Развод?

(2 ответа)

Добрый вечер!Разводимся.Квартира в собственности на двоих.Двое несовершеннолетних детей.Муж хочет остаться в нашей квартире (ипотека выплачена,маткапитал не вложен),а мне выплатить половину стоимости за мою половину квартиры.Нотариус сказал,что оформляется договор купли-продажи.На раздел имущества не подавали,решили мирно договориться.Буду ли я платить налог с дохода от этой суммы или как правильно оформить сделку,чтобы не платить мне налог,т.к. я планирую покупку квартиры для меня с детьми?Налог для меня очень крупная сумма,на которую я рассчитываю при покупки квартиры

Сотскова Валерия Валерьевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
19.10.2025 19:45
Телефон
Добрый вечер. Вы правы в том, что продажа вашей доли в рамках договора купли-продажи формально приведет к возникновению налоговой базы (дохода). Однако существует ряд законных способов минимизировать или избежать налога: Варианты оформления сделки 1. Оформление договором дарения Если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Вы можете подарить свою долю мужу, избежав налогообложения, поскольку передача недвижимости между супругами освобождается от уплаты НДФЛ. Важно: Обязательно удостоверьте договор дарения нотариально. 2. Подписание соглашения о разделе общего имущества Оформив соглашение о разделе совместно нажитой собственности, стороны смогут распределить имущество вне рамок продажи-покупки. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения такого соглашения муж сможет самостоятельно распорядиться всей квартирой. 3. Заключение брачного контракта Этот вариант также позволяет зафиксировать разделение долей без налоговых последствий. Брачный контракт определяет режим владения общим имуществом супругов и вступает в силу немедленно после подписания сторонами и удостоверения нотариусом. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Налоговые последствия при продаже. Если же выбрана схема через договор купли-продажи, налоговая база возникает следующим образом: - Доход от продажи минус имущественный налоговый вычет (если квартира находилась в собственности менее минимального срока). - Минимальный срок владения недвижимостью составляет три года для объектов, полученных в результате приватизации, наследования, дарения близкими родственниками либо по договору пожизненного содержания с иждивением. Для остальных случаев минимальный срок — пять лет. Поскольку ваша ситуация связана с разводом и продажей совместной собственности, лучше избегать формальной продажи и воспользоваться одним из вышеуказанных вариантов, чтобы избежать уплаты налога. Таким образом, наиболее целесообразным вариантом является заключение соглашения о разделе имущества или подписание брачного контракта, что позволит вам избежать налогообложения и обеспечит безопасность ваших дальнейших действий относительно приобретения жилья. С уважением, юрист Валерия Валерьевна, г. Мурманск
с уважением, Валерия Валерьевна. Оказываю юридическую помощь: консультации, составление документов, защита в суде. Личный прием в Мурманске, онлайн по всей России. Платно.
Левина Ирина Алексеевна
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет
19.10.2025 18:54
Телефон

Здравствуйте, Екатерина.

Вы можете оформить соглашение о разделе имущества, заверив его нотариально, при этом налог платить не нужно.

При заключении договора купли-продажи налог оплачивается.

Однако вы освобождаетесь от его уплаты если квартира находилась в собственности более 5 лет, если она является единственным жильём для вас.

С уважением, адвокат Ирина Алексеевна Левина.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый вечер! В вашей ситуации действительно важно правильно оформить сделку, чтобы минимизировать налоговые обязательства. При продаже доли в квартире вы можете столкнуться с необходимостью уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы, если квартира находилась в вашей собственности менее минимально установленного срока владения. Однако, существуют способы, которые могут помочь вам избежать уплаты этого налога или уменьшить его сумму:

1. Минимальный срок владения: Если квартира находилась в вашей собственности более 5 лет (или 3 лет, в некоторых случаях, например, если квартира была получена в дар или по наследству), вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже.

2. Имущественный вычет: Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей при продаже доли в квартире. Если сумма вашей доли не превышает этого значения, налог платить не придется.

3. Заключение соглашения о разделе имущества: Вместо договора купли-продажи можно заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что ваш супруг получает квартиру, а вы — компенсацию. В этом случае налог на доходы физических лиц с полученной суммы не взимается, так как это будет считаться разделом совместно нажитого имущества.

4. Реинвестирование в новое жилье: Если вы планируете использовать полученные средства для приобретения нового жилья, вы можете получить имущественный налоговый вычет на покупку новой квартиры, который может частично компенсировать уплаченный налог при продаже доли.

Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас вариант и правильно оформить все необходимые документы. Это поможет избежать недоразумений и лишних налоговых обязательств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
659 юристов отвечают
48 минут среднее время ответа
458 вопросов за сутки
Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Зубов Вадим Васильевич Юрист в Саратове Колоколов Евгений Константинович Юрист в Твери Нилендер Евгений Игоревич Юрист в Тольятти Каргапольцев Евгений Викторович Юрист в Кургане
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Разделу имущества