Снятие с учета объекта недвижимости?

Собрался купить дом а в договоре вылезло такое.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.01.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 54.20.2.718 на 75 кв. м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; охранная зона установлена бессрочно; Реестровый номер границы: 54:20-6.998; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-10 кв Ф-3; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: б/н

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте!</p>
<p>Для понимания ситуации увидеть бы<span style="color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong> градостроительный план земельного участка</strong></span>.</span></p>
<p>Если его нет - надо <span style="color: #ff0000;"><strong>заказать в МФЦ или на госуслугах</strong></span>. Цена - беслатно.</p>
<p>Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов <span style="background-color: #ffffff;">капитального</span> строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)</p>
<p>(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают, а вот картошку сажать можно.

Заключен нотариальный договор цессии, оговорен список всех объектов недвижимости (приложение1), всех равнозначных объектов для замены (приложение2). В ЕГРН, на основании договора цессии, внесены ограничения «ипотека» на все объекты приложения 1. Как сейчас заменить один из объектов на равнозначный из приложения 2 в ЕГРН, то есть снять ограничения с одного и зарегистрировать на другой? Какие документы нужны для Росреестра?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подготовить и подписать соглашение о замене.Подготовить пакет документов, включая заявления, выписки из ЕГРН и документы, удостоверяющие личность.

Как заменить в договоре цессии один из объектов недвижимости, которая будет в залоге (по договору их 12, список объектов для замены тоже определен договором цессии). Нужно ли доп соглашение к цессии для замены одного объекта на другой, если объекты для замены оговорены в основном договоре, и подлежат ли эти документы регистрации в егрн? Не могу найти в законах требования о заключении в этом случае доп соглашения

Каравайцева Елена Александровна

Ваш вопрос регулируется ст 452 гк рф. Подробности в мессенджерах

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо использовать доп соглашение, но надо разбираться насколько это в принципе правомерно

Здравствуйте! В собственности физлица есть нежилое помещение (здание), которое использовалось в предпринимательских целях ИП на усн 6%(сдавалось в аренду). Также земельный участок под этим зданием( не использовался в предпринимательских целях). Все в собственности более 20 лет. Какие налоги будут при продаже этих двух объектов недвижимости в одном договоре, но с обозначенными разными ценами? Спасибо

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Налоговая потребует оплатить 6% от продажи и за здание и за землю. Не бывает так, что здание использовалось в коммерческой деятельности, а участок под зданием - нет. Если вы сдавали в аренду здание, то считается что участок под зданием тоже сдавался, статья 654 ГК РФ

Ватолин Александр Иванович

Налоги при продаже объектов будут рассчитываться раздельно в зависимости от факта использования в бизнесе. Здание (сдавалось в аренду ИП), налог УСН 6% со всей суммы продажи. Поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, льгота по сроку владения (20 лет) не действует. Даже если вы закроете ИП перед сделкой, налоговая может квалифицировать доход как предпринимательский и начислить НДФЛ (до 15% в 2026 году) без права на вычеты за срок владения. Если доход за 2025 год превысил 60 млн руб., в 2026 году также возникнет обязанность уплатить НДС (5%, 7% или 20%). Земельный участок (не использовался в бизнесе). То налог - 0 руб. (Освобождение от НДФЛ). Так как участок не использовался для извлечения прибыли, на него распространяется общая льгота: при владении более 5 лет (в вашем случае 20) доход от продажи полностью освобождается от налогов для резидентов РФ. С цены здания вы платите 6% (УСН), с цены участка налог не платится. Убедитесь, что цена участка в договоре соответствует рыночной, чтобы избежать обвинений в занижении базы по УСН за здание.

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.98г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» мне и моей семье, состоящий из четырех человек (Я, супруга и двое несовершеннолетних детей), предоставлена квартира, находящаяся в федеральной собственности, в собственность бесплатно. Право собственности распределено в равных долях, по ¼ доли на каждого члена семьи.
22.09.25г. я получил ее по акту приема-передачи
7.11.25г. недвижимость зарегистрирована в ЕГРН
На основании статьи 217.1 НК РФ налогоплательщик освобождается от уплаты налога с продажи жилья в виде квартиры или доли в праве собственности независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, при соблюдении определенных условий.
Сможем ли мы воспользоваться льготой, согласно ст.217.1 НК РФ в случае продажи данной квартиры и приобретения двух квартир, суммарно большей площади в одном налоговом периоде. При приобретении объектов недвижимости, доли в них будут распределены таким образом, что каждый из 4 членов семьи получит долю, превышающую по площади существующую долю в продаваемой недвижимости.

Арахова Диана Алексеевна

Да, при продаже квартиры, полученной в порядке бесплатной приватизации, и одновременном приобретении двух квартир с распределением долей, превышающих площадь ранее принадлежащих долей, вы и члены вашей семьи освобождаетесь от уплаты НДФЛ с дохода от продажи в соответствии с при условии, что все требования указанной нормы соблюдены.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, льготу из-статьи 217.1 можно применить. Условия простые:
• квартиру, полученную бесплатно как военнослужащему, продаёте и в том же календарном году полностью направляете выручку на покупку других квартир;
• суммарная площадь на каждого члена семьи после покупки становится больше, чем была (по ¼ старой квартиры);
• доли оформляете на всех четверых.
Справки о расходах и новых долях подайте в налоговую — НДФЛ не возьмут.

Здравствуйте, по решению суда, о разделе дома частного , обязали пойти в МФЦ и сделать обоим сторонам поставить на кадастровый учет. Если не пойти, могут ли судебные приставы заставить? И как?

Золдак Сергей Анатольевич

Могут обязать, сначала судебный приказ, потом приставы.

Делайте проще. Обратитесь с решением к кадастровому инженеру для подготовки техплана на образуемую часть здания. Далее с решением суда и диском с техпланом идете в мфц и подаёте на кадастр и регистрацию прав. Оплачиваете пошлину за кадастровый и гос регистрацию права.

Это проще чем штрафы.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, это решение суда, которое вступило в законную силу? Несоблюдение решения суда может повлечь административную и уголовную ответственность.
Административная ответственность предусмотрена, например, статьёй 17.14 КоАП РФ за нарушение законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя. Также административная ответственность предусмотрена за непринятие мер по частному определению суда или по представлению судьи (оставление их без рассмотрения) (ст. 17.4 КоАП РФ).
Уголовная ответственность за неисполнение приговора, решения суда или иного судебного акта установлена статьёй 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в рамках исполнительного производства за неисполнение судебного решения к должнику могут быть применены меры имущественной ответственности, например, исполнительный сбор или временное ограничение на выезд должника из Российской Федерации

Проживаю в квартире двухквартирного дома, квартира находится в реестре муниципальной собственности, вторая квартира стоит на кад.учете, дом не стоит. Никаких документов на квартиру нет, ни технических ни правоустанавливающих. На основании каких документов изготовить технический план и можно ли поставить квартиру на учет, если материнского объекта нет?

Золдак Сергей Анатольевич

Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.

Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.

Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом надо ставить на кадастровый учет, Вас завтра выселять и сносить, сносить нечего, дома нет, выселять некого, жилье предоставлять ни кому не надо. Это важный вопрос, само не рассосется, чиновникам ни че не надо.

Добрый день! Я получила в наследство земельный участок в деревне с жилым домом 1970-х годов постройки. Земля была оформлена при жизни наследодателем, а дом нет. Спустя три года я самостоятельно зарегистрировала этот дом и продала его вместе с земельным участком. От уплаты НДФЛ от продажи земли я освобождена, т.к. владею им больше трех лет. А с продажи дома налоговая требует заплатить НДФЛ, т.к. с момента постановки его на кадастровый учет до продажи прошло меньше года. Правы ли налоговики? Как мне доказать, что домом я владею больше трех лет?

Кащаев Дмитрий Александрович

Добрый день!

В данном случае налоговая видит только данные передаваемые Росреестром. Возможно ошибка возникла из-за оформления вами дома в "упрощенном порядке" (необходимо смотреть документы).

Вам целесообразно постараться решить вопрос без обращения в суд.

Для этого:
Предоставьте через сайт налогоплательщика письменные пояснения в которых сошлитесь на пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, указав, что фактически владели домом более 3-х лет с момента смерти наследодателя. К пояснениям обязательно приложите скан свидетельства о смерти и свидетельства о праве на наследство.

В случае получения отказа в Решении в освобождении от НДФЛ после получения ваших пояснений и документов (свидетельства о смерти и свидетельства о наследстве), этот отказ будет неправомерным и вы сможете его обжаловать сначала во внесудебном а затем в судебном порядке.

Если будет необходима помощь - обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, налоговики не правы, надо дать им мотивированный ответ, тогда они отстанут.

Как решить вопрос с недвижимостью с бывшим супругом? Был раздел имущества в 2017 году, Дом: 50% присуждено мне,50% ему, свою часть имущества я поставила на кадастровый учет (дом и участок) т.к право собственности было Украинское ,он свою долю не поставил на кад.учет . Квартира: раздел мною был заявлен в денежном эквиваленте, присудили половину стоимости ,следовательно он мне должен .(сейчас 2025 год,сентябрь стоит на кад.учете) действия исполнителей(ФССП) на данный момент: квартира выставлена на торги .Я заинтересована в приобретении части дома через торги, но исполнители не видят имущества в Рос. реестре, какой есть выход из данной ситуации?

Ачкинадзе Артур Аркадьевич

Добрый день, чтоб разобраться в вашей ситуации необходимо изучить решение суда о разделе имущества. Поскольку при разделе имущества без прекращения долевой собственности и выдела доли в натуре вы не могли отдельно поставить объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) на кадастровый учет. Могу записать вас на консультацию в офис в г. Симферополь.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, сбросьте решение суда на ознакомление.

Здравствуйте. Я - хозяйка квартиры в Крыму (была приобретена в 1995 году). Решила поставить ее на кадастровый учет, пригласила инженера, чтобы он оцифровал технический паспорт (план) квартиры. В ходе работы инженер выявил ошибку в техническом плане, который у меня прилагался к договору мены. Ошибка заключается не только в площади квартиры, но и расположении комнат и тп. В общем, технический план, что у меня полностью не соответствует тому, что есть на самом деле (перепланировку я не делала). Стоить также отметить, что я первый и единственный хозяин данной квартиры. Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как правильно сейчас поступить мне? Сделать новый план квартиры, получить заключение инженера и через суд пытаться доказать, что перепланировку я не делала и ошибка была допущена БТИ, а уже после решения суда идти ставить квартиру на кадастровый учет, или же алгоритм действий иной?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да придется обращаться в суд и устранять выявленную ошибку в тех. плане, только потом поставят на кадастровый учет.

А как так получилась, что квартира не стоит на кадастровом учете, после сдачи дома и дом и квартиры ставят на кадастровый учет, это обязанность застройщика. Сейчас, конечно, концов не найдешь, но проверить надо.

Ватолин Александр Иванович

Вам необходимо обратиться в суд для установления факта соответствия фактической планировки квартиры данным старого техпаспорта и признания ошибки БТИ. Получите от кадастрового инженера новый технический план с фактическими измерениями и заключение о выявленной ошибке (несоответствии старому плану и фактическому состоянию). Подайте исковое заявление в суд об установлении факта, что текущая планировка не является самовольной перепланировкой, а возникла в результате ошибки в измерениях БТИ при первоначальной инвентаризации в 1995 году. Приложите старый техпаспорт, договор мены и новый техплан с заключением инженера. После решения суда (если оно будет положительным) вы сможете обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета и регистрации права на квартиру с исправленными сведениями. Поскольку фактическая планировка отличается от документальной, Росреестр, скорее всего, приостановит учет, требуя устранения противоречий. Суд – единственный путь узаконить фактическую планировку без процедуры легализации самовольной перепланировки (которую вы не делали).

Здравствуйте!
В марте 2024 года приобрели квартиру по семейной ипотеке. 28.08.25 получили ключи и подписали акт приёма-передачи. Дальше застройщик должен был передать документы для оформления права собственности. С даты подписания акта приёма-передачи в течении 3х месяцев мы должны предоставить в банк закладную. При проверке через госуслуги нашей квартиры нет, на что застройщик отвечает, что росреестр не ставит дом на кадастровый учёт. Застройщик выдал справку, что постановка на кадастровый учет будет осуществлена до 10.12.25. Почему дом не ставят на кадастровый учет? Как узнать дату подачи застройщиком документов? И будут ли проблемы с банком, что закладная будет предоставлена значительно позже? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе предоставить в банк ответ (справку) от застройщика с планируемой датой постановки дома на кадастровый учёт. Справку в банк можете предоставить уже сейчас. Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт влечёт исчисление налогов.

Добрый день!
У меня в собственности есть земельный участок, на котором расположены несколько некапитальных строений и одно капитальное, которому присвоен кадастровый номер в Росреестре. Некапитальные строения используются для размещения туристов в рамках оказания услуги Гостевого дома (зарегистрирован в госреестре объектов размещения по типу Гостевой дом).
В связи с этим у меня вопрос, необходимо ли мне зарегистрировать некапитальные строения на моем з/у с присвоением им кадастровых номеров, как временных (некапитальных) строений? Если да, то в рамках исполнения какого законодательного акта мне это необходимо сделать? Или, проще говоря, у меня есть право или обязанность ставить на кадастровый учет некапитальные строения?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Некаритальные постройки регистрировать в кадастре необязательно. Согласно законодательству РФ, обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Однако, при желании владельца временно поставить строение на учёт, это возможно. Обязанность возникает только при оформлении права собственности на объект недвижимости. Таким образом, постановки на кадастровый учёт ваших некапитальных построек законодательство не требует.

Хочу взять участок на кадастровый учет с разрешенным использованием «для сенокошения» земли населенных пунктов. ПЗЗ установлен такой вид для данной зоны в которой находится участок максимальная площадь может быть 5000 кВ.м. Дело в том, что я хочу площадь 25000 кВ.м. Слышал, что для участков с разрешенным использованием для сенокошения в черте населенных пунктов предельный размер вообще не устанавливается, то ли может быть увеличен максимум в пять раз законом субъекта РФ, это косаемо талько земель населенных пунктов с разрешенным использование м для сенокошения. Действительно ли это оговорено законом Приморского края и площадь для таких участков действительно можно установить 25000, в интернете не могу найти такой информации, в органе местного управления пока ничего не пояснили, так как пока у них не было таких случаев

Арахова Диана Алексеевна

Если вы хотите поставить участок на кадастровый учет с разрешенным использованием "для сенокошения" и его площадь превышает установленный в ПЗЗ лимит, вам следует обратиться в орган местного самоуправления для уточнения возможности увеличения максимальной площади.

Какой конкретный порядок действий и перечень документов необходим для постановки частного жилого дома и земли в г. Славянске на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре/Роскадастре ДНР на основании украинского договора дарения, оформленного в феврале 2026 года, если конечным приобретателем является лицо с гражданством РФ и Украина, регистрацией в г. Славянске, ДНР?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Порядок будет таким:

1. Обратитесь в местное отделение Росреестра в Славянске за разъяснением точного списка, так как процедура следует законодательству РФ.
2. Основные документы: заявление, ваш паспорт РФ, переоформленный договор (украинский образец 2026 г. Потребует легализации/перезаключения по нормам РФ/ДНР), технический план на дом, межевой план на землю, документ-основание на дарителя (например, старое свидетельство).
3. Оплатите госпошлину. Процесс лучше вести через местного юриста, который знает актуальные требования.

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.