формулировка не однозначна — «подготовка пакета документов» сама по себе не гарантирует юридическую проверку чистоты. Требуйте от агентства в письменном виде конкретный список выполненных работ (выписка ЕГРН, проверка обременений, правоустанавливающие документы, согласия, кадастровые и градостроительные проверки и т.п.) и отчёт/акт с результатами. При отказе — претензия, возврат денег; жалобы в Роспотребнадзор/ФАС и иск в суд о защите прав потребителя. Рекомендую юриста для формулирования требований и проверки пакета.